① 如果買房已經付了首付，但銀行不批貸款怎麼辦
買房已經首付了，但是貸款沒批，這種情況確實存在，主要是剛開始沒有了解自己的徵信情況，被售樓業務員說蒙了。遇到這種情況直接去售樓處找那裡的開發商退錢，如果不退錢就打市場監督管理局的電話投訴，正常情況下是會給退款的。
② 買房首付交了,銀行貸款下不來,怎麼辦
交了首付，銀行貸款下不來，如果合同沒有約定或約定不明的，有三種情況：1、如果開發商不具備房屋銷售條件的，購房者可以要求開發商退還全部首付或者定金，甚至要求支付相應的利息損失。2、如果購房者自身提供給銀行的資料造假、者信用記錄不好，導致銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任，首付可能拿不到，甚至有可能被追討賠償。3、非買賣雙方原因，由於政府相關政策或者銀行的規則變化導致的，購房者與開發商協商，協商不成可以起訴並舉證自己無力購房，並不存在個人過失，那麼此時可以要求開發商退回首付或者定金。應答時間：2020-08-06，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。[平安車主貸] 有車就能貸，最高50萬https://b.pingan.com.cn/station/activity/loan/qr-carloan/loantrust.html?source=sa0000632&outerSource=bdzdhhr_zscd&outerid=ou0000250&cid=bdzdhhr_zscd&downapp_id=AM001000065③ 首付款後銀行不批貸款怎麼辦
首先要先與銀行的工作人員進行溝通，了解不批貸款的原因。如果是購房者信用的問題，可以減少申請金額，再次去銀行申請貸款。其次，可以找擔保公司貸款，但是涉及到的費用會比銀行貸款要高。最後還可以退回首付，跟業主進行協商，解除合同，盡量做到互不違約、互不賠償的情況。
④ 買房子交了首付,簽了合同,但是銀行不貸款怎麼辦
銀行貸款辦理不下來時可以要求退房，但是要根據具體原因來追究買賣雙方是那個的責任。如果是開發商的原因導致辦不下來貸款的，可要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應利息損失。如果是購房者這方面的原因,造成銀行不批准貸款,也可以退房,但購房者要承擔違約責任,賠償開發商相應的違約金。具體可以找開發商商討一下。
⑤ 首付已付銀行不批貸款怎麼辦
法律分析：1、補救貸款：可以找銀行業務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。
2、換家銀行：不同的銀行對於貸款條件的規定和審核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。
3、找擔保公司：涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。
法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》
第三十四條 商業銀行根據國民經濟和社會發展的需要，在國家產業政策指導下開展貸款業務。
第三十五條 商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。
商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。
第三十六條 商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。
經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。
第三十七條 商業銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。
⑥ 買房已經付了首付款，但銀行貸款批不下來怎麼辦
如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
房貸申請被拒後再申請需要滿足的條件
1、借款人個人信用良好，被拒不是因為信用的問題。如果是因為信用被拒的話，再申請貸款將有一定的難度；
2、如果是因為資料准備不齊全的話，第二次申請貸款資料准備齊全後，通常可以通過貸款；
3、具體的還要結合當下的房貸市場、政策等決定。貸款不批，違約注意事項目前有不少購房者簽訂了購房合同後，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現退房糾紛。
在具體執行中，很多樓盤是開發商統一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應盡量在合同中註明，「如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同並不承擔違約責任，開發商需返還首付款」。
以上內容參考 湖北法治網-【微普法】房貸批不下來，首付款能退嗎？
⑦ 首付款後銀行不批貸款怎麼辦
首付款後銀行不批貸款怎麼辦？ 首付款後銀行不批貸款只能取消原有的合同，但是首付款都是可以退的，只是 購房 者的原因就需要承擔 違約責任 ，交付一定的 違約金 ;如果是銀行壓根就沒有接受 貸款申請 ，需由購房者自己承擔違約責任;若是開發商的原因，購房者可要求開發商退還首付及 定金 ，並要求其支付相應的利息損失。 根據《最高人民法院關於審理 商品房買賣合同 糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規定：商品房買賣合同約定，買受人(買方)以擔保的方式付款、因當事人一方原因未能訂立 商品房 擔保貸款 合同並導致商品房買賣合同不能繼續履約的，對方當事人可以請求 解除合同 和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履約的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及利息或者定金返還買受人。 銀行對房貸申請人的考察基本上圍繞信用狀況、經濟能力和房子情況展開，如果這三個方面符合要求基本上不會被拒絕，一旦這三方面有一個方面出現問題，都有可能被拒絕。 1.信用狀況 信用狀況的直接體現就是 個人徵信報告 ，徵信報告如實地記錄了個人的信貸記錄、公共事務記錄和查詢記錄。 信貸記錄主要是申請人的信用卡、貸款和其他貸款的記錄;公共事務記錄包括申請人的欠稅記錄、民事判決記錄、 強制執行 記錄、 行政處罰 記錄和電信欠費記錄;查詢記錄主要是指個人信用報告在最近2年內被查詢的次數和時間。 信用記錄不良一般情況下是沒有挽救的辦法的，所以在此提醒大家不要相信任何揚言能消除信用記錄的人。只能等著時間推移自動更新消除。 如果確實有特殊情況，可以與銀行進行溝通，提供相應的材料進行補救嘗試。 信用狀況的好壞直接和我們的日常行為掛鉤，大到房貸、車貸和信用卡的逾期還款，小到生活中的水電燃氣費和手機話費逾期繳納等行為都會造成不良信用記錄，而不良信用記錄就成了申請貸款的攔路虎。 2.經濟能力 經濟能力最直接的體現就是申請人的收入狀況，如果收入狀況不滿足標准就會拖後腿。 申請人需確保家庭收入是房貸月供的2倍左右，如果每月需還款4000元，家庭月總收入最好是大於8000元，加上日常消費開支，以及最近的 貸款利率 變動等情況，不足2倍的申請人被拒絕的可能性較大。 那麼收入不給力如何補救? 首先可以尋求擔保，給銀行增加還款力度證明; 其次也可以想辦法增加首付款，但是首付款的資金來源力求「無污染」，盡量不要使用開發商和中介機構的融資; 還有一招就是將大額的月供變小，就像信用卡賬單一樣，憑借分期的多少可以改變每月的還款額，房貸可以通過更改貸款期限來降低月供成本，比如由當前的20年改成30年。 3.房子情況 房齡是影響貸款的一個重要因素，這一問題普遍存在於 二手房交易 中。無論是眾人追捧的學區房還是普通房，在銀行眼裡都要以房子產權年限去確定貸款額度，如果房子較老即便是學區房，銀行也會不留情面地駁回。 有的銀行規定房齡超過30年不可貸款，還有的超過15年就會被拒絕。房齡超標的情況，也是房貸百曉生無力解決的問題。 和房齡相對的是申請者的年齡，如果年齡超標也不能放款，這里可以參考：「購房者年齡 貸款年限<65年」這一通用公式，如果申請者年齡偏高只能減少貸款年限，而貸款年限一旦變少勢必會影響月供，導致申請人月供壓力上漲，所以權衡好月供和貸款年限也是個大問題。 綜上所述，很多公民在向銀行申請貸款的同時已經確定了自己要購買的房屋並且將手中的資金作為首付全部都交給了出售方，但是此時銀行卻拒絕了公民的貸款也就相當於公民此後沒有銀行的貸款而無法支付起房款，此時就只能作為違約將合同取消了。
⑧ 買房子交了首付貸款辦不下來如何處理
1、了解貸款辦不下來的原因，並補救。當得知貸款辦不下來時，首先要找銀行業務員了解自己貸款批不下來的原因，然後相對應的補救。一般來說，補救措施得當，銀行很快就會放貸。
2、換家銀行試試看。不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請貸款失敗，說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款，所以貸款辦不下來時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。
3、找擔保公司。如果確實還想要購買這套房子，但是自己實在沒有辦法補齊剩下的貸款，那麼可以嘗試找一些靠譜的擔保公司。但是要注意的是，擔保公司的收費會比較高，會產生許多額外的費用，包括手續費、擔保費、利息費等等。
4、退首付。如果由於貸款辦不下來，而購房者自身無法承擔購房費用，也不想找擔保公司的話，可以與賣房協商退房退首付。需要注意的是，根據購房合同規定，購房者直接退房退首付款需要賠付一定的違約金。
房子貸款辦不下來的原因
1、購房人自己徵信、提交材料有問題
房貸辦不下來，先要確認自己的徵信、提交的材料什麼的有沒有問題，如果個人信用記錄不良不是故意造成的，可以跟產生逾期的銀行協商能否開具非惡意逾期證明，但在政策要求比較嚴格的銀行，未必行得通。這個時候關鍵就要看產生逾期的銀行，和准備申請房貸的銀行的要求了，在申貸前可以詳細咨詢貸款銀行的信貸員，因為對方是你的對接人，對你的情況相對更了解些，解決問題也更加有針對性。
2、賣方原因(開發商、賣房人)
買新房的時候，由於買房的人較多，難免會有出現漏交材料的情況，再或者開發商出售沒有預售許可的房子，兩種情況都是開發商造成的貸款辦不下來，購房人可以要求開發商解約，並要求退還首付金、定金，並承擔相應的違約金。
買二手房貸款辦不下來，最常見的問題就是二手房產權不明確、房齡過大、不滿足滿五唯一的條件等，說白了就是二手房房主有意或者無意隱瞞了房子的真實情況，因此買房前的核實工作顯得尤為重要，除了看產權證的信息，還可以通過房產登記部門、小區其他鄰居了解房主的情況，同時在簽訂合同的時候明確違約責任，維權的時候能有理有據。
3、銀行放貸慢
還有一種情況，就是材料、房子什麼的都沒問題，等了好幾個月房貸就是不下來，問信貸員也只是說已經審核通過了，但是放款需要排隊，今年政策收緊，放貸時間普遍變長了，等上3、4個月的情況太多了，這個時候要注意做好心理准備，在簽訂貸款合同的時候，就明確一下放款時間，如果事先信貸員已經告訴說放貸比較慢，只能耐心等待。如果已經將放款期限寫到合同里，銀行在規定時間內沒有按時放款，就屬於銀行方面違約，購房人可以主張銀行承擔違約責任。
⑨ 付了首付銀行貸款不批怎麼處理先弄清責任方
貸款買房是先交首付和開發商簽訂購房合同，再把首付款憑證和其他資料交給銀行辦理貸款的。而首付款比例為30%，至少也要幾十萬，關鍵是交了首付銀行也不一定會批貸。那麼付了首付銀行貸款不批怎麼處理？今天就給大家來簡單介紹下。
首先得找到銀行不批貸是誰的原因，像開發商、貸款人都有可能，然後才能採取相應的解決措施。
1、開發商原因
開發商銷售的房屋沒有取得未取得商品房預售許可證明，或者是交給銀行的資料不全，不小心把客戶的相關資料遺漏等，銀行肯定是不會批貸的。因為問題出在開發商身上，和貸款人沒有關系。
這種情況是最好解決的，像開發商資質有問題的，其和貸款人訂立的商品房預售合同會認定無效，貸款人可以要求開發商把首付、定金給退回來，並且還可以讓開發商賠償違約金；要是漏交客戶資料的，開發商資質沒問題，還可以重新遞交資料申請房貸或者是換一家銀行。
2、貸款人原因
很多貸款人在貸款前並不知道自己徵信有不良記錄，以及有高額負債，雖然流水、收入符合要求，也同樣是辦不下貸款的；也有的貸款人資信條件沒問題，可是首付款來源里有借貸、墊資等字眼；還有就是在房貸前6個月或者放款前去借了消費貸，使用信用大額分期等，同樣也會讓貸款批不下來的。
要是資信條件短期內無法改善，換家銀行也會被拒，只能找開發商退首付，通常需要支付30%左右的違約金，或者是全款買房了；流水、首付款來源不符的，可以重新養6個月的流水再來貸款，或者換家銀行貸款。
以上即是「付了首付銀行貸款不批怎麼處理」的相關介紹，希望對大家有所幫助。