二手房貸款之前需要付首付嗎

⑴ 二手房首付需要交多少注意事項有這些！

⑵ 二手房可以按揭嗎首付多少

二手房是可以按揭的，首先要區分首套房和二套房。如果是第一次置業，不管買的是新房還是二手房都是按新房的標准來計算。首套房二手房按揭貸款要至少百分之三十的首付款，而若是第二套房子，要求的首付款一般是百分之五十或百分之六十。一套房可以按基準利率，二套房現在利率要部分上浮，這個是政策層面的，與銀行的貸款規定有關。其次要看二手房的總價是多少。一般來說，二手房按揭貸款的首付款是按房子總價的比例來算的。以首套房30%的首付款來算，二手房總價為80萬，需要24萬的首付款，若總價為100萬，則需要30萬的首付款。最後根據當地的政策會有所調整。不論是申請商業貸款買二手房，還是申請公積金貸款買二手房，不同的地區政策不同，要交的首付款也有一定的差異的。

⑶ 貸款買二手房需要支付訂全嗎

當然要啊，和買商品房子差不多的，也有首付的。先付定金（協商）或直接30%還是40%還是50%的首付，由買賣雙方協商的，一般賣家為了更快的拿到錢一般都會要求先支付40-50%的房款的。其餘的在產權證過戶當日或辦理貸款時入賬銀行卡是賣家的賬戶。貸款放款時就直接入賬賣家銀行卡了，這樣雙方都放心。

⑷ 買二手房是先申請貸款還是先付首付

先貸款後過戶 。

1、首先，先到銀行了解相關情況。並查詢個人徵信，看是否符合貸款條件。然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。

2、符合貸款條件的就可以去跟開發商簽訂購房合同，提供相關的貸款資料(夫妻身份證、結婚證、戶口本、收入證明、首付款首付款收據、無房證明等等)。

3、接下來跟銀行簽訂借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。

4、最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

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二手房屋貸款申請需要具備以下主要條件：

(1) 是年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。

(2)要有穩定合法收入，有還款付息能力。

(3)你要同意以所購房屋及其權益作為抵押物。

(4)准備購買的二手房的產權明晰，符合可進入房地產市場流通的條件。

(5)所購的房屋不在拆遷公告范圍內。

2、就要著手付首付或按銀行要求將首期款放到銀行監管，同時向銀行申請按揭貸款；

3、等貸款獲批後，就可以去辦理過戶手續；

4、在出買家產權證後，銀行將監管的首期款支付給賣方(如銀行約定必須如此操作首付)；

5、在將新證抵押給銀行後，銀行就會放按揭款給賣方了。

⑸ 買二手房什麼時候交首付款

由於房價的不斷上漲，現在不少購房者都會選擇購買二手房，並辦理貸款手續，無論是購買新房還是二手房，辦理貸款手續之前都需繳納一筆首付款，那麼買二手房什麼時候交首付款呢?二手房付首付要注意什麼呢?下面就跟著小編一起來看看吧!

一、買二手房什麼時候交首付款

購買二手房時，一般是在辦理房屋過戶手續當天將首付交給售房者，至於定金，購房者需在雙方簽訂房屋買賣合同的時候交給售房者，然後向銀行申請貸款，通過審核後辦理過戶手續並支付首付款，將相關材料交給銀行後，銀行打款至賣方賬戶。

二、二手房付首付要注意什麼

1、二手房付首付之前，需注意到二手房的產權問題，並弄清楚該房屋是否有其他共有人，如果有，在簽訂房屋買賣合同的時候，購房者應要求全體共有人到場簽字，以免日後出現產權糾紛。

2、付首付時，需注意雙方簽訂的合同內是否存在權利及義務不對等的情況，因為有些購房者會事先將合同文本寫好，甚至自己事先寫好合同的補充條款，導致購房者的權益受損，遇到這種情況，購房者必須提出自己的意見，並要求對方進行修改。

3、在二手房買賣過程中，常常出現延期交房的情況，為了確保售房者能夠按時辦理房屋過戶手續，可以在購房合同中註明房屋交付的具體時間，時間需精確到年月日，且寫上售房者延期交房需承擔哪些責任。

總結：買二手房什麼時候交首付款的相關內容就為大家介紹到這里了，在購買二手房時，必須仔細查看合同的每一項條款，這樣才能維護自身的合法權益。如果您想了解更多裝修知識，可以關注齊家網相關資訊。

⑹ 二手房交易首付什麼時候付

二手房交易首付款可以根據買賣雙方對合同內容各個時間點的約定來確定您的首付款時間。

綜合情況來講，簽署買賣合同後，會約定定金金額，這個定金就是第一筆首付款！然後根據您的付款方式，是商業貸款，還是公積金貸款，或者是全款，來確定您第二筆首付款的支付時間。第二筆首付款支付後，就要安排繳稅過戶了！一般情況來講，如果買方是貸款購房，我們會規定在銀行批貸後，繳稅過戶前，安排第二筆首付款。

如果有特殊的情況，再另行做約定了！

⑺ 二手房去銀行欠貸款合同是不是要交首付

是要交首付的。
交首付應該和簽合同一起進行，簽完合同後才可以辦理網簽，而辦貸款是需要網簽過後的。一般來說二手房都是用監管賬戶的，所以交首付也可以放心，不過不要直接交給賣家。
交完錢或辦完貸款，雙方到房管部門辦理過戶手續。辦理過戶的時候一般還需要交稅，這個部分按照雙方約定即可，二手房交易稅費主要包括契稅、個人所得稅、增值稅等。交完雙辦理完過戶手續，房子從名義上就屬於買家了。

⑻ 請問買二手房是先交首付和過戶還是先辦理貸款呢請求專業人士給以指教！謝謝！

先簽訂買賣合同，支付定金及首付，然後去銀行申請貸款，貸款審批通過後過戶，具體流程如下：

1. 簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。

2. 去房地產交易市場列印《房產買賣協議》，到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》，以此為據確定委託關系。

3. 銀行對申請貸款房屋進行估價，一般銀行會交由專業的機構進行評估。

4. 銀行進行審批，審批通過後出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。銀行提供擔保。

5. 去銀行提交貸款的相關資料並拿著《私產房屋代收代付協議》交首付款，就會拿到一個收據。

6. 如果銀行審核通過，就會簽訂借款合同。

7. 銀行就會通知賣方，讓你們雙方帶上房產證原件及復印件等相關資料到房產局辦理過戶手續，並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。

8. 買方帶上房產證、土地證過戶收據等相關材料，到房產局辦理房產抵押手續。

9. 銀行審核通過後將貸款發放給買方。

10. 等所有手續辦完以後，房產證會放在當地的房管所。最後每個月按時還款即可。

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買方：

1.合法的身份證明文件(加配偶)：身份證 / 軍官證 / 護照 / 回鄉證 / 台胞證等;

2.戶口本(加配偶)：戶主頁及申請人的一頁;

3.婚姻證明：無婚姻登記證明、結婚證、離婚證及離婚協議或民政局出示的相關證明文件;

4.收入證明：申請人所在單位蓋章開具的收入證明,(收入證明必須為所有月供款的2倍或以上);

5.其他資產證明：近6-12個月收入流水證明、車、租約、定期存款、債券、保險等;

6. 貸款銀行供樓存摺;

7.由房管局開具以家庭為單位的無房證明(注意曾用名);

如：申請人為非廣州戶籍居民，需提供：①近兩年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明;②戶口所在地開具以家庭為單位的無房證明。

申請公積金貸款

均需提供上述資料外，還需提供公積金卡或存摺和公積金繳存證明。

賣方

1.合法的身份證明文件(加配偶)：身份證 / 軍官證 / 護照 / 回鄉證 / 台胞證等;

2.戶口本(加配偶)：戶主頁及申請人的一頁;

3. 婚姻證明：無婚姻登記證明、結婚證、離婚證及離婚協議或民政局出示的相關證明文件;

4. 房產證原件(房產所有權證、房產共有證);

5. 銀行收款存摺(收尾期樓款用);

6. (如房屋已有抵押情況)需提供《原貸款抵押合同》;

7. (出售房改房)單位蓋章的《出售公有住房繳款明細表》;

⑼ 二手房什麼時候交首付

二手房交首付款一般是在簽合同當天，在沒有簽訂合同之前，是不可以交錢的，或者經雙方友好協商，並達成一致的情況下，適當往後推遲一段時間也是可以的，不過一定要在申請貸款之前，因為銀行需要根據業主所提交的首付憑證來核實，並發放貸款。二手房交首付要注意先辦理產權過戶，然後再付首付，一般都是在過戶當天給房東轉首付款。在交首付之前，要注意先簽合同約定某個時間過戶，簽完合同後把定金放在中介公司。然後過戶專員會提前說好過戶時間，在網簽成自己的名字後，然後由中介公司把定金直接轉給房東卡上;不動產權證會在3個工作日內發放，接著拿房產證去銀行做按揭貸款，最後銀行把貸款的錢直接打到房東的卡號上。注意房貸首套房首付比例為20%到30%，二套房首付比例為50%到70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。

⑽ 如果是買二手房,不用交首付,這種情況下,可以直接向銀行貸款嗎

二手房貸款 不交首付不行。首付必須給賣家,銀行貸款,必須有首付,才能給貸款,風險控制要求。首付必須要有資金流向的證明,譬如銀行匯款證明。至於做高房價,無非是40萬做成60萬,20萬元匯過去拿個憑證,對方再還給自己,做一個首付資金支付的證明。中介自己認識叫做「手拉手」交易,中介費很低的...