公積金主貸款人和次貸款人

㈠ 公積金主貸人和次貸人差別

公積金貸款當中的主貸人和次貸人其實並沒有太大的差別，同為借款人，自然都要承擔還款責任。
一定要區分差別的話，那就是在辦理公積金貸款的時候，貸款經辦銀行對主貸人的要求會比對次貸人的要求更嚴格一些。
主貸人是銀行主要的審核對象，主貸人的年齡、學歷、經濟收入狀況、負債情況、個人信用等等都會影響到貸款的審批。不過次貸人同樣會被審核，若次貸人資質不達標，也會對貸款審批造成一定的影響。
對此，建議共同辦理公積金貸款的二人，將信用更好，經濟財力水平更高更穩定的那一位作為主貸人，另一位則作為次貸人。
而除了這一點差別，另外就是當辦理的公積金貸款還不上的時候，貸款經辦銀行可能會先向主貸人追討，然後再向次貸人追討，即在追討順序上會有先後。
【拓展資料】
住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。
2021年7月1日，中華人民共和國住房和城鄉建設部確定了全國住房公積金服務標識，決定即日起啟用。
特點：
一、普遍性，城鎮在職職工，無論其工作單位性質如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規定繳存住房公積金；
二、強制性（政策性），單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立的，住房公積金的管理中心有權力責令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關條款進行處罰，並可申請人民法院強制執行；
三、福利性，除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低於商業性貸款；
四、返還性，職工離休、退休，或完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個人。

㈡ 主貸人和次貸人如何公積金還款

您好，你們辦理的應該是組合貸款，公積金賬戶里的金額既可以沖公積金貸款，也可以沖商業貸款，只是組合貸款優先沖還公積金貸款。只要你辦理過住房公積金沖還貸申請，那你個人住房公積金帳戶余額會按你所選擇的沖還貸方式優先沖還住房公積金貸款本息。在沖還住房公積金貸款本息後，個人住房公積金帳戶仍有餘額的，繼續沖還商業住房貸款的本息。 你們沖還貸的順序是：主貸人的基本公積金帳戶余額、補充公積金帳戶余額；參貸人的基本公積金帳戶余額、補充公積金帳戶余額，如這四個賬戶都無金額的話會從您簽借款合同時和貸款銀行約定的還款卡中扣除。

㈢ 公積金貸款主貸人和次貸人怎麼選，可以根據這些因素選擇

一說到公積金，肯定大家第一時間想到了辦理公積金 貸款 ，尤其是在購買房屋的時候辦理公積金貸款可以減少一部分利息，同時也可以減少 首付 的比例，對於每一個借款人來說都有著較多的優勢，而且在辦理的時候也非常的簡單。我們都知道附近貸款也有著一定條件，除了要看借款人貸款人的還款能力，對公積金繳納的年限余額以外，還要看借款人的各方面資金下來，我們一起看看公積金貸款主貸人和次貸人怎麼選。

公積金貸款主貸人和次貸人怎麼選

公積金貸款夫妻雙方共同貸款，銀行主要考核的是主貸人的貸款資質，這里建議從收入、年齡、 徵信 等三方進行選擇。

1、看收入：

這里建議選擇收入高的一方作為主貸人，收入稍微低的做次貸人，然後兩個人共同還款。畢竟主貸人收入越高，意味著其還款能力也會比較強，違約風險低，貸款審批通過率肯定就比較高了，好容易獲得較高的貸款額度。

2、看徵信：

公積金貸款，信用良好是首要前提條件，所以主貸人一定要信用良好，否則銀行肯定是不會受理的。不過，要注意的是，夫妻共同貸款是以家庭為單位的，銀行會查夫妻雙方的徵信，而要是次貸人徵信不好，也會影響貸款審批的。

3、看年齡：

公積金貸款對申請人的年齡限制放寬為男65周歲、女60周歲，但是貸款期限最長30年，並且要和主貸人申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。所以，最好是選擇年齡比較小的那一方做主貸人，這樣貸款年限會比較長。

看了一下這些內容介紹以後大家是否對這方面的知識有所了解了呢，在辦理公積金貸款的時候，如果不知道主貸人和其他人該如何選擇的話，那麼大家可以通過這以上這三方面去進行選擇，首先可以看收入，第二可以看徵信，除此之外還可以看年齡。通過這三方面就可以判斷到底該如何選擇了。

㈣ 公積金貸款主貸人和次貸人的區別

貸款買房的時候，如果是兩個人共同貸款，通常會有一個作為主貸人，一個為次貸人，購房者在這個時候一定要分清楚這兩者的區別：
一、貸款記錄在徵信的顯示不同，在申請房屋貸款的時候只會產生一條借款記錄，這個借款記錄只會顯示在主貸人的徵信報告上，而次貸人的徵信報告不會有該條貸款記錄
二、資質要求不同，一般情況下，在銀行申請貸款的時候，銀行會讓資信狀況較好的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。
三、貸款年限不同，申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進行計算的，而非根據次貸人的年齡計算。
四、公積金沖還貸款的順序不同，使用公積金沖還房貸的時候，只有當主貸人的公積金賬戶余額全部被扣完了之後，才會動用次貸人公積金賬戶的余額。
主貸人指的是借款主體人，即貸款的主要負責人，共同貸款人也叫做參貸人，其首先要求貸款人需是直系親屬，即需要是夫妻、子女、父母關系。在住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為「貸款人」，而另一方是作為「共同貸款人」進行參貸。
夫妻購房是分主貸的，主貸人承擔的責任會大一些，一旦主貸人還不上錢，次貸人就要承擔起還款的責任。
【拓展資料】
無論是不是主貸人，只要夫妻雙方共同申請了住房貸款，就有償還房貸的義務，這和婚後夫妻取得的財產屬於共同財產一樣，婚後他們的債務也是共同債務。
現在我國按揭貸款購房的還款人主要有兩類：
1.購房人就是還貸人
購房人就是還貸人這種情況，是購房人本人符合貸款的各項條件，可以用自己的名字購房並貸款，房產證上面的名字，就是購房者本人的名字，也是貸款人的名字。
2.購房人不是還貸人
購房人不是還貸人這種情況，是購房人本人不符合貸款的各項條件，包括購房人是未成年人，或者是購房人雖已成年，但是經濟收入等各項指標不符合銀行貸款的要求，這時可以有輔助還款人，購房人的父母或者是其他人，只要符合銀行的貸款條件，並且願意作為購房人的還貸人時，銀行也是會批准這樣的貸款購房的。這時房產證上面的名字就不是還貸人的名字，而是購房人的名字。

㈤ 公積金貸款主貸人和次貸人怎麼選主要看三點

㈥ 主貸款人和次貸款人有什麼區別

主貸款人和次貸款人區別：
1.資質要求不同：通常情況下，在銀行申請貸款的時候，銀行會讓資信狀況較好的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。
2.貸款年限不同：申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進行計算的，而非根據次貸人的年齡計算。
3.公積金沖還貸款的順序不同：使用公積金沖還房貸的時候，只有當主貸人的公積金賬戶余額全部被扣完了之後才會動用次貸人公積金賬戶的余額。
4.主貸人是貸款經辦銀行（貸款機構、平台）審核的主要對象，而次貸人雖然同樣會被審核，條件要求通常都會比主貸人低一些。
5.貸款記錄在徵信的顯示不同：在申請房屋貸款的時候只會產生一條借款記錄，這個借款記錄只會顯示在主貸人的徵信報告上，而次貸人的徵信報告不會有該條貸款記錄。
【拓展資料】
主貸人的常見誤區有哪些？
1.房貸由主貸人一人承擔。不管房子是婚前還是婚後買的，只要參貸人參與了還貸，這套房子就有參貸人的一份。所以不管怎樣，就算是為了夫妻和美，夫妻還是應該盡量一起還貸。這里要說明的是對於夫妻來說，即使房產證上只有其中一方的名字，另一方也可作為住房貸款的共同貸款人，這也就說明另一方不論是否在房本上有名字，都是有資格參與還貸的。以後如果你要求另一方幫忙還貸，對方以房本上沒有名字，房子不屬於他的來作為借口的時候，你就可以這樣反駁他了。
2.主貸人佔有大部分的房屋產權。如果是婚前買房，房子是平均分配還是按份分配，其實是可以在購房合同中去約定好的，並不是主貸人就一定佔有大部分的房子產權。而如果是婚後買房，那麼是不是主貸人，都與房產所佔份額並沒有關系，這套房子是屬於夫妻共同財產，將平均分配產權。三，不是主貸人，離婚就不用還房貸。如果是婚後買的房子，那麼房貸就是夫妻雙方的共同債務，因此無論是否身為「主貸人」，是否共同申請了住房貸款，夫妻都有償還住房貸款的義務。只有當房產判定由離婚後的一方所有，作為「共同貸款人」的一方才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。

㈦ 主貸款人和次貸款人有什麼不同

主貸人和次貸人的區別：

一、貸款記錄在徵信的顯示不同。在申請房屋貸款的時候只會產生一條借款記錄，這個借款記錄只會顯示在主貸人的徵信報告上，而次貸人的徵信報告不會有該條貸款記錄。

二、貸款年限不同。申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進行計算的，而非根據次貸人的年齡計算。

三、資質要求不同。通常情況下，在銀行申請貸款的時候，銀行會讓資信狀況較好的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。

四、公積金中還貸款的順序不同。使用公積金沖還房貸的時候，只有當主貸人的公積金賬戶余額全部被扣完了之後才會動用次貸人公積金賬戶的余額。

主貸人和次貸人主要是出現在貸款中，如果有兩人申請貸款時，其中一人為主要貸款人，而另一人為次要貸款人，負責共同還款。還有種情況即一方還款能力不足時，需要次貸人共同來貸款。

主貸人是銀行審核的主要對象，一般將財力和徵信狀況好的作為主貸人，這樣容易獲批貸款，次貸人同樣會被審核，但是對次貸人的要求會略低。

另外，夫妻確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為「貸款人」(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為「共同貸款人」。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，另外，注意年齡的限制，或將影響到貸款期限。