深圳建行相關負責人介紹，作為大型國有商業銀行，一直以來，建設銀行總行在制定各項業務政策時就以服務實體經濟為己任，特別是在制定年度信貸政策時，始終堅持將服務實體經濟作為建行信貸工作的出發點和落腳點，對各分行提出明確的要求和指引。今年年初，為響應全國金融工作會議關於「做好新時期的金融工作，要堅持金融服務實體經濟的本質要求，牢牢把握發展實體經濟這一堅實基礎」的工作要求，建總行在2012年信貸政策中就明確提出，要緊扣國家「十二五」規劃，抓住重點基礎設施、戰略新興產業、小企業、民生領域市場機遇，大力支持實體經濟發展。以此為指引，深圳建行服務實體經濟發展的力度顯著增強。
深圳建行商業貸款轉公積金貸款具體內容
建設銀行內部人士透露,針對本月起實施的深圳住房公積金制度,建行制定了「商業貸款轉公積金貸款辦法」,但該人士沒有透露具體細節。
建行人士還提醒廣大市民,辦理公積金貸款有竅門。由於市公積金中心會根據申請人的公積金繳存期限、繳存金額、個人資信程度等指標確定個人公積金貸款額度,由於住房公積金貸款為低息貸款,市民可以首先盡量佔用這一額度。
在購買住房時,可以提取個人住房公積金賬戶資金用於支付首付款和貸款本息的,建議申請人根據相關要求辦理支用手續。
對於住房公積金貸款不足的部分,市民可申請住房按揭貸款加以彌補,因涉及一些貸款手續,建議市民公積金貸款和商業貸款盡量選擇一家銀行辦理,這樣能爭取到最優惠的價格。
目前,建設銀行已就公積金—商業組合貸款制定了相應的辦法,將提供住房公積金貸款組合方案,一則幫市民辦理住房公積金貸款置換以前的商業貸款,二則在住房公積金貸款額度無法滿足個人需求的情況下,提供配套商業貸款支持,並在銀行許可權內給出一定的利率優惠。
深圳建行最新政策
去年12月，建行總行批復在深成立總行級「深圳產品創新實驗室」，更使深圳建行的創新工作如虎添翼――充分利用深港區位優勢，以跨境金融服務領域創新為特色，打造「四個平台」，開展「新、特、尖」創新產品研發，推動產品創新工作進入更高的層次。推薦閱讀：春節過後首套房貸款最新政策
有效的創新導向，產生了豐碩的創新成果：2012年前三季度，深圳建行共推出創新項目49項，其中「理財夜市」產品、「工商E線通」、住房公積金系統配套創新產品、財富通特色個人貸款、95533「空中銀行」等重點創新項目得到客戶較高評價和市場監管等部門的認可。
從去年開始，深圳建行實施了業務結構調整方案，其業務結構愈來愈顯示出優勢。
從四個方面貼近「民生」
深圳建行的業務結構調整，主要體現在四個方面。
第一，調整客戶結構，加大對機構業務的支持力度。劉軍行長告訴房貸利率網：「過去我行對機構客戶業務做的不夠，現在我們加強了對黨政軍以及醫院、學校等事業單位的全方位業務。」2012年春節，他帶領領導班子逐個區、逐個單位地拜年，加強與客戶的聯系。功夫不負有心人，目前，已有深圳本地的三所大學——深圳大學、南方大學、深圳職業技術學院與深圳建行簽署了戰略合作協議。
第二，加強與民生行業各單位的業務聯系。在深圳，拋除財政束縛，第一個給學校、醫院貸款的銀行就是深圳建行。而且，截至2012年9月末，深圳建行的個人貸款已經超過1000億元，此為深圳市的唯一，在建行系統內排名第四(前三是浙江、廣東、江蘇)。
第三，更多地向綜合金融服務發展。深圳建行深入分析挖掘各個行業的特點，充分運用信託、保險、證券、基金、租賃等一系列綜合經營手段，提高運作能力，為客戶提供全方位的服務。」劉軍行長認為，只有綜合金融服務才能顯示出大銀行、大集團的作用。
第四，業務上向中小企業，特別是向小微企業傾斜。深圳是全國中小企業最為密集、發展最為活躍的城市之一，目前，全市共有中小企業30餘萬家，佔全市企業總數的90%以上，吸納就業人員佔全市總數的87%，創造了全市65%的國內生產總值(GDP)。劉軍行長認識到小微企業，特別是為「衣食住行」服務的小微企業的生存發展空間巨大，為此，他提出對小微企業發展要制定「細致、可操作性強的系統解決方案」。更讓劉軍行長深有體會的是網點功能的轉變，現在深圳建行的每個網點都在開發小微企業業務，潛力巨大。
❷ 深圳商轉公公積金貸款流程
法律分析：申請人向原商業性住房按揭貸款銀行提出提前部分償還或者全部償還住房按揭貸款本息申請，並書面承諾已取得該銀行同意，同時取得該銀行蓋章確認的貸款余額證明、貸款明細證明，通過公積金中心網上服務平台預約申請商轉公貸款，審核成功後簽訂合同，並辦理擔保等貸款手續，等待受託銀行放款。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
❸ 深圳辦理商轉公公積金貸款有什麼流程
深圳辦理商轉公公積金貸款有什麼流程
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。接下來由我為大家整理出深圳辦理商轉公公積金貸款有什麼流程，希望能夠幫助到大家！
深圳辦理商轉公公積金貸款有什麼流程
（一）申請人向原商業性住房按揭貸款銀行提出提前部分償還或者全部償還住房按揭貸款本息申請，並書面承諾已取得該銀行同意，同時取得該銀行蓋章確認的貸款余額證明、貸款明細證明；
（二）申請人應當通過公積金中心網上服務平台預約申請商轉公貸款，並在公積金中心指定的業務網點提交材料；
（三）公積金中心對申請材料進行審核，並應當在收到受託銀行遞交的貸款申請之日起5個工作日內作出給予商轉公貸款或者不予商轉公貸款的決定；
（四）簽訂合同，落實商轉公貸款相關擔保。申請人到受託銀行辦理住房公積金借款合同簽訂，並辦理擔保等貸款手續；
（五）受託銀行放款。
拓展：商轉公貸款額度計算
公積金貸款可貸額度為申請人公積金賬戶余額或申請人和計算可貸額度的共同申請人公積金賬戶余額之和的14倍，且同時符合下列要求：
（1）根據貸款額度計算得出的每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人公積金繳存基數或申請人與計算可貸額度的共同申請人公積金繳存基數之和的50%；
（2）不高於購房總價款與首付款的差額。首付款比例應符合國家、省及我市房地產調控的相關要求。所購住房為存量商品住房（二手房）的`，購房總價款以購房合同價與公積金中心認可的房地產評估機構作出的評估價中較低者為准；
（3）不高於單套住房的公積金貸款最高額度。單獨申請的最高額度為50萬元，共同申請的最高額度為90萬元。
（4）申請人和計算可貸額度的共同申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未提取公積金的，其可貸額度可以提高10%，但應符合前款規定之要求。
（5）商轉公貸款可貸額度不高於原商業性住房按揭貸款余額；
（6）商轉公貸款金額不高於按可貸比例計算的貸款額度。該貸款額度以申請商轉公貸款的住房購房合同價作為該住房總價，按照公積金中心受理商轉公貸款申請時國家規定的首付款比例確定貸款可貸比例後計算得出；
（7）申請人按照本規定以其他商品住房（不包括申請商轉公貸款的住房）或者第三人的商品住房進行抵押的，可貸額度不高於抵押物評估價值的70%；申請人按照本規定以權利憑證進行質押的，可貸額度不高於權利憑證價值的90%。公積金管委會可以根據本市房地產市場及風險控制等情況，決定對申請商轉公貸款的住房開展價值評估。
;❹ 深圳商轉公積金貸款流程
商轉公貸款目前有兩種辦理方式，一種是先還後貸方式，另一種是以貸沖貸方式。先還後貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請商轉公貸款，經中心同意後，職工以自籌資金還清商貸並辦理擔保手續後，中心再發放商轉公貸款。 1、貸款人在申請前向受託銀行所屬的各經辦支行咨詢轉 公積金貸款 的有關政策及辦理程序，並在銀行工作人員的指導下填寫《個人 住房公積金 轉貸資料夾》，同時准備相關證件。 2、受託銀行受理 貸款申請 ，並審貸款人提交的貸款申請資料的真實性、完整性、有效性以及填寫的規范性，確保各類文件上的簽名真實有效。 3、貸款人初審通過的，由銀行工作人員通知其持相關資料到擔保公司辦理擔保手續。 4、貸款人憑擔保公司出具的《階段性擔保函》與貸款銀行簽訂《 借款合同 》、《 抵押合同 》，同時將轉公積金貸款的差額資金補齊至原 商業貸款 約定的銀行儲蓄還款賬戶。 5、貸款銀行工作人員在 公積金 信息管理系統中錄入貸款人 抵押 物、擔保、預存差額資金等信息。 6、受託銀行復審人員按照公積金管理中心規定對貸款人提交的貸款資料進行復審。 7、終審通過後，受託銀行依據公積金管理中心的放款通知單，進行貸款的發放，並將轉公積金貸款資金和預存差額資金劃轉至原商貸賬戶中，結清原商貸。 8、貸款銀行在貸款發放後7個工作日內，配合擔保公司辦理房地產管理部門注銷原商業貸款的 房屋抵押 登記，並辦理轉公積金貸款的房屋抵押登記手續。 《 住房公積金管理條例 》第24條
❺ 深圳商轉公公積金貸款條件
法律分析：申請商住房按揭貸款轉住房公積金貸款，應滿足：
1、申請人或者配偶應當在本市已辦理了用於購買本市行政區域內的自住住房的商業性住房按揭貸款(不含住房公積金組合貸款)，且該貸款尚未結清;
2、申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市或異地連續按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬於正常繳存狀態。本市和異地繳存公積金的時間可以合並計算;
3、申請人和共同電請人家庭(包括夫妻雙方和未成年子女)在本市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款;
4、申請人提前償還部分或者全部原商業性住房按揭貸款的申請，已經取得原商業性住房按揭貸款銀行同意;
5、申請人或者其配偶是申請商轉公貸款住房的權利人;
6、申請人和共同申請人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好不存在以下以下信用記錄
(1)單筆貸款近24個月內有8次以上逾期達1期，或者2次以上逾期達2期，或者1次以上連續逾期達3期記錄;
(2)單筆信用卡(含准貸記卡)近24個月內有8次以上諭期達1期，或者2次以上諭期達2期，或者1次以連續逾期達3期的記錄;
(3)單筆信用卡(含准貸記卡)近24個月內狀態為「呆賬」、「凍結」或者「止付」的;
(4)貸款曾被「擔保人代還」或者「以資抵債」等特殊交易記錄;
7、申請當月前6個月內，原商業性住房按揭貸款未出現貸款逾期記錄
8、由請人同意提供符合《深圳市住房公積金貸款管理規定》要求的拍保(抵擁)
9、貸款申請符合國家、省、市房地產市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調整的，以公積金中心受理商轉公貸款電請的時間為准，按照「老人老辦法新人新辦法」的原則處理，但國家、省、市房地產
市場管理政策已有明確規定的，從其規定;
10、符合公積金管委會規定的其他條件.
11、存在下列情形之一的，不能申請公積金貸款
(1)申請商轉公貸款的住房存在除配偶、父母、子女外的其他權利人的
(2)原商貸用途為購買單套住房部分產權份額的;
(3)原商貸用途為職工與父母、配偶、子女之間買賣住房的;
(4)申請人和共同申請人存在以弄虛作假等方式匯補繳公積金調整繳存基數、掛靠單位繳存公積金等違法違規情形的。
法律依據：《深圳市住房公積金貸款管理規定》第十條 申請人或者其配偶申請商轉公貸款的，除符合本規定第九條規定的條件外，還應當具備以下條件：
（一）申請人提前償還部分或者全部原商業性住房按揭貸款的申請，已經取得原商業性住房按揭貸款銀行同意；
（二）申請人或者其配偶是申請商轉公貸款住房的權利人；
（三）申請人和共同申請人申請當月前6個月內,原商業性住房按揭貸款未出現貸款逾期記錄，且不存在本規定第十二條所規定的信用記錄。
❻ 商業貸款轉公積金貸款的條件和申請
對於銀行住房商業貸款轉公積金貸款相信是很多貸款朋友都在想的問題，實際生活中確實存在不少想要把銀行商業貸款轉為公積金貸款的，但是一直都比較麻煩。那麼一般住房商業貸款是不是可以轉為公積金貸款呢?
商業貸款轉住房公積金貸款條件有哪些
1、我們轉公積金貸款的借款人和原商業貸款的借款人必須是同一人，就是說你不能靠商貸轉公積金變相的過戶給其他人來還款。
2、有關原商業貸款正常還款1年以上，並有貸款銀行提供的逾期還款記錄，這個時間不是固定的，看原來商貸的銀行是怎麼要求，比如建行半年就得行，但是匯豐好像就要三年。
填寫完畢後，提交給商貸銀行;
3、我們辦理轉公積金貸款必須徵得原商業貸款銀行的同意;
4、已經獲得《房地產權證》(或《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》)商業貸款轉公積金貸款條件
商業貸款怎樣轉公積金貸款
一. 你需要向商貸銀行提出申請。然後領取《個人住房公告基金轉貸資料夾》，填寫完畢後，提交給商貸銀行。
以下這些資料也是必須同時提交的：
①：貸款人身份證件、戶口本的原件及復印件;
②：婚姻狀況證明原件及復印件;
③：房產證及國有土地使用證的原件及復印件;
④：商貸的《住房抵押貸款合同》原件和 購房合同 ;
⑤：公積金管理中心認可的房屋評估機構出具的房屋評估 報告 ;
⑥：所有產權人出具經公證的同意抵押的書面文件;
⑦：其他公積金管理中心和銀行所需材料。
二. 材料提交完成後，銀行會查詢借款人及配偶的《個人徵信報告》，如果符合規定，銀行會在公積金系統中進行初審;
初審通過後，按照商轉公的要求，銀行需告知轉貸人持相關材料到擔保公司辦理擔保手續，相關材料至少包含，個人及配偶身份證件、戶口本、房屋兩證、銀行出具的《貸款審批信息確認表》。
三. 到了這一步就開始簽合同了，商轉公申請人拿到擔保公司擔保函後與公積金管理中心簽訂《 借款合同 》、《抵押合同》，對於超出公積金貸款上限的商貸部分需要用自有資金補足。
四. 公積金管理中心放款後，擔保公司會幫你解除商貸房貸抵押手續，並轉入公積金貸款抵押登記。
商業貸款轉公積金貸款條件
商業貸款轉公積金貸款條件有哪些?商業貸款怎樣轉公積金貸款?看完上面的內容，相信大家都有所了解了吧!如果大家想要進行商業貸款和公積金貸款轉換的話，就要先了解它們是如何辦理的，還要知道需要滿足哪些條件。
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❼ 深圳買房多久可以商貸轉公積金貸款
目前深圳一般情況為商業貸款滿一年之後可以轉公積金，但具體情況根據銀行政策來定。目前深圳公積金五年以上利率為3.25%。有貸款記錄上浮10%；商轉公具體提交銀行審批，提供貸款抵押合同及有關公積金卡，個人證件等資料。
深圳目前公積金額度家庭最高90萬，個人單身最高50萬。詳情可以隨時來電咨詢。
❽ 深圳商業貸款轉公積金貸款需要哪些條件
若您是在招行深圳分行辦理的住房商業貸款，如需申請商貸轉公積金貸款：
1.申請人或者配偶應當在本市已辦理了用於購買本市行政區域內的自住住房的商業性住房按揭貸款（不含住房公積金組合貸款），且該貸款尚未結清；
2. 申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬於正常繳存狀態；
3. 申請人、共同申請人在本市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款；申請人的父母雙方或者一方作為共同申請人的，其父母雙方均應當在本市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款；
4. 申請人提前償還部分或全部原商業性住房按揭貸款的申請，已經取得原商業性住房按揭貸款銀行同意；
5. 申請人或者配偶是申請商轉公貸款住房的權利人；
6. 申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人，有償還貸款本息的能力，申請當月前6個月內未出現貸款逾期記錄，且符合公積金中心規定的信用狀況標准；
7. 申請人同意提供符合《深圳市商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款暫行規定》（下稱《商轉公貸款規定》）的擔保（抵押或者質押）；
8. 貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調整的，以公積金中心受理商轉公貸款申請的時間為准，但國家、省、市房地產市場管理政策已有明確規定的從其規定。