青島買房貸款首付多少

Ⅰ 青島135萬元的房屋首付多少135萬元的房屋按揭多少

如果你計劃在青島買房，135萬元的房屋首付多少？按揭多少呢？

現在的高房價，令不少剛需都望而生畏，現在不少人有買房需求，卻又無力全款買房，因此人們就選擇了個人房貸買房。由於不同的地域 貸款政策 有所不同，因此掌握當地的 房產 政策是很有必要的，因為只有這樣，我們才能合理安排手頭上的資金，正確消費。如果你計劃在青島買房，135萬元的房屋首付多少？ 按揭 多少呢？下面就讓我帶你了解下相關信息吧！

如果買 首套房 產， 商業貸款 的 首付比例 不得少於房屋總價的30%，既1350000 * 30% = 945000元，貸款年限30年； 公積金貸款 的話，貸款比例可達20%，貸款額為35萬元，貸款年限30年。

如果是 二套房 ，則不得少於 房屋評估價 的40%，也就是說買房屋總價為1350000元的房屋，首付需要1350000 * 40% = 540000元；公積金貸款二套房的話，貸款額為30萬。

關於青島 買房首付 及按揭狀況，如果你計劃在青島買135萬元的房屋，就要做好充分的資金准備，首付也是一筆不小的費用，並且每月按揭也要計算好，是不是會影響到你將來幾年甚至幾十年的生活質量。以上就是我為您提供的青島 買房貸款 內容，希望能夠幫助到您！

Ⅱ 青島首付比例是多少房子首付如何計算

青島一個很多人喜歡的城市，打算在這里安家，都會選擇買一套自己覺得舒適的房子，都知道青島的房價並不是很低，想要買房子，對於收入一般的人來說，都會選擇貸款，畢竟 貸款買房 子，不用拿出很多錢，這樣就減輕了我們買房子的負擔。那麼我就來告訴你青島 首付比例 是多少？房子首付如何計算？

青島首付比例是多少

青島首套房首付比例：30％。首套房認定很嚴格，要求家庭名下未帶過款 購房 、或是到中國人民銀行開證明就能查出來，有無不良信譽記錄。由於 限購 政策，所以具體的開具家庭住房情況證明。

房子首付如何計算

1、 一手房 首付計算方式： 首付款 ＝總房款—客戶貸款額，貸款額＝合同價（市場價）×80％（首次貸款額度可達80％）。

2、二手房首付計算方式：凈首付款＝實際 成交價 —客戶貸款額（凈首付款：不包括國家 稅費 和 中介 服務的首付款）貸款額＝ 二手房評估價 ×80％（首次貸款額度可達80％）貸款額估算方式，可用合同價×85％，預估出大致評估價格。

3、 買房首付 是多少：購房者在購買房子的時候採取貸款的方式，要確定這個房子總價多少錢，首付多少，而總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以購房者你的手上必須要有些現金，一般的首付是30％。如果你手上的錢多於首付的30％，那麼你還可以再給現金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要 利息 的。

4、買房首付一般是：辦理 按揭 利息的是 公積金貸款 。首次置業者，首付在30％以上。二次置業者首付40％以上。根據地方政策有百分之20的情況。 月供 多少要看貸多少錢供多少年。

以上是我介紹的青島首付比例是多少？房子首付如何計算？買房子付首付有的城市是百分之二十，但是有的城市是百分之三十，主要是看我們買的是第幾套房子，如果是首套房子的話，一般首付的比例比較低，但是二套或者是三套房子的話首付就比較高了。

Ⅲ 青島市二套房首付比例是多少

青島市二套房首付比例 青島市二套房首付比例最低為60%。 二套房界定標准: 一、貸款買過一套房,通過房屋登記系統能查到房產,再 貸款買房 ——算二套。 二、貸款買過一套房,後來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算二套; 三、全款買過一套房,通過房屋登記表系統能查詢到房產,貸款買房——算二套。 四、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。 五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實 購房 人已有一套住房的,再 買房 ——算二套。 六、個人名下有兩套房的 商業貸款 記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為三套房。 七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下雖然個人名下無房,但再貸款時也會被視為三套房。 八、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是 公積金貸款 也已經還清,此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房,均視為三套房。 九、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款,根據新政雖然都是婚前的 個人貸款 行為,但因央行徵信系統中都存有記錄,所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。 十、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款視為三套房。 國家為了防止房產的炒作，不支持購買二套房。並且購買二套房首付標准也是相當的高，是全款的六成。在買房之前大家一定要先調查一下開發商，看下開發商有沒有具備各種證件，如果證件不齊全，建議不要購買，買了是沒有任何保障的。

Ⅳ 2020青島二套房首付比例多少

如今，買房的需求很大，有些人有房子後還會想二套房、三套房。不過很多城市都出台了限購政策，買房需要滿足一定的條件，特別是一些大城市。那麼2020青島二套房首付比例多少呢？青島買房需要注意什麼呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。
2020青島二套房首付比例多少
隨著政策的變化，2020年許多地方的首付比例都進行了調整。青島二套房首付比例是百分之六十，公積金貸款的比例是六成。假如是本地戶口的居民，已經有一套房，且房貸結清的可以再買一套，兩套以上禁購。而外地戶口的居民在青島只能買一套房子。
青島買房需要注意什麼
1、購房的人首先要了解相關政策，衡量自己是不是符合相關的條件。假如不滿足買房的相關條件，那一切准備都是徒勞。此外，還要對房產知識有一些基本了解，不然什麼都不懂，容易被售樓人員忽悠。應該把握好的時間，清楚好的樓盤應該具備哪些條件，這樣才能買到滿意的房子。
2、需要明確自己的需求，根據經濟預算選擇合適的樓盤。假如不考慮價格，只想生活方便的話，那可以中心地段的房子。假如考慮價格問題的話，那可以選擇面積小一點或者地段偏一點的房子。假如想出行方便的話，那可以選擇靠近公交站或者地鐵站的房子。
3、不管售樓人員講得多麼的天花亂墜，一定要去現場看房，不能只參考戶型圖。只有到了現場才能了解使用的建材質量是不是達標，清楚小區的配套設施和周邊環境等。此外，選的房子戶型一定要方正，這樣空間更易充分利用。
文章總結：以上就是小編為大家介紹的2020青島二套房首付比例多少以及青島買房需要注意什麼的相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。

Ⅳ 外地人在青島買房

分地區限購。
1.限購人群
在市區范圍內（市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區包括高新區），能夠提供從購房之日起在本市（六區四市）連續繳納12個月及以上的社會保險繳納證明或者個人所得稅納稅證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。
對在市區范圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或無法提供從購房申請之日起在本市連續12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳_證明的非本市戶籍居民家庭，暫不得購買住房。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。
2.限購范圍
包括:市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區，包括高新區 (目前即墨區、膠州市、平度市、菜西市不限購)。
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Ⅵ 2019年青島市首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率

春節前，央行聯合銀監會出台個人住房貸款政策，不限購措施的城市中，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例下浮到20%。2月24日，記者調查發現，目前雖然島城已有7家銀行在政策層面將首套房首付比例降至20%，但仍設定了不少條件限制，在首付比例、房貸利率等方面其實仍沿用此前的「差別化」信貸政策，這意味著普通購房者仍難以享受到政策實惠。

7銀行執行信貸新政

早在2月2日，央行、銀監會公布消息，在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。

24日，記者采訪了解到，央行新政發布20多天之後，島城已有7家銀行按照新政要求，下調了首套房首付比例，但在具體的執行過程中，相應設定了條件限制；針對首套房，另外6家銀行仍執行25%到30%之間的首付比例。包括青島銀行、農業銀行、招商銀行、光大銀行、工商銀行、中信銀行和平安銀行在內的7家銀行，最低首付比例為20%，但有條件限制；民生銀行和中國銀行首付比例則為25%，建設銀行、興業銀行、交通銀行和華夏銀行首付比例仍為30%。

利率政策方面，多數銀行仍主打9折利率優惠，想享受8.5折的優惠還有待時日。

新政刺激購房熱情

盡管銀行在新政的執行過程中羞羞答答，但新政的刺激效應已經在樓市凸顯，首套房首付新政的出台，開始刺激購房需求釋放。

記者調查了解到，盡管目前在售樓盤數量維持在一年當中的低谷，但市區不少樓盤開始主打「降首付」的營銷牌。市南區的中城嘉匯項目，合作銀行是青島銀行，針對無貸款的首套房置業者，可以享受20%的首付比例優惠，而首套房有貸款已還清的購房者，再次買房則享受30%的首付比例；但魯潤靜園、金地悅峰、魯商藍岸麗舍、中聯依山伴城、海信依雲小鎮和金城府邸等6家新盤項目，首套房首付比例依舊是30%。青島萬科紫台、綠地新裏海德公館、保利香檳國際、中廣宜景灣等項目首套房首付比例則為25%。

24日下午，記者隨機調查了島城40家在售新盤項目，僅有13家新盤執行首套房首付20%的新政。「但央行新政發布以來，前來售樓處看房或來電咨詢量翻倍增加，而且咨詢的多數是大戶型改善性房源，受信貸新政和契稅、營業稅下調新政的影響，購房熱情開始上漲。」龍湖地產營銷人員說。

看存款也看學歷

盡管不少銀行已經表態把首套房的首付款比例下調到20%或25%，但對普通購房者來說，要想享受這一政策利好，卻還有點難。具體來說，申請貸款時，銀行不僅要看購房者在銀行存款額度，學歷、就業單位和工作狀況，也在銀行的考核范圍之內。

「目前來看，針對那些在銀行存款額度在600萬元以上的客戶，如果購買的新房與本行有合作關系，一般可以享受到八五折利率或者25%的房貸首付比例。」一家國有銀行支行的客戶經理說。除了購房者的存款額度，貸款人的財產狀況、學歷、工作狀況等因素，也在銀行的評估考核之列。「客戶的單位是事業單位還是企業，學歷是本科還是專科，都會決定房貸的優惠力度多少。」這位客戶經理說。

央行信貸新政緣何在落地時遭遇執行難？據一位業內人士介紹，由於去年以來遭遇多輪樓市降息政策，對多數銀行來說，相比於商業貸款，房貸基本上只能賺取微薄的利潤，而且去年以來島城樓市成交量居高不下，房貸額度水漲船高，各家銀行在執行新政過程中的積極性並不高。

Ⅶ 外地人在青島買房要什麼條件，在青島落戶又有哪些政策

一、外地人在青島買房條件：

1、在市區范圍內，能夠提供從購房申請之日起前2年內、在本市（六區四市，下同）連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭（家庭成員均不擁有本市戶籍，下同），限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；

2、對在市區范圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或無法提供從購房申請之日起前2年內、在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫不得購買住房。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。

二、落戶政策：

1、放寬購房落戶條件。在青島市具有穩定經濟收入的青島市外人員，在紅島經濟區購買單套新建商品住宅面積達到60平方米以上，取得不動產權證（含貸款購房取得的住宅房屋所有權證、房地產權證）的，本人及其配偶、未成年子女或者成年未婚子女，可在購房地申請落戶。

2、推進市區戶口自由遷移。本通告實施後，購房落戶紅島經濟區的人員登記常住戶口滿5年以上，在市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區和城陽區有合法固定住所的，可將戶口遷入其合法固定住所。

(7)青島買房貸款首付多少擴展閱讀：

青島關於二套房、三套房的政策：

1、首次和二次申請住房公積金貸款，購買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。

2、經利率自律機制研究通過，在市區范圍內購買首套住房商業貸款最低首付比例由20%提高至30%，購買二套住房商業貸款最低首付比例由30%提高至40%。暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

參考資料來源：青島政務網-紅島經濟區管委（籌）關於紅島經濟區購房落戶條條件

參考資料來源：青島政務網-關於保持和促進我市房地產市場平穩運行的通知