南京二套房首付和貸款利率

『壹』 南京二套房貸款利率是多少 二套房首付比例是多少

國務院在2021年就有相關規定，規定二套房 貸款利率 不低於貸款基準利率的1.1倍。根據2021年央行最新調整過的貸款基準利率，五年以上是4.90%，即二套房貸款利率2021最新的利率不能低於5.39%。 但其實銀行針對客戶，貸款利率都會有上下的浮動，據了解，一般的客戶都可以拿到九折的優惠即5.851%，資質好的拿到八折也不在話下即二套房貸款利率2021最新的利率為4.312%，具體根據各個銀行的政策肯定還會有波動

『貳』 南京部分銀行再調房貸政策：貸款未結清 二套首付比降至四成

財聯社12月8日訊（記者 王海春）南京再次降低了二套房貸門檻。

市場近日傳出消息，南京部分銀行對二套房商業按揭貸款政策做出調整，未結清首套房貸款的，購買二套房首付比例降至四成，利率4.9%。

對此，南京多家房產機構人士告訴記者，部分銀行已開始執行。

建行南京鼓樓支行、工行南京馬群支行房貸部門工作人員表示，的確對二套房房貸規則做出調整，目前可按相關規定展開操作。

「目前南京只有部分銀行按新辦法執行，預計後續會有更多銀行降低二套房貸首付比例及利率。」南京一家房產機構分析師說。

幾個月前，南京曾降低二套房首付比例。

今年8月，江蘇省市場利率定價自律機制披露，對商貸按揭首付規則進行調整，在南京市區（不含溧水、高淳）有購房記錄但申請貸款時名下無房，或名下有一套住房，但無房貸記錄或房貸已結清的購房者，商貸首付比例不低於30%；在南京市區有一套住房、房貸未結清的，二套房首付比例不低於60%。據界面新聞報道，在此之前，南京上述情況購房者首付比例分別為5成及8成，南京8月二套房房貸利率按5.05%執行。

克而瑞南京分析師陸佳慧對記者表示，有一套房而房貸未結清，此類購房者二套房房貸首付比例從8成降至6成，目前又降至4成，其實是銀行根據政策變化及市場形勢做出的及時調整，有針對性降低了房貸門檻。

「二套房房貸首付下降，有利於改善型需求的入市。以總價500萬元的房子為例，按6成首付比例，購房者需備齊300萬元首付；但按最新辦法，首付降至4成，只需支付200萬元首付。此外，二套房房貸利率降至5%以內，進一步降低了改善性需求的還貸成本，也有助於活躍市場交易。」陸佳慧說。

除部分銀行再調房貸政策，今年南京已對樓市政策展開多輪調整，放寬限購尤為引人關注。

今年4月底，非南京戶籍居民家庭申請購房條件由3年內在南京累計繳納2年社保或個稅，調整為1年內累計繳納6個月社保或個稅（補繳不算）。6月13日，南京再次松綁限購政策：非南京戶籍居民補繳6個月社保即可直接開出購房證明。多位業內人士認為，外地居民補繳6個月社保的門檻已很低，相當於變相放開限購。

南京房地產業協會秘書長張輝表示，今年南京樓市政策調整較頻繁，但受多方面因素影響，整體效果並不理想。「南京11月新房成交略有好轉，但總體來看，樓市仍在低谷徘徊。」

據克而瑞數據，南京11月新建商品住宅成交面積51萬平方米，環比增長44%，同比下降21%；1-11月新建商品住宅成交面積670萬平方米，同比下降34%。

張輝在接受記者采訪時表示，近期中央出台樓市相關措施，這些政策真正起到作用，亦需要地方出台配套措施。南京二套房房貸規則的調整，可視為地方的配套性措施，該舉措將對促進部分需求入市起到一定作用。

中原地產高級研究經理盧文曦認為，目前市場預期仍不明朗，加之購房者信心的恢復需要較長時間。多重因素疊加之下，即使是南京這樣的二線城市，市場的築底也較為緩慢。

張輝告訴記者，與此前幾輪地產周期相比，當前樓市不同之處在於，目前經濟環境變化對部分居民收入產生一定影響。

「不少房企正沖刺年底業績，各樓盤有必要根據購房者需求及市場變化，適度加大營銷方面的力度。」張輝補充道。

在南京之前，杭州已經對二套房政策做出調整，取消了「認房又認貸」。

11月10日，杭州市發布了《關於調整杭州市個人住房按揭貸款政策的緊急通知》。通知顯示，在杭州無房、但有住房按揭貸款記錄且相應貸款已結清的居民家庭，購買二套房可按首套房貸政策執行，最低首付比例為40%（此前為60%）。按目前規定，杭州首套房貸利率最低調整為4.15%，二套房貸款利率最低調整為4.9%。

在張輝看來，南京、杭州等城市對二套房房貸的調整，反映出各地加大了對樓市扶持的力度，預計接下來各地還將迎來又一輪政策的調整。

盧文曦也認為，南京、杭州對二套房貸政策的調整可能會引發示範效應，未來更多城市或仿效。

『叄』 南京二套房首付新政策2022

一、2022南京二套房首付比例多少

二套房需要首付八成貸款。

南京公積金貸款利率按中國人民銀行規定的公積金貸款利率執行。

一年期貸款實行到期一次性還本付息，貸款期限內利率不做調整，執行合同利率。一年期以上公積金貸款採取每年確定利率的方法，遇中國人民銀行利率調整，新辦理的貸款按新利率執行；已經辦理過的貸款，於次年1月1日起，按相應利率檔次執行新的利率。

期限1至5年的，年利率為2.75％；

期限6至30年的，年利率為3.25％。

在南京，購買辦公用房、商業用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的不予申請公積金貸款。此外，所購房產須具有全部產權及具備抵押條件，因此購買房屋部分產權（共有產權保障房除外）的，購買住房土地性質為非國有土地的公積金繳存職工也不能夠申請公積金貸款。

二、二套房怎樣貸款

最先要選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。然後簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件。

1、測算貸款額度和期限

申請公積金貸款的職工可以通過開發商、貸款承辦銀行或住房公積金咨詢辦理事宜。

2、提出貸款申請

購房職工須向公積金貸款承辦銀行提出貸款申請，並提供上述所需資料的復印件，並攜帶原件以備查驗。

3、簽約

貸款申請獲批後，按要求去公積金辦事大廳簽訂借款借款合同等。

4、辦理手續

辦理購房交易和抵押登記手續。

5、銀行放款

完成抵押手續後，貸款承辦銀行按《借款合同》約定向申請人放款，資金直接劃撥至開發商指定賬戶。

二套房貸款政策：

1、首套房貸利率全線上浮

在工商銀行南城一家網點，一位工作人員告訴記者，目前該行依然受理個人住房貸款申請，但是利率沒有優惠，具體的貸款情況要視樓盤和申請人的資質而定，不能一概而論。該行的房貸政策並沒有發生太大變化，首套房貸款利率依舊是按照以前的規定執行，不過一般都會執策的上限，優惠沒有了，可能要上浮10％。

目前東莞地區的銀行，大部分仍然可以辦理首套房的購房貸款，但同時也有銀行已經明確不再做首套房貸了。金信聯行的一位負責人告訴記者，其公司也代理東莞新開發樓盤的銷售，對購房按揭行情比較清楚。

2、四季度貸款難度或更大

今年以來，各家銀行的房貸政策一直在收緊，不僅取消了利率優惠或者基準利率上浮，銀行放款時間也明顯延長，至少需要三個月時間，業內人士預計，未來東莞各家銀行的房貸政策還會繼續收緊。

『肆』 南京二套房首付比例是多少南京二套房政策是什麼

最近幾年各個城市發展的都非常不錯，特別是南京，有不少人都想去往南京購房，然而一些身處南京的人早早的購買好了房子，但是因為一些原因又需要再購買一套房子，然而自己對二套房的政策了解並不多，因此不敢輕易出手購買，那麼南京 二套房首付比例 是多少？南京二套房政策是什麼？

南京二套房首付比例是多少？

按照“因地施策，分類指導”、不搞“一刀切”的差別化原則，由建設銀行江蘇省分行牽頭成立的江蘇省金融機構執行房貸政策自律機制經多次商議，於昨日確定了執行人民銀行、住建部、銀監會《關於 個人住房貸款 政策有關問題的通知》（銀發〔2015〕98號）的實施方案，明確了二套房首付比例的具體標准：

1、對擁有1套住房且相應 購房貸款 未結清的居民家庭，為 改善 居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，南京、蘇州兩市的首付比例分別由70％、60％統一降至45％，其他11個地市的首付比例由60％降至40％。 貸款利率 仍按不低於 基準利率 1．1倍執行。

2、在上述基礎上，各銀行業金融機構可根據每個借款人（客戶）的具體信用狀況等因素，確定各自的首付比例和利率水平。

上述議定事項已於昨日由自律機制秘書長單位建設銀行江蘇省分行報人民銀行南京分行備案，江蘇轄內各金融機構即日起可依照執行。此前，央行曾發布政策，要求二套房 首付款 比例調整為不低於40％。

南京二套房政策是什麼？

1、“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

2、二套房的要求如下：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；二是以當地 房地產 管理部門依據 房屋 登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；三是已利用貸款（包括 公積金貸款 ）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

上述內容主要所描述的就是南京二套房首付比例是多少？南京二套房政策是什麼？南京二套房的首付比例差別並不算大，但是大家也不能過於放鬆，在購房前多做了解還是非常有必要的，而將購房政策了解清楚能在購房時為自己增加許多的便利條件，辦理起來也會更加的輕松。

『伍』 南京二套房貸款政策

目前南京二套房貸款政策主要是： 一、對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，南京、蘇州兩市的最低首付比例分別由70%、60%統一降至45%，其他11個地市的最低首付比例由60%降至40%。 二、貸款利率仍按不低於基準利率1.1倍執行。 三、在上述基礎上，各銀行業金融機構可根據每個借款人(客戶)的具體信用狀況等因素，確定各自的首付比例和利率水平。

『陸』 首套房跟二套房貸款利率分別是多少

1、二套房貸首付及利率規定，多數銀行採取的措施與國家政策相一致，即二套房貸首付比例不得低於50%、貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

2、今年3月份，全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當於基準利率1.124倍，環比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。從全年數據來看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，今年3月份數據顯示二套房貸款利率增速首次超過首套房貸款利率增速。

3、目前市場中有小部分銀行分支行暫停房貸業務，其中多為中小銀行，由於體量及吸儲能力差異，針對房貸的調整屬於正常操作。就市場中銀行消化房貸業務需求的佔比來看，中小型銀行佔比較小，個別中小銀行調整實際對市場影響並不大。從政策層面來說，大型銀行及四大行會一直穩定消化房貸需求，政策框架內，銀行擔有穩定市場的義務，但從長遠來看銀行間的競爭重心將會由房貸轉移至其他業務上。

(6)南京二套房首付和貸款利率擴展閱讀：

一、首套房和二套房有什麼區別

1、首付比例的區別

在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20％，二套房商業貸款首付款比例為30％。

2、貸款利率的區別

如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。

二、不限購城市二套房認定標準是什麼

1、貸款購買過一套房，但是貸款已結清，再貸款買房算首套；若貸款未結清，算二套。

2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

3、夫妻雙方其中一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清，算二套房以上。

4、准備結婚但是還沒有領取結婚證的兩個人，一方名下有房產和房貸未還清。另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。

三、不限購城市首套房認定標准

1、貸款購買過一套房，但是已經還清貸款，再貸款買房算首套。

2、貸款購買過一套房後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房算首套。

3、全款購買過一套房，貸款買房算首套。

4、全款購買過一套房後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產再貸款買房算首套。

5、個人名下有兩套房，但是貸款全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。

6、個人名下有兩套房，但是貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房算首套。

7、夫妻雙方的其中一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後，兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業金融機構，可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻雙方的其中一方婚前有房，但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無房產婚後買房申請貸款算首套。

『柒』 南京二套房首付比例

近年來，隨著我國城市化進程的深入發展，城市人口數量激增的同時，也帶來房產需求的不斷增長。為了減緩房產供應不足和需求過大造成的矛盾，南京市政府出台了一系列的房產限購政策，其中就包括了提高二套房的首付比例。具體情況如何呢?一起來了解一下吧。

編後小結：以上就是關於「南京二套房首付比例」的相關內容解答，希望能夠給有需要的朋友帶來一些參考幫助。另外需要提醒大家注意的是，南京目前還不支持使用公積金貸款購買第3套房產。