可以用於首付的貸款

⑴ 房子首付可以貸款嗎怎麼辦理首付貸款

貸款買房子真的是一件很平常的事情，但是能不能順利的貸款完成，那就要看你能不能准備好首付，要知道買房子首付是自己要繳納的，但是很多人連首付都繳納不起，此時也需要貸款的，大家心裡就會疑問房子首付可以貸款嗎？怎麼辦理首付貸款？不清楚的話就跟隨我一起學習了解一下吧。

房子首付可以貸款嗎？

根據國家貸款買房政策的規定，購房者購買首套房需要先准備30%的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要准備60%的首付款才能申請到銀行住房貸款。但是，你可以通過這些方式來籌得首付：

1、使用抵押物抵押貸款。借款人可以通過抵押自己固定資產，獲得貸款，然後將獲得的貸款用來付房子的首付，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導致負債過高使房子不能夠申請按揭還款。

2、首付分期。有的開發商會推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款並簽訂貸款合同，然後在一定期限內將剩餘首付款尾款補齊。

3、選擇信用卡分期支付。大家可以辦理一張信用卡，付首付時通過透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚銀行是否允許首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付後，要記得按時還款，不能造成還款的情況，否則會影響大家以後申請購房貸款。

4、選擇非銀行機構申請貸款。目前有很多非銀行機構能夠為大家提供房子首付的貸款，大家可以向這些金融機構申請貸款付房子的首付。目前，市面上類似產品，有的是銷售公司與銀行合作，有的是銷售公司自己籌錢放貸款。

怎麼辦理首付貸款？

日前很多金融機構針對年輕人想買房子，首付卻不夠的情況推出了“首付政策”。首付政策貸款分為有抵押和無抵押兩種，有抵押的首付政策貸是為改善型的買房人設計的：買房人想賣掉現有的房子重買一套，但是賣出自己的房子和買新房交首付的時間卻不一定能正好湊上。

當我們跟隨我對房子首付可以貸款嗎？怎麼辦理首付貸款的知識學習了解後，我們知道了要是買房子的話，很多人會用首付去貸款，因為自己沒有那麼多錢，首付都交不起，首付都要貸款才能完成，至於能不能貸款，看完上面的介紹，心裡也就清楚了。

⑵ 什麼是首付貸

法律分析：首付貸是指金融機構為無法支付全額首付款的客戶提供的用於首付的貸款。顧名思義就是首付貸款，是開發商與金融機構合作通過首付款分期或者短期過橋借貸的形式以解決購房者首付款不足或者是首付定金補貼等問題。金融機構也將此包裝成一種金融衍生產品再融資，然後貸給購房者。首付貸一般沒有要求抵押物，但審批要求比銀行房貸要高，有的要求家庭月收入必須是總體月供的2.5倍。首付貸也有限額，最多隻能貸房子總價的20%左右，封頂50萬元，貸款時間最長不超過3年。首付貸的利息計算不像房貸一樣會隨著本金的減少而減少，而是一直都保持不變。例如首付貸10萬元、貸款3年，每月要還利息780元。還了6個月後可以申請提前還貸，此前的利息就不再進行計算，而是將申請貸款總金額或者是提前還貸時剩餘的本金作為基數，按6%去計算利息。還清利息和剩餘本金後就可以結束該筆業務。

法律依據：《關於進一步規范商品房銷售行為的通知》 要求房地產開發商不得實行零首付購房，或採用首付貸首付分期等形式違規為炒房人墊付或者變相墊付首付款，如有違反根據情節輕重，由當地房地產主管部門採取約談企業負責人並責令限期改正、整改到位前暫停網簽、典型案例曝光等方式進行處置。

⑶ 買房首付可以貸款嗎

買房首付一般不可以貸款，可以使用儲蓄存款、信用貸款、抵押舊房來付。支付首付的比例最低為20%~40%；公積金貸款首付款比例20%；首套房結清貸款公積金貸款購二套房首付款比例30%；個貸首付比例為40%，具體政策根據所在銀行的規定確定。
【法律依據】
《商品房銷售管理辦法》第十八條
商品房銷售可以按套計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價。商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積部分為獨立產權，分攤的共有建築面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。按套計價或者按套內建築面積計價的，商品房買賣合同中應當註明建築面積和分攤的共有建築面積。

⑷ 什麼是首付貸

首付貸是指金融機構為無法支付全額首付款的客戶提供的用於首付的貸款。顧名思義就是首付貸款，是開發商與金融機構合作通過首付款分期或者短期過橋借貸的形式以解決購房者首付款不足或者是首付定金補貼等問題。金融機構也將此包裝成一種金融衍生產品再融資，然後貸給購房者。

拓展資料

首付貸優缺點

首付貸的主要風險是樓市下跌的違約風險、抵押房風險和利率風險。其實「首付貸」這類的金融衍生產品更多的是針對激發性剛需這類年輕客戶，收入穩步增長越來越多的「首付貸」正轉為P2P。

這些首付貸的優點：

1.購房者短期內無法足額進行首付，而傳統銀行不發放用於購房首付的貸款，為購房者提供新的借款渠道。

2.購房者可合法從平台募集資金，且利率較低、額度較高、過程也較便捷。

3.產品收益率高，並承諾本息保障，吸引大量投資者，從而能在短時間內滿標，為房地產市場注入活力。

4.合作開發商的實力雄厚，所擁房地產升值潛力大，價格高，對應的購房者須有較高的穩定收入，因而產品的風險較小。

首付貸風險點：

1. 業務風控松緊程度難把握「首付貸」對P2P平台風控團隊的把握能力要求較高，如果風控過嚴，借款人減少，影響平台收入；如果風控過松，壞賬率上升，增加房地產市場風險。

2. 開發商資質要求高，發展規模受限目前P2P平台只與資金實力雄厚的開發商合作，以降低風險，因而「首付貸」面對的人群擁有較高的還款能力，違約風險小。但這種情況下，「首付貸」覆蓋的人群較少，發展規模受到限制。要想進一步占據房地產市場，覆蓋更多人群，提高產品影響力，P2P平台就需要和一般實力的開發商進行合作。而一般實力的開發商良莠不齊，本息保障能力有限，這無形中將會增加平台風險。

3.首付貸對借款人的利率較低，對投資者的收益率卻很高，平台收益小，模式發展不可持續。

⑸ 買房子首付可以貸款嗎

一、 買房 子首付可以貸款嗎? 買房首付是不可以貸款的。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求 購房 人提供一部分首付，以證明個人有還款能力。 如果個人首付不夠，那麼可以採取以下方法： 1、選擇非銀行機構申請貸款 目前有很多非銀行機構能夠為大家提供房子首付的貸款，大家可以向這些金融機構申請貸款付房子的首付。 2、首付分期 有的開發商會推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款並簽訂貸款合同，然後在一定期限內將剩餘首付款尾款補齊。開發商墊付的首期款免息，客戶只需與開發商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關 違約責任 即可。 3、使用 抵押 物 抵押貸款 借款人可以通過抵押自己固定資產，獲得貸款，然後將獲得的貸款用來付房子的首付。不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導致負債過高使房子不能夠申請按揭還款。 二、貸款 買房的流程 是怎樣的? 1、辦理按揭申請 購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的 律師 事務所了解銀行關於購房者獲得 按揭貸款 支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭 貸款申請 書》。 2、簽訂 購房合同 銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款 承諾書 。購房者即可與發展商或其 代理 商簽訂《 商品房 預售、 銷售合同 》。 3、簽訂按揭合同 購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。 綜上所述，現在 按揭買房 的情況屬於大多數，簽好 房屋買賣合同 後，購房者要支付一筆首付款，大概是房款價值的三分之一。這個首付款必須全額支付，是不能貸款的。餘下的部分可以申請貸款，年限最長是三十年。還款方式可以等額本息或者等額本金，具體看情況而定。

⑹ 可以貸款付首付嗎 如何貸款支付房子首付

現在購買新房大部分都是貸款購買，那麼可以貸款付首付嗎，這個是不可以的，首付在購買合作銀行是不支持貸款的，但是如果首付不夠，可以通過其他方式其他途徑來籌夠首付，在進行購房貸款，如何貸款支付房子首付，這個道理很簡單，就是怎麼籌夠首付的錢，方式當然就有很多了。

可以貸款付首付嗎

房子首付使用抵押物抵押貸款。借款人可以通過抵押自己固定資產，獲得貸款，然後將獲得的貸款用來付房子的首付，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導致負債過高使房子不能夠申請按揭還款。

1、房子首付分期貸款。有的開發商會推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款並簽訂貸款合同，然後在一定期限內將剩餘首付款尾款補齊。開發商墊付的首期款免息，客戶只需與開發商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關違約責任即可。

2、選擇信用卡分期支付房子首付。大家可以辦理一張信用卡，付首付時通過透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚銀行是否允許首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付後，要記得按時還款，不能造成還款的情況，否則會影響大家以後申請購房貸款。

3、選擇非銀行機構申請貸款。目前有很多非銀行機構能夠為大家提供房子首付的貸款，大家可以向這些金融機構申請貸款付房子的首付。

如何貸款支付房子首付

1、日前，很多金融機構針對年輕人想買房子，首付卻不夠的情況推出了“首付政策”，貸款支付房子首付。首付政策貸款分為有抵押和無抵押兩種，有抵押的首付政策貸是為改善型的買房人設計的：買房人想賣掉現有的房子重買一套，但是賣出自己的房子和買新房交首付的時間卻不一定能正好湊上，短時間內存在首付資金緊張，就將已有住房抵押換取新房的首付。

2、貸款支付房子首付可以是無抵押的首付政策貸眼下似乎更大行其道：沒有抵押物，全靠“更加嚴格的審核”提供給買房人貸款用於買房首付。然而現在許多城市已經緊急叫停了“首付政策”，據說包括中國央行和中國銀監會在內的金融部門，正密切關注部分地區房地產行業融資風險，計劃推出措施，打擊發放貸款作為房屋貸款首付的行為。

上面我詳細給朋友們說了。可以貸款付首付嗎和如何貸款支付房子首付這方的信息，其實在有公積金的情況，自己通過其他方式貸款湊夠買房的首付還是很簡單，但是我提醒大家，如果是要辦理購房貸款的話，在辦理之前不要辦理其他貸款業務，可以通過找親戚朋友借一下比較好。

⑺ 首付缺錢怎麼貸款

一、利用公積金貸款。現在大部分單位都會給員工繳納個人公積金，如果繳納金額較大，那麼在遇到首付款不夠的情況下，就可以考慮使用公積金補貼首付款。不過，需要注意的是，使用公積金貸款時，需要注意提取公積金的時間差，千萬不要因為提現影響了公積金貸款。
二、辦理抵押貸款。除房屋貸款業務之外，其實現在的銀行也可以辦理抵押貸款，如果購房者有其他銀行認可的資產的話，像其他房產，那麼也可以選擇將自己現有的房產作為抵押物來獲得資金。然後將這個資金用來支付首付，這也是一種比較常見的方式，而且抵押貸款的額度一般是非常高的。
三、尋求父母的幫助。現在人的生活壓力非常大，不過在購買房屋時如果遇到困難，也可以嘗試尋求父母的幫助。雖說大家上班後可能很難再向父母伸手要錢，但在購房時，如果首付不夠，也是可以向他們借錢湊首付的。
四、重新選房。實在不行的話，購房者也可以改變自己的購房目標，降低購房成本，如此一來，首付款也會有所減少。所以，以上方法都不可以實施的情況下，大家可以考慮購買小一點的戶型，或者地段較差的房屋，這樣也能節省購房成本和首付款。
【拓展資料】
買房商業貸款條件？
一、認證材料是必需的
商業貸款需要一些材料，包括ID卡、帳簿、結婚證書、收入證書、水證書。月收入證明是每月貸款的兩倍多。水流證明至少需要半年的證明。有些銀行需要將近一年的時間。
二、信用應保持良好
申請商業貸款的人必須先到中國人民銀行個人信用信息中心查詢貸款人的信用信息，以確保貸款的質量和安全。對於有需要買房並有貸款需求的買家來說，保證在早期階段提供良好的貸款償還記錄非常重要。
三、貸款年度將選擇
貸款期限受貸方年齡和資金的影響，最長可達30年。貸款期越長，每月供應量越少，產生的利息就越多。相反，年限越短，每月供應越多，年紀越大，貸款期越短。
四、還款方式適合自己
償還商業銀行貸款有兩種方式：等本金和相等的本金和利息。本金和利息的還款金額每月固定，但計算的還款總額和利息更高。
買房如何申請商業貸款？
一、准備申請的相關信息。這個城市居民的身份證是、；除了身份證號碼、外，本市非居民需要提供戶籍管理部門提供的戶籍證明或者外國人提供的臨時居留證件；未成年居民必須提供分娩。證書。貸方必須有穩定合法的收入，同時提供相應的收入證明。
二、銀行初步審查。在貸款接受貸款申請之前，運營商將對貸款申請人提交的《申請表》的完整性和真實性以及所提供信息的真實性進行真正的調查。通過預貸款調查，銀行將為認為符合貸款條件的申請人准備批准。
三、買保險。在正常情況下，由於抵押貸款期較長，銀行必須申請財產保險以防止貸款風險。
四、簽署了《住房抵押貸款合同》。經過調查、審核、批准簽訂貸款合同，銀行完成注冊、公證程序，通知申請人承擔合同並簽署《住房抵押貸款合同》
五、對於房屋產權的轉讓，當事人應當到房屋管理局辦理產權轉讓。提供信息：買方和賣方的身份證、房產證、契稅證、房管局發出商品房銷售合同，面積200多平方米，需提供交易評估報告，復印資料。
六、用於抵押登記手續。在房屋產權轉讓完成後，銀行將繼續抵押，並將在抵押後7天收到逮捕令。
七、銀行貸款。交易中心生產證書、銀行檢索他的權利證書和銀行貸款。銀行借錢後，需要向銀行提供借款人的契稅證明。、房地產銷售合同副本，中介機構還需要蓋章二手房抵押轉讓確認書。

⑻ 買房首付可以貸款嗎

嚴格意義上來說，買房首付是不可以貸款的。首付就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，餘下的從銀行貸款。現在的要求是付房款的30%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。根據國家貸款買房政策的規定，購房者購買首套房需要先准備30%的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要准備60%的首付款才能申請到銀行住房貸款。
當然，購房者買房首付不足的情況下，是可以跟親朋好友借錢的，也可以用信用卡來支付。另外，很多開發商喜歡推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款並簽訂貸款合同，然後在一定期限內將剩餘首付款尾款補齊。開發商墊付的首期款免息，客戶只需與開發商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關違約責任即可。
拓展資料
首付資金不足可以辦理不影響房貸審批的首付貸，
所謂不上徵信的信用類貸款，並非完全不上徵信，是貸款流程，以信用卡分期形式在徵信上體現，達到隱藏負債，從而不影響房貸審批，這類貸款用於購房首付的比較多，舉例貸款60萬，分60期，每月還款額在1萬元左右，徵信上會體現您辦理了一張額度為1萬元的信用卡，不會顯示貸款總額度， 房貸審批會按這張信用卡1萬額度的10%計入負債，大概1000元為負債，屬於信用卡正常消費，從而達到隱藏負債 ，不影響房貸審批。
自己借的信用卡的具體用途是有監測的。

⑼ 首付可以貸款嗎 首付如何貸款

對於收入水平並不是很高的家庭來說，湊齊買房的首付並不容易，但買房的慾望又格外強烈，很多人就產生了首付可以貸款嗎這樣的疑問，原則上首付是不可以使用貸款的，但利用其他一些方法也有一定的實現的可能。我提醒您，弄清楚首付如何貸款並不難，但若首付也選擇貸款，將可能在未來使家庭面臨較大的負擔。

首付可以貸款嗎

嚴格意義上來說， 買房首付 是不可以貸款的。首付就是買房子時期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，餘下的從 銀行貸款 。現在的要求是付房款的30％。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求 購房 人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

根據國家 貸款買房 政策的規定，購房者購買 首套房 需要先准備30％的 首付款 才能申請貸款買房，購房者購買 二套房 ，需要准備60％的首付款才能申請到銀行住房貸款。

首付如何貸款

1、選擇可分期付首付的 開發商

在首付不足的情況下，買家可以向親戚朋友借錢，或者用信用卡支付。此外，許多開發商喜歡開展的一項活動是首付 分期付款 。首付款分期付款是指購房人按一定比例支付部分首付款並簽訂貸款合同，然後在一定期限內補足剩餘首付款。開發商預付的 定金 是無息的，客戶只需與開發商簽訂相關合同，約定分期還款時間及相關違約責任。

2、申請信用類貸款

申請信用類貸款也是一種不錯的湊齊首付的方法。如果個人的工作穩定，信用良好，就可以申請信用類貸款來彌補首付的不足。

3、辦理抵押貸款

可以先辦理抵押貸款，或其他類貸款，然後將貸款拿到的錢作為首付再去貸款，這種操作方式的風險是較高的，若家庭收入不高，很可能導致家庭陷入經濟危機。

究竟首付可以貸款嗎，還是要關注貸款機構的規定，不同的貸款機構的 信用貸款 與抵押 貸款條件 差別較大。事實上，如果家庭收入水平並不是很好，還款能力不足，貸款買房的首付都湊不夠，首付也要依靠貸款來籌措，即便是了解了首付如何貸款後順利貸款，也很有可能在未來導致家庭陷入經濟危機，面臨較大風險，要慎重考慮。