⑴ 多地下調公積金貸款利率，穩樓市政策全方位深化
國慶假期前，央行、銀保監會、財政部、國家稅務總局等部門接連釋放重磅利好，包括放開首套住房貸款利率下限、下調首套房公積金貸款利率0.15個百分點、對居民換購住房給予個人所得稅優惠等政策正式發布，各地也在積極落實相關政策，釋放市場需求。
據21世紀經濟報道記者不完全統計，從國慶節假期第一天至今，包括湖南省、河南省、安徽省、東莞市、南京市、杭州市、無錫市、合肥市、寧波市等51個省市，紛紛官宣下調首套房公積金貸款利率，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。
另一方面，部分城市放開首套住房貸款利率下限意味著，符合條件的城市首套房商貸利率有可能低於4.1%。
公積金貸款與商業貸款雙管齊下，降低購房者實際購房成本，疊加近期一系列針對換房需求的促進措施，穩樓市政策正在全方位深化。
無論是減輕購房者成本，還是打通換房阻礙，又或者是提升市場信心，在「用足用好政策工具箱」、「因城施策」的原則指導下，監管層和地方政府加快了步伐，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。
政策利好疊加開發商促銷「搶收」，業內人士認為，樓市有望進一步企穩，但市場人士同時指出，除了支持首套房消費群體，建議也關注對改善性購房群體的資金支持，從而進一步提振市場，改善消費者預期，促進房地產良性循環。
（10月官宣下調首套房公積金貸款利率的省份和城市）
直擊購房成本
濟南市歷城區的寒先生，目前居住的是2019年購買的首套房，當時共申請了30萬元公積金貸款和60萬元商業貸款，每月公積金貸款需還款1400元，商業貸款月供為3500元。
隨著濟南10月1日起下調首套房公積金貸款利率至3.1%，寒先生作為已發放未到期的首套個人住房公積金貸款用戶，也將在2023年1月1日享受到調整後的新利率。
除了濟南，還有包括湖南省、河南省、安徽省、東莞、南京、杭州、無錫、合肥、寧波、南寧、鄭州、大連、石家莊、吉林、惠州等其餘50個省市的公積金管理中心正式發布了調整公告，明確自2022年10月1日起，首套個人住房公積金貸款，按照央行調整後的利率執行，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。
執行新的公積金貸款利率後，對於首套購房者來說，將實實在在省下一筆購房成本。按照一筆100萬元，年限30年的公積金貸款來計算，首套房新利率下，等額本息貸款方式下的貸款利息總額將減少約3萬元，每月可少還款82元。
所有城市首套房公積金貸款利率調整的時間界限均為10月1日，尚未購買首套住房的剛需群體將從10月1日起直接受益；而那些2022年10月1日前已發放未結清的個人住房公積金貸款，也將於2023年1月1日起按調整後的新利率執行。
「公積金是購房者重要的金融貸款之一，也是為了買賣房屋設立的專項貸款資金，是購房者在購房過程中優先選擇的貸款方式。」 諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙表示，本次公積金下調主要針對首套房，再次體現了信貸政策對剛性需求購房者的支持，預計後續仍有更多地方城市跟進下調公積金首套房貸款利率。
而對於像濟南市寒先生這樣已經購買了首套房的群體來說，更多的成本其實來自於商業貸款，2019年簽訂貸款合同時，寒先生商業貸款部分執行的是LPR 83.5BP標准，好在隨著LPR的降低，這部分貸款利息也會在2023年1月1日調降。
今年以來，房貸利率參考的5年期以上LPR已經連續3次下調，累計下降35個基點，當前首套房貸利率下限降至4.1%，二套房貸利率下限為4.9%。根據貝殼研究院監測，9月份已有86個城市主流房貸利率降至下限水平。
隨著央行、銀保監會9月29日公布，對於2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，可自主決定階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限，部分城市首套房商貸利率可以低於4.1%。「符合條件的城市，年底前下調首套房商貸利率下限，保守估計會降到與經營貸類似的3.6%-3.7%左右的水平。」貝殼研究院指出。
商業貸款與公積金貸款全方位調整，目的就在於減輕購房者成本。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜向21世紀經濟報道記者表示：「雙管齊下，將直接減輕貸款購房家庭的利息支出，減輕置業後的月供負擔，有利於提振市場情緒，帶動剛性住房需求釋放，穩定房地產市場預期。」
結合此前部分城市「提高公積金貸款額度」「一人購房全家幫」等相關調控政策，本次將進一步強化公積金政策的影響力度。陳文靜進一步指出，短期來看，公積金優化政策仍是各城市進行房地產調控的重要手段之一，預計更多城市將陸續下調公積金貸款利率、支持「商轉公」貸款等政策，多個政策疊加帶動市場逐步修復。
政策全方位穩預期
除了對新房市場和剛需群體的關注，穩樓市政策也在從更多環節促進房地產市場良性循環。
9月30日，財政部、國家稅務總局明確，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。
據21世紀經濟報道記者了解，當前多數一、二線重點城市關於住房個人所得稅的執行情況是，「滿五唯一」免徵，其他情況按照房屋差額的20%或者全額的1%徵收。
以北京出售房屋按照房產交易盈利部分的20%徵收個人所得稅計算，若出售一套房屋成交價格為400萬元，該房屋原值為200萬元，不符合「滿五唯一」條件，裝修、稅金等其它費用為50萬元，則賣家需繳納個稅30萬元。
新政之下，賣家如果在一年內重新購買新的住房，且新購住房的總價不低於400萬元，那麼這30萬元的個稅將被退回，賣家節省了高達30萬元的成本。
李宇嘉告訴21世紀經濟報道記者，目前由於對樓市信心和預期相對脆弱，疊加二手房置換的交易流程比較長，換房需求不強，這也是房地產良性循環的一個阻礙。他認為，減免置換房屋的個人所得稅，對降低購房成本的力度還是比較大的，預計將對市場預期形成良好的引導效應。
換房需求是購房需求的重要組成部分，除了減免置換房屋的個人所得稅，近期，監管層和各地方政府也連續發布了針對換房需求的一系列促進政策，包括降低二手房首付比例、推動二手房「帶押過戶」、「連環單」並行辦理等，直指當前房地產市場存在的一些痛點與堵點。
「推動業主賣掉手上現有的二手房、購置新房屋，對於新市民的安居也有促進作用，為新市民、新青年等剛需群體的置業釋放更多的選項。」李宇嘉補充說。
一系列穩樓市政策的效果釋放，在國慶節假期已經開始有所體現，多個城市二手房成交回暖。
貝殼研究院數據顯示，今年十一期間（10月1日至10月7日）貝殼50城二手房日均成交套數同比增長約54%，較2020年同期增長約3%。分城市來看，50城中90%的城市二手房成交量同比增長，其中東莞、成都、廈門、佛山、蘇州等城市二手房成交套數超過去年同期的二倍。
從需求端看房活躍度也有提高。貝殼50城二手房日均帶看客戶量同比增長7%，超六成城市帶看客戶量同比增長，東莞、廈門、成都等城市帶看客戶量同比增長超過50%。
貝殼研究院認為，今年國慶假期二手房市場成交較去年同期回暖，主要是節前央行、財政部等相繼發布部分城市降利率、換房減稅等鼓勵政策，有助於提振市場信心、加快購房者入市節奏。
值得注意的是，雖然首套房貸利率下調理論上會促進購房消費需求，購房者對爛尾的擔憂依然存在。
前述濟南市民寒先生身邊即有這樣的案例。國慶假期之前，寒先生的朋友張先生，屬於尚未購買首套住房的剛需群體，為了結婚買房，已經看了一段時間房子，在這輪房貸利率下調之後，張先生也認為房貸利率已經降低到了合適的水平，但是出於對期房能否按時交房的擔憂，他最終入手了一套二手房。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂即指出，考慮到市場預期尚不穩定，預計未來會進一步加大融資擔保覆蓋范圍，引導金融機構降低對優質民營房企貸款成本，幫助房企在債券市場修復信用，優化預售資金監管方式，修復資金鏈循環，改善消費者市場預期。
前述寒先生身邊的同事和朋友，對房貸利率下降利好也多持觀望態度，他們認為，當下流動資金比固定資產更重要，目前不太有意願增持第二套或第三套住房。
「整體看穩樓市政策力度越來越大，但目前消費者信心依然沒有完全恢復，市場期待包括爛尾樓續建資金、存量房貸降息等更大力度政策。」中原地產首席分析師張大偉表示，購房者收入預期也影響著消費力的釋放。
⑵ 2021年浙江公積金貸款政策
法律分析：一、階段性降低繳存比例。杭州市住房公積金繳存比例下限為5%，上限為12%。企業可根據自身經濟情況在規定的上下區間范圍內，經職工代表大會或工會討論通過，自主確定繳存比例，報住房公積金管理中心備案，不再履行報批手續，政策有效期至2020年4月30日。
二、嚴格執行繳存基數上限規定。繳存住房公積金的月工資基數，不得高於我市統計部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍。凡超過3倍的，一律予以規范調整。
三、進一步提高降比緩繳審批效率。對生產經營困難的企業申請繳存比例降至低於5%下限和緩繳的，經職工代表大會或工會討論通過後，報住房公積金管理中心審批，審批時限不超過5個工作日。
法律依據：《關於改進住房公積金繳存機制進一步降低企業成本的通知》貫徹落實黨中央、國務院決策部署，降低實體經濟成本，減輕企業非稅負擔，根據浙江省住房城鄉建設廳、浙江省財政廳、人民銀行杭州中心支行《轉發住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行關於改進住房公積金繳存機制進一步降低企業成本的通知》(函金監字〔2018〕602號)的要求，結合我市實際，現就改進住房公積金繳存機制，進一步降低企業成本有關事項通知如下：
一、階段性降低繳存比例。杭州市住房公積金繳存比例下限為5%，上限為12%。企業可根據自身經濟情況在規定的上下區間范圍內，經職工代表大會或工會討論通過，自主確定繳存比例，報住房公積金管理中心備案，不再履行報批手續，政策有效期至2020年4月30日。
二、嚴格執行繳存基數上限規定。繳存住房公積金的月工資基數，不得高於我市統計部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍。凡超過3倍的，一律予以規范調整。
三、進一步提高降比緩繳審批效率。對生產經營困難的企業申請繳存比例降至低於5%下限和緩繳的，經職工代表大會或工會討論通過後，報住房公積金管理中心審批，審批時限不超過5個工作日。
四、本通知自發文之日起實施。
自2020年7月1日起，繳存單位應當調整並執行調整後的住房公積金繳存基數，繳存基數為2019年職工個人月平均工資。2020年新錄用職工的繳存基數不作調整。
機關事業單位職工個人月平均工資按同級人社、財政部門核定的口徑計算；企業和其他組織職工個人月平均工資的工資口徑按國家統計局規定列入工資總額的項目確定。
2020年度住房公積金繳存基數上限按杭州市2019年全市非私營單位就業人員月平均工資的3倍確定。繳存基數下限為政府公布執行的當地月最低工資標准。
繳存基數上限：29335元
繳存基數下限：
杭州主城區、蕭山區、餘杭區和富陽區下限為2010元，
臨安區下限為1800元，
桐廬縣、淳安縣、建德市下限為1660元。
調整後的繳存基數不高於上限且不低於下限。
⑶ 下調首套個人住房公積金貸款利率是什麼意思
下調首套個人住房公積金貸款利率是指調整首套住房商業性個人住房貸款利率下限。利率下調對象是使用公積金貸款購買第一套住房或第一次使用公積金購買住房。利率下調意味著可以少還一部分利息了！
⑷ 太原公積金貸款新政策2022
根據新的規定，太原公積金繳存基數實行上下限控制。按照太原市統計部門公布的2021年太原市城鎮非私營單位就業人員年平均工資95688元計算，本年度繳存基數上限為23922元；根據《山西省人民政府辦公廳關於調整我省最低工資標準的通知》（晉政辦發（2021）81號）規定，本年度繳存基數下限為小店區、迎澤區、杏花嶺區、萬柏林區、尖草坪區、晉源區、古交市、清徐縣1880元；陽曲縣1760元；婁煩縣1630元。
今年最高月繳存額為5741元，各繳存比例對應的月繳存額上限，按照《2022年度住房公積金繳存比例對應月繳存額上限標准》執行。而根據太原市統計部門公布的2020年太原市城鎮非私營單位就業人員年平均工資86541元計算，本年度繳存基數上限為21636元；最高月繳存額為5192元（其中：單位2596元，個人2596元）。今年太原的公積金繳存標准提高了。
最低月繳存額為小店區、迎澤區、杏花嶺區、萬柏林區、尖草坪區、晉源區、古交市、清徐縣為188元（其中：單位94元，個人94元）；陽曲縣為176元（其中：單位88元，個人88元）；婁煩縣為163元（其中：單位82元，個人81元）。
目前，太原執行的比例是：企業單位執行住房公積金繳存比例下限為5%，最高不得超過12%，單位可在上下限區間內，自主確定住房公積金繳存比例；單位和個人應當執行同一繳存比例。機關事業單位住房公積金繳存比例可按原標准執行。繳存比例一律取整數。
⑸ 央行:下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點
近期住房貸款市場好消息不斷，房貸利率一降再降，國慶前夕央行再送重磅大禮，首套個人住房公積金貸款利率將下調！
9月30日晚，央行發布公告稱，決定自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。
資料來源：央行網站
王青稱，後期視房地產修復狀況而定，穩樓市政策還有較大發力空間。其中，受近期銀行存款利率較大幅度下調帶動，即使四季度MLF利率保持不變，5年期以上LPR報價也有望進一步下調，由此帶動房貸利率更大幅度全面下行，進而推動樓市最快在年底前後出現趨勢性回暖勢頭。
⑹ 公積金多少可以貸款買房
六個月。
公積金交了六個月可以貸款購買房子。要使用公積金進行貸款，繳納的時間要連續六個月以上，並且當前顯示繳納狀態。住房公積金是一種能夠用於住房消費支出和貸款的住房儲備金，通常情況下是單位和個人按照繳納比例和相應的繳納基數進行繳存。公積金能否貸款與公積金余額數無關，只與公積金的交納時間有關，只要職工在申請貸款前連續交納了6個月以上的公積金即可。不過公積金余額會影響公積金貸款的額度，所以事先積累一些公積金也是有好處的。
申請住房公積金貸款必須要滿足職工足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上，且在申請借款前六個月無停繳記錄的可以申請住房公積金貸款；申請租房則需要滿足公積金賬號開戶滿6個月且連續足額繳納公積金滿3個月的條件。公積金貸款是按照房屋總價來算的，比如房子評估值100萬，那麼你的公積金貸款只要繳納30%，就可以貸款70萬;首套房子評估總價60萬，那麼首付最少需要5萬左右。貸款利率下限為基準利率的0.7倍，上浮20%為1.3倍。
拓展資料
關於公積金
住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。
法定公積金，也叫強制性公積金，是指按照法律規定的比例必須提取的公積金。任意公積金又稱任意盈餘公積金，是指根據公司章程或股東會決議於法定公積金外自由提取的公積金。
⑺ 什麼時候公積金貸款利率要下調
隨著商業銀行貸款利率下降的消息發布， 公積金貸款 也開始降息。根據《住房和城鄉建設部關於調整 住房公積金 存貸款利率的通知》，從2012年6月8日起，下調 個人住房公積金 貸款利率。與市民關系最大的五年期以上個人 住房公積金貸款 利率，下調0.20個百分點，由4.90%下調至4.70%。根據這項通知，從2012年6月8日起，下調個人住房公積金存款利率。當年歸集的個人住房公積金存款利率下調0.10個百分點，由0.50%下調至0.40%;上年結轉的個人住房公積金存款利率下調0.25個百分點，由3.10%下調至2.85%。同一天起，下調個人住房 公積金貸款利率 。五年期以上個人住房公積金貸款利率下調0.20個百分點，由4.90%下調至4.70%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點，由4.45%下調至4.20%。另外，開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行。根據下調後的公積金貸款利率，如果貸款60萬元，貸款期限為20年，採用等額本息還貸方法，每月可少還約66元的貸款，20年下來一共能節省約15000元。廈門一位資深房貸經理表示，央行在宣布降息的同時表示，將金融機構貸款利率浮動區間的下限調整為基準利率的0.8倍。據此分析，一旦商業銀行 首套房貸款 利率調整為8折，公積金貸款的利率優勢將有所縮小。
⑻ 武漢市公積金貸款條件及要求
武漢公積金貸款要求有以下幾點：
1、徵信無異常。
2、收入穩定能夠償還貸款。
3、個人負債率不高。
4、公積金賬戶狀態正常。
(一)貸款對象：
在武漢住房公積金管理中心按規定連續正常繳存達6個月(個人公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天;繳存賬戶狀態正常;公積金賬戶申請貸款前六個月連續正常匯繳不能斷繳;公積金賬戶余額大於或等於月匯繳額的6倍)及以上的職工，可申請公積金貸款或組合貸款。
（二）貸款條件：
借款人應同時具備下列條件：
1、有較穩定的經濟收入和按時歸還貸款本息的能力;
2、購買、建造、翻修、大修具有完全產權的自住住房;
3、提供符合管理中心及其分支機構認可的擔保;
4、購房首期付款的金額不低於規定比例;
5、借款人及配偶無住房公積金還貸債務且無尚未還清並數額較大、可能影響公積金貸款歸還的其他債務;
6、借款人及配偶個人信用良好，無還貸方面的不良信用記錄，符合中心的個人住房公積金貸款信用審核標准
7、繳存職工申請住房公積金貸款的年齡下限為年滿18歲，年齡上限為男職工未滿60歲，女職工未滿55歲。
貸款額度按照借款人的公積金繳存時間和繳存余額綜合確定(按借款人及配偶繳存余額之和據實計算，且近6個月內補繳的住房公積金不參與公積金貸款額度計算)。計算公式為：貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×借款人公積金繳存時間系數;公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。
法律依據：
《住房公積金管理條例》以及《武漢住房公積金管理條例》等有關規定，結合武漢住房公積金管理實際，制定本辦法。
第二條住房公積金繳存職工（以下簡稱「職工」）在武漢地區購買、建造、翻建、大修自住住房申請住房公積金個人住房貸款（以下簡稱「公積金貸款」），適用本辦法。
住房公積金異地個人住房貸款業務，按住房城鄉建設部等部委的相關規定執行。
《住房公積金管理條例》
第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
⑼ 武漢:首套房公積金貸款利率下調0.15個百分點
10月11日，武漢發布關於調整首套住房公積金貸款利率的通知。
根據中國人民銀行關於下調首套個人住房公積金貸款利率規定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，五年以下（含5年）首套個人住房公積金貸款利率由2.75%調整為2.6%，五年以上首套個人住房公積金貸款利率由3.25%調整為3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）貸款利率3.025%，5年以上貸款利率3.575%。
2022年10月1日（含）後發放的首套個人住房公積金貸款利率，按調整後的個人住房公積金貸款利率執行。
2022年10月1日前發放的未到期首套個人住房公積金貸款，自2023年1月1日起按調整後的相應檔次利率執行，第二套個人住房公積金貸款利率保持不變。
另據了解，9月29日晚，央行、銀保監會發布通知，2022年底之前，6-8月新房價格同環比連續下降城市，當地政府可自主決定維持、下調或取消首套房貸款利率下限。此前，各地執行的首套房貸款利率為5年期LPR（4.3%）-20bp，即5年以下、5年以上利率執行下限分別為4.1%和4.9%。
根據統計局70大中城市房價指數口徑計算，有23個城市符合6-8月商品房銷售價格同環比下降的新政要求，其中二線城市8個，三線城市15個。而在70大中城市以外，還有不少三四線城市房價連續下降，符合新政要求。
10月7日，武漢一置業顧問在朋友圈打出了「武漢首套房貸利率開始執行3.9%」的廣告。武漢市多家銀行也透露首套房貸款利率已降至3.9%。
⑽ 2019年南京公積金貸款政策和貸款額度
公積金各類政策不斷，目前公積金政策是什麼狀況?對此本站也進行了梳理，希望能對大家有所幫助。
昨日，南京住房公積金管理中心昨天發布了《南京住房公積金提取審核管理規程》，重申了20種情況可以申請提取公積金，並列明了相關提取審核方法，再度引來熱議。
1、實際可貸額度：
借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(目前為0.45)×12(月)×實際可貸年限。
2、貸款年限：
最長不超過30年。
借款人年齡加貸款期限不得超過借款人法定退休年齡。
連續、足額繳存住房公積金5年(含)以上且具有穩定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡後1至5年。
3、異地繳存和貸款
曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算。
在南京，如何申請公積金買房?
(一)、公積金申請需滿足的條件
1、一般情況下，住房公積金繳存職工在本市行政區域范圍內購買自住住房，即可申請公積金貸款。
2、職工在申請貸款前，單位和本人須開戶並且連續足額繳存住房公積金滿6個月(含6個月)以上，同時單位和個人住房公積金賬戶均處於正常狀態。
3、具有合法有效的房屋買賣合同、協議。購買商品房和經濟適用住房的，在買賣契約簽訂一年之內辦理住房公積金貸款;購買二手房的，在買賣契約簽訂後半年之內辦理住房公積金貸款。
4、購買辦公用房、商業用房以及其他非居住用房的、購買住房土地性質為非國有土地的、購買獨立別墅、聯排式別墅的不予辦理住房公積金貸款。
5、按照中國人民銀行的有關規定，商品房期房必須主體封體後方可發放住房公積金貸款。
(二)、公積金貸款所需材料
申請公積金貸款時，職工應按購、建住房的不同類型，向公積金中心或其委貸銀行提出貸款申請，填報《南京市住房公積金貸款申請表》，提供申請人及其配偶、房屋共有權人的身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明，以及相應購、建房證明材料：
1、申請商品房(含經濟適用房)貸款的，提供購房合同、首付款收據(發票);所購住房為現房的，另需提供出售方的《房屋所有權證》;
2、申請二手房貸款的，提供房屋轉讓合同、首付款收據(發票)或現金繳款單(收款賬戶須為監督支付賬戶)，出讓方的房屋所有權證、國有土地使用證和契證、委託代理合同、資金監督支付協議書;
3、申請公有住房貸款的，提供公有住房買賣協議、價格審批表、售房款儲存監收證明單、出售方的房屋所有權證;
4、申請拆遷安置房貸款的，提供房屋拆遷產權調換協議書、回遷安置協議書或拆遷補充協議、安置房購房發票、拆遷安置單位的房屋所有權證;
5、申請建造、翻建、大修住房貸款的，提供建造(翻建、大修)住房建設規劃許可證、項目工程造價預算、房地產評估報告書，以及屬申請人所有、待建住房的房屋所有權證、國有土地使用證和契證。
如何用公積金租房?
一、提取條件
職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在本市行政區域內無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金，用於支付當年房屋租賃費用。
二、提取額度
(一)租住公共租賃住房的，按當年實際發生的房租計算;
(二)租住商品住房的，未婚職工按每月提取金額不超過900元計算，已婚職工夫妻雙方合計按每月提取金額不超過1800元計算。
三、提取憑證
(一)職工租住公共租賃住房的，提供房屋租賃合同和公共租賃住房管理單位出具的租金繳納證明;
(二)職工租住商品住房的，提供本人及配偶名下無房產的證明(待與房產信息聯網後可不提供)、婚姻狀況證明、身份證以及租住房屋所有權證復印件。
四、辦理時間
租房提取住房公積金每年6月份、12月份集中辦理。6月份，可提取住房公積金用於支付上半年房屋租賃費用;12月份，可提取住房公積金用於支付下半年或全年房屋租賃費用。
五、辦理流程
職工提供租房相關資料，填寫《南京住房公積金提取申請單》(加蓋單位預留印鑒)，到住房公積金服務網點辦理。
1、住房公積金賬戶在中心集中管理的職工，符合租房提取條件的，攜帶相關證明材料到管理中心辦理申請提取住房公積金。
2、住房公積金賬戶在主城區各服務網點繳存的職工，符合租房提取條件的，攜帶相關證明材料到相應服務網點申請提取住房公積金。
3、住房公積金賬戶在分中心各服務網點繳存的職工，符合住房公積金提取條件的，攜帶相關證明材料到相應分中心申請提取住房公積金。
8種嚴重失信行為貸不到公積金
個人信用信息分為「嚴重失信」和「一般失信」兩類
嚴重失信行為
1、住房公積金貸款累計逾期期數達到6期(含)以上的;
2、存在住房公積金貸款、商業貸款、信用卡逾期未還清的;
相應限制：存在住房公積金貸款逾期未還清行為的，只允許辦理提取住房公積金(住房補貼)歸還住房公積金貸款業務。
3、商業貸款最近2年內累計逾期期數達到6期(含)以上且未出具合理說明的(助學貸款除外);
4、信用卡近2年內累計逾期期數達到6期(含)以上且未出具合理說明的(年費除外);
5、近5年內採取違規手段提取住房公積金或獲取住房公積金貸款的;
相應限制：不允許辦理所有公積金提取業務
6、近2年內有嚴重經濟犯罪或對社會公共治安造成危害行為被相關部門登記在案的;
7、有債務糾紛尚未處理完畢被相關部門登記在案的;
8、管理中心認定的應該進入嚴重失信類的其他個人信息。
一般失信行為
住房公積金貸款累計逾期期數達到3期(含)以上6期(不含)以下的;
商業貸款最近2年內累計逾期期數達到3期(含)以上6期(不含)以下的(助學貸款除外);
信用卡近2年內累計逾期期數達到3期(含)以上6期(不含)以下的(年費除外);
近3年內採取違規手段提取住房公積金未遂的;
相應限制：只允許辦理購買唯一自住住房、重大疾病、低保特困提取業務。
有處理完畢的債務糾紛被相關部門登記在案的;
管理中心認定的應該進入一般失信類的其他個人信息。
公積金繳存下限上調至1770元
南京住房公積金管理中心發布《關於調整度住房公積金和新職工住房補貼繳存基數的補充通知》。從1月1日起，調整度南京市住房公積金繳存基數，最低不得低於1770元。
按調整後的最低繳存基數1770元，繳存比例為8%-12%，單位和個人繳存比例1：1計算，職工公積金賬戶每月的繳存金額下限不低於283.2元=(1770元×8%×2)，較度的260.8元提高了22.4元。而每月繳存公積金的上限可以達到4368元=(18200元×12%×2)，較度的3888元提高了480元。
熱點問答
1你能拿多少金額的公積金貸款?能貸多少年?
借款人的貸款額度計算公式：借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(目前為0.45)×12(月)×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。
最高限額：目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元;夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。
1、最長貸款期限不超過30年;
2、借款人年齡加貸款期限不得超過借款人法定退休年齡，在計算貸款期限時，借款人年齡按實際年齡取整計算。
3、連續、足額繳存住房公積金5年(含)以上且具有穩定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡後1至5年。
2夫妻名下有房，再買房可以用公積金嗎?
夫妻未申請過公積金貸款，並且名下唯一住房面積小於100平米或人均小於32平米，再次買房可以申請公積金貸款。
3什麼情況可以享受首套房公積金貸款政策?
a、夫妻雙方及未成年子女首次購房，由房產部門出具首套購房證明的。
b、夫妻雙方及未成年子女從未申請過住房公積金貸款，在賣掉唯一住房後，再次購買住房的，由房產部門出具首套購房證明的職工。
買房政策：首付款不得低於購房總價20%，貸款利率按照住房公積金貸款基準利率執行。
4有公積金貸款記錄，沒貸過商貸，再貸款還能使用公積金嗎?
如果之前貸過公積金，沒貸過商業，現在買房辦理組合貸款，那麼首付4.5成，公積金與商業貸款利率都要上浮10%。