A. 長沙二套房公積金貸款比例降至四成
7月22日，湖南省長沙住房公積金管理中心發布《關於優化住房公積金業務政策和流程的通知》(長金管委〔2022〕3號)，內容包括優化貸款政策和流程8條，提取政策1條，重點支持首套購房需求，滿足合理的改善型住房需求，滿足繳存人租房提取需求。新政自2022年8月1日起實施。
提高住房公積金最高貸款額度方面，《通知》明確，將長沙市住房公積金貸款最高貸款額度從60萬元提高至70萬元，生育三孩的家庭住房公積金貸款最高貸款額度提高至80萬元。
同時，重點支持繳存人首套房購房需求。實施首套房階段性「可提可貸」政策。為幫助繳存人緩解疫情影響下的購房壓力，《通知》明確，職工家庭在政策實施之日至2022年12月31日期間，購買首套房可申請公積金貸款，也可申請購房提取，同一套房屋提取總額不得超過購房首付款。貸款辦理成功後申請購房提取的，夫妻雙方住房公積金賬戶應留足住房公積金貸款12個月的還貸金額。
在滿足合理的改善型住房需求方面，《通知》提出，降低二套房首付比例。為支持職工改善居住環境，職工家庭購買二套房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%調整至40%。
同時，取消首套房面積限制性要求。購買二套房申請住房公積金貸款的，取消「首套自住房面積不得超過144平方米」的規定，即對首套房面積不再有限制性要求。
此外，已有住房公積金貸款結清後再次申請住房公積金貸款的，取消「需結清滿6個月」的規定，即現有住房公積金貸款結清後可立即再貸。
提高租房提取金額方面，為幫助繳存人減輕租房壓力，職工提取住房公積金支付房租，每年提取一次，由「每次提取金額不得超過近1年實際匯繳額的50%」，調整為「每次提取金額不得超過近1年的實際匯繳額」，提高對職工租房提取的支持力度。
《通知》還提及，職工家庭住房套數認定更加簡便。職工家庭住房套數認定以長沙市行政區域范圍內的自有產權住房為限，以長沙市住房登記信息查詢為准。個人徵信中顯示的貸款記錄不再需要借款人提供相關資料證明。
在此之前，長沙市發布的「以租換房票」政策引起市場熱議，一度被視為「一石多鳥」之舉。今年5月8日，長沙市培育和發展住房租賃市場工作領導小組印發《關於推進長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點實施方案》(簡稱《方案》)。《方案》指出，已實現網簽備案交房或已辦理不動產登記的房屋，盤活供作租賃住房後，不納入家庭住房套數計算。
此外，據長沙市住房和城鄉建設局信息，5月6日起，長沙市限購區域內家庭購買第2套商品住房的間隔時間，統一按滿4年計算。這意味著，房屋購買時間的認定既認網簽備案又認權屬登記。
B. 長沙第二套房貸款首付多少
根據長沙住房貸款政策規定，買二套房區分公積金貸款和商業貸款，首付比例按以下規定執行：
1.二套房公積金貸款：首套房在90_(含)以下的家庭，在市內六區貸款購買第二套住房繼續執行最低首付款比例60%的規定;首套房在90_(不含)以上的家庭，在市內六區貸款購買第二套住房最低首付比例提高至65%。
2.二套房商業貸款：最低首付比例為60%。
另外需要注意，在長沙需要在貸款已經結清的12個月後，才能申請公積金貸款買二套房。
【拓展資料】
長沙二套房的認定標准：
1.家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2.如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3.雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
4.只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，頭次申請公積金貸款也會被算做二套房。
長沙公積金可以購買第三套房么
長沙住房公積金管理委員會發布的通知明確，不支持購買第三套房。通知提出，停止執行長沙市住房公積金管理委員會關於發揮住房公積金政策效應支持房地產市場「去庫存」的通知(長金管委〔2016〕5號)文件中第五條規定。即停止執行「職工連續繳存住房公積金五年以上，且自繳存之日起夫妻雙方均未使用過住房公積金(包括提取和貸款)，其家庭已有兩套(含)以下住房，且住房建築面積合計不超過230平方米，再次購買改善性住房，可申請住房公積金貸款，執行住房公積金二套房貸款政策」的規定。
C. 長沙公積金二套房首付比例多少最新回應
長沙公積金貸款條件是什麼？
1、具有城鎮常住戶口或者其他有效居留身份;
2、正常繳存住房公積金滿一年以上,且住房公積金賬戶余額應達到襄樊住房公積金管理中心規定的額度;
3、購買自住普通住房且能提供符合法律規定的購房合同或協議;
4、已付首期房款額占所購住房總價的比例不低於30℅(含30%，下同)，低收入家庭購買自住性住房，首付款比例不低於20%;
5、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
6、長沙住房公積金管理中心依法規定的其它條件。
長沙公積金貸款比例是什麼？
1、公積金首套住房，最低首付比例為20%，基準利率為3.25%。
2、公積金購買二套房的，最低首付款60%，利率上浮10%。
注意：單身或離異未再婚的，二套房不能申請公積金貸款。
長沙公積金貸款金額是多少？
公積金貸款，最短不少於1年，最長不超過30年。
借款人：男性最高為60周歲，女性按55周歲(縣處級以上幹部為60周歲)計算。
借款人家庭可貸額度，按照個貸率、賬戶余額、購建房、家庭收入等進行測算，取測算結果的最低值，最高為60萬。公式如下，以前兩個公式取最低值，現在直接用第二個公式，只看個貸率。
可貸額度=(月繳存額×12×未來可繳存年限+個人賬戶余額)×2
可貸額度=個貸率×賬戶余額
2021年，長沙最新的個貸率是15倍(2019年是12倍)，離滿額貸，賬戶余額要求又低了一點點。
註：個人公積金月還款本息，不得超過家庭月工資收入的50%。
D. 長沙市第二套房首付比例是多少
一、 長沙 市第二套房首付比例是多少? 購買第二套房子,首付不低於6成, 契稅 按總房價的3%繳納比如100萬房子,你首付是60萬,現在二套房貸款政策仍按照「二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策」執行。「二套房」是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的,借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的,再次向商業銀行申請 住房貸款 的房貸房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准,借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平;三是已利用 住房公積金貸款 購房 的家庭,再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。 商業貸款 首付比例:第二套房是首付6成, 貸款利率 為基準利率的1.1倍。 公積金 首付比例:根據長沙市 住房公積金 管理委員會的最新規定,只要首套房是面積120平方米以上住房,再購買第二套住房時,不予發放住房公積金 個人住房貸款 ;如果首套房面積在120平方米(含)以下,再使用住房公積金貸款購買第二套普通自住房的,貸款首付款比例不得低於50%,貸款利率不低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。 二、首付的含義 首付就是 買房 時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從 銀行貸款 。 從2006年6月1日起，個人住房 按揭貸款 首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。 現在，貸款已經成為很多的人買房和買車的一種消費的形式，提前的消費對於社會來說刺激了消費，可以更好地拉動內需，對於個人來說可以提前消費，同時又可以更加靈活地調動資金。長沙市二套房的首付比例調整是為了更好地穩定房價，60%的比例是符合社會的實際情況，具體咨詢專業的 律師 。
E. 長沙二套房購房首付幾成
長沙二套房購房首付35%。
目前長沙執行認房認貸政策，居民家庭名下有一套住宅並且貸款已經還清，申請商業貸款購買第二套住宅，其首付比例不低於35%；如果居民家庭名下首套房房貸未還清，再次購買二套房，其首付比例不低於45%。
長沙買二套房的條件
1、首套住房不動產權證發證時間滿4年或網簽滿6年只有首套住房因開發商原因未辦證或者拖延辦證未滿四年的才可以通過網簽6年這一條件購買二套住房。
2、長沙戶籍滿2年。
3、已婚或單親家庭(單身個人家庭不具有購二套房資格)。
以上三個條件需要同時滿足。但是根據新政，只要我們貸款買過住宅，無論有沒有將房貸還清，使用的是商業貸款還是公積金貸款，只要貸款記錄，我們再次申請住房貸款時，是按照二套房房貸標准執行的。
F. 長沙公積金貸款最新政策2022
長沙公積金中心發布關於進一步推進長株潭住房公積金一體化服務的通知,職工住房公積金賬戶在長株潭三地四中心間轉移的,新開戶後即可辦理異地轉移接續,做到賬隨人走,錢隨賬走,促進三市人才自由流動。_長沙公積金新政策(最新)
更新時間:2022年10月28日
更新時間:2022年9月20日
為積極響應繳存人呼聲,發揮住房公積金制度保障作用,助力繳存人解決基本和改善性住房需求,在疫情環境下幫助緩解
購房和租房壓力,貫徹落實省、市關於因城施策實施差別化住房信貸政策,同時提升業務辦理便利度,7月22日,長沙住房公積金管理委員會發布《關於優化住房公積金業務政策和流程的通知》,內容包括優化貸款政策和流程8條,提取政策1條,重點支持首套購房需求,滿足合理的改善型住房需求,滿足繳存人租房提取需求。新政自2022年8月1日起實施。
1.提高住房公積金最高貸款額度
《通知》明確,將我市住房公積金貸款最高貸款額度從60萬元提高至70萬元,生育三孩的家庭住房公積金貸款最高貸款額度提高至80萬元。
2.重點支持繳存人首套房購房需求實施首套房階段性「可提可貸」政策。
為幫助繳存人緩解疫情影響下的購房壓力,《通知》明確,職工家庭在政策實施之日至2022年12月31日期間,購買首套房可申請公積金貸款,也可申請購房提取,同一套房屋提取總額不得超過購房首付款。貸款辦理成功後申請購房提取的,夫妻雙方住房公積金賬戶應留足住房公積金貸款12個月的還貸金額。
3.滿足合理的改善型住房需求降低二套房首付比例。
為支持職工改善居住環境,職工家庭購買二套房申請住房公積金貸款的,最低首付款比例由60%調整至40%。取消首套房面積限制性要求。購買二套房申請住房公積金貸款的,取消「首套自住房面積不得超過144平方米」的規定,即對首套房面積不再有限制性要求。同時,已有住房公積金貸款結清後再次申請住房公積金貸款的,取消「需結清滿6個月」的規定,即現有住房公積金貸款結清後可立即再貸。
4.提高租房提取金額
為幫助繳存人減輕租房壓力,職工提取住房公積金支付房租,每年提取一次,由「每次提取金額不得超過近1年實際匯繳額的50%」,調整為「每次提取金額不得超過近1年的實際匯繳額」,提高對職工租房提取的支持力度。
5.進一步提升業務便利度職工家庭住房套數認定更加簡便。
職工家庭住房套數認定以長沙市行政區域范圍內的自有產權住房為限,以長沙市住房登記信息查詢為准。個人徵信中顯示的貸款記錄不再需要借款人提供相關資料證明。
注意:異地貸款職工家庭住房套數以長沙市行政區域范圍內和主借款人住房公積金繳存地的住房登記信息查詢結果為准,主借款人住房公積金繳存地的房產套數仍然需要當地房產部門出具查詢結果。
不再收取《不動產權證書》原件。住房公積金貸款不再收取抵押房產的《不動產權證書》原件,產權人可自行持有原件,免去來我中心復印、借閱的麻煩。
全面使用住房公積金電子公章。推行住房公積金貸款電子合同,與紙質合同具有同等法律效力,借款人可以根據需要隨時登錄中心網上服務大廳(個人版)下載列印合同。
G. 長沙公積金貸款最新政策2022
1、貸款條件：長沙公積金貸款借款人必須是已連續正常繳存12個月以上，且住房公積金賬戶狀態正常;信用良好，收入穩定，有償還貸款本息的能力。
2、貸款額度：借款人在長沙市申請住房公積金額度最高為60萬元;借款人的可貸額度在最高貸款額度內按照其住房公積金繳存年限、繳存額、購建房、家庭收入等方面情況進行測算，取測算結果的最低值;可貸額度按「可貸額度公式」測算低於20萬元的，其住房公積金最高貸款額度按20萬元核定;
3、貸款首付比例：長沙市住房公積金管理中心的貸款政策為，使用公積金首次購買140平米以下的住房，首付最低為二成，二套房首付最低為四成，套內面積超過140平米的家庭停止放貸。嚴格執行職工購買家庭第二套住房申請住房公積金貸款首付款比例的規定。職工購買家庭第二套住房申請住房公積金貸款首付款比例不得低於60%，不再區分職工家庭首套房是否有住房貸款或貸款已結清。
長沙公積金貸款額度怎麼計算?
1. 按照還貸能力計算的貸款額度：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
2. 按使用配偶額度：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)，
其中還貸能力系數為40%，
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
3. 按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。
按照貸款最高限額計算的貸款額度：使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
長沙公積金貸款條件
1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;
2、申請人須連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上;
3、申請人及配偶沒有未還清的住房公積金貸款。(含住房公積金繳存地);
4、申請人須在長沙市購買自住住房且為所購房屋的產權人或共有人並已付清規定首付比例以上購房款;
5、個人信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;
6、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保;
7、未超過國家規定的法定退休年齡。
H. 長沙二套房首付比例是多少
在現代的居家生活中，只要大家有能力一般都會買房，因為房子關繫到每個人的基本生存。那麼網友們知道長沙二套房首付比例是多少嗎？感興趣的網友們，我們來了解一下吧。
1、 想在長沙買第二套房，如果購買的第一套房的房款已經結清，那麼購買第二套房時首付比例為35%；
2、 如果第一套房的房款還沒有結清，那麼第二套房的首付比例為45%；
3、 如果是想申請公積金來貸款買第二套房，那麼首付比例則為60%。
以上就是對於長沙二套房首付比例是多少的全部內容，希望能幫助網友們。
I. 長沙二套房購房資格最新政策
對於本市 戶籍 家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不動 產權 屬證書滿3年後，方可購買第2套 商品住房 。為進一步遏制非本市戶籍投機需求，將非本市戶籍家庭 限購 所需12個月以上個稅或社保證明時間提高為24個月。
1、在本市購買的商品住房（含二手住房，下同），需取得不動產權屬證書滿3年方可上市交易。
2、本通知施行後辦理的本市個人家庭戶和集體戶個人，且在本市無住房的，限購1套商品住房。
3、本市戶籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不動產權屬證書滿3年後，方可購買第2套商品住房。
4、在本市無住房的非本市戶籍家庭，憑在長沙市連續繳納24個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套商品住房。
5、限購區域調整為本市行政區域（暫不含瀏陽市、寧鄉市）范圍。
首套房未還清能再買二套房么
1、可以購買二套房。
2、湖南省公積金中心方面表示，目前還沒有收到正式的文件，現在還是按照之前的政策來辦理。即：對於購買首套住房已使用貸款，但貸款結清且 房產 已轉讓注銷的，現申請住房 公積金貸款 購買普通自住房的， 首付比例 不低於40％。
3、而對於結清貸款後購買二套房「再次申請住房公積金 購房 低首付30％」的政策，上述負責人表示，「這個變化比較大，長沙的具體政策也會在研究後再調整。
4、長沙 住房公積金管理中心 相關人士則表示，新政中「使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，低首付20％」的規定，其實在長沙早已施行。根據現行政策，繳存職工家庭購買首套房且面積在90平方米以下的，首付比例低就是兩成。
以上就是長沙二套房政策是什麼？首套房未還清能再買二套房么的全部內容，沒有還清貸款是可以購買二套房的，如果不是非這樣不可，普通家庭不太建議這種做法，買過房的都知道，房貸的壓力不小，如果是兩套房子的貸款，這壓力該多大，壓力大了會對人體的身心有損害的。