第一套房公積金貸款和商業貸款

① 第一套商貸第二套可以用公積金嗎

第一套房申請的商業貸款，不管貸款有沒有結清，第二套房都可以申請公積金貸款。
而第一套房申請的公積金貸款，則必須結清以後，第二套房才可以再次申請公積金貸款。
公積金貸款利率要低於商業貸款利率，因此能用公積金申請房貸，是可以獲得很多利息優惠的。
如果是首套房申請公積金貸款，全國都是採用的公積金基準利率，這樣一來貸款人的還款壓力也會減少許多。

拓展資料：
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
1、住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
2、只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
3、住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。
4、住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
5、住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：積累性和專用性。
主要性質
住房公積金：
1、保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障；
2、互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現了職工住房公積金的互助性；
3、長期性，每一個城鎮在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關系的這一段時間內，都必須繳納個人住房公積金；職工所在單位也應按規定為職工補助繳存住房公積金。

② 第一套房用公積金貸款，第二套房能再商貸嗎

可以的，事實上名下首套房用公積金貸款，再買房的話如果貸款肯定不可以用公積金貸款的，只能辦理商業貸款了，而且由於是二套房貸款，首付成數一般都是4成，而且適用利率一般都是基準利率上浮10%，也就是年利率在5.39%左右～

③ 公積金貸款和商業貸款有什麼區別公積金貸款和商業貸款的區別

隨著房價水平的提高，貸款買房成為了許多購房者的選擇。一般情況下，購房者可以去銀行辦理個人住房商業貸款，也可以選擇用自己繳存的公積金貸款。那麼對於購房者而言，這兩者之間又有什麼區別呢?具體區別表現在哪些方面呢?

公積金貸款和商業貸款有什麼區別?

公積金貸款買房是職工用繳存的公積金來申請貸款，只有繳存了住房公積金才有資格按公積金貸款的相關規則申請公積金貸款。而個人住房貸款是以個人名義向銀行申請貸款辦理房貸，具體有以下幾點區別：

【1】貸款利率有區別

公積金貸款利率會比個人住房貸款所實行的商業貸款利率要低，一般低1個百分點左右。

【2】貸款對象有區別

由於公積金貸款只針對已繳存住房公積金的職工，其對象范圍較為狹窄，而且根據各地公積金管理中心的規則，職工需要連續正常繳存公積金12月以上才可以申請貸款;而個人商業住房貸款對借款人的要求主要集中在個人信用狀況和還款能力上，如果借款人個人信用情況較差或者缺乏還款能力，則商業銀行可能會拒絕貸款或者降低貸款額度。

【3】貸款主體有區別

公積金貸款的主體時住房公積金管理中心，其負責審核借款人的資質條件等;而商業個人住房貸款的主體是各商業銀行。

【4】貸款期限有區別

公積金貸款實際貸款期限要比商業貸款長的優勢。雖然兩種貸款最長貸款期限目前都是30年，但一般商業貸款實際不會放到30年，具體也要看提供商業貸款的銀行。

【5】首付比例有區別

首付比例受購房套數、購房面積影響，但如果都是第一套住房，面積都少於90平方(包含90平方)，商業貸首付比例是不低於30%，而公積金首付比例則是不低於20%。

總的來說，如果職工符合公積金貸款要求，就盡量申請公積金貸款，這樣借貸利率低，還款壓力也小一點。

④ 第一套房商業貸款，第二套可以用公積金嗎

可以。
客戶購買第一套房時辦理的是商貸，購買第二套房自然可以選擇辦理公積金貸款，哪怕第一套房申請的也是公積金貸款，只要貸款已經結清，購買第二套房時同樣可以申請公積金貸款。當然，如果首套房公積金貸款尚未結清，第二套房就只能辦理商貸了。
大家需要注意，辦理公積金貸款，以下幾點條件必須滿足：
1.已經連續按時足額繳存住房公積金達六個月及以上；
2.申請時住房公積金賬戶處於正常繳存狀態（若住房公積金已封存，那暫時辦不了公積金貸款）；
3.名下未曾辦過公積金貸款或者貸款已結清（如果已經辦過兩次公積金貸款了，那無論貸款是否結清，都無法再申請公積金貸款，在購買第三套房的時候就只能夠辦理商貸）。
而貸款購房選擇的如果是商貸，之後只要條件符合，還款滿一年時間，還可以將商貸轉為公積金貸款。
【拓展資料】
住房公積貸款申請流程如下：
1.首先到當地的住房公積金管理中心咨詢自己是否具備住房公積金貸款的申請資格，若滿足申請公積金貸款的條件，那麼就可以到當地住房公積金管理中心的委託銀行申請住房公積金貸款，需要填寫《住房公積金貸款申請表》，同時還需要提供本人有效身份證件、銀行卡、購房合同或購房協議等資料；
2.銀行在收到申請人的住房公積金貸款申請後會對用戶的借款資格進行初步審核，審核通過後通知申請人到銀行辦理面簽手續，需要簽訂借款合同、借款借據、公積金對沖協議及公積金扣款協議。銀行初審通過後會將初審合格的數據推送至中心審批科待復審。對於初審不合規的，銀行會告知申請人不合格的原因。
3.公積金管理中心在收到銀行報送的資料後，會對初審通過的申請人的貸款資格、貸款額度，以及期限進行貸款復審。如果經住房公積金管理中心復審通過，那麼公積金管理中心會委託商業銀行對借款申請人進行放款。申請人獲得貸款資金後按照規定按時還款即可。

⑤ 公積金貸款和商業貸款有什麼區別不同之處在哪

對於公積金貸款和商業貸款，人們存在一些並不了解的盲點。兩者既存在共同點，也存在不少不同的地方。那麼，公積金貸款和商業貸款到底有何不同呢？為大家盤點了一些他們兩者的區別，大家可以參考一下。
1.貸款預期年化利率不同
商業貸款的基準預期年化利率是商業貸款分為等額本金和等額本息兩種還款方式，簡單來說，等額本息就是每月還款數額是一樣的，等額本金就是每個月約還越少，但最開始壓力很大。
公積金貸款的基準預期年化利率是北京的情況是：
a.首套房基本上是基準預期年化利率，但也有部分樓盤因為合作銀行不同，能給出折的折扣。
b.二套房基本上是倍預期年化利率。
舉個例子：
首套房貸款80萬，30年，按照基準預期年化利率計算。
商業等額本息需要還萬利息，
公積金貸款需要還萬利息。
2.額度不同
商業貸款：第一套房首付需要至少3成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停貸。(要求收入證明開到每月還款額的兩倍)
公積金貸款：第一套房首付需要3成(北京的情況是90平米以下的普通住宅可以2成)，第二套房需要首付至少6成(每個省份都有公積金貸款額度的限制，北京根據信用評級略有差別，80-104萬不等。)，第三套房停貸。(主要指的是住宅，商住不分一套二套，一律首付至少五成)。
3.貸款流程不同
商業貸款的流程是：雙方簽訂買賣合同-評估-銀行面簽-批貸-過戶-抵押登記-放款。
公積金貸款的流程是：雙方簽訂買賣合同-評估-公積金管理中心初審-面簽-過戶-放款-抵押登記辦理。
4.還款方式不同
商業貸款：等額本金、等額本息、雙周供等。
公積金貸款：自由還款。
雖然商業貸款還款方式有多種選擇，但是相比於自由還款方式還是有一定局限的。公積金自由還款的「人性化」體現在對於借款人來說比較自由，可設定每月最低還款額，而這恰恰是商業貸款的眾多還款方式種類中無法比擬的。
5.審批時間不同
商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
6.貸款來源不同
商業貸款放款源頭的來源主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。
7.使用人群不同
商業房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。
8.利息用途不同
商業房貸的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
9.審批機構不同
商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
10.二套房不同
商業貸款對二套房貸的政策性限制更多，預期年化利率更高；而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣可以享受優惠預期年化利率。

⑥ 第一套房是公積金貸款，第二套商業貸款算首套還是二套房

算第二套房，解釋原因如下：

依據《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發〔2010〕10號），規范商業性個人住房貸款中貸款申請人（以下簡稱借款人）第二套住房認定標准：

借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；將執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策。

所以，只是名下有貸款，再次貸款都算第二套房。

(6)第一套房公積金貸款和商業貸款擴展閱讀：

住房和城鄉建設部4日晚間在其網站上公布《 關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，通知指，各地商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實際擁有的成套住房數量進行認定。以下是通知全文：

關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知

建房[2010]83號

各省、自治區、直轄市、計劃單列市和省會(首府)城市住房城鄉建設廳(建委、房地局)，人民銀行上海總部，各分行、營業管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行，各銀監局，各國有商業銀行、股份制商業銀行，中國郵政儲蓄銀行：

為貫徹落實《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發〔2010〕10號)，規范商業性個人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)第二套住房認定標准，現就有關事項通知如下：

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

⑦ 第1套房子商業貸款，第2套可以使用公積金貸款嘛

可以使用公積金貸款的。
溫馨提示：如果第一套房是用的商業貸款，並且正在按揭貸款過程中，那麼第二套房就可以使用公積金貸款，首付等規定以第二套房計算，即首付最低50%，利率上浮10%。如果第一套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第二套房，相關規定自然也按照第二套來計算。
【拓展資料】
公積金貸款可以使用的次數：
公積金貸款一般只可以用兩次，即第一次買房可以用一次，第二次買房可以用一次，除此之外就不能再用了。
若借款人在購買第一套房時，使用公積金貸款購買的，並且還未完貸款，則在購買第二套房屋時，就不能使用公積金貸款。
申請公積金貸款需要什麼條件：
1、具有常住戶口或有效居住證明。
2、具有完全民事行為能力，具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好。
3、購買、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住兩用房)並具備有關手續、文件和已交付規定比例的自籌資金。
4、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
5、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續足額繳存住房公積金的時間不少於6個月，有些城市則規定不得少於12個月。
6、沒有未還清的住房公積金貸款。另外需注意的是，配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
7、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

⑧ 商貸與公積金貸款的差別是什麼

公積金貸款和商業貸款對於購房者的主要不同之處在於：額度、貸款利率、流程。

拓展資料：
額度：商業貸款：第一套房首付需要至少3成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停貸。(要求收入證明開到每月還款額的兩倍)
公積金貸款：第一套房首付需要3成(北京的情況是90平米以下的普通住宅可以2成)，第二套房需要首付至少6成(每個省份都有公積金貸款額度的限制，北京根據信用評級略有差別，80-104萬不等。)，第三套房停貸。主要指的是住宅，商住不分一套二套，一律首付至少五成。
貸款利率：目前商業貸款的基準利率是：6.55，商業貸款分為等額本金和等額本息兩種還款方式，簡單來說，等額本息就是每月還款數額是一樣的，等額本金就是每個月約還越少，但最開始壓力很大。
公積金貸款的基準利率是：4.5。
北京目前的情況是首套房基本上是基準利率，但也有部分樓盤因為合作銀行不同，能給出9-9.5折的折扣。二套房基本上是1.1倍利率。
舉個例子：首套房貸款80萬，30年，按照基準利率計算。商業等額本息需要還102.98萬利息，公積金貸款需要還65.93萬利息。
貸款流程：商業貸款的流程是：雙方簽訂買賣合同-評估-銀行面簽-批貸-過戶-抵押登記-放款。公積金貸款的流程是：雙方簽訂買賣合同-評估-公積金管理中心初審-面簽-過戶-放款-抵押登記辦理
《住房公積金管理條例》第十二條
住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行(以下簡稱受委託銀行);住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。住房公積金管理中心應當與受委託銀行簽訂委託合同。

⑨ 首套房用公積金好還是商貸好

如果用戶的首套房滿足公積金貸款條件，那麼可以優先選擇公積金貸款買首套房，因為首套房用公積金貸款買可以用基準利率獲得房貸。而用戶不滿足公積金貸款條件，首套房只能選擇申請商貸，申請商貸也有好處，商貸的貸款額度沒有限制。
因此，首套房選擇商貸還是公積金貸，主要是取決於用戶的貸款需求，畢竟兩種貸款各有利弊。
拓展資料
住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。
2021年7月1日，中華人民共和國住房和城鄉建設部確定了全國住房公積金服務標識，決定即日起啟用。
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。
住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：
積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理。
專用性，住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。
按我國規定，企業都應該給職員存繳住房公積金，不分國有企業和私營企業。

⑩ 公積金貸款和商業貸款 購房者該如何選擇

在中國貸款買房有兩種付款方式，一種是商業貸款，另一種就是公積金貸款了。雖然很多人願意使用公積金貸款購房，但很多人並沒有住房公積金，所以只能選擇商業貸款了。那麼，公積金貸款和商業貸款兩者有何優勢，兩者又有何區別呢？
商業貸款可以用來買住宅、商住，而公積金貸款不能用於購買商住，只能用於買住宅、裝修、租房等。眾所周知，相對商業貸款，公積金貸款預期年化利率相對較低，讓購房者節省了一筆不小的資金。下面，帶領大傢具體看一下公積金貸款與商業貸款的優勢及區別。
一、公積金貸款優勢：
1.預期年化利率相對較低
即使在央行降息5次後，各種貸款預期年化利率雖有所下調，但在最後一次公積金貸款預期年化利率沒有調整的情況下，公積金貸款仍然處於各種貸款預期年化利率最低位，總體下來公積金貸款買房比商業貸款買房能省不少利息。
2.門檻低
公積金一般正常繳納的人都可以使用公積金貸款買房，對貸款人沒有資信限制，貸款年限也相對較長。商業貸款雖然對很多人都適用，但年齡限制一般不能超過65歲，公積金貸款的最長年限則可以貸到借款人70周歲。政策性住房開戶並繳存一個月就可以申請貸款，且可以貸到9成，購房人首付壓力較小，貸款年限長，月還款金額少。
3.首付和預期年化利率並無限制
公積金沒有次數限制，如果有正在還款的商業貸款，也可以再次使用公積金貸款。夫妻雙方有公積金貸款還清以後，可以再次申請公積金貸款。商業貸款對二套、多套貸款的首付加成、預期年化利率上浮等都有規定的政策，隨著公積金繳存用戶對公積金的認識和公積金的開放政策以及異地公積金貸款買房等，公積金貸款越來越成為貸款買房的不二選擇。
二、商業貸款優勢：
1.額度高
據了解，公積金貸款額度的高低大部分都取決於公積金賬戶余額的多少。意思就是說，如果公積金繳存者的賬戶余額為0，那麼獲得的貸款額度也將是0了。但是，商業貸款就沒有這一限制，只要借款人滿足申貸要求，並且資質良好的話，貸款額度最高能達到房產評評估值的七成，可有效解決購房者的缺錢難題。
2.手續簡單
申請公積金貸款的購房者需要提供諸多手續，而且審批流程也較繁瑣，因為它的審批涉及到公積金中心與銀行兩個部門。而商業貸款相對並沒有那麼繁瑣，只需要在貸款機構審核完成，皆可以直接獲得貸款了。
3.房產不受限制
不管是購買一手房，還是二手房，購房者都可以選擇商業貸款。但是公積金貸款屬於地方性政策，總會受到一些限制。
4.貸款對象無限制
公積金貸款只有按時足額繳存了公積金的購房者才能申請，而商業貸款在貸款對象上沒有限制，只要你具備按時足額還款的能力，且擁有良好的信用記錄，便可提出申請。
三、兩者區別：
1.額度不同
商業貸款：第一套房首付需要至少3成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停貸。(要求收入證明開到每月還款額的兩倍)
公積金貸款：第一套房首付需要3成(北京的情況是90平米以下的普通住宅可以2成)，第二套房需要首付至少6成(每個省份都有公積金貸款額度的限制，北京根據信用評級略有差別，80-104萬不等。)，第三套房停貸。(主要指的是住宅，商住不分一套二套，一律首付至少五成)。
2.貸款預期年化利率不同
商業貸款的基準預期年化利率是商業貸款分為等額本金和等額本息兩種還款方式，簡單來說，等額本息就是每月還款數額是一樣的，等額本金就是每個月約還越少，但最開始壓力很大。
公積金貸款的基準預期年化利率是北京的情況是：
a.首套房基本上是基準預期年化利率，但也有部分樓盤因為合作銀行不同，能給出折的折扣。
b.二套房基本上是倍預期年化利率。
舉個例子：
首套房貸款80萬，30年，按照基準預期年化利率計算。
商業等額本息需要還萬利息，
公積金貸款需要還萬利息。
3.貸款流程不同
商業貸款的流程是：雙方簽訂買賣合同-評估-銀行面簽-批貸-過戶-抵押登記-放款。
公積金貸款的流程是：雙方簽訂買賣合同-評估-公積金管理中心初審-面簽-過戶-放款-抵押登記辦理。
4.還款方式不同
商業貸款：等額本金、等額本息、雙周供等。
公積金貸款：自由還款。
雖然商業貸款還款方式有多種選擇，但是相比於自由還款方式還是有一定局限的。公積金自由還款的「人性化」體現在對於借款人來說比較自由，可設定每月最低還款額，而這恰恰是商業貸款的眾多還款方式種類中無法比擬的。
四、小結：
總的來說，公積金貸款和商業貸款兩種方式各有利弊，而購房者該如何選擇方式，就應該結合自己的實際情況擇優選擇了。有住房公積金選擇公積金貸款當然更為劃算，但如果覺得手續麻煩不想等待的話，選擇商業貸款也是一種不錯的選擇。