『壹』 2019年黃石市首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率
5月4日，記者從黃石市住房公積金管理中心獲悉，黃石市公積金貸款政策進一步放寬。
公積金繳存職工購買首套自住住房的最低首付比例降低為20%。此前對這一政策規定的住房面積為90㎡以內，而此次新政把住房面積擴大到了120㎡以內。職工為改善住房條件購買第二套普通自住住房（住房面積≤144㎡）時可再次申請住房公積金貸款，且最低首付比例為30%。
另外，新政還充分發揮住房公積金家庭代際作用。公積金繳存職工（主借款人）在使用公積金貸款購房時，可以申請使用父母、子女的住房公積金用於償還貸款。辦理時需提供以下資料：（1）提供共同還款申請審批表（父母、子女）；（2）提供有效身份證件、戶口簿及公安部門出具的關系證明；（3）辦理按月委託代扣的需簽訂委託代扣協議，委託代扣的順序為借款人、借款人配偶、父母或子女；（4）如提取個人存量住房公積金償還貸款的，應一次性結清貸款余額，提取人需提供住房公積金提取申請審批表，提取的順序為借款人、借款人配偶、父母或子女，提取的總額不得超過貸款余額
『貳』 黃石公積金貸款要多久
連續繳納6個月
公積金貸款條件：
1.具有合法有效的身份證件;
2.繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;
4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
5.購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
7.建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批準的文件;
8.大修住房的，具有規劃管理部門批準的文件;
9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;
10.相關法規、規章和政策規定的其他條件。
公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。
申請辦理住房公積金貸款所需資料如下：
1.「住房公積金貸款申請審批表」一式3份（在當地住房公積金管理中心現場填寫）；
2.借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件；
3.合法有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份；
4.涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份；
5.涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份並提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份；
6.借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據（發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等）原件及3份復印件。
『叄』 湖北黃石住房公積金貸款怎麼貸需要什麼條件
湖北黃石住房公積金貸款怎麼貸？需要哪些條件？眾多問題一直是購房者所關心的，以下是具體操作程序。
黃石市職工住房公積金貸款操作程序為了規范貸款行為，維護住房公積金所有者的合法權益，確保住房公積金安全和效益，根據《住房公積金管理條例》和《黃石市職工住房公積金貸款暫行辦法》，特製定本操作程序。
一、借款人基本條件凡正常繳存住房公積金一年以上，為購買、建造、翻建、大修自住住房（以下簡稱購、建、修住房）的境內職工，並具備下列條件的，均可申請住房公積金貸款。
1、具有黃石市（包括大冶市、陽新縣）城鎮常住戶口或有效居留身份證件；
2、有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購、建、修住房合同（或協議）或自建大修住房批准文件；
4、所購、建、修住房的首期付款或自有資金不低於全部價款的30%或50%；
5、同意辦理住房抵押和房屋保險或有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
6、貸款人或受託銀行規定的其他條件。
二、提供咨詢
1、借款人持購、建、修住房證明材料、本人及配偶身份證、繳存住房公積金情況證明，到黃石市住房公積金管理中心貸款管理科或大冶辦事處、陽新辦事處（以下簡稱"貸款管理部門"）咨詢、申請、登記。
2、貸款管理部門受理人員審核借款人貸款資格，計算可貸額度。對符合借款條件的借款人發給《黃石市職工住房公積金貸款申請審批表》一式三份。
三、受理申請借款人根據要求將填寫好的《黃石市職工住房公積金貸款申請審批表》連同以下證明材料交黃石市住房公積金管理中心貸款管理部門：
1、借款人夫妻雙方身份證、戶口及婚姻狀況證明（均需提供原件及復印件）一式二份。
2、借款人夫妻雙方單位出具的經濟收入證明及住房公積金繳交情況證明（提供原件）。
3、購買住房的，應提供符合法律規定的購房合同或協議，自建、大修自住住房的，必須有規劃、土地管理部門的批准文件（提供原件及復印件）。
4、購買住房的須提供不低於所購住房全部價款30%（二手住房評估價的50%）的首期付款發票或收據，自建、大修住房的自有資金不低於50%（提供原件及復印件）一式二份。
5、抵（質）押物清單，所購房屋權屬證明以及有處分權人同意抵（質）押的證明，有具備評估資質部門出具的抵押估價證明。
6、保證人同意提供借款擔保的書面文件及資信證明。
7、貸款人及受託貸款銀行要求提交的其它證明材料。經辦人員對借款人提供的資料及證明材料進行核對，復印件與復件相符的在復印件上加蓋"此件與原件相符"印章並由借款人簽名並加蓋手印，確證復印件的真實性，原件退還借款人。借款人應與經辦人當面在《黃石市職工住房公積金貸款申請審批表》上簽名、加蓋手印。
四、貸前調查經辦人員對借款人提供資料的真實性和合法性進行調查、核實，主要內容有：
1、借款人是否符合住房公積金貸款的基本條件；
2、借款人是否具備完全民事行為能力；
4、對借款人或保證人提供的抵押、質押物進行現場勘察、核實；
5、對借款人社會信用狀況進行調查。查明是否存在賭博、吸毒、酗酒等不良惡習；
6、對家庭成員的收入情況進行調查核實，並對其償還能力進行評價。
五、貸款審批
1、經辦人員經過對借款人認真調查、核實後，在《黃石市職工住房公積金貸款申請審批表》上簽署明確意見，提出貸款額度、期限、擔保方式等建議。
2、貸款管理部門負責人根據經辦人的初審意見和提供的資料進行全面、認真的分析、評估認定，簽署意見後提交貸審領導小組審批。
3、貸審領導小組根據上報材料和初審意見，按照《黃石市住房公積金貸款審批領導小組工作規則》召開專題會議，集體討論，形成結論性意見。黃石市住房公積金管理中心主任或委託副主任（審批人）在《黃石市職工住房公積金貸款申請審批表》上簽署終審意見。
4、經辦人員及時將審批意見通知借款人，並向受託銀行簽發《住房公積金委託貸款發放通知書》，對同意發放貸款人，辦理貸款手續；對不同意發放貸款的，說明原因，將相關資料退還借款人（貸款經辦人員自收到借款人貸款申請和符合貸款要求的資料之日起，在15個工作日內向借款人正式答復）。
六、簽訂合同
1、黃石市住房公積金管理中心和受委託貸款銀行與借款人簽訂《借款合同》。
2、黃石市住房公積金管理中心與抵押人，出質人或保證人簽訂《抵押合同》、《質押合同》或《保證合同》。
3、借款人持相關資料、合同到有關部門辦理抵（質）押登記手續，用房屋抵押的借款人同時應辦理房屋財產保險。
4、抵（質）押登記辦妥後，抵押人應將《房屋他項權證》或出質登記證明交黃石市住房公積金管理中心貸款管理部門保管。
七、委託放款
1、貸款管理部門會同財務管理部門按照年度貸款計劃，本著借款人公積金繳存在哪個銀行和有利還款的原則，向受託銀行簽發《住房公積金委託貸款計劃調撥單》(一式三份)，經貸款審批人簽。
（以上回答發布於2013-08-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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『肆』 黃石市住房公積金每年什麼時候算利息
按結息日掛牌公告的活期存款利率計息。根據《關於調整個人住房公積金存；個人公積金存款按年結息，仍按結息日掛牌公告的三個月整存整取存款利率計息、貸款期限和利率等問題的通知》中「居民個人的公積金存款；上年結轉的，當年歸集的，每年6月30日為計息日」的規定。
公積金貸款條件：
具有合法有效的身份證件;
繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
具有穩定的收入和償還貸款的能力;
具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;
建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批準的文件;
大修住房的，具有規劃管理部門批準的文件;
能夠提供管理中心認可的有效擔保;
相關法規、規章和政策規定的其他條件。
公積金貸款流程：
借款人至受理網點申請貸款;
受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
受理網點受理;
簽約;
審批;
房地產交易中心辦理抵押登記手續;
銀行放款。
申請辦理住房公積金貸款所需資料如下：
「住房公積金貸款申請審批表」一式3份（在當地住房公積金管理中心現場填寫）；
借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件；
合法有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份；
涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份；
涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份並提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份；
借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據（發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等）原件及3份復印件。
『伍』 2022年湖北黃石公積金貸款什麼情況下需要人擔保
一般單身職工或夫妻雙方只有一方正常繳存公積金的職工申請貸款需要提供擔保人。
擔保人需同時具備以下條件: (1) 具有完全民事行為能力; (2 )具有穩定的工作和收入來源; (3 )在黃石連續足額繳存住房公積金6個月以上; ( 4 )無住房公積金貸款余額及其它不良債務(沒有給其他人作擔保) ; (5 )信用良好。擔保人在擔保期間不能提取公積金賬戶余額,為借款人擔保3個月後,如借款人正常還款,擔保人在購房時可申請使用住房公積金貸款。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
『陸』 黃石買二手房廣東的公積金能房代嗎
一、黃石買二手房廣東的公積金能購房貸款的，但是要符合黃石市公積金管理中心的公積金異地貸款政策才可以的，不同城市的公積金異地貸款的情況也是不一樣的。目前暫未全國統一實施。
二、公積金異地貸款的辦理流程：
（一）貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業務咨詢，並一次性告知貸款所需審核材料。
（二）職工本人或其委託人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
（三）貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請後，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的，應按規定時限履行貸款審核審批手續，並將結果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識，並建立職工異地貸款情況明細台賬。
（四）繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉移，原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶後，及時對異地貸款情況重新標識和記錄。
（五）異地貸款出現逾期時，繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用於歸還貸款。
三、住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行聯合印發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》。新政策主要包括，職工連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款，貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。
『柒』 2022年黃石公積金房貸利率
3.25%。2022年黃石公積金房貸利率為3.25%，可以貸款6-30年，但不得超過借款申請人法定退休年齡後的5年。
『捌』 住房公積金貸款2021年新政策
法律分析：為規范住房公積金個人住房公積金貸款政策，根據《住房公積金管理條例》和《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》的有關規定，經國務院同意，現就有關住房公積金貸款政策通知如下：
一、住房公積金個人住房貸款只能用於繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。
二、保持繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續性和穩定性。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低於20%;套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。
三、第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
四、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
五、城市住房公積金管理委員會要根據當地住房價格、人均住房建築面積和住房公積金業務發展狀況，以支持繳存職工購買普通自住房的貸款需求為原則，合理確定住房公積金個人住房貸款最高額度，並報省級住房城鄉建設、財政、人民銀行、銀監部門備案。直轄市、新疆生產建設兵團住房公積金個人住房貸款最高額度報住房城鄉建設部、財政部、人民銀行和銀監會備案。
六、城市住房公積金管理中心和受委託銀行要採取有效措施，加強住房公積金個人住房貸款的調查、審核、抵押、發放、回收等工作，切實加強貸款風險管理，保障資金安全。住房公積金管理中心要會同有關主管部門，抓緊建立信息共享機制，防範騙取住房公積金個人住房貸款等行為。同時，要簡化辦理手續，提高服務水平。
城市人民政府要結合當地實際，抓緊制定落實本通知精神的具體措施，積極做好政策解釋工作。各省、自治區、直轄市人民政府和新疆生產建設兵團有關部門要加強工作指導，加大監督檢查力度。政策執行中有關問題，及時報住房城鄉建設部、財政部、人民銀行和銀監會。辦理公積金貸款所需條件：
（1）借款人信用良好，家庭收入穩定，有償還貸款本息能力。
（2）連續正常繳存住房公積金半年或以上。
（3）當前個人賬戶狀態為正常。
（4）停繳公積金超過兩個月的，須按管理中心要求核定的標准連續正常繳存半年或以上。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第一條 為了加強對住房公積金的管理，維護住房公積金所有者的合法權益，促進城鎮住房建設，提高城鎮居民的居住水平，制定本條例。
『玖』 湖北黃石：買黃石城區新房補貼50%契稅
湖北省黃石市住房和城鄉建設局、財政局、人力資源和社會保障局、自然資源和規劃局、地方金融工作局、住房公積金中心等六部門4月29日聯合發布《關於促進黃石城區房地產業平穩健康發展的通知》，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，實現「穩地價、穩房價、穩預期」目標，促進房地產業平穩健康發展。
為降低購房成本，引導金融機構加大個人住房按揭貸款投放力度，《通知》明確，購買黃石城區新建商品住房的給予50%契稅補貼。其中，購買大冶湖新區（金山、汪仁區域）首套新建商品住房的給予100%契稅補貼。現階段首套商業性個人住房貸款利率下調至5.2％，二套房下調至5.4％。
《通知》要求，擴大公積金貸款范圍，拓寬共有產權住房配售范圍。在異地繳存住房公積金來黃購房的，均享受與本市繳存職工同等的住房公積金貸款政策。鼓勵政府平台公司籌集商品住房房源，面向2020年1月1日以後來黃工作的全日制碩、博研究生銷售。購買首套住房的，可先認購產權份額的70%，在黃工作滿10年後，再由政府獎勵餘下的產權份額。《通知》還要求，全面推行新建商品房項目「交房即交證」，對實行「交房即交證」的房地產企業予以信用加分。
據悉，《關於促進黃石城區房地產業平穩健康發展的通知》自印發之日起實施，有效期至2023年1月31日。
（原標題：湖北黃石六部門聯合發布通知促進房地產市場平穩健康發展）
『拾』 湖北陽新縣：買新房最多補貼1.2萬元
8月23日，湖北省黃石市陽新縣發布《關於促進陽新縣房地產業平穩健康發展的通知》(以下簡稱「《通知》」)，提出優化預售資金監管、實施購房補貼等十條措施。
促進住房消費：發補貼、擴大公積金貸款范圍
《通知》提出，實施補貼政策。在2022年9月1日至2023年2月28日期間，凡在陽新城區范圍內購買新建商品住房(經治工辦處理和享受拆遷、棚改政策的除外)，憑購房備案合同，已通過網簽的購房戶，購買70平方米及以下面積房屋的補貼5000元;70平方米-100平方米的補貼8000元;100平方米以上的補貼12000元。
文件顯示，陽新縣將擴大公積金貸款范圍。在異地繳存住房公積金在該縣購房的，均享受與該縣繳存職工同等的住房公積金貸款政策;對符合條件的，可申請住房公積金組合貸款。
同時，該縣將落實「新陽新人」政策。對於全日制研究生及以上學歷或具有技師及以上職業技能等級的「新陽新人」，購買首套住房時，單職工繳存(公積金)的家庭最高貸款額度由50萬元提高至60萬元，購買二套房的最高貸款額度由40萬元提高至50萬元。夫妻雙職工繳存的家庭最高貸款額度由60萬元提高至70萬元，購買二手房的最高貸款額度由50萬元提高至60萬元。該政策有效期至2023年6月10日。
金融端：差別化信貸政策、放寬貸款逾期處理
文件顯示，實施差別化住房利率和首付政策。首套商業性個人住房貸款利率下限應為不低於相應期限貸款市場報價利率以下20個基點;二套商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。鼓勵銀行業金融機構根據市場變化，相應調整商業性個人住房貸款利率。首套房貸款最低首付比例為20%，二套房貸款最低首付比例為30%。對在該縣城區已有一套住房但已結清購房貸款，再次申請貸款的，執行首套房貸款政策。
放寬貸款逾期處理政策。2022年12月31日前因疫情影響不能正常歸還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報送徵信部門，不作逾期處理屆滿後，貸款職工應當歸還全部應還未還的住房公積金貸款本息，並按照借款合同約定正常履行還款義務。
對受疫情影響失去收入來源的群體，金融機構對其存續的個人商業住房貸款，採取合理延後還款時間、延長貸款期限、延期還本等方式調整還款計劃。對延期貸款堅持實質性風險判斷，不單獨因疫情因素下調貸款風險分類，不影響徵信記錄，並免收罰息。
收購庫存商品房、優化資金監管
同時，推進棚改拆遷房屋置換工作。按照棚改工作有關精神，繼續加大老舊小區和棚戶區改造工作力度。從城區庫存商品房中收購價格合理、面積適中的房屋用作棚改拆遷置換房源，加快去庫存。
針對房企，陽新縣還提出，優化商品房預售資金監管。在購房人繳交的定金、首付款、商業銀行發放的按揭貸款和其他形式的購房款等商品房預售資金全部存入監管賬戶的前提下，對信用記錄良好的房地產開發企業，允許企業通過銀行保函形式替換同等額度的重點監管資金，最高可替換至重點監管資金的50%。
合理供應商住用地方面，穩定住房用地供應，加強新供商住用地總量、節奏、布局和商住比例的管理。對全縣城區的經營性用地實行統一管理，有序出讓。妥善處理好商業區和住宅區的關系，嚴禁出現商住一體的開發模式。合理限制居住用地投放，多投放商業和公共設施用地。
推行「交房即交證」。引導購房人申請新建商品房預告登記時同步申請轉房屋所有權登記，全面推行新建商品房項目「交房即交證」，對實行「交房即交證」的房地產企業予以信用加分。
加強物業管理，提升居住品質。提升新建小區物業服務管理水平，加強內部控制與管理，完善小區綠化、幼兒園、停車位等配套設施的規劃布局，改善居民居住體驗，提升居住品質。城區新建小區力爭全部達到智慧物業管理水平。