昆明公寓貸款首付比例

㈠ 昆明公寓首付一般是多少 昆明公寓值得買嗎

現在有很多城市都有公寓，而且現在公寓也深受大家的喜愛，不管是自己居住還是出租出去，公寓都是非常不錯的選擇，不過大家知道買公寓一般要首付多少呢?接下來我們就來了解一下昆明時 公寓首付 一般是多少呢?想了解的朋友們就一起來看看吧，同時還為大家分享一下昆明的公寓值得買嗎?

昆明公寓首付一般是多少

首先，從客戶最關心的價格來看，目前昆明公寓的優惠力度可謂空前巨大，且公寓整體總價較 住宅 低，對年輕一代購買力相對較低人群更為友好，屬於適當上車時機。

果林廣場建面價格僅5000+起，價格不摻水，且位於清水、黃土坡片區商業地塊，未來前景空間巨大。在經開區各大 開發商 拼搶土地，片區整體價格直線拉升的情況下，確是誠意滿滿。

而且項目的低總價決定了出讓所產生的 稅費 比例相對較低。即便是以後作為二手公寓轉賣，包括個稅、增值稅、 土地增值稅 、城市維護建設及教育附加費、印花稅等 房產交易稅 都囊括進去，整體計算下來買賣雙方來說均較易接受。

昆明公寓值得買嗎

1、在昆明買公寓重要的是財富是否 保值 並且能夠增長，公寓購買首先要選區域，看區域價值。只要區域價值上升空間大，人流就會引入，公寓價值也會有一定的提升。在昆明城區，交通出行都是大家十分關心的問題。地鐵是否覆蓋，公交路線多不多都是該地區交通是否便利的部分因素。一般情況下，地鐵沿線的公寓價值也會稍高一點。

2、想購買公寓的話，還要考慮之後是否能快速進行租賃，所以就需要公寓周圍的“人力”和企業的多少，上班族和企業的聚集會讓 房屋 更加容易租出，如果周邊有高校，高校學生畢業後也會一定程度的選擇在學校周邊居住。

3、此外，公寓的 配套 設施是否齊全也是很多人必須考慮的問題。還需衡量計算 投資回報 ，這是投資的本質。在投資過程中，所投資產品的各方面保障是否健全，是否能讓 購房 過程少一些提心吊膽，也是非常關鍵的。

4、按照上述這幾點確定昆明公寓是否值得買，相對來說是比較合理的。當然，昆明作為休閑城市，影響力在逐漸提高，公寓發展的前景較為廣闊。如果能購買到商住兩用的公寓，並且合理使用，應該還是不錯的。

以上的主要內容跟大家介紹的是昆明公寓首付一般是多少的全部內容，當我們在選購公寓的時候，除了要了解首付要多少以外，我們還必須要對周圍的環境和開發商要有一定的了解。昆明公寓值得買嗎?這個主要是看自己的需求，如果自己需要公寓，那麼公寓是值得買的。

㈡ 2019年雲南省首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率

來源網路僅供參考，（10月21日），從雲南省銀行業金融機構三季度運行會上了解到，人民銀行昆明中心支行表示，在個人住房貸款上，根據雲南省不同城市情況，在國家統一信貸政策的基礎上，雲南省市場利率定價自律機制結合本省的情況，確定雲南省商業性個人住房貸款的最低首付款比例為25%。

對於購房者而言，首付20萬都已准備出來了，還差這4萬塊錢嗎？為了少付4萬的首付款，將會白白多付給銀行近4萬的利息，和增加每個月218元的貸款壓力，值嗎？

如若真的差首付款，如今多數樓盤都推出了1成或者0首付等低首付，甚至首付分期零利息的活動，豈不更為實在。

因此，我認為對於昆明房地產市場來講，商貸首付降低至25%實際意義不大。

㈢ 昆明二套房首付新政策2022

1、昆明二套房公積金貸款首付比例由50%調整為30%。繳存公積金雙職工家庭，雙方正常繳存公積金的，貸款最高額度為80萬元；一方正常繳存公積金的，貸款最高額度為50萬元。繳存公積金單職工家庭，貸款最高額度為50萬元。借款人父母或同戶未婚子女為所購住房產權共有人，貸款最高額度為80萬元。

2、昆明二套房商業貸款首付比例為45%，2022年3月2日起執行。據了解，昆明相關部分下發了《昆明市商業性個人住房貸款最低首付款比例調整方案的通知》，要求所有的成員單位提高住宅二套房首付比例，從原來的30%提高到45%，並對擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

昆明貸款買二套房要注意什麼
1、要量力而行，我們在申請貸款時一定要清楚自己的經濟能力，切勿以降低生活質量為代價而選擇一步到位或者縮短貸款年限。

2、要向銀行提供真實的資料。在申請貸款時，銀行會要求我們提供一些證明資料，比如銀行流水收入證明等，很多朋友為了能夠順利通過貸款審核，會在證明資料上面做手腳，可一旦被銀行發現有造假的行為，不僅會拒絕向你發放貸款，而且還會影響個人的徵信。

3、要選擇適合自己的還款方式，目前的還款方式分為兩種，一種是等本息，另一種是等額本金，二者雖然只有一字之差，但本質上還是有很多不同，等本息每個月的還款數額相同，前期還款壓力小，而等本金每月的還款數額是逐漸減少的，前期還款壓力較大，這類還款方式對貸款人的銀行流水有一定的要求，比如適用於經濟能力較強的購房者，不過具體應該如何選擇，還是要根據自身情況做決定。

㈣ 昆明250萬元的房屋首付多少250萬元的房屋月供多少

假如你計劃在昆明選房，250萬元的房屋首付多少？月供多少呢？

現如今的高房價，令許多剛需都望而止步，現如今許多人有 選房 需求，卻又無力全款選房，因此人們就挑選了住房貸款選房。由於不同的省份 貸款政策 有所不同，因此了解當地的 房產 政策是很有必要的，因為只有這樣，我們才能合理安排手頭上的資金，正確消費。假如你計劃在昆明選房，250萬元的房屋首付多少？ 月供 多少呢？下面就讓我帶你了解下相關信息吧！

假如選購 首套房 ， 商業貸款 的 首付比例 不得低於房屋總價的30%，既2500000 * 30% = 1750000元，貸款年限30年； 公積金貸款 的話，貸款比例可達80%，貸款額為60萬元，貸款年限30年。

假如是 二套房 ，則不得低於 房屋評估價 的50%，也就是說選 購房 屋總價為2500000元的房屋，首付需要2500000 * 50% = 1250000元；公積金貸款二套房的話，貸款額為60萬。

關於昆明選房首付及月供情況，假如你計劃在昆明買250萬元的房屋，就要做好充分的資金准備，首付也是一筆不小的費用，而且每月月供也要計算好，是不是會影響到你未來幾年甚至幾十年的生活質量。以上就是我為您提供的昆明選房貸款內容，希望能夠幫助到您！

㈤ 公寓的首付要多少

總而言之，首付貸款在樓價的30％－50左右。

根據買房貸款政策規定，一般公寓首付是五成，因為公寓屬於商業用地，所以只能申請商業貸款，且首付比例不能低於50％，也就是說公寓的首付需要支付5成，需要注意的是，公寓是不能申請公積金貸款的。

但如果是住宅用地性質的話，住宅房首套首付現在基本也在30％，根據法律規定目前是不得低於30％，至於每月還多少利息和還多長時間，這要根據你自己的收入來決定。

公寓和住宅有區別：

1、產權年限不同

不同的房產類型它們的產權年限也是不同的，雖然房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。

2、水電收費標准不同

公寓和住宅的水電收費標准不同，住宅一般是民用水電的收取標准，而而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標准來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。

3、解決戶口規定不同

對於購房者來說，公寓和住宅解決戶口的規定不同，公寓一般是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

㈥ 昆明公積金貸款二套房首付比例

法律分析：從2014年2月1日起，昆明市公積金貸款二套房首付款比例將從原來的60%調整為70%。 昆明市的首套住房公積金貸款首付比例仍不變，具體為：90平方米以下為20%，90平方米以上為30%。

法律依據：《昆明市住房公積金個人住房貸款實施細則(徵求意見稿)》

第十一條 公積金貸款最高額度由市住房公積金中心根據資金使用情況及市場情況適時調整，報管委會批准後公告執行。

昆明市公積金貸款最高額度為雙職工繳存家庭50萬元，單職工繳存家庭30萬元。

第十二條 貸款額度計算公式為：單職工貸款額度=借款申請人公積金繳存賬戶余額×公積金繳存時間系數×倍數；

雙職工貸款額度=借款申請人公積金繳存賬戶余額×公積金繳存時間系數×倍數+共同借款申請人公積金繳存賬戶余額×公積金繳存時間系數×倍數。

㈦ 公寓的首付要多少

不同的城市買房子的首付比例也是不同的，首付的比例是根據其貸款的方式和當地的購房政策所約定的。

商業性質的公寓首付款的比例在總房款的50%以上，且貸款年限大約在10年左右。

如果是住宅用地性質的則可享受首套房政策貸款70%，只需准備30%的首付款，貸款年限最長可達30年。公寓貸款前需要先了解房屋樓盤土地的用途，如果樓盤是商業用地，那麼公寓的產權是屬於40年期限，如果是住宅用地，那麼房屋產權是70年，40年使用期限的屬於商業用地。

以上海為例，根據上海市下發的《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》第四條：

實行差別化住房信貸政策。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

商業銀行應加強對購房人首付款的核查，購房人在申請貸款時，應承諾首付款為自有資金，如違反承諾，則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平台。

(7)昆明公寓貸款首付比例擴展閱讀：

住房城鄉建設部會同人民銀行、銀監會聯合部署規范購房融資行為，加強房地產領域反洗錢工作，要求嚴禁房地產開發企業、房地產中介違規提供購房首付融資，並要求銀行業金融機構加大對首付資金來源審核力度。三部門要求：

嚴禁房地產開發企業、房地產中介機構違規提供購房首付融資；

嚴禁互聯網金融從業機構、小額貸款公司違規提供「首付貸」等購房融資產品或服務；

嚴禁房地產中介機構、互聯網金融從業機構、小額貸款公司違規提供房地產場外配資；

嚴禁個人綜合消費貸款等資金挪用於購房。

銀行業監督管理部門各級派出機構要加大對銀行業金融機構個人住房貸款、個人綜合消費貸款、經營性貸款、信用卡透支等業務的監督和檢查力度，依法依規嚴肅處理各類違規行為。

同時，各地要對房地產開發企業、房地產中介機構、互聯網金融從業機構、小額貸款公司等違規提供購房融資的行為，加大查處力度。在依法依規查處的同時，要將違規的房地產開發企業、房地產中介機構列入嚴重違法失信企業名單；將互聯網金融從業機構、小額貸款公司等機構違規提供融資行為依法錄入徵信系統。