① 二手房的首付是多少
一些買二手房的朋友都是沖著便宜去的，總體房價來看，新房會稍微貴一些，然而二手房還可以免除一些裝修的費用，有的傢具也不用重新購置，同時也節約了很多的精力，那麼，下面小編介紹下二手房的首付是多少。
一、二手房的首付是多少
二手房的首付如下：1、首次購買二手房建築面積在90㎡以上的話，首付比例不可少於30%；2、購買第2套住房的話，首付比例不可少於60%；3、首次購買二手房建築面積在90㎡以下的話，首付比例不可少於20%，建築面積在90㎡以上的，首付比例不可少於30%。
二、二手房和新房的區別是什麼
1、買房稅費不一樣
眾所周知，新房通常需要上繳房屋維修基金、繳納契稅以及取暖費等稅費。而二手房由於房產證時間的長短不同，因此需要繳納的稅費也是不同的。
2、貸款年限不一樣
貸款年限也是受到很多因素影響的，較為多見的就是貸款者的年齡了。通常情況下，二手房的房齡都較為老了，因此在購買的時候，貸款的年限就會受到相應的限制。
3、房齡長短不同
房齡就是從房子完工的那天開始算起，由此能見，新房的房齡通常會比較小，而二手房的房齡就會更加老。
4、交易主體、流程繁簡不同
新房通常只需和開發商進行交易就可以了，可是二手房通常需要和出售方、中介進行交易。因此，新房的交易流程會較為簡便，而二手房的交易流程就會更加繁復。
總結：以上就是小編介紹的關於二手房的首付是多少的全部內容，希望能給大家帶來幫助。想必大家看完之後也有所了解了吧！如果想要了解更多的相關信息，請多多關注齊家網，齊家網將給大家提供更全、更詳細、更新的資訊信息。
② 二手房貸款首付比例
法律分析：二手房貸款的首付比例和一手房是一樣的，具體說明如下：
1、商業貸款首付比例：如果是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套房以上，最低首付比例百分之40。
2、公積金貸款首付比例：首套房，最低可以百分之20。若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允許貸款。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
③ 二手房可以付首付嗎
【法律分析】：可以的。購房者在辦理二手房貸款時，一般需要攜帶以下材料：1、夫妻雙方的身份證原件及復印件；2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；3、首付款憑證原件及復印件；4、婚姻狀況證明：結婚證/離婚證明/未婚證明原件及復印件；5、戶口簿原件及復印件；6、資信證明原件（使用銀行提供的標准格式）。
【法律依據】：《個人貸款管理暫行辦法》 第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意願和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。 第二十九條 貸款人應按照借款合同約定，通過貸款人受託支付或借款人自主支付的方式對貸款資金的支付進行管理與控制。貸款人受託支付是指貸款人根據借款人的提款申請和支付委託，將貸款資金支付給符合合同約定用途的借款人交易對象。借款人自主支付是指貸款人根據借款人的提款申請將貸款資金直接發放至借款人賬戶，並由借款人自主支付給符合合同約定用途的借款人交易對象。
④ 二手房首付款交給誰
二手房按揭貸款交易，首付款是要付給房主的。
這是正常流程。因為你貸款做下來之後，銀行也是直接把錢打到房主的賬戶上面的。這樣，首付+貸款額=總房價。
二手房按揭貸款流程：
1、買方付首付，房主要開好收據，買方把收據收好。
2、向銀行提出二手房按揭。
3、銀行同意批貸之後，買賣雙方去房管所辦理過戶手續。
4、過戶完成之後，拿房本到建委做抵押登記手續。
5、建委出它項權證，遞交銀行，銀行放款。
6、貸款申請人每月還銀行的月供。
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按揭買房手續程序
（1）選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
（5）辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
（6）開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款
階段性擔保的的個人住房貸款業務。
⑤ 二手房首付給了.貸款批下來了.接下來的流程
銀行貸款審批通過，要看看是不是當時約定的貸款金額。因為有的銀行申請比如30萬，審批下來是29萬或者28萬，這種情況少，但也要注意。
銀行審批通過，雙方就可以到房交所進行過戶了。過戶後隔一個工作日就可以取出新辦的房產證，取出後次日就可以房交所上抵押了。然後再隔一個工作日取出房產證，交回銀行，就等著銀行放款了。
領取了新的房產證後，接下來的步驟主要分為兩大類：
一、貸款類：拿著新房產證去銀行做貸款抵押登記，然後銀行會審批放款。同時與原業主一起到小區物業管理處，做交房交接，主要工作是清算原業主遺留的物業管理費、水電費等。此外還需要到當地供電局去更名。
二、無需貸款類：直接與原業主一起到小區物業管理處，做交房交接，主要工作是清算原業主遺留的物業管理費、水電費等。此外還需要到當地供電局去更名。
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二手房貸款的還款方式：
1、等額本息: 貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息。
2、等額本金: 貸款期限內每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩餘本金計算。
3、階段性等額本息: 貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本息還款法償還貸款本息。
4、階段性等額本金: 貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本金還款法償還貸款本息。
5、一次性還本付息: 到期一次性償還貸款本息（僅限於一年期及一年期以內的貸款）。
⑥ 通過中介買二手房首付怎麼給
二手房按揭貸款交易，首付款是要付給房主的。這是正常流程。因為貸款做下來之後，銀行也是直接把錢打到房主的賬戶上面的，首付＋貸款額＝總房價。
購房者買的房子網簽後，就要交首付款。中介只是作為第三方見證，購房者把房款直接給房主。此前交的定金也會有相應說明，直接作為購房款等。買房人最好去建立資金監管賬戶的中介購買房屋。如果選擇了規模小的中介，遇到為賣主墊資解押的事情是比較常見的，對於買家來說風險很大，此時買家就應要求中介墊資。
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目前貸款服務費、中介代辦費等都沒有明確的收費標准，由中介和購房者協商定價。在協商定價的時候，購房者一般處於弱勢地位，很容易被中介公司忽悠。好多中介公司會以「銀行收取」的借口來忽悠，而銀行是不會收取貸款服務費的。業內人士稱，既然是協商定價，購房者就有權利與中介討價還價，不要被忽悠。
此外，在買房時由於銀行貸款放款慢，導致賣方不能及時收到房款的情況也很多。對此，該負責人提醒，購房者在簽署房屋買賣合同時，如果買方需要貸款，賣方必須充分了解銀行的貸款政策和趨勢後再確定是否同意貸款。
⑦ 二手房首付
1、如果買方選擇按揭貸款購房且此次為首次購買住房，可以享受最低首付比例為住房評估價的30%，而貸款比例最高為70%。
2、若買方選擇按揭貸款購房且此次為二次購房的，可享受的最低首付比例為住房評估總價的50%，而貸款比例最高為50%，當然不同的地方銀行對於二次購房有不同的規定。
3、若買方選擇按揭貸款用於商業用房的，可享受的最低首付比例為商業用房評估總價的50%，而貸款比例最高為50%。
買賣二手房首付支付辦法
1、在簽訂合同之後，購房者就可以和出售房屋的一方一起到銀行辦理房屋的貸款。雙方需要攜帶各自的身份證件及復印件，賣方還需要提供房屋的相關產權證件，買方需要提供個人的收入證明以及其他需要辦理貸款的相關資料，在銀行審核成功以後，買方就可以知道自己的貸款額度。
2、在貸款辦理下來以後，到房產交易中心辦理房產過戶的時候，買方就需要將房屋的首付款支付給賣方。這樣接下來的過戶手續才能辦理。
3、首付的支付可以用銀行卡直接轉賬，這時現在比較常用的辦法，不僅方便，而且也比較安全。
二手房買賣首付多少和買賣二手房首付支付辦法，在本篇知識裡面都有簡單的介紹，如果還有其他細節問題，需要在具體辦理業務的時候，到銀行進行咨詢，每一家的銀行都有不同的要求。
⑧ 首套二手房首付比例是多少
隨著房價的不斷上漲，許多人會選擇購買價格相對比較便宜的二手房，這樣能夠減輕自身的買房壓力。目前，許多人在購買二手房時也是採用貸款方式購買，那麼首套二手房首付比例是多少呢，下面本文就來給大家介紹下吧。
首套二手房首付比例是多少
首套二手房首付比例最低為房屋評估價的20%-30%。因為根據我國購房政策規定，不管該房屋為新房還是二手房，只要被認定為購房者的首套房屋時，房屋採用商業貸款最低首付都為房屋評估價30%，採用公積金貸款購買時，最低首付為房屋評估價的20%。
二手房首付比例標准
1、如果購房者採用商業貸款購買二手房屋，購買首套自住房且房屋建築在90平米以上的家庭(注意包括借款人、配偶及未成年子)，房子貸款的最低首付比列為評估價的30%。二手房貸款都是根據二手房評估作為參考的，通常評估價都低於市場價格。
2、如果購房者的購買的二手房為第二套住宅，那房屋貸款的首付比列最低為60%，貸款利率不得低於銀行基準利率的1.1倍。
3、如果購房者購買的二手房被認定為第三套及以上住房的，通常銀行是不予貸款的。
4、如果購房這採用公積金貸款購買二手房，對購買首套住房且房屋的建築面積在90平米以下或者按照當地政策規定購買經濟適用房的家庭，房子最低首付為評估價的20%。
5、目前中國銀行、農業銀行、建設銀行等銀行都把首套房的貸款利率優惠幅度提高到了9折。
以上就是關於首套二手房首付比例是多少的相關介紹，希望能夠給大家在購買二手房時提供些幫助，讓大家盡快購買到屬於自己的房屋。
⑨ 買二手房，首付是付給房東，還是交給銀行，等貸款下來銀行一並給房東呢
購買二手房一般是將首付存到房管局的第三方監管賬戶上，然後在貸款辦下之後也將貸款存入房管局第三方賬戶。待辦理完成房產變更手續後，再由房管局將所有房款打入房東指定賬戶。
以揚州市為例，揚州市房屋交易和權屬管理處在各商業銀行、信用社開設存量房交易結算資金專用賬戶。交易結算資金的存儲和劃轉均通過專用賬戶進行。交易結算資金的監管包括首付款、購房貸款等扣除購房定金以外的全部房款，不含辦理房屋過戶等其他各項稅費。監管交易結算資金不收取手續費，不提取現金、不計算利息。
(9)二手房貸款下來給首付擴展閱讀：
《買賣契約》及《託管協議》簽訂後，買房人將購房交易結算資金存入監管機構的專用賬戶內。開戶行向買房人出具交存憑證，買房人持《買賣契約》、《託管協議》及交存憑證向監管機構領取《存量房交易結算資金託管憑證》。
《買賣契約》及《託管協議》簽訂後，買房人將購房交易結算資金存入監管機構的專用賬戶內，開戶行向買房人出具交存憑證。買房人持相關材料向貸款銀行辦理抵押貸款業務。貸款銀行審核批貸後，將貸款直接劃入買方的資金託管賬戶，並出具借據回單。