⑴ 公積金第三次貸款條件
目前政策尚未限制貸款次數，只限制住房套數，即：一套住房只能用於一次公積金貸款，結清貸款新購住房還可以申請公積金貸款。但是對住房套數來說，第一套和第二套住房都可以使用公積金貸款，第三套及第三套以上不能使用公積金貸款。
根據《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
第二十八條 住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。
住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。
第二十九條 住房公積金的增值收益應當存入住房公積金管理中心在受委託銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用於建立住房公積金貸款風險准備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。
第三十條 住房公積金管理中心的管理費用，由住房公積金管理中心按照規定的標准編制全年預算支出總額，報本級人民政府財政部門批准後，從住房公積金增值收益中上交本級財政，由本級財政撥付。
住房公積金管理中心的管理費用標准，由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門會同同級財政部門按照略高於國家規定的事業單位費用標准制定。更多精彩內容來源哈爾找濱律師 http://china.findlaw.cn/haerbin
⑵ 一文看懂：公積金貸款額度是如何計算的
公積金貸款的利率是3.25%，商貸基準利率是4.9%，這點優勢能帶來多大差距？算筆賬吧：
同樣是50萬的房貸，20年等額本息還款，公積金貸款會比商業貸款節省利息約10萬元！
但是很多人都發現一個問題，為什麼我就是達不到貸款上限呢？比如北京夫妻共同貸款，上限是120萬，但很多人甚至連100萬都達不到，這到底是為啥，是什麼影響了我們的公積金貸款額度？別急，且聽小編下面的分析，你就知道自己問題出在哪裡了：
1、公積金貸款最高額度
這個很簡單，貸款最高限額應該視各地公積金中心規定而定；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，各地公積金中心也會對貸款最高限額做出約束。比如北京規定最高120萬，武漢最高額度50萬。
2、公積金賬戶余額
職工公積金賬戶余額也會影響到貸款額度，一般公積金貸款的計算方式中，貸款額度是賬戶余額的一定的倍數。比如近期上海出台新規：以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。當然還有一些兜底的規定，比如有的地方規定，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。然後再2萬元乘以相應倍數，計算出最終的貸款額度。
3、按照房屋價格計算貸款額度
簡單來說，計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數，但具體情況所應用的標准也不一樣。
如果是買新房，公積金貸款額度相當好計算，但一般公積金貸款額度都不夠，需要走組合貸，用商貸補充；如果是買二手房，要注意上述貸款額度計算公式中的「房屋價格」指的是房屋評估價，而不是網簽價，通常情況評估價比網簽價要低10%-20%，然後再根據各地的購房政策乘以相應比例，得出最終的公積金貸款額度。
4、按借款人還貸能力來計算
個人貸款
具體計算公式：借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×40%-借款人貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
夫妻雙方共同貸款
計算公式：（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×40%-夫妻雙有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
核心是你的公積金貸款月供不得超過你（家庭）的工資收入的40%。
公積金貸款額度要根據貸款最高限額、住房公積金賬戶余額、還貸能力和房價成數四個方面來計算，四個條件得出的最小值就是申請人可貸的最高數額。
（以上回答發布於2016-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑶ 支持異地公積金貸款城市有哪些
支持異地公積金貸款的城市有很多，例如：
1、西寧
2016年我市公積金繳存職工達到17.6萬人，公積金提取金額達到19億元，而西寧市民利用公積金貸款在外地購房的人數不斷增加。
為此，西寧住房公積金管理中心結合實際推行了異地購房貸款業務，凡西寧市住房公積金繳存職工，用西寧地區的自有住房作抵押，可在全國任何城市購買住房。
2、武漢
凡具有武漢市戶籍，在武漢市行政區域外正常繳存住房公積金的單位繳存職工，在武漢市購買普通自住住房時，均可向武漢住房公積金管理中心申請辦理異地個人住房公積金貸款。公積金異地貸款范圍不再限於省內城市及長江中游城市群省會城市的繳存公積金職工。
3、遂寧
為進一步滿足異地貸款職工購房需求，保證遂寧市市貸款政策一致性，遂寧市住房公積金異地貸款最高限額作出適當調整，異地貸款最高限額較之前有所提升。
4、凱里
2018年以來，凡在凱里地區購房的異地住房公積金個人住房貸款業務均由凱里市管理部統一辦理，此業務順利開展，極大地方便了申辦的群眾。
5、西安
西安住房公積金管理中心繳存職工在其他城市購買住房申請公積金貸款的，按房屋購買地住房公積金管理中心的異地公積金貸款政策執行。
參考資料：新華網-西安：外地人購房可申請公積金異地貸款
參考資料：人民網-公積金松綁，西寧人外地購房「猛『』
參考資料：人民網-武漢公積金異地貸款受理范圍今起擴大至全國
參考資料：人民網-10月31日起
遂寧公積金異地貸款最高限額調整
參考資料：新華網-凱里市開通公積金異地貸款業務
⑷ 公積金貸款如何辦理 2016辦理公積金貸款流程詳述
提到公積金貸款買房的問題，首先大家要了解清楚地一點就是你個人的公積金貸款額度是多少，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。下面再來說說2016辦理公積金貸款的詳細流程。
公積金貸款如何辦理
公積金貸款申請條件
1、具有合法有效身份
2、具有完全的民事行為能力
3、具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力
4、購買、建造、翻建、大修自住住房
5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件
6、提供委託人認可的擔保
7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款
公積金貸款辦理流程
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
最後要提醒大家的是符合申請條件的購房者，如果額度不夠的話，可以考慮組合貸，即公積金貸款和商業貸款的相結合，最大限度的省錢。
⑸ 公積金第三次貸款條件
二，申請個人住房公積金貸款的條件：
1、需正常繳納住房公積金一年以上，且在申請貸款前一年內未提取住房公積金;
2、購買本市城鎮自住住房，並有符合法律規定的購房合同;
3、職工申請住房貸款時，需已繳納房價30%以上的預付款;
4、借款人同意以所購房屋作為貸款抵押，並辦理借款公證等手續;
5、借款人有穩定的職業、經濟收入和償還貸款本息的能力;
6、管理中心規定的其他條件。
⑹ 住房公積金異地貸款開通哪些城市
北方地區
1.吉林省長春市
職工在吉林省內其他市（州）繳存住房公積金，在長春市購買自住住房且符合長春市住房公積金個人住房貸款申請條件的，可向長春核心申請住房公積金個人住房貸款。
2、遼寧省沈陽市
沈陽已經和省內其他13個城市完全開通住房公積金互貸業務，即省內其他城市職工可用公積金到沈陽購房，在貸款額度、貸款條件、貸款利率等方面享受與沈陽市民貸款的同等待遇；沈陽職工也可以用公積金到省內其他城市買房，並享受與當地市民貸款的同等待遇。
3.黑龍江省哈爾濱市
擁有哈爾濱市戶籍，在異地繳存住房公積金的職工，可持繳存地城市住房公積金管理核心出具的繳存證明，在哈爾濱市申請個人住房公積金貸款。
4. 山西省太原市
在太原市繳存住房公積金滿6個月以上的職工，無論是外地戶口還是本地戶口，異地購房都可以向市住房公積金管理核心申請辦理公積金貸款。申請時需提供所購房屋的「商品房預售許可證」復印件、網簽的「商品房買賣合同」原件、首付款收據原件等材料。只要材料齊備，一般10個工作日內即可完成貸款審批。
5、山東省濟南市
在山東省內其餘16地市繳納公積金，無論是否是濟南市戶籍，在濟南購房時都可以申請公積金貸款。
6.山東省青島市
目前，只要繳存人具有青島市戶籍，在全國其他城市繳存公積金的，均可以在青島使用住房公積金貸款購房。
7.陝西省寶雞市
在陝西省省內10個設區市和楊凌示範區住房公積金管理核心（含分核心）正常繳存住房公積金的職工，在寶雞市市區購買普通自住商品住房時，可向寶雞市住房公積金管理核心申請辦理個人住房公積金貸款。
8.河南省洛陽市
現戶籍在洛陽市行政區域內，在省內其他城市就業並正常繳納住房公積金，且購買洛陽市行政區域內普通自住住房的職工，可到洛陽市住房公積金管理核心及分支機構申請住房公積金個人住房貸款。
9.甘肅省銀川市
在銀川地區購買自住住房時，借款人提供工作所在地開具的公積金繳存使用證明及公積金貸款信用證明等相關手續，即可向銀川住房公積金管理核心及其分核心、辦事處申請住房公積金跨省份異地貸款，辦理跨省份異地貸款業務不受戶籍限制。
10.北京市
在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工，在北京購買首套自住房的，可持就業地住房公積金管理核心出具的繳存證明，向北京住房公積金管理核心申請貸款。
11.石家莊市
石家莊市戶籍，在外地就業的職工，在石家莊購買自住住房的話，可以向石家莊住房公積金管理核心申請貸款。
12.天津市
異地繳存公積金，在天津市購買自住住房的職工，可以向天津市公積金核心申請貸款。
13.鄭州市
鄭州戶籍居民在省內異地繳納住房公積金，可以在鄭州申請住房公積金貸款。
14.陝西省西安市
在外地繳存公積金的職工，購買西安市住房，可以向西安市住房公積金管理核心申請異地貸款。
15.甘肅省蘭州市
戶籍在蘭州市的省內其他住房公積金管理核心繳存職工家庭，在蘭州市購買房產時，可以向蘭州公積金核心申請公積金住房貸款。
16.青海省西寧市
異地繳存公積金的職工，可以在西寧申請公積金異地貸款購房。
17.新疆烏魯木齊
異地繳存公積金的職工，可以在烏魯木齊申請公積金異地貸款購房。
南方城市
1.廣東省惠州市
在異地繳存公積金的惠州市戶籍的市民，可以在惠州申請公積金貸款買房。
2.廣東省深圳市
異地繳存職工，且有深圳市戶籍，在深圳市購買首套自住住房的話，可以持異地公積金管理機構出具的繳存證明（包括繳存明細），按照深圳市住房公積金貸款政策要求，向深圳市公積金核心申請住房公積金貸款。深圳市繳存職工在異地購買住房，在符合異地公積金貸款政策的情況下，可持深圳市公積金核心出具的繳存證明材料，向異地公積金管理機構申請住房公積金貸款。目前深圳市住房公積金異地貸款政策，是向房產所在地公積金核心提出，而不是向繳存地公積金核心提出。
今年2月，廣東省政府發布的《廣東省供給側結構性改革總體方案（2016-2018年）及五個行動計劃》中提到，將開展住房公積金繳存省內異地互認，目前全省公積金互認互貸的細則尚未較後落地。
3.廣東省廣州市
在外地繳存公積金的廣州市戶籍市民，在廣州購買自住住房，可以向廣州住房公積金管理核心申請公積金貸款，要求申請人之前未使用過住房公積金個人貸款，或者頭次住房公積金個人貸款已經結清，並且要符合廣州住房公積金個人住房貸款其他申請條件和廣州市購買住房的有關規定。
4.廣西省柳州市
外地就業的繳存職工在柳州市范圍購買住房的，可向柳州市住房公積金管理核心申請個人住房公積金貸款，已經全面推行公積金異地貸款政策。
5.廣西省南寧市
南寧與包括廣西在內的21個省（區）直公積金核心實現貸款互通，不限戶籍，可在相互間的省會城市購房。
21省會城市名單如下：
陝西省住房資金管理核心
河北省省直住房資金管理核心
山西省省級機關住房資金管理核心
內蒙古自治區住房資金管理核心
遼寧省住房資金管理核心
吉林省省直住房公積金管理核心
黑龍江省省直住房資金管理核心
江蘇省省級機關住房資金管理核心
浙江省省直住房公積金管理核心
安徽省省直住房公積金管理核心
福建省省直單位住房公積金管理核心
江西省省直住房公積金管理核心
河南省省直機關住房資金管理核心
湖南省省直單位住房公積金管理核心
四川省省級住房公積金管理核心
貴州省住房資金管理核心
雲南省省級職工住房資金管理核心
甘肅省住房資金管理核心
寧夏回族自治區住房資金管理核心
青海省住房資金管理核心
6.浙江省寧波市
凡是具有寧波戶籍，在浙江省內其他城市繳存公積金的職工，回寧波買房，可以向寧波公積金核心申請異地貸款。
7.浙江省杭州市
浙江省行政區域內正常繳存住房公積金的職工，在杭州地區購買自住住房的，可向杭州公積金核心及其分核心申請辦理省內公積金異地貸款，沒有戶籍限制。
8.中三角三城
目前武漢、長沙、南昌3個省會城市實現住房公積金互認互貸，在三個城市中任意一成購房，都可以申請其他城市公積金貸款。
9.湖南省長沙市
長沙住房公積金管理核心與深圳市住房公積金管理核心已簽訂了《住房公積金異地使用合作協議》，建立合作關系後，兩地繳存職工在長沙、深圳購買自住普通商品房新房的，憑繳存地住房公積金繳存證明向貸款地住房公積金管理核心申請貸款，不受戶籍限制。
10.湖北省武漢市
湖北省武漢市與省內其他城市將統一執行「就業地繳存、戶籍地貸款」政策，即在就業地繳存公積金的職工，在戶籍所在地購買自住住房的，可持就業地公積金管理核心出具的繳存證明，向戶籍所在地公積金管理核心申請公積金個人住房貸款，實現了省內互認互貸。
11.福建省福州市
福州戶籍（指戶口本上地址為福州市的鼓樓區、台江區、倉山區、晉安區、馬尾區和福清市、長樂市、閩侯縣、連江縣、閩清縣、羅源縣、永泰縣）、在福州以外的地區繳存（以下簡稱異地繳存）住房公積金的職工在福州七縣（市）購買自住住房的，可以持就業地住房公積金管理機構出具的住房公積金繳存證明，按照福州住房公積金貸款政策的規定和要求，向福州各住房公積金管理機構申請住房公積金貸款。
12.福建省廈門市
在外地繳存住房公積金的廈門市戶籍職工，如果在廈門市購買自住住房，也可以向廈門公積金核心申請異地貸款。
13.雲南省昆明市
在雲南其他州市工作的昆明戶籍市民，在昆明購房時可以向昆明住房公積金管理核心申請辦理住房公積金異地貸款業務。
14.海南省
在外省工作且繳存住房公積金的海南戶籍職工，可持就業地住房公積金管理機構出具的繳存證明（連續六個月以上）、未使用或已結清工作所在地住房公積金貸款證明、戶口本原件及復印件向我省購房所在地住房公積金管理機構申請貸款，貸款審批條件同本省繳存職工。
15.安徽省合肥市
現戶籍在合肥市行政區域內，在省內其他城市就業並正常繳存住房公積金，在合肥市購買自住住房的職工，可持繳存地住房公積金管理核心出具的繳存證明至合肥市住房公積金管理核心申請住房公積金個人住房貸款。
16.貴州省貴陽市
貴陽市戶籍、在外地繳存公積金的職工，購買貴陽市自住住房的，可以向貴陽市公積金管理核心申請異地貸款。
17.江西省南昌市
不管是在南昌還是在其他地市，只要繳納了公積金，且符合公積金貸款政策的個人，在省內任一城市都可以使用公積金貸款購房。
以上城市信息僅供參考，具體以各地公積金核心實際政策為准。另外，各地公積金核心對異地貸款繳存時間、貸款成數、徵信要求各不同，具體需要咨詢貸款地的公積金核心。