Ⅰ 公積金怎麼使用最劃算
近日,三部委住房公積金新政策出台,主要內容為:要求各地放寬公積金貸款條件,包括連繳6個月就能申請貸款,二套房也可申請貸款等。同時實現公積金異地互認、轉移接續,並取消住房公積金個人住房貸款多項收費。我教您怎樣巧用公積金最劃算!使公積金使用最大化1.貸款時用足公積金貸款額度,用足公積金使用年限。
住房公積金個人購房貸款利率為二商業貸款利率為比購房商業貸款低年公積金新政下,使用公積金貸款交的費用已經很少了,而提取公積金也是要收手續費的,稅費還不低,這樣算下來使用公積金貸款幾乎是沒有多里利率的,把省下來的錢用於理財投資,6%的收益不算高吧,及時你不會做理財投資,那麼寸余額寶吧!年華收益也有4-5%呢!相當於只需要交相當低的利息,留下手裡的現金,加入您是理財高手,還能小賺一筆。
另外,假如夫妻年齡相差不多,可由丈夫做貸款人,申請到的貸款時間更長;假如夫妻年齡相差較大,讓年齡較小的一方做貸款人,可申請到期限更長的公積金貸款。
2.合理確定還款額度。
公積金貸款的還款方式極為靈活,借款人只要每月的還款額不低於「最低還款額」就可以隨意確定還款數額,但是還款人需合理確定還款額度,以避免最後一次還款壓力過大。
3.一次性沖抵最省利率。
對於公積金賬戶余額較多,且貸款初期現金支出壓力不大的購房者,可以選擇用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。這樣利息的還款額度會呈現遞減趨勢,可以幫購房者省去一筆可觀的費用。
例如,公積金賬戶余額有30萬,需要貸款80萬,可以用月的30萬抵充部分現金,因此你只需要貸款50萬,這樣每月還款額減少,房貸壓力大大減輕,同事,貸款額度減少,利率不變,所付總利息也減少。
4.相當可觀的「養老金」
員工如果一直不動用公積金買房,在退休、或遭遇不幸完全喪失勞動能力時,個人可以提取住房公積金的全部本息余額,這可是一筆相當可觀的「養老金」。
5.巧用公積金購車
目前,汽車消費熱潮正不斷升溫,有的市民購房時資金充裕,沒有申請住房貸款,可不久後需要購車時資金不足,只好申請購車貸款。其實,更好的做法是在購房時申請住房貸款,留出資金購車,這樣其實就是巧用住房貸款購車。
例如您現在有200萬現金,購房全款需要200萬,購車需要50萬,現在同時需要買房和買車;您可以全款買車,公積金貸款50萬買房,這樣,就是巧用公積金購車了!
使用商貸和公積金組合貸款省萬元
於女士以40萬元購買了某高層單元,在委託按揭公司辦按揭貸款時,要求幫她爭取到32萬元的公積金貸款。辦理公積金貸款的條件較嚴格,有時未必能完全按買家的要求進行辦理。32萬元公積金貸款是該套物業成交價的八成,辦這個額度的公積金貸款顯然是不可能的,一來公積金貸款規定不能超過成交價的七成,二來目前公積金貸款的最高限額為25萬元。但**按揭公司人員發現,因為於女士是保險公司的精算師,月收入過萬元,是銀行的「優質客戶」,所以她申請占成交價八成的總貸款額,銀行是可以批準的。於是,在**按揭公司的幫助下,於女士與銀行等進行了協商,最終辦理了33萬元的「組合貸款」,即由25萬元公積金貸款和8萬元的商業性貸款組合而成。
提醒您注意,住房公積金不可以這樣用
公積金賬戶余額不能做買房首付
因為公積金是先使用後才可以提取的,即購房人只有在購房後提供購房證明才能辦理提取手續。
子女不能父母的公積金貸款買房
因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的。在住房公積金購房申貸問題上,則視為兩戶人,子女和父母之間是單獨分開的,即兩個家庭。
裝修房子不可以提取住房公積金
裝修不在住房公積金提取范圍內,因此裝修提取住房公積金是不行的,但是,大修(維修費用超過房屋造價30%以上)。
購買小產權房不能使用公積金貸款也不能提前公積金
小產權房因為是不合法的,沒有產權證明,因此不能貸款,商業貸款也不可以,公積金貸款和提取更不可能。
Ⅱ 公積金還房貸怎麼還款最劃算
法律分析：公積金貸款還款方式哪一種最劃算，需要根據個人資產、經濟收入情況而定，公積金貸款還款的幾種方式：1、等額本息還款。等額本息還款是把需要償還的本金和利息總額平均分配到每個月。2、等額本金還款。等額本金還款是把貸款金額平均分配到每個月，利息是上一個還款日到本次還款日之間貸款余額產生的利息，每月需要償還的本金不變，利息是遞減的，所以每個月需要償還的總金額是遞減的。採用這種方式來還款，負擔會越來越小。公積金貸款可以選擇提前還款，提前還款可以比原定貸款計劃少還很多利息，並且公積金貸款提前還款沒有手續費和違約金。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第三條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金,屬於職工個人所有。
第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;(二)離休、退休的;(三)完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的;(四)出境定居的;(五)償還購房貸款本息的;(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
第二十五條 職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的,所在單位應當予以核實,並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定,並通知申請人；准予提取的,由受委託銀行辦理支付手續。
Ⅲ 公積金貸款如何還款劃算呢
由於你提供的還款日期不詳細，所以建議你使用提前還款計算器自己計算。
一、提前還貸利息計算方法：
1、根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。
等額本息計算公式。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
2、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
3、提前還貸的條件：
（1）、借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請後要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對於提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規定提前還貸要是1萬元的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金等。
（2）、借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，好還要找專業的擔保機構來做委託公證，以免出現業主提前還款後客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主的風險。
（3）、如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬於自己的財產。
Ⅳ 公積金貸款使用哪種還款方式更劃算
現如今進行公積金貸款買房的人是越來越多了，而在貸款之後大家需要煩惱的就是如何去還款，而公積金貸款的還款方式有兩種，這兩種還款方式有什麼樣的區別，大傢具體選擇哪一種方式更好呢？
一、等額本息還款方式等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。用等額本息還款方式公積金貸款總額9萬，貸5年 還款總額為其中利息為月供為二、等額本金還款方式
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。用等額本金還款方式公積金貸款總額9萬，貸5年， 還款總額為其中利息為 第一個月還款額為以後每月遞減5元左右。
Ⅳ 公積金貸款選擇多少年劃算這樣最省錢！
貸款買房，選擇公積金是比較劃算的一種方式，因為利息比較低，國家經常出台各種各樣的政策，所以大家符合條件的情況下，最好優先選擇公積金貸款。除了還款方式外，還款期限也是大家關注的焦點，20年、30年，選擇多少年比較劃算呢？
簡單的來說，公積金房貸越久越劃算，因為公積金貸款是市面上所能借到的最低的利率，當然前提是未來沒有投資理財等大額資金用途，工作收入比較穩定的情況。
舉個例子，同事小王2018年年底買了一套房子，用的是公積金貸款，貸款的基準利率只有商業貸款的基準利率是兩三年商業銀行的房貸利率還上調了20%-30%，一度達到那公積金貸款相比起商業貸款利率顯然低的非常多。
二、所有人都適合期限長的房貸
對於有些極度保守，不願負債的人群來說，可以根據自己的收入而定，一般來說，每月的還款金額不要超過家庭收入的三分之一。
現在公積金貸款提供的期限有5年、10年、15年、20年、25年、30年這樣相隔5年的供你選擇，大家可以集合自己的需求而定。
總之，公積金貸款期限最長為30年，如果可以貸滿30年那麼就是賺到了，有條件的小夥伴盡量把期限延長一些，這樣更劃算。
Ⅵ 如何辦理公積金貸款最合適
1、在貸款額度方面：在申請公積金貸款的過程中，符合公積金貸款最高額度的情況下，購房者盡量優先使用公積金貸款額度。如果貸款額度不夠再申請商業貸款。
2、在貸款年限方面：在符合一定條件的情況下，購房者可以優先考慮申請30年的公積金貸款。
3、在還款方式方面：公積金分為本額等金和本額等息兩種還款的方式。在貸款利率不變的情況下，等額本金的還款方式會比等額本息的還款方式更節省一些利息。
(6)公積金貸款怎樣劃算擴展閱讀：
公積金貸款幾年最劃算?
1、從房子的類型來看：購買商品房、限價商品房、定向銷售經濟適用住房，貸款年限不得超過30年;購買私產住房不得超過20年;購買公有現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的，不得超過10年。
2、從借款人的年齡來看：借款人的年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。按照現在女性55歲、男性60歲的退休年齡計算，女性最長可貸款至60歲，男性最長可貸款至65歲。
3、公積金貸款幾年最劃算，我們需要結合自己的實際情況，比如說從房屋的類型或者是借款人的年齡來看。如果我們考慮通貨膨脹，一般的情況下，建議大家最好選擇30年。
Ⅶ 公積金貸款怎麼最劃算
公積金貸款 還款方式有以下三種，接下來為大家解答公積金貸款怎麼最劃算： 一次性還款法：從 住房公積金 帳戶提取 公積金 余額，一次性歸還貸款。很多人 退休 後，採用這一方法還貸。還貸後，若還有貸款未還清，就對剩餘貸款本金和還款期限重新計算，確定以後每個月的月還款金額。 停止還貸若干月法：從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸後，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超過12個月）停止還貸期結束後，貸款人須繼續按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復利，在停還期結束後的每月還款中逐月扣還。有些 購房 者在某一階段收入情況出現變化（如生病、生育、失業等），多採用這一方式還貸。 逐月還款法：每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。