公積金貸款的要不要轉lpr

『壹』 房貸改lpr會吃虧嗎30年房貸要不要轉lpr

『貳』 公積金貸款需要轉lpr嗎

如果是公積金貸款的情況下，是不需要轉為浮動利率的如果，你原來就是固定利率的話，按照固定利率繼續還款，這樣就可以了。

『叄』 房貸利率什麼情況下可以轉lpr

如果貸款人原來的房貸是固定利率，可以不轉換。公積金貸款不需要轉。固定利率是指貸款實際執行利率在整個貸款期限內始終保持不變，即使將定價基準轉變為LPR，貸款的實際執行利率也始終保持不變。

根據央行公告，「存量浮動利率貸款」是指2020年1月1日前金融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款（不包括公積金個人住房貸款）。

公積金貸款不需要轉。對於公積金商業組合貸款，這次只轉商貸部分，公積金貸款的部分仍按原合同執行。

『肆』 已有房貸要不要轉lpr

已有房貸是可以根據自己的情況選擇轉lpr的。

房貸改lpr不一定會吃虧，有不少人算過，按照當前趨勢來看，只要lpr利率不超過4.8%，就算貸款利率是在基準利率上浮30%，換成lpr後的貸款利率不會比原利率高。比如基準4.9%上浮30%是6.37%。

保險點可以選擇轉固定利率的，像很多人覺得現在的還貸壓力不大可以接受，對轉lpr省個幾塊錢不感興趣，反正選擇權在大家自己手裡，有且只有一次機會，還是謹慎對待點好。

(4)公積金貸款的要不要轉lpr擴展閱讀：

房貸轉lpr介紹如下：

有條件可以辦理商轉公的，畢竟公積金貸款利率才是真正的劃算，房貸定價基準轉換後，同樣也可以辦理商轉公的。實在不行，趕緊賺錢把房貸還清。

新利率隨著每次公布的LPR變化，但不是每個月都變，是以選擇的重定價日為周期來變。所以，如果LPR長期下行，選這個LPR，房貸利率就會越來越低。房貸客戶基本都可以在貸款行的手機銀行、網上銀行、智慧櫃員機、簡訊銀行、任一網點等渠道完成定價基準轉換。

『伍』 請問我在上海中行辦理的公積金沖還貸還需要操作LPR轉換嗎

中行組合貸款中的浮動利率商業性住房貸款需要進行轉換，公積金貸款不需要轉換。用公積金還商業貸款，只要是商業貸款就需要轉換。
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『陸』 房貸要不要從固定利率改為浮動利率

從中長期看，不少業內人士認為「LPR加減點」方案有更大機會享受利率紅利。因此可以選擇LPR。

不過兩種方式不存在優劣。若預期LPR定價下行，則「LPR＋點浮動」劃算；若預期LPR定價上行，則固定利率劃算。截至目前，LPR報價已實施5次，5年期以上LPR只下降過1次，降幅5個基點。

兩種方案的差別：

1、選擇固定利率，也就是房貸利率水平在合同剩餘期限內不變。記者咨詢多家銀行了解到，為了平穩過渡，轉換時會延續此前利率水平。假設用戶原來享受9折優惠，利率為：基準利率4.9%×0.9=4.41%，新合同還可以協定為4.41%。

2、如果選擇掛鉤LPR，未來會面臨利率波動。銀行稱，轉換時點利率仍不變，變的是背後的計算邏輯。仍以現有貸款利率4.41%為例，之前用戶獲得利率取決於央行基準利率有無變化。

轉換後取決於LPR報價，計算邏輯改為LPR+（-）固定點差。這一例子中的固定點差為0.39%，是根據央行規定的2019年12月LPR報價4.8%-現行利率4.41%得出。

(6)公積金貸款的要不要轉lpr擴展閱讀：

可以重簽房貸利率的人群：

根據央行公告，可轉換的貸款要同時滿足幾個要素：一是2020年1月1日前已發放的，或者已簽訂合同但未發放的貸款；二是參考的是貸款基準利率定價；三是浮動利率。

需要注意的是，公積金個人住房貸款不包括在內，如果是商貸和公積金的混合貸，只轉商貸部分，公積金貸款部分仍按照原合同執行。

滿足條件的「房貸一族」可以有兩個選擇：固定利率或隨LPR調整。也就是說，可將原合同基於「央行基準利率」的定價轉換為固定利率或者LPR。其中，選擇掛鉤LPR的話，未來房貸利率將根據LPR利率報價而上下浮動。

此次轉換時間自2020年3月1日開始，原則上於2020年8月31日前完成。對於存在共同借款人的貸款，需要共同確認定價基準變更。借款人只有一次選擇權，轉換之後不能再次轉換。

『柒』 lpr公積金貸款需要改嗎

不需要，中國人民銀行公告〔2019〕第30號，不包括公積金貸款。
公告第一條：本公告所稱存量浮動利率貸款，是指2020年1月1日前金融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款（不包括公積金個人住房貸款）。自2020年1月1日起，各金融機構不得簽訂參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款合同。

『捌』 公積金貸款購房的用到銀行變更LpR嗎

公積金貸款購房是不需要到銀行變更為LPR貸款的。存量浮動利率貸款，是指2020年1月1日前金融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款（不包括公積金個人住房貸款）。

自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變；也可轉換為固定利率。

(8)公積金貸款的要不要轉lpr擴展閱讀：

存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR，除商業性個人住房貸款外，加點數值由借貸雙方協商確定。商業性個人住房貸款的加點數值應等於原合同最近的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限LPR的差值。

從轉換時點至此後的第一個重定價日（不含），執行的利率水平應等於原合同最近的執行利率水平，即2019年12月相應期限LPR與該加點數值之和。之後，自第一個重定價日起，在每個利率重定價日，利率水平由最近一個月相應期限LPR與該加點數值重新計算確定。

『玖』 使用住房公積金在建行辦理的住房貸款也需要辦理LPR轉換嗎

公積金個人住房貸款（包括組合貸款中的公積金部分）和2020年12月31日前到期的個人住房貸款，無需辦理LPR轉換。

貸款市場報價利率（Loan Prime Rate, LPR）是由具有代表性的報價行，根據本行對最優質客戶的貸款利率，以公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算並公布的基礎性的貸款參考利率，

各金融機構應主要參考LPR進行貸款定價。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。LPR市場化程度較高，能夠充分反映信貸市場資金供求情況，使用LPR進行貸款定價可以促進形成市場化的貸款利率，提高市場利率向信貸利率的傳導效率。

2020年8月12日，工行、建行、農行、中行和郵儲五家國有大行同時發布公告，將於8月25日起對批量轉換范圍內的個人住房貸款，按照相關規則統一調整為LPR（貸款市場報價利率）定價方式。

『拾』 已有房貸要不要轉lpr

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  根據人民銀行規定，在2020年8月31日之前必須完成利率定價方式轉換，到底是選擇lpr還是固定利率，需要根據短期和長期的情況進行分析選擇，未來的事情誰也無法預測。lpr和固定利率各有各的好處。認為後面lpr會漲，那麼固定利率肯定更合適穩定；認為lpr後面會跌，那麼選擇錨定lpr房貸利率也就會走低，相對應的每月房貸開支能節省一點。

  2020年8月6日中國人民銀行貨幣政策分析小組發布的《2020年第二季度中國貨幣政策執行報告》顯示，截至6月末，存量貸款定價基準轉換進度已達55％。其中，存量企業貸款轉換進度為76％。從2020年1月到7月，lpr報價一路走低，6月發布的5年期以上lpr為4．65％，較3月下降10個基點。lpr目前是下行趨勢，簡而言之，短期來看，選lpr浮動利率，房貸是降低了，每月房貸能節約一點，但未來的事情誰也無法預測。

  按人民銀行規定，存量浮動利率貸款原則上要在8月31日之前完成利率定價方式轉換，定價基準只能轉換一次。

  要轉lpr還是固定利率？

  問題一：lpr是什麼？

  lpr的中文名叫貸款市場報價利率，現在發放的貸款都是基於lpr定價的。

  按規定，2020年1月1日前已經發放的，或者簽了合同但還沒有發放的貸款，參考貸款基準利率和浮動利率的貸款可以轉換為錨定lpr。

  不過要注意，公積金個人住房貸款利率不需轉換。

  問題二：怎麼轉成lpr？

  第一步：確定點差

  【點差=轉換前的房貸利率-相應期限lpr】

  比如說，房貸是上浮10%，按照現在執行的利率水平4、9%計算，轉換前的房貸利率就是5、39%。按照央行規定，在個人房貸轉換期間均錨定2019年12月的lpr，該月5年期以上lpr為4、8%。

  根據上述，點差=5、39%-4、8%=0、59%或59個基點。

  點差在合同剩餘期限內固定不變。

  第二步：確定房貸利率

  【轉換後的房貸利率=重定價日的相應期限lpr+點差】

  轉換為lpr時可以重新約定重定價周期，商業性個人住房貸款的重定價周期最短為一年，也就是說一年內房貸利率不會發生變化。據記者了解，多家銀行可選擇的重定價日為每年1月1日，或按貸款放款日對應的日期。

  假如重定價日為1月1日，那麼2020年由於錨定2019年12月LPR，房貸利率不會發生變化。而2021年轉換後的房貸利率=2020年12月的lpr（假設為4、60%）+0、59%=5、19%，較2020年將下降20個基點。

  也就是說，這次重定價日的lpr比上次變化了多少，房貸利率也就會調整多少。

  問題三：選lpr還是固定利率？

  兩個選項，轉為lpr，或轉成固定利率。

  針對到底選哪種方式，出現了2種聲音。

  1、“感覺lpr很麻煩，今天低了明天高了，算起來很費勁，我還是願意選擇固定利率。並且我也沒有太明白lpr究竟是什麼，所以不敢轉換成lpr浮動利率。”

  2、“自己會選擇lpr浮動利率。以後利率可能會逐步下調，選擇lpr還貸會比固定的要少，比較劃算。”

  中證君提示大家，固定利率到合同到期都不變，所以如果您認為lpr會漲，那麼固定利率肯定更合適；如果您認為lpr會跌，那麼選擇錨定lpr您的房貸利率也就會走低。

  廣發證券分析師周小姐解釋，從中長期來看，利率長期緩步下行。從長周期維度看，選擇根據lpr浮動大概率會優於固定利率。短期來看，5年期以上lpr的利率彈性取決於房地產調控的思路。隨著房地產調控逐漸從側重需求端轉變為側重供給端，地產周期波動幅度大概率趨於收斂。