1. 山東濱州市首套房與二套房公積金貸款的首付比例分別是多少
濱州首套房是商貸二套房公積金首付比例必須大於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。目前，全國各地基本達成一致，公積金貸款買二套房首付必須大於6成，北京市二套房公積金貸款更是要求70%的首付款。
需要說明的是，公積金貸款中心與商業銀行不同，銀行『認房也認貸』，而公積金中心『只認房不認貸』。也就是說，如果首套住房按揭購買後又賣了，現又新購住房，也可以使用公積金貸款，並且可認為是首套房。公積金貸款中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照公積金貸款相關政策規定，對公積金貸款購買二套房的，首付款必須大於60%。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
2. 濱州市公積金貸款新政
個人住房抵押貸款的最高額度及最長年限由40萬元/30年提高至50萬元/30年，個人信用貸款的最高額度及最長期限由30萬元/20年提高至40萬元/20年。職工按規定連續足額繳存住房公積金滿6個月可申請住房公積金貸款。當前住房公積金貸款利率為1至5年年利率2.75%，6至30年年利率為3.25%。職工可根據自己的需求申請住房公積金貸款，最終貸款額度的確定將根據借款人及共有人購房情況、收入水平、還款能力、個人信用等情況綜合確定。
濱州市住房公積金新政策
一、貸款新政
1、降低了貸款門檻，連續繳交公積金6個月(含)即可申請公積金貸款。對曾經在異地繳存住房公積金的，在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算
2、首次使用公積金和第二次使用公積金貸款購買普通自住住房的，最低首付比例均調整為20%
3、取消了貸款額度與職工賬戶繳存余額掛鉤的限制
4、實行了異地繳存互認，允許外地公積金繳存職工在我市貸款買房
5、開展了組合貸款和商轉公貸款業務
6、提高貸款額度及年限。現行個人住房抵押貸款為50萬/30年，個人信用貸款為40萬/20年
7、取消了新房評估環節，降低了中間費用，一年之內的房產證不需評估，但需提交購房時證明房產價值的合同和收據或者契稅完稅憑證。
二、支取新政
1、放開租賃商品房及公租房提取條件:
在職職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在濱州市無自主住房且在濱州市范圍內租賃住房、目前無住房公積金貸款的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。
2、放寬購房提取條件:
在職職工購買自主住房，未申請公積金貸款的，在取得有效購房憑證三年內，可一次性提取職工夫妻雙方、父母、子女的住房公積金。父母、子女必須與夫妻中一方為同一戶籍，提取額合計不得超過購房款總額。
3、放開物業費提取
從未使用過住房公積金的繳存職工家庭每年可提取一次住房公積金用以支付普通自住住房物業費(如夫妻任何一方用其他方式申請貸款或提取後將不再享受此政策)。
繳存職工家庭每年只能申請提取一次，現行提取額每年不得超過1700元，以後將根據我市物業費水平適時進行調整。
4、放開住宅維修資金提取
從未使用過住房公積金的繳存職工家庭可一次性提取住房公積金用以繳納住宅專項維修資金(須在取得有效憑證3年內)。
提取額度:不得超過所繳納的住宅專項維修資金總額。
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3. 山東濱州：家庭首套住房公積金貸款最高額度提高至60萬元
6月2日晚間，山東省濱州市住房公積金管理中心發布《關於調整住房公積金有關政策的通知》（以下簡稱《通知》），其中提到，首套住房公積金貸款首付款比例不低於20%，二套住房公積金貸款首付款比例不低於30%。《通知》自2022年6月6日起執行。
在提高住房公積金貸款最高額度方面，申請首套住房公積金貸款，夫妻雙方正常繳存家庭，貸款最高額度由50萬元提高至60萬元，單方正常繳存家庭，貸款最高額度由30萬元提高至40萬元；申請二套住房公積金貸款,夫妻雙方正常繳存家庭，貸款最高額度由40萬元提高至50萬元，單方正常繳存家庭，貸款最高額度由30萬元提高至40萬元。
另外，要對多孩家庭購房予以政策傾斜。《通知》稱，要提高多孩家庭住房公積金可貸額度，對二孩家庭提高5萬元,對三孩家庭提高10萬元。《通知》執行之前已受理、錄入系統的貸款按原政策執行。《通知》未涉及的住房公積金貸款政策按原政策執行，《通知》事項與以前規定不一致的，執行《通知》。
此前，濱州市住房公積金管理中心曾發布《關於實施住房公積金階段性支持政策的通知》，租賃商品住房提取最高額度上浮20%，即：租住濱城區、鄒平市、博興縣、經開區、高新區商品住房的，夫妻雙方每年提取最高額度20400元；租住濱州市其他縣區商品住房的，夫妻雙方每年提取最高額度18000元。階段性支持政策到期後，恢復執行原租房提取最高額度。支持政策實施時限暫定至2022年12月31日。
根據濱州市住房公積金管理中心發布的2022年第一季度主要業務運行情況報告顯示，2022年第一季度，濱州市共繳存住房公積金11.32億元，同比增長22.38%；提取住房公積金6.19億元，同比減少2.83%；發放個人住房公積金貸款2.85億元，同比減少58.52%。2022年第一季度，業務收入10731萬元，業務支出6064萬元。完成了2021年增值收益的分配工作，其中提取管理費用2005萬元，提取廉租住房建設補充資金17006萬元。截至2022年3月底，個人住房公積金貸款逾期率為0。
4. 濱州公積金貸款額度政策2022
1、首套房最高貸款額度不超過60萬元，二套房最高貸款額度不超過50萬元。
2、按照第一條規定計算，借款申請人住房公積金貸款額度小於25萬元，貸款額度可以提高到25萬元。
5. 在濱州買二套房首付比例是多少能用公積金貸款嗎
房屋貸款及首付比例一向是大家比較關注的問題，因為很多人在買房時都會選擇用貸款的方式來購買房屋，國務院出台了新的有關房地產政策後，各大城市紛紛調整二套房首付比例，以及二套房公積金貸款利率，在濱州買二套房首付比例是多少？在濱州買二套房能用公積金貸款嗎？
房屋貸款 及首付比例一向是大家比較關注的問題，因為很多人在 買房 時都會選擇用貸款的方式來購買房屋，國務院出台了新的有關 房地產 政策後，各大城市紛紛調整 二套房首付比例 ，以及二套房 公積金貸款利率 ，在濱州買二套房首付比例是多少？在濱州買二套房能用公積金貸款嗎？
在濱州買二套房首付比例是多少？
1、根據新的房貸政策的調整，在新的房貸政策的細則要求要進一步提高 第二套房 的貸款比例和貸款利率，也就是說在新的房貸政策下二套房首付比例會上調，根據新的資料顯示，二套房的首付比例將會從以往的6成上調至七成，貸款利率也會上調至以往的1.3倍。
2、對買首套自住房且套型 建築面積 90平方米以上的家庭，貸款 首付款 比例不得低於30％；對貸款買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60％，貸款利率不得低於 基準利率 的1.1倍；對貸款買第三套及以上住房貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
3、以貸款30萬，20年還清，採用 等額本息還款 為例。如果借款人所購住房為 首套房 ， 房貸利率 按照現行五年期以上貸款基準利率6.55％計算，那麼借款人每月需還款2245.56元，20年下來需要支付的總 利息 為238934.18元；
在濱州買二套房能用公積金貸款嗎？
1、公積金管理中心只 認房不認貸 ，公積金管理中心只認申請人目前名下 房產 ，不計算其擁有房產和 按揭貸款 的歷史記錄。如果 購房 者申請的是純公積金貸款，那麼只要當前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那麼不管之前申請過多少次公積金貸款，再買房還是可以算「首套房」。
2、使用公積金貸款，個人需要注意在貸款前連續繳滿一定的期限，並注意不要 提取公積金 。因城市不同，地方也有差異，有疑問可以撥打住房公積金熱線咨詢，在前面加對應城市的區號即可。
以上就是在濱州買二套房首付比例是多少？在濱州買二套房是否能用公積金貸款的全部內容，二套房住房公積金貸款利率的調整是對大家有利的，在申請住房公積金貸款的時候要計算一下二套房公積金貸款利率，看一下自己可以接受貸款多少年可以貸款多少錢，貸款多了怕自己還不起，貸款少了又怕自己在買房時那不夠錢。
6. 濱州公積金網上可以辦理嗎
濱州公積金網上可以辦理嗎
每一個城鎮在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關系的這一段時間內，都必須繳納個人住房公積金；職工所在單位也應按規定為職工補助繳存住房公積金。接下來由我為大家整理出濱州公積金網上可以辦理嗎，希望能夠幫助到大家！
濱州公積金網上可以辦理嗎
可以。
拓展：
一、濱州公積金貸款條件
申請住房公積金貸款的借款人需同時具備下列條件：
1、 貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人；
2、 具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
3、 有穩定的職業和收入，信用良好，有按期還本付息的能力；
4、 借款人及所在單位已與管理核心建立了正常的住房公積金繳存關系，及時足額連續繳存住房公積金12個月以上；
5、 具有購買住房的合同或協議，借款人必須是購房合同約定的產權人，所購住房為商品住房、經濟適用住房、房改房和上市已購公有住房；
6、 有不低於所購住房全部價款20%的資金作為購房首期付款；
7、 借款人通過人民銀行個人徵信系統的個人信用調查；
8、 借款人購買自住住房，辦理現房抵押貸款時，其抵押物可以是住宅或商住房，但要求借款人對商住房抵押物必須擁有全部產權且兩證齊全；
9、 借款人用現房抵押購買二手房的可根據房管部門出據的房屋買賣契約及其它有關資料辦理公積金貸款；
10、借款人歷史上貸款連續惡意逾期超過3筆，一筆貸款累計惡意逾期超過6次的借款人不得再申請貸款。因出差、調動工作等非惡意因素造成的還款逾期可酌情放寬；
11、市委、市府引進的一等技術人才貸款條件可以酌情放款；
12、同意以所購住房或貸款人認可的其他住房作抵押並辦理房產保險、登記手續，或以有價證券及本人和他人住房公積金存款作為質押，或有足夠代償能力的第三人作為保證人。借款人購買期房的，在房屋竣工辦理產權證書之前，可由售房單位提供保證金並辦理抵押備案。因期房建設交房存在較多變數和我市建房體制不完善等因素，參照各商業銀行的貸款做法，個人期房抵押貸款暫不辦理。
二、濱州公積金貸款流程
1、借款人向管理中心提供貸款所需材料
2、借款人持證明材料向管理中心提出申請，並填寫《個人住房公積金貸款申請審批表》。
3、個貸科對借款人的證明材料和資信情況進行考察，認真做好貸前調查工作，根據借款人夫妻雙方的任職單位、收入、月還款占收入比、評估價值、抵押率、歷史逾期次數、擔保情況、信用等情況簽署本人意見，個貸科負責人審查後報主任審批。在5日內作出准予貸款或不準予貸款的'決定，並通知申請人和受委託銀行。准予貸款的，申請人接到通知後到受託銀行辦理以下手續：
（1）將自籌資金存入借款人在貸款銀行開設的個人存款戶內；
（2）借款人與承辦的銀行簽定《借款合同》和《抵押合同》或《質押合同》或《保證合同》；
（3）以住房作抵押應當進行抵押登記，由借款人到法定的抵押登記部門辦理抵押登記手續。
4、管理中心根據與受託銀行簽定的委託貸款協議，向銀行下達委託貸款通知書。
5、受託銀行按照合同約定的貸款對象、用途、金額、期限、利率、還本付息方式以及管理中心下達的《委託貸款通知書》為借款人辦理劃款手續。
;7. 濱州公積金貸款額度政策
住房公積金提取貸款及相關政策說明
一、總則
商品房公積金貸款，是指勝利油田住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心）以住房公積金為來源，委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行,為符合條件的借款人在購買非油田統一管理的商品住房（以下簡稱商品房）時發放的一種政策性住房貸款。
住房公積金組合貸款(以下簡稱組合貸款)，是指公積金中心運用住房公積金和商業銀行運用信貸資金，向同一借款人發放的用於購買商品房的一種貸款，是公積金貸款和商業個人住房貸款的組合。
個人住房商業貸款轉公積金貸款（以下簡稱商轉公），是指公積金中心繳存職工，將本人（或配偶）已經辦理且尚未結清的商業個人住房貸款轉換成在公積金中心辦理的公積金貸款。
二、貸款條件
借款人應是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備下列條件:
（一）申請公積金貸款前連續6(含)個月以上正常繳存住房公積金。
（二）有穩定的職業和收入,信用良好,有按時還本付息的能力。
（三）有合法的購房合同或房屋所有權證、契稅完稅證等。
（四）首付款比例不少於所購住房價款的20%。
（五）提供必要的擔保。
（六）符合公積金中心規定的其他條件。
申請商轉公除應符合公積金貸款的一般規定外，還需同時滿足以下條件：
（一）借款人的商業個人住房貸款尚未還清。
（二）商轉公貸款涉及的房屋所有權證應已辦妥，並能辦理抵押登記手續。
（三）借款人能及時償還商業個人住房貸款本息，且具備償還公積金貸款的能力。
（四）借款人須為商業個人住房貸款的借款人或配偶。
（五）商轉公僅限純商業個人住房貸款轉為純公積金貸款，轉貸前或轉貸後均不能為組合貸款。
（六）符合公積金中心規定的其他條件。
三、貸款額度、利率和期限
（一）貸款額度
1、最高貸款限額為每位住房公積金繳存職工25萬元（含其他地市住房公積金繳存職工）。
2、具體貸款額度在不超過最高限額的情況下按以下方法計算：
（1）選擇住房公積金質押或保證人保證擔保方式貸款的，貸款額度不高於所購住房價款的80%。
（2）選擇抵押擔保方式貸款的，貸款額度取以下3種計算方法的最小值。①所購住房價款的80%。②所購住房價款×借款人資信等級貸款比例。③借款人和共同借款人住房公積金繳存基數之和×12個月×貸款年限×50%（還貸能力系數）。
（3）新建住房價格核定以購房合同等為依據；二手住房價格以交易房產契稅完稅證上註明或推算的房價為依據。
3.商轉公額度還應不超過申請轉貸時的商業個人住房貸款剩餘本金。
（二）貸款利率
一年期貸款實行到期一次性還本付息，貸款期限內利率不做調整，執行合同利率。一年期以上公積金貸款採取每年確定利率的方法，遇中國人民銀行利率調整，新辦理的貸款按新利率執行；已經辦理過的貸款於次年1月1日起，按相應利率檔次執行新的利率。
（三）貸款期限
借款人申請貸款時的實際年齡與申請貸款期限之和不得超過其法定退休年齡，申請貸款時的實際年齡取整計算；新建住房貸款期限最長為30年，二手住房為20年。
四、貸款擔保
（一）抵押
1、期房公積金貸款擔保方式為房屋抵押+開發商階段性擔保，當借款人房屋辦理房屋所有權證並辦理抵押登記後，解除開發商階段性擔保。
2、現房、二手住房公積金貸款擔保方式為房屋抵押擔保。
房屋抵押辦理及所有權證保管：房地產開發商在規定時間內為借款人辦理房屋所有權證，並協助受委託銀行辦理房屋抵押手續，按照規定公積金中心解除房地產開發商擔保保證金；辦理完房屋抵押登記手續後，房屋他項權證由受委託銀行妥善保管，直至該筆公積金貸款結清後，辦理房屋解押手續。
（二）住房公積金質押
由住房公積金繳存人以其住房公積金余額為借款人提供質押擔保，將出質人住房公積金余額之和作為質押物，質押物須達到貸款額100％，並將該部分住房公積金額度在貸款償還期間予以凍結。在質押期間，出質人可以按規定提取超過質押額度的住房公積金，也可以申請公積金貸款。
（三）保證人保證
由兩名及以上住房公積金繳存人為借款人提供連帶責任擔保，並將保證人住房公積金和住房補貼賬戶在貸款償還期間予以凍結。保證人提供保證擔保前連續六個月(含)以上正常繳存住房公積金，實際年齡與申請貸款期限之和不得超過其法定退休年齡，申請貸款時的實際年齡取整計算。保證期間，保證人可以按規定提取超過一年住房公積金繳存額的住房公積金，但不可以申請公積金貸款。
五、貸款資料
（一）身份證、戶口簿、婚姻關系證明等原件及復印件。
（二）購房證明材料(購房合同等)原件及復印件。
（三）預付房款票據原件及復印件。
（四）個人信用報告原件。
（五）勝利油田職工住房資金信息表（其他地市住房公積金繳存職工提供市中心出具的繳存貸款證明、最近6個月住房公積金繳存明細）。
（六）公積金中心要求提供的其他資料。
申請商轉公還需提供以下資料：
（一）辦理原商業個人貸款所購房屋的《借款合同》原件及復印件。
（二）原商業個人貸款銀行出具的轉貸人還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩餘期限的證明。
（三）用於抵押房產的所有權證原件及復印件。
（四）公積金中心要求提供的其他資料。
六、貸款流程、審批和發放
（一）商品房公積金貸款
1、借款人向所在繳存單位住房公積金管理部門提交貸款申請表；住房公積金管理部門對相關資料和住房進行核查，完成《貸前調查面談記錄》，根據《資信評估表》劃分信用級別；錄入申貸數據後上報公積金中心，同時提交有關資料。
2、公積金中心自初審之日起10日內做出貸款審批決定，對准予貸款的書面通知申請人、對不予貸款的向申請人說明理由。
3、借款人通過審批的，持相關材料到受委託銀行辦理貸款、擔保手續。
4、貸款、擔保手續辦理完畢，公積金中心將貸款資金劃至受委託銀行；受委託銀行以轉賬方式將借款人的貸款劃入售房單位或售房人在銀行開具的賬戶。
（二）組合貸款
1、借款人向所在繳存單位住房公積金管理部門提交貸款申請表；住房公積金管理部門對相關資料和住房進行核查，完成《貸前調查面談記錄》，根據《資信評估表》劃分信用級別；錄入申貸數據後上報公積金中心，同時提交有關資料。
2、公積金中心自初審之日起10日內做出貸款審批決定，對准予貸款的書面通知申請人、對不予貸款的向申請人說明理由。
3、借款人通過公積金中心審批的，持相關材料到委託銀行窗口進行商業個人住房貸款部分的申請和審批.
4、借款人通過受委託銀行審批的，辦理組合貸款的貸款、擔保手續。
5、貸款、擔保手續辦理完畢，公積金中心將貸款資金劃至受委託銀行；受委託銀行以轉賬方式將借款人的貸款劃入售房單位或售房人在銀行開具的』賬戶。
（三）商轉公
1、已辦理商業個人住房貸款的借款人向所在繳存單位住房公積金管理部門提交貸款申請表；住房公積金管理部門對相關資料和住房進行核查，完成《貸前調查面談記錄》，根據《資信評估表》劃分信用級別；錄入申貸數據後上報公積金中心，同時提交有關資料。
2、公積金中心自初審之日起10日內做出貸款審批決定，對准予貸款的書面通知申請人、對不予貸款的向申請人說明理由。
3、借款人通過審批的，以自籌資金還清原商業個人住房貸款，持相關材料到受委託銀行辦理貸款、擔保手續。
4、貸款、擔保手續辦理完畢，公積金中心將貸款資金劃至受委託銀行；受委託銀行以轉賬方式將借款人的貸款劃入借款人在銀行開具的賬戶。
七、貸款償還
（一）還款方式
1、一次還本付息還款方式
僅限借款期限為1年（含）以內的。
2、等額本息還款方式
借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
3、等額本金還款方式
借款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
（二）正常還款
從貸款發放的次月起，受委託銀行按月在借款人的還款賬戶中扣劃還貸本息。如因還款賬戶金額不足造成貸款逾期，借款人應按規定支付逾期利息並承擔違約責任。
（三）提前還款
借款人自借款合同簽訂1年後，可到簽訂合同的受委託銀行辦理提前還清貸款手續，也可在歸還上期應還貸款本息後，辦理提前歸還部分貸款本金手續，每次提前還款金額不低於1萬元，累計不超過3次。
八、其他約定
（一）停止向第三次及以上申請公積金貸款的申請人發放貸款。
（二）購買單體車位、單體車庫、商鋪等，不能申請公積金貸款，在公積金中心簽約立項的低密度住宅可以使用公積金貸款。
（三）借款人應如實向公積金中心、受委託銀行提供個人信息和有關借款申請資料。如有隱瞞或不實，公積金中心有權暫停其五年內申請公積金貸款的資格。
（四）申請貸款時應充分考慮自身還款能力，選擇適當的受委託銀行、貸款額度、期限和還款方式，確定後一般不得更改。
（五）辦理組合貸款時，公積金貸款部分和商業個人貸款部分應同時具備放款條件，且原則上兩部分一起進行放款。
（六）辦理商轉公時，借款人先到公積金中心辦理商轉公申請手續，經公積金中心審批同意後再按約定時間償還商業個人住房貸款。借款人選擇的商轉公受委託銀行原則上應當與原商業個人住房貸款銀行一致。借款人申請商轉公後，須在兩個月內還清商業個人住房貸款並經公積金中心和受委託銀行確認，否則視為申請人主動撤銷本次貸款申請。
（七）借款人、共同借款人每年可申請提取一次住房公積金用於償還購房貸款本息，同一筆購房貸款的提取總額不超過已償還的購房貸款本息之和或申請提前還款的本金。貸款逾期的，借款人、共同借款人自逾期之日起1年內不得提取住房公積金。
九、附則
（一）以上辦法從發布之日起執行。
（二）本辦法由公積金中心負責解釋。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。