銀行首付貸款操作

❶ 那麼銀行房產按揭貸款流程是什麼

1、 簽訂購房合同 此時需要注意審查「五證」：《 國有土地使用證 》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程 施工許可證 》、《 商品房銷售 (預售)許可證》。 2、繳付首付款，注意保存首付款收據 3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》 帶齊首付款收據、《 商品房買賣合同 》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。 4、銀行審查按揭貸款申請 銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人 房屋按揭貸款 合同》，合同期限不超過30年。 5、到房管局辦理《房屋他項權利證》 用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證，到保險公司辦理房屋保險。 以上手續銀行一般會代辦。 6、開立賬戶 選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。 7、支用貸款 經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。 8、按約還款 借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。 9、償還完畢貸款 貸款本息結清後，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。

❷ 首付款不夠怎樣通過銀行貸款試試這些方法！

❸ 銀行按揭貸款流程是怎樣的

銀行按揭正確的說法應該是購房抵押貸款，是指購房者以所購房屋的產權作為抵押，向銀行申請貸款的方式。那麼，銀行按揭貸款的流程是怎樣的呢？
銀行按揭貸款流程：
1.選擇房產；
2.辦理按揭貸款申請；
3.銀行審查；
4.簽訂購房合同；
5. 簽訂樓宇按揭合同；
6. 辦理抵押登記、保險；
7. 開立專門還款賬戶。
只要遵循以上7步，即可完成銀行按揭貸款流程，當然在具體辦理貸款的時候會因為各家銀行及開發商的要求不同，其銀行按揭貸款流程可能會有所不同，提醒借款人仔細審閱具體操作流程。
另外購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料：
1、具有法律效力的身份證明；
2、固定經濟收入證明；
3、經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本；
4、貸款行要求的其他文件。

❹ 可否用父母的房屋抵押貸款來給兒子交首付..怎麼操作

可以向銀行申請房屋抵押貸款來支付銀行首付。

房屋抵押貸款辦理流程

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位

6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種

(4)銀行首付貸款操作擴展閱讀：

一、房屋抵押貸款額度

1、商品住宅的抵押率最高可達 70%

2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60%

3、工業廠房的抵押率最高可達 50%

4、最長期限可達30年，抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等

二、申請房屋抵押貸款條件

1、有合法的身份

2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄

3、有合法有效的購房合同

4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款

5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內

6、能夠提供貸款行認可的有效擔保

❺ 銀行貸款首付是怎樣銀行貸款首付注意什麼

銀行這個地方平時大家應該都有去過，去銀行多數情況下都是存錢或者取錢，但現如今由於貸款的出現，絕大多數的人也都是慢慢的開始了對於貸款的了解，從而也會有許多人去進行貸款辦理，但是銀行內貸款辦理情況各有各的特點，有些情況下，甚至首付也能夠進行，那麼銀行貸款首付是怎樣？銀行貸款首付注意什麼？

銀行貸款首付是怎樣？

1．不再按照房屋性質和套型建築面積區分首付款比例和貸款額。有1套住房並已結清相應住房公積金個人貸款購買第二套住房的借款申請人，執行第二套住房貸款政策，低首付款比例由30％降低至20％。

2．首套房上海房屋抵押貸款所購住房建築面積小於90平方米（含），首付不低於20％目前，在上海購買首套住房的，首套房所購住房建築面積小於90平方米（含），首付不低於20％；建築面積大於90平方米，不低於30％。二套房購買普通住宅首付不低於30％。

3．首廣州市住房公積金管理發布消息稱，對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住房的繳存職工家庭低首付款比例為20％。對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，低首付款比例為30％。對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，貸款低首付款比例為40％。

4．一個家庭不能同時申請2筆公積金貸款。今年4月，深圳市住房公積金管理發布消。

銀行貸款首付注意什麼？

1．貸款金額根據借款人的品行．職業．教育程度．還款能力．所購住房變現能力等情況確定。貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。

2．貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息。期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。

3．借款人應按合同約定的還款方式．還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內（含1年）的，實行按季付息，到期結清本息。貸款期限在1年以上的，按月分期償還貸款本息。

4．要選定最適合自己的還款方式。

5．採用等額還款還款方式，還款額將保持不變（調整利率除外），方便還款，但支付的利息款較多。

上述內容主要所描述的就是我對於銀行貸款首付是怎樣？銀行貸款首付注意什麼的具體介紹，銀行之中的貸款辦理可並不是那麼輕松的，因為銀行內會有一些政策規定，所以相對的來說會嚴格很多，但同時它的一個保險性也是極高，所以大家若是還沒進行決定，這些因素都一定要考慮到這其中才可以。

❻ 如何貸款支付房子首付

目前銀行會有貸款比例控制，不允許0首付。

在實際操作中，可以先申請普通貸款，首付不夠的部分，借錢、借信用貸、借信用卡、借消費貸、白條、花唄等渠道提高首付。

雖然可能比較麻煩，但可以變相降低首付比例，提前把房子拿下來。其結果是，償還貸款的壓力會很大。因此，貸款支付房子首付在目前是不可行的。

4.申請貸款前不要動用公積金。有幾種方法可以申請貸款。如果貸款申請人有住房公積金，那麼在申請貸款前不要動用公積金賬戶中的錢。如果在貸款前提取公積金，會使公積金賬戶上的公積金余額變為零，從而使公積金貸款限額變為零。換句話說，您此時無法成功申請公積金貸款。

❼ 房屋按揭貸款流程是什麼

房價越來越貴，想全款 購房 是非常困難的，就算是有全款的錢，大家也是會先把錢拿來投資，大多數會選擇按揭來 買房 ，先付首付，其餘的錢向 銀行貸款 ，然後再按照合同每個月按時交房貸，具體怎麼 按揭買房 ，但具體操作我們來了解一下。 房屋 按揭貸款 流程是什麼 一、選擇合適的房產 根據自己手上可以付首付的現金再結合自己想買多大的房，然後算算房子的總價，再算下還要向銀行貸多少錢，根據自己的收入流行看看銀行是否給貸款，要是這些都沒問題的情況下，再選擇合適的小區樓盤。 二、提交按揭 貸款申請 一般售樓中心都會有合作的銀行，所以買房者就比較省事了可以不用親自跑到找銀行了。所以想好買什麼房源之後，再去咨詢相關銀行，向銀行了解關於按揭貸款需要辦什麼手續，需要什麼資料，都准備好以後，填寫《按揭貸款申請書》，然後交給銀行，等待審查。 三、等待銀行審查結果 買房者一定要記住，要先是要先通經過銀行的《按揭貸款申請書》審查通過的，這才是正確的步驟，然後再和開發商簽訂 購房合同 。 買房者提交《按揭貸款申請書》以後，相關銀行會對買房者的收入流水以及徵信狀況、是否具有還款能力等等一些方面進行審查，如果審查發現沒有還款能力或者徵信有問題，銀行是拒絕貸款給買房者的，購房者就要像其他辦法了，要是前面的問題解決不了，也找不到人弄到錢，買房者就只能放棄買房了。 四、簽訂購房合同 要是買房者提交《按揭貸款申請書》審查通過了，銀行會向買房者的貸款並發按揭貸款 承諾書 ，確定好房源以後，買房者就可以交首付的錢了，然後跟房產開發商簽訂 房產買賣合同 了。 五、簽訂房屋按揭合同 跟房產開發商簽訂房產買賣合同，差不多貸款 買房的流程 走了一半了，接下來就是還房貸的事兒了。

❽ 買房子交首付手續流程

買房是一輩子的大事，買房之前最好學習一下相關知識，現在購買新房都是先付房款的首付款，然後到銀行按揭貸款買房，那麼買房子交首付手續流程是什麼呢？買房子首付最低多少呢？下面和小編一起來看看吧。

購買房屋之前一定要了解清楚買房流程，還要嚴格按照流程來操作，以上就是關於買房子交首付手續流程和買房子首付最低多少的相關內容介紹，各位有需要買房的朋友可以詳細了解一下。

❾ 買房付首付款，辦理按揭手續程序是怎麼樣的

申辦按揭貸款流程

1、提出申請

客戶向銀行提出書面借款申請，並提交有關資料

2、簽訂合同

借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知後，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續

3、開立賬戶

選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶

4、支用貸款

經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內

5、按期還款

借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式

6、貸款結清包括提前結清和正常結清兩種

提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最後一期（分期償還類貸款）前結清貸款

正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類貸款）結清貸款，如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項後，提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請

註：貸款結清後，借款人從貸款行領取貸款結清證明，取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，並持貸款行出具的貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續

(9)銀行首付貸款操作擴展閱讀：

申辦按揭貸款材料

1、個人住房借款申請書

2、身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）

3、經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料

4、合法的購買（大修）住房合同、協議及相關批准文件

5、抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書

6、保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明

7、銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券

8、借款人用於購買（大修）住房的自籌資金的有關證明

9、房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（復印件）

10、如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿