天津沒有公積金貸款買房首付多少

A. 天津貸款買房首付比例是多少

2套房最低首付款比例調整為不低於40%,即4成,這意味著居民在購買200萬的二套房,首付款可以少交60萬。2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免徵營業稅。 公積金貸款首付降至2成 在公積金政策方面,首套房首付比例為20%;對於擁有一套房已結清貸款,再購買普通自住房,最低首付比例為30%,此前首付比例則為60%。

B. 沒有公積金買房首付要交多少

法律分析：沒有公積金，只能辦理商業貸款買房。商業貸款首次買房最低首付百分之25。公積金最低首付才是百分之20。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第三條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。

第四條 住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。

C. 天津首套房認定標準是什麼

根據當前的購房政策，購房首套房和第二套房的政策是不一樣的，所以在購房時要了解清楚當地的購房政策。天津的經濟發展比較迅速，其地理位置和環境都還可以，很多人來此購房。那麼天津首套房認定標準是什麼呢？下面就跟我一起來看看吧。

一、天津首套房認定標準是什麼

1.在天津貸款買過一套房，其商業貸款已經結清後再貸款買房算首套房；2.在天津貸款買了一套房，後該房屋被賣掉，而當地的房屋登記系統中查詢不到此房產，但在銀行能查看貸款記錄，再次貸款買房算首套房；3.在天津全款買過一套房，再貸款買房算首套房。還包括 其他 等等。

二、天津首套房首付比例是多少

1.在天津購房，其首套房的首付比較一般子啊20%-30% 左右 。選擇商業貸款，以家庭為單位，貸款最高可以貸到房屋評估價的70%。

2.在天津購房如選擇公積金貸款，如房屋面積在90平米以內，最高可以貸到房屋評估價的80%。但是用公積金貸款要看其是否有評級，同時還應根據公積金繳存的存額和繳存比例作為參考。

三、天津首套房貸款有哪些優惠政策

1. 在天津購房如滿足以下條件：購房者滿18周歲，同時所購房房屋是90平方米以下普通住房，那麼選擇貸款買房可以享受貸款利率優惠，同時還可以享受契稅稅率1%的優惠。

2. 在天津購房如名下沒有房產，除了與父母共同購買，或是按照房該政策購買的，以及通過繼承遺產或拆遷安置所得房產，那麼按照國家優惠政策，首套發給可以享受首付30%的優惠。

編輯總結：以上就是關於天津首套房認定標準是什麼的相關闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。

D. 外地人在天津買房首付多少

天津屬於一線城市，地理位置優越，經濟發達，因此吸引了很多外地人在天津買房置業。天津的房價也是比較高的，因此不少人會選擇申請貸款買房，那麼外地人在天津買房首付是多少呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。

1、 外地人在天津買房首付是多少，主要看我們在天津購買的住宅屬於首套住宅還是二套住宅，因為它關繫到房貸的首付比例。根據天津市相關政策的規定，我們申請申請商業貸款購買首套住宅時，其首付比例最低為30%。我們申請住房貸款的期限不能超過25年。

2、 如果我們申請的是公積金貸款，那麼所購買的首套住宅面積小於90平方，其首付比例為20%;如果所購買的面積大於90平方，其首付 比例為30%。職工家庭所貸款的額度最高為60萬元。

3、 如果我們購買的是二手房，那麼房子的評估價格會影響到我們支付的首付款，因為銀行通常是按照二手房的評估價格來計算貸款的。二手房的房齡、配套設施之類的會影響到期評估價格。通常二手房的評估價格會比較低，因此我們所要支付的首付款會相對較多。

4、 比如說我們購買了一套80平方，總價120萬元的住宅，它屬於首套住宅，那麼申請商業貸款時，其首付比例為30%，即我們需要支付的首付款是36萬。如果我們申請的公積金貸款，其首付比例為20%，即我們需要支付的首付款為24萬元。不過因為公積金貸款最高額度為60萬元，因此我們需要准備60萬元的房款。如果我們申請的是組合貸款，其首付比例是按照兩者取高的原則來決定的，因此首付比例為30%，即需要支付的首付款為36萬元。

小編總結：關於外地人在天津買房首付多少，小編就簡單的介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對此有所了解。想要了解我們買房的首付比例是多少，大家也可以請銀行的工作人員幫我們計算。

E. 天津買房首付一般是多少

申請商業貸款首付比例不低於40%。

在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內六區和武清區范圍內再次購買住房，包括新建商品住房和二手住房。對在市內六區和武清區范圍內購買首套住房的非本市戶籍居民家庭，申請商業貸款首付比例不低於40%。

金融部門加強對商業銀行執行國家差別化住房信貸政策的監督檢查，督促商業銀行嚴格對購房人首付款進行核查，嚴禁各類機構違法開展「首付貸」、「過橋貸」等金融杠桿配資業務，維護住房信貸市場秩序，防範金融風險。

(5)天津沒有公積金貸款買房首付多少擴展閱讀：

天津買房的相關要求規定：

1、銀行業金融機構要認真落實首套房首付款比例和貸款利率，嚴格執行第二套住房信貸政策，繼續暫停發放第三套及以上購房貸款。

2、進一步強化對借款人資質和信用的審查，不得違規發放貸款。金融管理和銀行業監管部門要加強對銀行業金融機構執行差別化住房信貸政策的管理和檢查，及時糾正違規行為、依法處罰違規機構，並根據市場情況適時提高第二套住房首付款比例和貸款利率。

3、稅務、房管部門要密切配合，對出售自有住房按照規定應徵收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息，能核實房屋原值的，應依法嚴格按照轉讓住房所得的20%計征；對不能核實房屋原值的，應依法按照核定徵收方式計征。

F. 2018年天津買房的首付比例是多少

天津屬於四大直轄市之一，其房價在國內也是排名前十的存在，在購買房產時多數人對選擇按揭貸款，按揭的比例和各種稅費直接關系著首次需准備多少資金，那麼2018年天津買房首付比例是多少?
天津首付比例是多少
1、在天津購買的房產屬於首套房的，其首付比例在20-30%;使用商業貸款，購買家庭首次購房可支持30%的首付比例;購買第二套房產的其首付款比例為60%，且貸款期限最高為25年。
2、如首套房使用住房公積金進行貸款，所購買的房產在90平米以內的可支持20%首付款，如果房屋面積超過90平米，可支持25%的首付;使用公積金貸款如果沒有評級，按公積金存繳比例計算，最高貸款額為80萬元。
天津購買首套房政策
1、享有國家規定的首套房按揭政策及優惠貸款利率。
2、買房者需年滿18周歲，且購買的住房為90平米以下的配套住房，可享受房價總額1%的契稅優惠。
3、買房者其名下沒有房屋產權或有共有產權的，使用商業貸款可享受30%首付款政策;按房改房、繼承、安置的住房除外。
天津限購政策
1、非天津本市戶籍的家庭，在市區限購范圍內購買房產的需提高3年內聯系繳納社保憑證或納稅證明。
2、非本市戶籍的在本市區擁有一套房產的家庭，擁有2套及以上的本市戶籍家庭，擁有1套及以上的單身人士，均暫停在限購區域購買新建住宅及二手房。
3、天津戶籍的家庭在市區擁有第二套房產的，單身或離異的擁有一套房產的，暫停對齊銷售新房及二手房。
天津對於首套房的貸款比例較高，對於第二套開始其貸款比例大幅度減低並增加銀行利率;在限購上本市區戶籍的限購第三套，非本市戶籍的限購第二套，所有限購政策濱海新區不限制。

G. 天津首套房政策2022

一、2022年天津購房政策

天津目前還是限購限貸城市，認天津的房產和全國的住房貸款記錄，外地戶籍家庭最多買一套，本地戶籍家庭兩套房產後限購，本市離異帶為未成年人的以家庭單位計算，首套首付三成，二套首付六成，濱海西區不限購，但是限貸。

1、商業貸和公積金貸款：

首套房商業貸款LPR利率4.45%，下浮20個基點，利率為4.25%，較之前4.95%的貸款利率下降70個基點，比如貸款100萬，每個月少還370元，25年總利息少還11萬。二套商業貸款LPR利率4.45%，上浮60個基點，利率為5.05；LPR利率每個月20號調整一次，以每個月具體調整利率為准。

公積金貸款利率為3.25%，首套最高貸80萬，二套最高貸40萬，兩種計算公式：首套的公積金余額乘以20倍，二套最高貸公積余額的十倍。第二種：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。兩者所算貸款取最低值。

2、因區施策（武清、靜海、薊縣、濱海新區）+賣一買一

這四個區購房要求有京津冀工作證明或者有濱海居住證即可購房，相當於變相解除限購，靜海、薊縣大多以地緣性客群為主，距市區又遠，政策變動後沒太大波瀾，武清主要以北漂客群為主，高考三年學籍加上疫情影響，市場有些慘淡，政策出台後，有項目兩天成交90套。

賣一買一：手裡有多套房產，只要貸款控制在兩套以下，在津房置換掛上去，就可以再買一套，利好改善型客戶群體。
3、海河英才落戶和積分落戶

最近全國各地都出台了不少購房政策，天津也不例外，在天津購房很簡單，限制沒那麼大。主要是戶口，大多來天津買房的不僅有房住，還要兼顧孩子上學這塊，畢竟沒有戶口參加不了天津的中考和高考，所以落戶很重要，目前落戶大致有兩種常用的方式：海河英才和積分落戶。

海河英才：中專、大專、本科及以上都可在天津落戶，其中中專和大專需要在天津有社保，對技能證和年齡有限制，技能證和工作范圍相吻合。本科落戶有無工作都可，不過對外地社保查得嚴，有外地社保或者國企、事業編落戶幾乎會被拒。天津本意想留下人才，而不僅僅是孩子。

積分落戶：相較之前，目前的積分落戶寬松很多，學歷、社保、公積金、租房、居住證、年齡、技能證等均可積分，由之前140分降低到110分即可落戶，京津冀居住證通用，申請條件降低，無入戶指標限制，之前140分可以申請，有指標人數限制，實際分值達到150分有可能也落不下來，今年第一期積分落戶已經完畢，有1萬多人申請通過，最高分830多分，最低分110分就落戶成功。積分落戶是無學歷人群，在天津工作落戶的最好的方式。缺點：時間周期會長一些。

H. 天津首付比例是多少

天津首套房首付比例兩到三成，商業貸款，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70％。如果是公積金貸款，可以貸到房屋評估價的80％（90平米以內，超過90平米是70％）根據調整，目前在不限制城市，首次購房只能貸到75％，公積金如沒有評級，一般只能貸80萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。銀行規定我國城市居民購買首套房享有按揭貸款利率優惠；不過購買首套房的人得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1％的優惠）。購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房，不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。按國家的優惠政策，首套房可以享受首付3成的優惠。
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