公寓貸款首付必須5層

『壹』 公寓的首付要多少

總而言之，首付貸款在樓價的30％－50左右。

根據買房貸款政策規定，一般公寓首付是五成，因為公寓屬於商業用地，所以只能申請商業貸款，且首付比例不能低於50％，也就是說公寓的首付需要支付5成，需要注意的是，公寓是不能申請公積金貸款的。

但如果是住宅用地性質的話，住宅房首套首付現在基本也在30％，根據法律規定目前是不得低於30％，至於每月還多少利息和還多長時間，這要根據你自己的收入來決定。

公寓和住宅有區別：

1、產權年限不同

不同的房產類型它們的產權年限也是不同的，雖然房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。

2、水電收費標准不同

公寓和住宅的水電收費標准不同，住宅一般是民用水電的收取標准，而而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標准來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。

3、解決戶口規定不同

對於購房者來說，公寓和住宅解決戶口的規定不同，公寓一般是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

『貳』 請問購買商住公寓首付需要幾成

購買商住公寓，首付5成，後期按揭貸款走商業貸款；

目前貸款利率普遍在基準利率（4.9%）基礎上提升了20-40%不等

『叄』 公寓首付一般是多少買loft公寓首付必須5成么

『肆』 公寓首付多少成 公寓和住宅有什麼區別

現在很多 開發商 在推出住宅的同時也在推行公寓房子，可能有些朋友對公寓不是很清楚，產生了一定的偏見，其實公寓現在是很受年輕人青睞的，可以說也是現在的熱門 房產 品，但是 公寓和住宅 還是有一定區別的，所以大家在購買之前有必要了解一下 公寓首付 多少成？公寓和住宅有什麼區別？

公寓首付多少成

根據 買房貸款 政策規定，一般公寓首付是五成，因為公寓屬於 商業用地 ，所以只能申請 商業貸款 ，且 首付比例 不能低於50％，也就是說公寓的首付需要支付5成，需要注意的是，公寓是不能申請 公積金貸款 的。

但如果是 住宅用地 性質的話， 住宅房 首套首付現在基本也在30％，根據法律規定目前是不得低於30％，至於每月還多少 利息 和還多長時間，這要根據你自己的收入來決定。總而言之， 首付貸 款在樓價的30％－50左右，分期買房的朋友按要求准備錢。

公寓和住宅有什麼區別

1、 產權年限 不同

不同的房產類型它們的產權年限也是不同的，雖然 房屋 的使用時間是沒有限制的，但 土地 產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。

2、水電收費標准不同

公寓和住宅的水電收費標准不同，住宅一般是民用水電的收取標准，而而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標准來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。

3、解決戶口規定不同

對於 購房 者來說，公寓和住宅解決戶口的規定不同，公寓一般是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

4、利率和首付不同

對於打算 貸款買房 的人來說，公寓和住宅的利率和首付不同，公寓的首付比例一般不低於40％， 貸款利率 相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低於35％，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。

5、 稅費 不同

買房是需要繳納稅費的，購買公寓也是一樣的，公寓和住宅的稅費不同，公寓比住宅多一些稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。

關於公寓首付多少成？公寓和住宅有什麼區別的內容，今天就講到這里，公寓式屬於商業產品，所以首付成數會比住宅的高一點，如果大家是打算購買來自己居家使用，建議還是優先考慮住宅性質的房子，還有有些公寓是不通水電氣的，所以購買之前對這些基本情況一定要詳細了解，避免買到不適合自己的房子。

『伍』 公寓首付3成還是5成貸款可以貸多少年

一、什麼是公寓？什麼是住宅？

公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。是一種擁有一個以上居住單位，或者說擁有多個居住單位的樓宇。一般為40年產權。

而住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進入的封閉空間。住宅按層數分可以分為多層住宅、高層住宅與超高層住宅。一般為70年產權。

房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。

二、40年產權的公寓和70年產權的公寓具體區別在哪？

70年產權的公寓，即為居住型公寓，用地類別歸屬為住宅用地。盡管名為公寓，其用地性質依舊為住宅類產品。

而40年產權公寓，則屬於商業用地性質，也就是我們常說的酒店式公寓。

三、40年產權公寓和70年產權公寓的對比

1、土地使用性質方面

70年產權公寓土地使用性質其實為住宅用地。

40年產權公寓土地使用性質其實為商業用地。

2、銀行 按揭 貸款 首付 比例

70年產權公寓，首套房首付3成，最長按揭年限30年。

40年產權公寓，不限購不限貸，首付5成，最長按揭年限10年。

3、公積金貸款

70年產權公寓可辦理公積金貸款。

40年產權公寓不可辦理公積金貸款。

40年產權的公寓有面積小、總價低、不限購、可出租投資等優點，但是，公寓還有土地出讓年限短、轉讓稅費高、水電商用、居住舒適度不高等諸多缺點，買了酒店式公寓並非穩賺不賠的買賣。購買公寓，一定要考慮三個要素：地段好、面積適中、總價低。(來源：紅網綜合)

『陸』 公寓首付必須是五成嗎

不一定，各個城市的規定不一樣。既要看是不是首套房，如果定二套房，還要看是否貸款，貨款是否還清，這些首付比例都是不一樣的，具體細則請請教專業人士。

『柒』 公寓的首付要多少

公寓的首付需要5成以上。

購買商業性質樓盤的首付要求付5成，而貸款期限一般不超過10年，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款，各種稅費的繳納額度也要比住宅高。

還需要提醒的是，房屋性質決定了其水、電費按照什麼標准收取，若房產證上註明是商業，那麼水、電費都是商用標准，遠高於住宅。

(7)公寓貸款首付必須5層擴展閱讀：

「公寓」和「住宅」的差別：

《成都市規劃管理技術規定》對公寓的名詞解釋是：除日照要求外均滿足《住宅設計規范》和《住宅建築規范》其他強制性內容的一類特殊的生活單元。

按照該規定，「每套住宅至少應有一個卧室或起居室（廳）大寒日日照不低於2小時（三環路以內住宅大寒日日照不低於1小時）」，達到這個日照要求的房屋才能稱為住宅，而公寓則達不到這樣的要求。

『捌』 公寓是首付幾層，怎麼貸款

正常公寓是首付五層，貸款十年，50年產權，但是目前東莞有部分公寓屬於洋房公寓性質，可以首付三層，70年產權，有的可以用天然氣，有的只能用電磁爐，具體看開發商

『玖』 公寓貸款的首付多少

正常公寓是首付五層，貸款十年，50年產權，但是目前東莞有部分公寓屬於洋房公寓性質，可以首付三層，70年產權，有的可以用天然氣，有的只能用電磁爐，具體看開發商

『拾』 公寓首付一般是多少

問題一：單身公寓首付要多少 商業的單身公寓，好像只能10年，並且首付5成，利率好像1.1了吧，
如果是住宅類的單身公寓，可能20或30年，首套首付3成，利率基準，85折，95折都很困難
---這主要取決於地的性質，這個你注意看下
至於每年利息多少，每月還多少，你直接可以網上找個貸款計算器自己算下，這裡面還有利率不一樣呢

問題二：公寓一般首付比例多少 長春單身公寓的價格大約在25萬-40萬，但由於多為商業產權，導致首付在50%左右，所以一般也要10萬元以上的首付。

問題三：酒店式公寓首付最低是百分之多少 酒店式公寓的土地性質大多數是商業用地,房屋類型會是辦公房或旅館等。所以你要問清楚開發商房屋類型是辦公房、旅館還是住宅。如果是住宅首付30%(首套),如果辦公房、旅館等,首付50%(首套)。

問題四：公寓樓首付是多少？ 現在一二手房基本都是3成 其他的要看 房屋信息，房齡，貸款人的資質等等

問題五：二手公寓首付和二手住宅首付都是多少成 大概是交易價格的40%左右，因為有中介的話還要中介費，還有交稅費等等，評估價大概只有交易價格的80%，所以大概要40%左右

問題六：買公寓首付都需要啥手續 1 根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。 2 雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。 如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的 3 以上說的還都是首套房的演算法，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例不得低於50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元 4 購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定（≥30%） 5 有房地產開發商，為了吸引客戶購房，還推出有首付優惠，例如國家規定的至少30%的比例不能動，開發商會為你墊付一部分錢，讓你先定下房源。例如總價為100萬元的房子，首付至少需要30萬元，有的房地產開發商優惠先付20%，剩餘的10%他們先墊付，讓購房者在一年內湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的首付壓力。

問題七：買單人公寓，首付大約是多少 房產首付比例： 均價略有跌幅在18000左右，首付30%。 現在首付的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況最低首付為30%。

問題八：公寓首付一律是幾成 首套房或二套房（首套無貸），信用查詢沒問題，一般是三成首付。

問題九：二套房准備買公寓，首付比例是多少 正常的商品房產權是70年，不管一手二手，產權都是從和開發商簽買賣合同的日期算起，比如1992年和開發商簽了一手的買賣房產合同，到今年剛好滿20年，現在又買過來，那就還剩50年，70-20=50年。以後這個房產只要國家不徵收，你都有權使用，要徵收了你也有徵收補貼費

問題十：酒店式公寓貸款首付多少 最低五成
酒店式公寓一半是40年產權屬於商業性質的
首付必須5城
貸款只能貸10年不能用住房公積金貸款