1. 南京二套房政策是什麼
【算一算你家裝修要花多少錢】
在現代的居家生活中，如果手上的錢足夠，大家都會選擇買房，房屋是增值的，很多人在買了第一套房之後還想買第二套。一些南京的朋友不清楚南京的二套房政策具體是什麼，下面就由小編來為大家簡單地介紹一下。
一、南京二套房政策
1、首先，如果想要在南京買第二套房，一定要具有南京本市的戶口，外地戶籍的人是不可以買第二套房的。
2、如果是貸款買房，第一套房的房貸已經還清了，那麼買第二套的時候首付最低為35%；如果第一套房的房貸還沒有還清，那麼第二套房的首付最低是50%。
二、購房需要注意哪些事項
1、如果是買第二套住房，我們一定要注意一下首付比例。一般來說。第二套房的首付比例和第一套房不一樣，而且比例和之前的貸款是否已經結清有關系，所以我們一定要事先弄清楚當地的購房政策。
2、購房之前還要確認好需要購買哪種性質的房屋，因為現在市面上的房屋性質有很多種，例如普通商品房、公寓房等等，不同性質的房屋購房政策也有所區別。
3、購房還要選擇好合適的地址。首先。最好不要選在嘈雜的環境中，如果周圍很吵鬧，那麼將會影響到我們日常的休息睡眠，長此以往，身體也會變得不好；其次，房子周圍最好要有便利的交通點，因為很多朋友沒有私家車，出門都靠公交車或地鐵，假如附近沒有這些站台，出行就會變得十分不便，甚至還有可能影響到我們的上下班；如果喜歡買菜，附近最好還要有一個菜市場或者購物商場。
小編總結：以上就是小編為大家介紹的有關南京二套房政策是什麼的內容，希望可以對大家有所幫助，大家在買房子的時候可以參照上述內容了解一下注意事項。如果想要了解更多的內容，請關注齊家網。
【輸入面積，免費獲取裝修報價】
【輸入面積，免費獲取裝修報價】
2. 2020年南京二套房政策有哪些
對於購房者來說，不僅僅需要解決購房資金問題，同時還要了解當地的購房政策，對於房地產交易過程中會涉及到非常多事項，需要在政策允許下才能購買到房子，否則容易出現購房失敗、無法貸款等等問題，那麼2020年南京二套房政策有哪些呢？下面就隨齊家網專家一起來了解看看吧。
一、2020年南京二套房政策有哪些
首付款：二套房要支付40%以上，若是在主城8區購買的話，要支付50%以上；限購：擁有本地戶口，可以購買，外地戶籍被限制購買；二套房認定：採取認貸不認房的標准，名下有一條未結清的貸款買房記錄的話，再次貸款買房，就界定為二套房。
二、2020年南京買房要考慮哪些因素
1、看面積與戶型
南京買房需要考慮到面積與戶型方面的因素來看，目前南京預售的房源主要以高層為主，當然也存在一些疊墅房源，譬如說江寧方山的五礦瀾悅，就是疊墅房源，在河西中部、河西南部、江寧等區域，都有大中小戶型的選擇。
2、看總價
2020年計劃在南京買房，而且是以自住為主的話，在總價預算方面就要多考慮一些，若是預算在800萬以內的話，可以考慮河西中部的華新城、宏圖上水雲錦等項目，河西南部的新房就可以考慮綠地華僑城、佳兆業城市廣場等，其總價都低於800萬。
3、看板塊
河西中部屬於生活氛圍成熟的區域，即各方面的配套都還不錯，有奧體中心、中央公園、CBD、萬達廣場等配套，而且也比較成熟，有地鐵2號線覆蓋。河西南部的生活配套就略顯不足了，教育資源方面比較有優勢。
編輯小結：以上就是關於2020年南京二套房政策有哪些，以及南京買房要考慮哪些因素的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考，想要了解更多相關知識，可以關注我們齊家網資訊。
3. 南京買房子首付怎麼算
一、 南京 買房 子首付怎麼算? 如果買期房，首次貸款首付30%即可，二次貸款首付60%，有時候還得看開發商有沒有特殊規定;如果買 二手房 ，首次貸款最多可貸評估價的70%。當事人一般也會考慮到這種方式下，自己需要承擔多少的首付，又有多少的貸款是需要向銀行申請的。 一般規定,買房首付首套首付不低於30%,第二套房子的首付不低於60%。 北京 均價:35160/平方米。看到這樣的數字,100萬還真的拿不出手了吧?的確,100萬的人民幣在首都北京基本買不到房,就算在四、五環外,連個小一居的二手房也是沒有希望的。 上海 均價:37144元/平方米。不開玩笑,現實一點說,100萬要想在類似靜安吶、黃浦等這些買房是基本不可能的,咱剛需置業只能選擇遠一些的,或者小一些的房子,100萬目前在上海也是付個首付,然後從此走上漫漫還貸路?? 深圳 均價:47248元/平方米。經過了一年50%-80%的漲幅之後,北京上海的房價在深圳面前居然成了小矮子。你可能更想不到只怕是:深圳的房價負擔可能不僅僅是內地首名了,如此算來,100萬在深圳的關內同樣買不到房!100萬還是妥妥的只能堪當首付! 廣州 均價:20633元/平方米。一線城市的房價果真讓人哭暈在廁所,辛辛苦苦努力工作一年,也是夠買個廁所啊??均價越2萬,越秀等城區,100萬只能算首付,還是郊區整套小二手房,少帶點款勉強過活吧。 西安 均價:6914元/平方米。100萬人民幣在西安可以買套120平米的地段房,南郊可以買套160平的,北郊可以買套220平左右的。也可以去富人區弄套90的房,或者在偏遠地方買小別墅。 杭州 均價:16410元/平方米。在杭州市區2000年後的房子100萬只能買到40平米左右的,1995年左右的房子100萬估計能買50到60平米。距開車20min的,100萬可以買到70平米,開車50min的能買到建築面積100平米的。 南京均價:15323元/平方米。這幾年南京也是房價城市之一,100萬人民幣在南京能買個80、90平米左右的房子過活,不過這肯定不能算是好房、新房。 武漢均價:9113元/平方米。在武漢,可以買到水果湖一帶有暖氣的三室兩廳的二手房。如果不要求暖氣,市區新房三室二廳一百多平米的買一套是沒什麼問題。遠郊,如菜甸(距武漢10公里)能買200-300平了。 成都均價:7647元/平方米。成都是按照環數來區分的,同時,南邊和西邊又要比北邊和東邊貴。東二環邊上均價大概是6500元/平方米,所以100萬買個普通樓房的140多平米還是可以的。南二環均價8200元/平方米,也能買個三室的。 長沙 均價:5790元/平方米。100萬人民幣可以在長沙買到120平米左右的新房,二手房4000-5000/平米,100萬可以買到200平方的二手高層房子。離10公里的地方的新房,價格3500到4000元/平米,而且面積都超大,125平方起,可以買到250平方的。 2、我國二線城市的房子首付一般多少? 溫州均價:16115元/平方米。溫州也是個不可小覷的城市,這里畢竟是商業的海洋,100萬在溫州市區買不到什麼房子,可以選擇在市區買40、50平米的老房子,或者去郊區買稍大一點的新房。 廊坊均價:6207元/平方米。在廊坊能買到100平米左右的兩居或三居,郊區能買到150平米左右的大房子。 海口均價:9461元/平方米。在全國房價上漲的今天, 海南 這幾個月已經跌了14%,冬天想去度假的可以趕緊入手了!100萬人民幣在海口(龍華區)能買到100平米左右的二手房。 綜上所述，南京也算是一線城市了，更多的人會選擇在南京工作買房，所以為了控制房價上漲的趨勢，當地往往會採取一定的限購措施，其中也會包括提高 購房 首付的比例等等方式，而買房的首付支付比例會根據買房的性質來決定。
4. 二套房子首付多少
眾所周知，二套房首付會比首套房高出許多，大家在購房時一定要做好預算，這樣才能有備無患。那麼二套房子首付多少呢？二套房認定標準是什麼呢？下面就跟著小編一起來看看吧！
二套房子首付多少：
各個城市二套房首付比例各不相同，比如：上海、武漢等地區，二套房最低首付為50%。長沙、杭州、天津、寧波、廈門等地，二套房最低首付為60%。南京、蘇州二套房最低首付為80%。
二套房認定標準是什麼：
1、貸款買過一套房，並能在房管局登記系統中查到房產，再貸款購房的，算二套。
2、貸款買過一套房，隨後賣掉，房管局沒記錄，銀行有貸款記錄，再貸款買房的，算二套。
3、全款買過一套房，已出售，管局登記系統查不到，再貸款購房的，不算二套。但全款買過一套房，管局登記系統能查到房產的，再貸款買房時算二套。
4、當地雖然不具備查詢條件，但銀行工作人員核實已有一套住房的，再買房算二套。
銀行認定為二套房的七種情況：
1、父母名下房，以18歲以下子女名義再購房的。
2、18歲以下子女有產，成年後再貸款購房的。
3、個人名下有全款購房，再貸款購房的。
4、個人名下有貸款購房，貸款還清賣出後再貸款購房的。
5、第一次使用商貸買房，隨後使用公積金買房的。
6、結婚之前一人有貸款買房，婚後以對方名義再按揭買房，但戶口不在一處的。
7、婚後兩人一起貸款購房，感情破裂後一方再貸款購房的。
文章總結：好了，關於二套房子首付多少以及二套房認定標準是什麼的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更好、更精彩的內容為您奉上。
5. 南京二套房首付新政策2022
南京二套房首付比例2022
按照規定，南京二套房的首付比例調整為30%。具體的規定為南京市區(不含溧水區、高淳區)有購房記錄、但申請貸款時實際無住房居民家庭，或有1套住房，但無購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，購房商業貸款首付比例不低於30%;市區(不含六合區、溧水區、高淳區)具名家庭有1套住房，且相應購房貸款未結清，再次申請商業個人住房貸款買普通住房，最低首付比例不低於60%。
請點擊輸入圖片描述（最多18字）
其實按照南京的這個政策來看，要想購買二套房的時候只需要支付30%的首付款還是要滿足一定條件的，即必須首套房的貸款已經結清了。在首套房貸款沒有結清的情況下，購買二套房仍然是要支付60%的首付款。
南京此次的購房政策的調整，意味著南京從原來的認房又認貸重新回到了認房不認貸的情況。
以上就是關於南京二套房首付比例的有關內容介紹，希望能夠有所幫助。
6. 南京：買二套普通住房首付最低30%
南京市風光 南京市人民政府官網 圖
有消息稱，8月12日，江蘇省市場利率定價自律機制自律機制秘書處發布《關於調整南京市差別化住房信貸政策的決議》。
據中新經緯8月12日下午從工商銀行、中國銀行南京市營業網點處了解的情況顯示，該政策屬實，下周一(15日)開始執行。
文件顯示，8月12日(含)起，新發放商業性個人住房貸款執行政策調整。對南京市區(不含溧水區、高淳區)范圍內，有購房貸款記錄，但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；有1套住房，但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付比例調整為不低於30%。
對南京市區(不含六合區、溧水區、高淳區)范圍內，居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付比調整為不低於60%。
據了解，目前南京擁有1套住房且貸款已結清的購房者，再次買房時，執行首付比例最低50%；擁有一套房且未結清的，再次申請貸款首付比例為八成。
7. 南京二套房首付新政策2022
一、2022南京二套房首付比例多少
二套房需要首付八成貸款。
一年期貸款實行到期一次性還本付息，貸款期限內利率不做調整，執行合同利率。一年期以上公積金貸款採取每年確定利率的方法，遇中國人民銀行利率調整，新辦理的貸款按新利率執行；已經辦理過的貸款，於次年1月1日起，按相應利率檔次執行新的利率。
期限1至5年的，年利率為2.75％；
期限6至30年的，年利率為3.25％。
在南京，購買辦公用房、商業用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的不予申請公積金貸款。此外，所購房產須具有全部產權及具備抵押條件，因此購買房屋部分產權（共有產權保障房除外）的，購買住房土地性質為非國有土地的公積金繳存職工也不能夠申請公積金貸款。
二、二套房怎樣貸款
最先要選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。然後簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件。
1、測算貸款額度和期限
申請公積金貸款的職工可以通過開發商、貸款承辦銀行或住房公積金咨詢辦理事宜。
2、提出貸款申請
購房職工須向公積金貸款承辦銀行提出貸款申請，並提供上述所需資料的復印件，並攜帶原件以備查驗。
3、簽約
貸款申請獲批後，按要求去公積金辦事大廳簽訂借款借款合同等。
4、辦理手續
辦理購房交易和抵押登記手續。
5、銀行放款
完成抵押手續後，貸款承辦銀行按《借款合同》約定向申請人放款，資金直接劃撥至開發商指定賬戶。
二套房貸款政策：
1、首套房貸利率全線上浮
在工商銀行南城一家網點，一位工作人員告訴記者，目前該行依然受理個人住房貸款申請，但是利率沒有優惠，具體的貸款情況要視樓盤和申請人的資質而定，不能一概而論。該行的房貸政策並沒有發生太大變化，首套房貸款利率依舊是按照以前的規定執行，不過一般都會執策的上限，優惠沒有了，可能要上浮10％。
目前東莞地區的銀行，大部分仍然可以辦理首套房的購房貸款，但同時也有銀行已經明確不再做首套房貸了。金信聯行的一位負責人告訴記者，其公司也代理東莞新開發樓盤的銷售，對購房按揭行情比較清楚。
2、四季度貸款難度或更大
今年以來，各家銀行的房貸政策一直在收緊，不僅取消了利率優惠或者基準利率上浮，銀行放款時間也明顯延長，至少需要三個月時間，業內人士預計，未來東莞各家銀行的房貸政策還會繼續收緊。