A. 天津二套房首付比例是多少
(一)二套房個貸首付比例由原先的至少60%調整為至少40%。 (二) 公積金貸款 購首套房，最低首付款比例20%。 (三)首套房結清貸款，公積金貸款購二套房，最低首付款比例30%。 (四)個人轉賣普通住房營業稅免徵期限5年變2年。 《 商品房 銷售管理辦法》 第三條 商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。 本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行為。 本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，並由買受人支付 定金 或者房價款的行為。
B. 天津第二套房首付比例是多少
在天津市已有一套住房或在天津市無住房但有購房貸款記錄(含住房公積金貸款)的居民家庭，申請商業性個人住房貸款執行二套房信貸政策，首付款比例調整為不低於60%。
根據中國人民銀行天津分行與天津銀監局聯合發布的《關於完善差別化住房信貸政策的通知》規定：本市居民申請房貸首套首付最低30%，二套房首付不低於60%，暫停發放貸款期限25年以上的商業性個人住房貸款。
1、在本市無住房且無購房貸款記錄(含住房公積金貸款)的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為30%。
2、在本市已有一套住房或在本市無住房但有購房貸款記錄(含住房公積金貸款)的居民家庭，申請商業性個人住房貸款執行二套房信貸政策，首付款比例調整為不低於60%。
3、商業性個人住房貸款利率下限由天津市市場利率定價自律機制在統一信貸政策底線的基礎上協商確定。
4、暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的商業性個人住房貸款。
C. 天津二套房政策
法律分析：天津二套房首付比例是最低20%~40%。公積金貸款 首付款比例20%；首套房結清貸款公積金貸款購二套房首付款比例30%；個貸首付比例為40%，具體政策要看所在銀行的規定。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第一條 為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展，制定本法。
第二條 中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。
D. 天津二套房首付比例
為了更好地減輕居民的購房負擔，天津二套房首付多家銀行也在實行40％的首付比例，如工商銀行、農業銀行、中國銀行、招商銀行、興業銀行、浦發銀行、華夏銀行等均是如此。另有消息稱，天津市對個人申請組合貸款的，將實行20％的首付比例。
想要在天津買房，既有限購政策又有限貸政策，在天津市已有一套住房或在本市無住房但有購房貸款記錄的居民家庭，申請商業性個人住房貸款執行二套房政策，首付款比例調整為不低於60%。天津這個地區認房又認貸，有過貸款記錄就視為二套房，無論是否還清。本市3年內連續繳納2年以上社保是指購房人從購房月的上一個月開始，往前推算3年內有任何連續24個月就算是符合條件的。
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房，根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房，將按照二套房的政策執行。個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
3、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
4、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第六百二十七條 買受人應當按照約定的地點支付價款。對支付地點沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，買受人應當在出賣人的營業地支付；但是，約定支付價款以交付標的物或者交付提取標的物單證為條件的，在交付標的物或者交付提取標的物單證的所在地支付。
E. 天津二套房首付新政策2023
居民家庭申請商業性個人住房貸款購買第二套住房的，首付款比例最低為40%。
據天津市住建委網站消息，天津市住建委等7部門16日發布《關於進一步完善房地產調控政策促進房地產業健康發展的通知》，從房貸款首付比例和利率兩方面完善住房信貸政策。
一是優化住房貸款首付比例。無個人購房貸款記錄且在天津市無房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買首套住房的，首付款比例最低為30%。已結清購房貸款且在天津市無房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房的，按首套房貸款政策執行。居民家庭申請商業性個人住房貸款購買第二套住房的，首付款比例最低為40%。
二是落實國家房貸利率優惠政策。對於貸款購買普通住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限執行不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率下限執行不低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。國家另有規定的，按照最新政策執行。
在支持改善性住房需求方面，《通知》明確，對有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑居民家庭戶口簿在天津市原住房限購政策基礎上再購買1套住房。居民家庭將自有的1套住房通過天津市保障性租賃住房發展平台籌集用作保障性租賃住房，且租期不少於5年的，可在原住房限購政策基礎上再購買1套住房。
居民家庭在天津市住房限購區域內持有住房達到限購套數後，將其中1套住房出售的，可再購買1套住房，但家庭住房總套數不得超過2套。居民家庭房屋因城市重大基礎設施等項目建設被區級以上人民政府徵收的，可憑徵收協議購買住房。新購房屋價款不超過房屋補償款的，免徵契稅；新購房屋價款超過房屋補償款的，對超出部分徵收契稅。
F. 天津二套房首付比例為多少
天津 二套房首付 比例是最低20%~40%。 公積金貸款 首付款比例20%；首套房結清貸款公積金貸款購二套房首付款比例30%；個貸首付比例為40%，具體政策要看所在銀行的規定。《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》第二條第一款 加大差別化信貸政策執行力度。金融機構在繼續支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴格二套住房購房貸款管理，合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價。
G. 天津二套房首付新規定有哪些
隨著人們的生活水平提高，不少業主會選擇購買第二套改善性住宅。因為城市的房價很高，大部分業主會選擇貸款買房，而貸款買房需要先准備好首付款。那麼在天津，對於二套房首付有哪些新的規定呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 二套房的首付多少通常跟政府規定的首付比例有關，根據天津市貸款政策的相關規定，個人申請商業貸款或者是公積金貸款購買二套住宅，其首付比例最低為房款的60%。根據天津市公積管理辦法的相關規定，申請公積金貸款購房二套房，其貸款額度最高為40萬元，貸款額度不能高於賬戶余額的10倍，貸款額度為1千元的整數倍，千位以下不為零，則千位加1。
2、 根據天津市政府規定，居民家庭已有一套住宅或者是在本市沒有住房但是有房貸記錄，再次申請貸款買房時，是按照二套房信貸政策執行的。大家申請商業住房貸款，貸款期限不能超過25年;申請公積金貸款購買商品房、經濟適用房，貸款期限不超過30年;購買私產房，例如自建房，最高貸款期限為20年;購買公有住宅產權，其貸款期限不得高於10年。
3、 通常來說，銀行住房貸款利率會在國家規定的基準利率上有所調整。天津二套房房貸利率一般會上浮10%-15%左右，放款周期為一個月。大家在申請銀行貸款買房時，最好到銀行了解其住房貸款的相關政策。
小編總結：關於天津二套房首付新規定有哪些，小編就簡單的介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對於天津房貸政策有所了解。大家在天津購買住宅，最好先到相關部門了解自己是否有購房資格。
H. 2020天津二套房首付比例多少
天津買房的需求量其實還是比較大的，雖說天津目前不少地區也是實行了限購政策的，不過針對於天津本地戶口的人來說是具備當地購買二套房的資格，目前天津二套房的首付比例是多少？目前在天津購買二套房時也有很多疑惑的問題，不要著急，接下來就由小編來為大家介紹一下相關的內容。
一、天津二套房首付比例2020
2020天津二套房首付比例是房屋總款的60%。天津首套房的首付比例是房屋總款的30%，由此可見二套房比首套房的首付比例上調了30%左右，目前針對於不是天津本地戶口的朋友來說是不具備購買二套房的資格，所以在購買之前也是需要去了解一下所在地區的購房政策。
二、天津買房的條件
1、本地戶口的朋友在天津買房是具備兩套房的購買資格，而外地朋友在天津買房不僅是需要滿足天津目前的限購政策，同時也是需要在天津所在地區連續繳納三年以上的個人社會保險，且在當地要有一份穩定的工作和固定的收入。
2、天津買房是不可以直接獲得當地的落戶資格，目前該城市針對於落戶的條件也是非常多的，不過在天津當地買房也是落戶的必要條件之一。
三、落戶天津可通過哪些方式
1、落戶天津可通過積分落戶、親戚投靠落戶、人才引進落戶等方式，如果說是在天津結婚並且夫妻雙方有一方是天津本地戶口的情況下，只要在結婚滿兩年之後就可以辦理落戶天津的手續。
2、目前天津高學歷的人才也是非常多的，通過單位引進人才的這個方式來獲得當地的落戶資格也是比較可靠的。
文章總結：目前天津的房價還是比較高的，如果說想要在天津購買二套房最重要的就是提前去准備好充足的購房資金。
I. 天津買二套房要交多少首付
法律分析：根據天津市商品房貸款政策規定，在天津市已有一套住房或在天津市無住房但有購房貸款記錄(含住房公積金貸款)的居民家庭，申請商業性個人住房貸款執行二套房信貸政策，首付款比例調整為不低於60%。
法律依據：《中華人民共和國房地產管理法》
第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。 在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。 法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
J. 2022天津二套房首付新規定
1、二套房貸款政策為：二套房首付最低為總房款的40%以上。
2、二套房貸款利率執行基準利率上浮10%，具體要看貸款人的個人徵信和收入能力綜合確定的。
3、二套房的契稅為總房款的3%，部分城市按照最新的政策具體收取范圍在2%-4%。
購買二套房的條件：
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房，會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房，也會被算作二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款，也會被算作二套房。
一般情況下，如果在購房人的父母名下已經有一套房產的，或者說購房人個人名下已經有一套房產的時候，在另外又購買住房的時候，一般就屬於購買二套住房了，一般在購買二套住房的時候沒有首次購買住房時優惠。
法律依據：
《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》 第七條職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）購買自有住房的，職工可申請個人住房公積金（組合）貸款（以下簡稱「住房公積金貸款」）。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，配偶須同時符合本辦法規定的貸款條件。
第十條職工已使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請住房公積金貸款。
第十二條職工因工作單位變動，造成欠繳3個月（含）以內住房公積金或因單位住房公積金繳存基數調整有誤，重新調整造成欠繳住房公積金，在申請貸款時已將欠繳的住房公積金補齊並恢復逐月繳存的，可視同連續繳存。
第十四條職工購買首套自有住房或公有住房產權應支付不低於住房交易價格30%的首付款；購買第二套自有住房應支付不低於住房交易價格60%的首付款。
貸款額度不高於住房交易價格（私產住房為住房交易價格和市住房公積金管理中心核查價值兩者中的低值）減除前款規定的首付款後的金額；其中，購買經濟適用住房的，貸款額度還應不高於住房交易價格與房屋補償金的差價。