⑴ 房貸貸不下來，已交的首付怎麼辦
有以下3種辦法：
一、補救貸款
可以先去找銀行業務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果是因為本人的信用、流水、負債等情況而批不下了，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。
二、換家銀行試試
如果正在申請貸款的銀行始終批不下來，可以嘗試換一家銀行。不同的銀行對貸款條件的規定和審核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行是可以批准貸款的。
三、解除合同退回首付
和商家協商解除合同，這主要分為以下兩種情況：
1、如果是銀行的原因導致房貸辦不下來，那麼，購房人可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。
2、如果是購房人自身的原因導致房貸辦不下來，那麼，就只有解除購房合同了。在這種情況下，購房人應當賠償違約金，而賣家應當退回首付款。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條：
商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
(1)交了首付款不能貸款擴展閱讀：
2014年6月，周先生在大渡口區買了一套房，總價64萬多元。他和開發商簽了商品房買賣合同後，支付首付款19萬余元，並按照開發商要求提供了按揭貸款需要的所有資料。
然而，開發商遲遲無法為周先生辦理銀行按揭貸款。周先生在今年2月向開發商書面送達解除合同通知書，開發商不同意解除合同。
無奈之下，周先生將開發商告到大渡口區法院，請求判令解除雙方簽訂的商品房買賣合同，開發商退還購房的首付款19萬余元。
開發商稱，開發商的主要義務是交房，周先生的義務是支付房款。周先生支付房款的資格由銀行審查，不由開發商負責。周先生不符合單方解除合同的條件，請求法院駁回周先生的訴訟請求。
法院審理認為，合同雙方均應按照約定履行自己的義務。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時，解除權人可以解除合同。
本案中，周先生和開發商均未舉證證明銀行已為周先生辦理了房屋按揭貸款，且雙方當事人均無證據證明屬於周先生或開發商的原因，造成銀行按揭貸款未辦理完畢。
法院認為，此種情形應視為因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同，並導致商品房買賣合同不能繼續履行的情形，購房人周先生請求解除合同的理由成立。
參考資料來源：人民網-交19萬元首付按揭沒辦下來 開發商不退款怎麼辦
⑵ 已付首付發現不能貸款怎麼辦
銀行要劃扣首付款，必是已經審批通過了你的貸款申請。所以你說的情況，如果是因為沒通過銀行審批的原因，那你交的首付款是可以憑收據向開發商要回來的，因為銀行並未把錢劃走，還在開發商那裡。
⑶ 交完首付之後如果銀行不給貸款怎麼辦
1、開發商的問題
如果開發商不具備房屋銷售條件，例如沒有預售許可證或銷售不具備使用條件的現房等，銀行是不會批貸款的。如果是這種情況，就是開發商的問題，那麼購房者可以要求開發商退還首付或定金，甚至是利息損失。
2、購房者的問題
如果是因為購房者自身提供給銀行的資料信息不真實或是信用記錄不好，造成銀行不批貸款，那麼此時就是購房者違約了。
3、並非買賣雙方的問題
如果銀行沒批貸款是因為政府的相關政策或是銀行的變化導致的。那麼此時購房者可以跟開發商協商，如果協商不成那就看看合同上是否有相關規定。如果還是沒有，那麼購房者可以起訴並舉證自己確實無力購房，並無過錯，那麼此時就可以要求開發商退回首付和定金。
已交首付房貸辦不下來怎麼辦
1、補救貸款
首先，可以找銀行業務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。
2、換家銀行
俗話說：雞蛋不能放在同一個籃子里。申請房貸也是同樣的道理。如果銀行遲遲不給回話，不妨換個銀行。不同的銀行對貸款條件的規定和審核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行就過了哦！
3、找擔保公司
如果你的資質確實不太好，但又特別想買這套房子，可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。
4、退回首付
這個問題大家都很關心，有的朋友想直接退首付款，那就只能跟業主協商一下了，主要是希望可以解除合同，達到互不違約、互不承擔任何責任及賠償金。如果上家不願意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎麼協商。
⑷ 付了首付 發現不能貸款,怎麼辦啊
和開發商商量退房拿回首付。否則你簽了購房合同，遲遲不付清房款，又不退房，對開發商也是損失
在簽訂購房合同前，開發商的銷售部門應該和銀行先進行溝通的，看你能不能貸款，在不能確定的情況下就簽了合同，他們也有一定責任的。根據《國家稅務總局關於個人取得解除商品房買賣合同違約金徵收個人所得稅問題的批復》（國稅函[2006]865號）的規定：「商品房買賣過程中，有的房地產公司因未協調好與按揭銀行的合作關系，造成購房人不能按合同約定辦妥按揭貸款手續，從而無法繳納後續房屋價款，致使房屋買賣合同難以繼續履行，房地產公司因雙方協商解除商品房買賣合同而向購房人支付違約金。"除非當時你自己提出來說是要自己找銀行去貸款。
我建議你還是盡早去和開發商聯系，講明情況。去試一下總有機會的。拖久了，超過了付款期限，反要被追究違約責任。
⑸ 已交完首付 卻不能辦理貸款 該如何解決
平安易貸專業為南京市的上班族、物業主、私營業主、中小企業理免抵押無擔保信用貸款業務。
一、個人貸款申請條件
1、在現單位工作滿半年；2、年滿22周歲；3、月收入2000元以上。
二、物業業主貸款申請條件
1、在南京擁有房產或按揭中的房產
三、私營業主貸款
1、經營一年以上（有營業執照）；2、有銀行流水賬
辦理流程：
1．咨詢
2．填寫申請表
3．遞交資料
4．貸款審批
5．簽訂貸款合同
6．貸款成功
溫馨提示：貸款請找正規公司，放款前不收任何費用!
⑹ 買房交完首付，告訴不能貸款怎麼辦
布局變化自己商量 不能貸款 對方應無條件退款的。賠償估計難了。 閣樓多數都沒有產權 所以才便宜 既然沒產權 那肯定要支付全額。 面積都按最後實際測量面積計算價格的。 但超出5%你們可以要求 退房的。否則就要補錢。。。。。
關鍵是為什麼不可以貸款？是否因為他們證不全 這樣的話 有錢那房也不要買。。。
⑺ 交清首付款但是由於個別原因暫時不能貸款,這樣的話可以簽購房合同嗎
貸款購房一般是在貸款審批下來後才能正式簽訂購房合同，只交了首付款是不能簽訂合同的，即使開發商與你簽訂了合同，也必須在規定的時間內將貸款補齊，否則，就會被視為違約。
⑻ 買房子交了首付款還不起貸款怎麼辦
買房子交了首付款還不起房貸可以參考以下方法解決問題：
解決房貸還不上的方法：
1.
延長貸款期限：如不能按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。銀行批准後，就可以簽訂延期還款協議，申請延期還款通常只有一次機會，延長後的最長期限不能超過30年。
2.
申請還款展期：目前很多銀行房貸都可以申請，在借款人無法還款時，可以暫時向銀行說明情況並申請還款展期。展期的時間可以由借款人自定，但有一個最長期限的限制，並且展期也通常只能申請一兩次。
3.
在實在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時解決下困境，盡量不要出現房貸斷供。如果斷供時間長，房屋很有可能會被拍賣。
4.
如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經銀行查實後，會適當延長房貸期限，並降低月供。
5.
最後還有一種辦法賣房，找中介公司墊付剩餘貸款（當然中介會收一定費用），然後委託中介把房子賣掉，還可以掙一定差價。