公積金貼息貸款好嗎

① 公積金貼息貸款和公積金貸款相比有什麼風險

中國銀行北京分行與北京市住房資金管理中心、北京市貸款擔保中心合作，聯合在全國首次推出個人住房擔保貸款政策性貼息業務，這意味著貸款人既可以獲得公積金貸款水平的利率，又可以享受到商業貸款的快捷和廉價。
據了解，此次推出的個人住房擔保貼息貸款，雖然名義上是銀行發放的商業貸款，但借款人可以獲得由政府住房基金提供的利息返還，從而補平商業貸款和公積金貸款之間的利
差。在獲得公積金貸款利率水平待遇的同時，借款人還可以省去辦理組合貸款的麻煩，並節約相當一筆手續費。辦理一筆組合貸款，借款人不僅要交納公積金貸款的個人貸款評估費、人壽保險費等費用，同時還要交納商業貸款的律師費及住房保險費。而個人住房擔保貼息貸款，由於採用了北京市住房貸款擔保中心擔保的形式，免除了其他費用，借款人只要一次性支付相應的擔保費用和律師費就可以。
據了解，可獲得個人住房擔保貸款政策性貼息的對象為住房公積金連續6個月累計12個月，並且繼續交納公積金的個人。貼息貸款的最高成數為購房總價的80%，貸款期最長不超過30年，貼息部分的最高額度為30萬元。

② 公積金貼息貸款是什麼

公積金貼息貸款是什麼
公積金貼息貸款具體來說就是商業銀行向購房者提供貸款，公積金中心則補貼商業貸款和公積金貸款之間的利息差。公積金貼息貸款的背景在於公積金中心資金不足。此舉有利於擴大公積金貸款預期年化利率的享受人群。
公積金貼息貸款模式
公積金貼息貸款的模式有兩種，一種是直接貼息給銀行，另外一種是貼息給個人。
1.貼息個人
公積金貼息貸款貼息給貸款個人，貸款人先申請房貸，按商貸預期年化利率供房，隨後，公積金貸款中心將利差一次性補貼給供房人。
2.貼息銀行
公積金貼息貸款直接貼息給銀行，是指公積金管理中心預先把利差補貼給銀行，隨後貸款人按公積金貸款利息來供房。即，直接在銀行申請到公積金預期年化利率的房貸。
公積金貼息貸款優勢
公積金貼息貸款的優勢體現在三個方面，分別是銀行、公積金中心和購房者。
1.銀行
對銀行來說，公積金貼息貸款增加了穩定的優質貸款和優質客戶源；
2.公積金中心
對公積金中心來說，公積金貼息貸款減輕了資金壓力和貸款風險，讓公積金貸款造福更多人；
3.購房者
對購房者來說，公積金貼息貸款能讓購房人順利獲得貸款又減少利息支出。

③ 公積金貼息貸款好不好

您好，中國銀行北京分行與北京市住房資金管理中心、北京市貸款擔保中心合作，聯合在全國首次推出個人住房擔保貸款政策性貼息業務，這意味著貸款人既可以獲得公積金貸款水平的利率，又可以享受到商業貸款的快捷和廉價。
據了解，此次推出的個人住房擔保貼息貸款，雖然名義上是銀行發放的商業貸款，但借款人可以獲得由政府住房基金提供的利息返還，從而補平商業貸款和公積金貸款之間的利
差。在獲得公積金貸款利率水平待遇的同時，借款人還可以省去辦理組合貸款的麻煩，並節約相當一筆手續費。辦理一筆組合貸款，借款人不僅要交納公積金貸款的個人貸款評估費、人壽保險費等費用，同時還要交納商業貸款的律師費及住房保險費。而個人住房擔保貼息貸款，由於採用了北京市住房貸款擔保中心擔保的形式，免除了其他費用，借款人只要一次性支付相應的擔保費用和律師費就可以。
據了解，可獲得個人住房擔保貸款政策性貼息的對象為住房公積金連續6個月累計12個月，並且繼續交納公積金的個人。貼息貸款的最高成數為購房總價的80%，貸款期最長不超過30年，貼息部分的最高額度為30萬元。
望採納

④ 貼息貸款買房怎麼樣買房怎麼貸款更劃算

⑤ 公積金貼息貸款和公積金貸款相比有什麼風險

因為貼息貸款只針對組合貸款，較大的優勢或在於放款時間更短。有業內人士介紹，自公積金核心取消了銀行受理業務之後，審批速度較以往慢了不少，現在純公積金貸款和組合貸款所花費的時間都要在3個月或3個月以上。

預計，如果通過貼息貸款的方式申請組合貸款，*理想一個半月左右即可放款。多家銀行以及公積金核心均表示，因為市場上還未有申請成功的案例，對於具體放款時間還不好說。

值得一提的是，雖然通過貼息貸款可以既讓買家享受公積金的低利率又能較快放款，但卻存在一定的風險。一旦存貸比達到或者低於70%，貼息貸款將被迫轉換成商業貸款，公積金管理核心將不再提供貼息服務。

由此可見，貼息貸款有著自己的優勢和劣勢，並不是隨意就可申請，購房者還需根據自己的實際情況進行選擇。

(5)公積金貼息貸款好嗎擴展閱讀：

商業貸款利率高企、貸款難度大，使得公積金貸款的需求猛增，一度使貸款額度供不應求。不過從去年11月份開始，央行連續六次降息，目前五年及五年以上貸款利率為4.9%，加上銀行的優惠折扣，按照普遍的9折計算，利率為4.41%，與公積金貸款利率3.12%的差距縮小為1.29%。

因此，公積金貸款的關注度較去年有明顯下降。

隨之執行的還有公積金個人貸款較高額度的上調，個人較高貸款額度上調至60萬元，兩人同時申請較高可貸款100萬元。廣州公積金核心相關負責人表示，只要是尚未批貸的申請都將按照近日的額度標准進行審批。

⑥ 貼息貸款好處和壞處

貼息貸款的優勢。貼息貸款利息低，國家會為借款人補貼一部分的利息，甚至可以申請兩年免息的優惠。如果符合銀行規定的條件，只要在注...
貼息貸款的缺點。與傳統的貸款不同，貼息貸款並不是直接在銀行辦理業務，而是需要通過層層申請，貸款申請是比較復雜的。政府創業貼息...
其中。貼息金額為借款人公轉商貼息貸款余額按照借款合同約定的商業性住房貸款利率計算的利息與按公積金貸款利率計算的利息差額。
貼息，就是貼現利息！
貼現，是一種將遠期的款子變為現款的行為。比如，你有一張三個月後到期的承兌匯票或者定期存單，而你現在需要用現款，那麼，你可以用它來換現金用，但是，接受他的人損失了三個月的利息，那麼就在給你的現款里把利息損失扣除掉，那麼，這個你付出的負的存款利息，就是貼現所需要承擔的負利息（也就相當於「貸款利息」，只不過民間往來沒有「貸款」的概念，所以我把它表達為「負的存款利息」），就叫做「貼息」。
貼息貸款是個人住房擔保貸款政策性貼息業務（以下簡稱貼息）是指住房公積金管理中心與有關商業銀行合作，對商業銀行發放的商業性個人住房貸款，凡符合中心貼息條件的借款人，由中心根據借款人可以申請的貼息額度給予利息補貼。貼息業務所有相關手續均委託商業銀行或其委託的律師事務所代為辦理，借款人無需自行至貸款中心申請。
貸款貼息指用於從事微利項目的小額擔保貸款由市財政據實全額貼息，借款人本人貸款期內不支付利息，貼息最長不超過兩年，展期不貼

貼息的全稱是「個人住房貸款政策性貼息業務」。如果您是北京住房公積金管理中心系統的繳存人並符合公積金貸款條件，就可以申請貼息，享受貼息的貸款額度是根據您的公積金月繳存額確定的。商業銀行給您發放貸款，貼息額是以您能享受貼息的貸款額度為基礎，用公積金貸款利率和商業銀行貸款利率計算出的利息差額，這部分差額由北京住房公積金管理中心支付給您個人。貼息業務是公積金貸款有力的補充，所以不是所有的項目都能申請貼息。具體某一房屋項目能否申請，請您咨詢開發商。

選擇貼息對於借款人來說有不少好處，首先所有的貸款手續都有律師代辦，您可以免去了在公積金管理中心、評估事務所、擔保中心、和放款銀行之間奔波；其次貼息業務不需要對抵押物進行評估，為您節約費用；第三，貼息業務由北京市住房貸款擔保中心為您提供擔保，擔保中心為貼息業務的借款人統一購買了融合財產損失保險和人身意外傷害內容的保險，全方位保障您的利益；第四，貼息業務的實質是一筆商業貸款，放款的速度和商業貸款的放款速度一樣快，並且您還能在付房款時享受貼息業務專有的折扣

⑦ 住房公積金處貼息貸款好還是不好

個人住房擔保貼息貸款，雖然名義上是銀行發放的商業貸款，但借款人可以獲得由政府住房基金提供的利息返還，從而補平商業貸款和公積金貸款之間的利差。在獲得公積金貸款利率水平待遇的同時，借款人還可以省去辦理組合貸款的麻煩，並節約相當一筆手續費。辦理一筆組合貸款，借款人不僅要交納公積金貸款的個人貸款評估費、人壽保險費等費用，同時還要交納商業貸款的律師費及住房保險費。而個人住房擔保貼息貸款，由於採用了北京市住房貸款擔保中心擔保的形式，免除了其他費用，借款人只要一次性支付相應的擔保費用和律師費就可以。
據了解，可獲得個人住房擔保貸款政策性貼息的對象為住房公積金連續6個月累計12個月，並且繼續交納公積金的個人。貼息貸款的最高成數為購房總價的80%，貸款期最長不超過30年，貼息部分的最高額度為30萬元。

⑧ 住房公積金貼息貸款利息怎麼算

現在買房成了一個家庭的頭等大事，而對那些工薪階層的人來說，錢不夠選擇一種好的貸款方式顯得特別的重要。而住房公積金貼息貸款就是用來降低購房者買房成本，減輕還貸壓力的。所以建議買房可先住房公積金貼息貸款。
一、什麼是住房貼息貸款？
住房公積金貼息貸款，是指在公積金貸款放貸輪候期內，由銀行先行向公積金借款人發放商業性住房貸款，市住房公積金管理中心按商業性貸款與公積金貸款利息差額給予補貼，待公積金貸款發放後再歸還銀行商業性貸款的業務。
二、申請貼息貸款的條件
1、要符合當地公積金貸款政策和銀行商業性住房貸款條件；
2、在規定時間內向公積金中心申請公積金貸款(以受理時間為准)。
3、選擇辦理公積金貸款轉銀行商業性住房貸款業務。
三、貼息標准怎麼計算？
貼息標准每月按銀行商業性住房貸款實際執行預期年化利率計算的貸款利息與公積金貸款預期年化利率計算的貸款利息差額核定；銀行商業性住房貸款實際執行預期年化利率在銀行同期貸款基準預期年化利率的95%以上的，按銀行同期貸款基準預期年化利率的95%計取。利息計算不含逾期罰息及復利。
四、貼息到底能省多少利息？
以夫妻雙方最高可以貸50萬元，20年以等額本息方法計算。如果以的商業房貸基準折預期年化利率計算，每月的月供為元，相當於一年要付出利息元。而如果以預期年化利率的公積金貸款，每月的月供為元，第一年的利息支出為元，也就是說，可以節省利息支出元。這將近7000元的節省，也確確實實減輕了購房者的負擔。
五、貼息期間我可以提前還貸嗎？
根據辦法規定，貼息搭橋貸款期間借款人不得調整貸款期限、還款方式，也不得辦理部分提前還貸；經公積金中心和貸款銀行同意，借款人可以一次性提前還清全部貸款本息。