全國有貸款上海買房幾成首付

A. 購房小知識：上海買房首付是幾成

【導語】中國人常說，買房買房就是買一個歸屬，不同的地方政府給予的購房優惠都是不同的，你知道現在上海買房是怎麼樣的情況嗎？現在大家買房都是先付首付，再還貸的情況，那麼現在上海購房首付是多少呢？小編為大家普及下關於在上海買房首付的相關信息。

擁有住房是一件幸福的事情，大家都會有購房這一件事情要經歷，其實，在買房的時候有很多事情要去注意。

首先，要明確一個概念：首套房。

首套房是什麼概念呢？顧名思義就是你所擁有的第一套房子，根據我國規定，首套房購買是有優惠的，但是不是所有人買房滿足都是可以享受首套房優惠的哦。對於首套房的購買者來說，你首先要是年滿18周歲，有資格獨立買房；其次，你買的房子大小要在90平方米或者90平方米以下的普通住房；作為購買者你僅僅只有即將買的這一套房子。

對於上海首套房首套比例現在有兩個情況。

第一：選擇商業貸款的，按照現在的政策還是需要首付比例為三成，貸款的話用的是基準利率，就是說五年以上的貸款利率是6.55%。

第二：選擇公積金貸款的人按照公積金貸款的規定房屋面積在90平方米或者以下的首付比例為兩成，如果是90平方米以上的建築房屋，首付比例為三成。

對於上海的購房政策來說，第一次買房的時候，首付需要三成、貸款需要七成，基準利率享受的還是九折優惠。

對於購房來說，還需要明確一點，除了購房本身需要支付的錢，還需要上交房契稅。根據上海地區的規定，不同的房屋大小有著不同的稅率比例。房屋面積在90平方米的以下的房子需要1%的房契稅；房屋面積在90~144平方米的房子需要1.5%的房契稅；房屋面積在144平方米以上的房子需要3%的房契稅。

以上都是關於上海地區首套房的信息，以下是關於上海地區二套房的信息。

對於購房者來說，第二次購房首付比例遠遠大於第一次購房比例，二套購房比例需要在70%以上，所以購房者需要一次性支付清大部分的款項，和首付方給予的政策相差比較大。

現在，你了解清楚了嗎？有關於在上海地區購房的一些信息，要注意分清首次購房和二次購房的區別，兩者在首付上是有差異的，還是比較大的差異哦！

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B. 上海買房首付可以貸款幾成

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以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

C. 上海買房首套首付比例是多少

現在在上海買房子的首付比例為30%，但是目前首付的情況分不同的情況下，若是首套房的狀況購買新房，並且面積不超過90平方米的繳納首付最低為20%，在購買二套房的情況下購買房產最低首付為60%，三套房需要貸款的銀行根據房屋的價值價錢等情況可以不給予貸款。出現其他情況，最低首付也是30%。也就是說貸款首付款比例不得低於30%，但是對於已經貸款購買住房又申請購買第二套，或以上住房的貸款首付款比例不會低於40%。若是本人名下已有多套住房，再次購房的是需要全款購房。

D. 上海買房首付是多少

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大家在購買商品房時，通常需提前准備首付款、稅款等。首付款通常和首付比例等有關，不同城市的首付比例規定也是不一樣的，如果我們想要在上海買房，那麼買房首付通常是多少呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 據齊家網專家介紹，買房首付一般為房子成交價*首付比例或總房款-可貸額度。根據上海相關政策規定，申請商業貸款購買首套住宅，最低首付比例為35%;購買二套普通住宅最低首付50%;購買二套非普通住宅，最低首付比例為70%。如果首套房屬於純公積金貸款，且面積不超過90平方，那麼最低首付比例為20%;面積超過90平方，最低首付比例為30%。
2、 如果我們購買的二手房，那麼房子的首付比例還會和房子評估價有關。評估價越低，我們所能貸款的額度就越少，所需支付的首付款就越多。比如說我們購320萬的二手房，房子評估價為300萬，房子屬於二套普通住宅;根據規定銀行最多可貸5成，即150萬元;買家需支付的首付為170萬元。
3、 公積金貸款利率低，因此很多購房者會選擇公積金貸款。不過申請公積金貸款額度是有限制的，根據上海公積金管理規定，購買首套住宅，個人最高可貸50萬元;家庭最高可貸20萬元。如果我們有繳納補充公積金，個人和家庭的最高貸款額度分別可加10萬元和20萬元。
小編總結：關於上海買房首付多少，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，能夠給大家今後在上海買房計算首付時，提供參考和幫助。大家在上海買房還需符合上海限購政策的相關規定。

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E. 上海買房首付多少

上海有「東方巴黎」之稱，是一個國際性的大都市，同時也是很多人所嚮往的城市之一。其次上海有很繁榮的經濟，其中房地產行業也非常火熱，但是上海的房價非常高，很多人首付都付不起。那麼上海買房首付多少呢？下面就跟小編一起來看吧。

一、 上海買房首付多少

1. 當事人如果是購買首套房，並且房屋面積沒有超過90平米的話，那麼所要繳納的最低首付為20%。

2. 當事人購買的是第二套房，那麼首付最低為60%。

3. 當事人購買第三套房，如需要貸款銀行會根據房價的情況來評估，評估不過銀行將不給予貸款。

4. 其它情況下購房首付最低為30%。

6. 跑樓盤看房型看面積等，按照自己的要求來看

現在就是看房了，因為樓房開盤不會經常有，所以如果要買新房的話，一定要密切關注樓房的開盤時間。其次看房時不能漫無目的，比如要看房屋朝向、房屋結構等都要仔細觀察。購買二手房就可以稍微隨意一些，很多小區都有二手房出售。

編輯總結：如果想要在上海買房的朋友們，要注意房屋首付的問題，要根據上海的政策來繳納首付，其次要根據自身的情況來選擇適宜自己的還款方式。

F. 2020上海首套房首付比例是多少

大多數的人在買房時都會先首付一些，但是在購買前一些相關事項一定要了解清楚，知道自己需要支付多少首付後，也好提前做好准備來。下面小編就來給大家介紹一下2020上海首套房首付比例是多少。

2020上海首套房首付比例是多少

1、公積金貸款：如果首套房在90平方米以下的，首付款不低於20%;如果房子在90平方米以上，首付款不低於30%。

2、商業貸款：首付比例是3成，房子在90平方米以上的，首付要求不低於35%。

首套房選購技巧有哪些

1、看面積

如果在經濟充許的情況下，那麼買房時就可以選擇面積大一點房子，房子面積達到後，這樣劃分空間才會比較輕松，同時還要根據居住者年齡段來選擇居住需求。

2、看交通

大多數的人買房都是以自主為主，建議大家在選擇時，最好選擇交通便利的房子，而且還是有多種交通工具的區域，這樣日後住起來也是更加的便利，即使你買這個房子把它當作投資，這樣可以說它的升值空間也比較大。

3、看周邊配套

周邊配套齊全的房子，對日後生活時會更加的便利，比說有超市、銀行學校等這些都應有盡有。當然還有一些剛建起來的小區，目前是沒有這些的，那麼就可以了解一下這個小區的未來配套規劃有沒有齊全。

4、看付款方式

一般來說，在買房時都會選擇全款或者按揭，如果是經濟比較緊張，那麼就可以選擇按揭，如果是經濟比較寬松，就可以選擇全款，這樣買房時手續比較簡單，也沒有必要去付一些利息費用。

總結：關於2020上海首套房首付比例是多少相關內容就介紹到這，這個要根據你選擇哪種方式來定，它們分別還是有一些區別的。如果想要了解更多相關知識，可以關注我們齊家網來咨詢。

G. 上海房價首付是多少

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想要在上海買房，並不是一件容易的事情，高昂的房價，讓大多數人只得選擇貸款買房並支付一筆不小的首付款。那麼上海房價首付是多少，以及上海買房的一些小細節，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。
一、上海房價首付是多少
上海房價的首付比例是占房價的30%，且目前房價首付可以分為以下三種情況：①購買首套房，且面積小於90_的，首付最低可以為房款的20%;②購買二套房，首付最低為房款的60%;③購買第三套房，大多數銀行是不給予貸款的。除以上三種情況外，首付均為30%。
二、上海買房的一些小細節
1、非上海本地的居民，若是想要在上海買房的話，需要滿足一定的條件，首先購房者需是已經結婚的，並且在購房之前需要聯系交5年以上的社保或個人所得稅。因此，非上海若是想要在上海買房，一定要確定自己是否有購房的資格。
2、關於購房貸款的數額，無論走銀行還是走公積金都有屬於各自的流程。銀行工作人員會根據貸款人提交的收入流水、以及償還能力，判斷能夠貸款的金額;而公積金管理的工作人員會根據公式計算貸款的數額。
3、對於不同的樓盤而言，需要支付的首付也是不一樣的。很多開發商為了招攬更多的消費者，會給予不同的優惠力度。而消費者需要根據自家的實際情況，看是否有足夠的錢付首付，後期房子過戶還需要繳納稅費，需准備充裕的資金哦。
關於上海房價首付是多少，以及上海買房的一些小細節，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?上海房價居高不下，即便是貸款買房，也需要考慮自己是否有能力付首付及後期還貸，以免造成太大的壓力哦。

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H. 上海房子首付多少

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上海屬於國內一線城市，很多人都選擇在上海打拚和生活，其在居住環境，交通以及醫療等方面上可以說是在中國甚至世界上處領先水平，能在上海有一套屬於自己的房子是一件非常開心而且了不起的事，那麼上海房子首付多少?小編收集下上海房子首付多少比例的相關信息，希望能為您解惑。
上海房子首付多少
在上海買房最低首付在30%，如果是首套房且在90平方米以內的話，首付最低就可低至20%，第二套(普通住房)首付的比例就要在50%，第二套非普通住房首付在70%，如果是公積金貸款的話，首次置業者的首付款需要在30%以上，二次置業就在40%以上。下面列舉在上海買房首付情況：
1、通常情況下最低首付為30%。首套房子首付款計算方式為總房款—客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%);
2、符合了首套房的情況下,購房的新房面積還不超過90平米，繳納首付比較最低就可以是20%;
3、非首套房子購買房產的最低首付為60%;
4、如果預備購房三套房的話，就,需要貸款的銀行根據房價的情況來看，是可以不予與貸款的;
當然我們知道首付也是要依據地方政策的，也有首付有百分之20的情況存在的，而月供多少的計算，就需要看借貸人貸多少錢供多少年了。
編輯總結：上文就是小編整理的全部內容，希望對將要在上海購房的您有所幫助。要知道首套房首付比例在各個地區都是有著不同的政策的，現在還有一些開發商也在推行零首付的促銷政策，首付越多貸款的金額就越少，這是成正比的，所以對於購房者而言，掌握好房屋首付比例尤為重要，還有除了要了解首付的情況，還需要根據自己的能力來選擇貸款的年限。

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I. 上海首套房首付多少

上海首套房貸款首付款比例
1、符合上海限購政策，使用純公積金貸款購買90平以下的首套房，首付款比例為20%。純公積金貸款購買首套房(90平以上)首付款比例為30%。
2、商業貸款政策，居民家庭購買首套住房申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35％。
3、在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50％。
4、購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70％。
5、公積金貸款政策，購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30％。
6、面積小於或等於90平低首付比例為20％，停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款；借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
中國銀行上海分行，北京銀行上海分行將首套房貸利率在基準利率基礎上下調10%到15%，建設銀行上海分行可申請至首套利率在基準利率基礎上下調10%，而工商銀行工作人員則表示跟進給出利率優惠的可能性較大，但最終以銀行通過徵信等貸款審批程序以貸款資質界定為准。
法律依據：
《上海關於促進本市房地產市場平穩健康有序發展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》
居民家庭名下在本市無住房，且通過人民銀行徵信系統顯示在全國各地無商業性住房貸款記錄、無公積金住房貸款記錄的，按照首套房貸政策執行，首付款比例不低於35%。