⑴ 外國人可以在美國貸款嗎如果在美國買房，怎麼貸款呢有辦法嗎
從其他網站上看到的信息：x0dx0a很多中國買家對於美國買房的關注點之一就是美國當地的貸款條件和流程是怎樣的。絕大部分貸款置業者並不是因為拿不出這筆資金，而是對美國超低的貸款利率所吸引，希望能藉助資本優勢，最大化發揮投資優勢。根據最新數據，美國目前30年期的房貸基準利率為3.41%，而國內目前30年期房貸基準利率為6.55%。一般來講，美國房貸利率會根據申請人的綜合情況進行浮動，外國人在美國申請房貸利率會有所上浮，但比較國內的利率仍然低出不少。x0dx0a那麼，中國人如果要在美國貸款購房，流程是怎樣的？需要做什麼准備工作，如何才能順利獲得貸款呢？搜房小編整理了一下現有的信息，讀完本文，您應該就能比較了解了。x0dx0a首先讓了解一下在美國申請房貸的流程，過程與國內的房貸申請流程有相似之處，大致分為選擇貸款機構——獲取貸款機構預先資格——貸款機構審核申請人資質——房產評估——貸款機構放貸。具體分為以下7步：x0dx0a（1）選擇能為您提供貸款的放貸機構x0dx0a（2）比較利率和期限後確定能為您提供最適於您承受力的放貸機構x0dx0a（3）獲得接受您的財務和身份證明資料的放貸機構的預先資格x0dx0a（4）按放貸機構指示提供所有有關收入，身份和其它要求的信息進行審核x0dx0a（5）抵押貸款公司進行房產評估以確定價值x0dx0a（6）與抵押貸款職員成交貸款x0dx0a（7）結算貸款成交一攬子費用機構x0dx0a按照貸款申請的流程，我們來詳細說明一下各個流程的具體操作方式：x0dx0a一、外國人在美申請房貸的注意事項x0dx0a在美國，按揭貸款發放的核心原則是抵押品價值足夠，申請人有良好的信譽和持續的收入來源，與申請人的身份國籍本身沒有直接關聯性。目前，在美國絕大對數州，外國人（無美國綠卡）可以通過貸款購買美國房產，但是首付通常要在40-50%，並且因為本身沒有美國信用記錄和收入來源證明，貸款機構會額外要求貸款人支付高於市場水平的1-2%的利息。x0dx0a二、美國房貸種類x0dx0a美國房貸基準利率（數據統計於2013年4月18日）x0dx0ax0dx0a如果符合貸款購房條件，那麼您就可以考慮貸款類型了。美國常見的貸款期限是30年，您也可以根據您自身償還能力，也可以選擇5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美國的平均貸款利率在4-5%左右，貸款主要有兩種類型，浮動利率貸款和固定利率貸款。x0dx0a（1）浮動利率貸款（ARM）通常分為：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之後利率按Libor等指標進行浮動。例如，2011年11月16日，在加州洛杉磯購買30萬美元的房屋，首付40%，申請5/1ARM貸款，前五年貸款利率為4。132%，從第六年起浮動。x0dx0a（2）固定利率貸款。常見固定利率貸款有15年或30年的，年利率固定。例如，2011年11月16日，在加州洛杉磯購買30萬美元的房屋，首付40%，申請30年期固定貸款利率在4.799%-5.540%。x0dx0a短期（3-5年內）來看，浮動利率貸款來看貸款利率較固定利率低0。5-1%左右，但長遠來看浮動利率貸款存在利率大幅提高的風險。因此，對於中短期投資者來說，浮動利率貸款是比較值得考慮的選擇；而對於追求穩妥，長期風險承受能力較低的買家來說，固定利率更加合適。兩種貸款類型均有其優勢和劣勢，買家可根據自己的資金狀況進行。x0dx0a三、外國人在美國申請房貸的條件x0dx0a銀行放貸條件x0dx0a作為海外人士，在美國銀行取得房貸的要求比較高，除非在該銀行有相關的存款、投資或其它的活躍帳戶往來，比如持有工作簽證的人士有較長期的穩定金額的收支記錄。作為永久居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關的個人信用記錄之後才能夠申請得到買房貸款。不同銀行的放貸政策與條件不一樣。但只要符合要求，銀行照樣願意放貸給綜合資質較高的海外申請者包括中國人。x0dx0a四、外國人如何接洽美國貸款機構x0dx0a（1）貸款經紀人x0dx0a美國超過一半的房屋貸款是通過貸款經紀人來完成的，貸款經紀人是撮合借方和貸方的中間人。貸款經紀人可以直接與買家協商費用，可以為您實現最低貸款利率和最少費用花費。所以對於不熟悉美國貸款購房事務的人，找個「靠譜」的貸款經紀人是個不錯的選擇。不過專業化的服務也會收取一定的費用，貸款經紀人通常會收取貸款額1%的費用。x0dx0a（2）商業銀行x0dx0a商業銀行如花旗銀行、美國銀行等提供的貸款利率非常具有競爭性，如果您在這些商業擁有支票賬戶或存款賬戶，還可以享受到貸款優惠。x0dx0a（3）抵押貸款銀行家x0dx0a抵押貸款銀行家可代表一家或多家銀行為您提供貸款，不過此類貸款服務僅限於這些銀行的客戶。對於大多數中國投資者，咨詢在國內有分支機構的美國的商業銀行是主要的貸款途徑。x0dx0a在接洽美國抵押貸款放貸機構時，一定要和受過外國抵押貸款培訓的職員商談。當您和美國不同銀行的抵押貸款職員接洽時，搞清楚適用於外國人的利率，資格要求和規定。要和多家放貸機構商談以選定能為您提供您需要的貸款的最佳利率的銀行。x0dx0a五、如何獲取銀行批貸預先合格x0dx0a一旦找到了最好的放貸機構，下步就是獲得申請貸款的預先資格。這是在貸款程序開始之前，也就是在和他們首次接洽之後的第一步。經紀人會要求您提供您的個人信息，包括收入和債務。他們將按照其出貸標准（各家不同）決定您能承受的貸款額。x0dx0a預先合格審核有助於搞清您是否有資格貸款，以及您有資格貸多少。這個步驟同時也幫您了解放貸機構是否願意給您提供貸款。x0dx0a關於您的抵押貸款要求，一定要對放貸機構誠實，包括您計劃如何使用房產。如果您不誠實，即使貸款通過了，放貸機構會堅持當時就付全款，或者他們通過法拍屋收走房產。x0dx0a銀行一般會考慮以下七個主要因素，綜合評定以決定是否給予申貸人「預先合格」資格：x0dx0a（1）是否有穩定的收入來源(比如有份工作)；x0dx0a（2）過去兩三年是否有份穩定的工作；x0dx0a（3）目前的收入是否可靠；x0dx0a（4）付款記錄是否良好；x0dx0a（5）長期借債是否不多，比如貸款買車；x0dx0a（6）是否有一筆存款用於首期款的支付；x0dx0a（7）是否有能力每個月支付月供款以及所增加的成本。x0dx0a六、如何協助銀行完成貸款資格審核x0dx0a一旦抵押貸款職員認可您的資格，下一步是審核。放貸機構需要審核：x0dx0a（1）收入證明：僱主信或者公司營業執照x0dx0a（2）存款證明：最近一個月銀行月結單，需要看到頭款部份x0dx0a（3）身份證明：有效的入境簽證與護照x0dx0a（4）房屋購買合同x0dx0a（5）房貸申請書x0dx0a（6）資產證明：您的資產總額x0dx0a（7）信用記錄：您的信譽記錄（或您本國的等同物）x0dx0a只要他們通過這個程序，認為您有資格申請貸款，接下來貸款機構便會展開以下工作x0dx0a審查您想要購買的房x0dx0a審查房產產權狀況x0dx0a如果一切順利便可以批貸了。從接洽放貸機構到銀行預審，再到資格審核直至最後放貸，每一個環節都需要非常仔細認真，但真正操作起來其實未必十分復雜，只要按照銀行的要求提供充分、有效、真實的資料，在美國貸款買房也並不是一件非常難的事情。
⑵ 在美國車貸要綠卡才能貸款嗎
不是。
在美國貸款買車，一般分兩種情況：有信用記錄和無信用記錄購車。如果你有社會保險號（SocialSecurityNumber，簡稱SSN），那就可以申請一張信用卡，過半年就可以有信用記錄。注意按時還款，並逐步多申一兩張信用卡，那麼再過一年到一年半就可以去經銷商申請車貸。
⑶ 我在美國有貸款的車賣掉需要哪些手續
先還清貸款，然後再賣。
貸款買車不如辦貸款買房，用買房的錢買車，這樣利息少點。
辦貸款買車的話，可以到中行、建行等商業銀行，也可以到4S店，各個4S店都與銀行有關系，一站式服務，大眾4S店有自己的金融系統，叫做大眾金融，貸款買車的錢的利息，人家自己掙了，呵呵。
總之，只要到4S店，你的購車的所有問題人家都給你解決了。一般是首付車款的30%，三年期。一般賣車的經銷商都代辦貸款手續。要開收入證明，戶籍證明，還要帶結婚證，需要一個擔保人。如果是教師等事業單位的很更好辦理。
⑷ 貸款買車首付一般付多少
貸款買車
首付是個很突出的問題，一般貸款買車首付多少呢？有網友就此問題提出了疑問！
解答：首先，首付一定要在20%以上，根據你申請貸款的單位的要求可能會有所提高，一般30%。如果你的資信和經濟實力沒有達到該公司的標准，那麼可能會被要求再提高首付。一般來說你申請貸款時填寫30%就可以了。首付的多少於車價沒有
直接聯系
，主要是貸款單位要控制風險。比如，你首付20%，那麼貸款單位就要支付80%的貸款給你，萬一你沒還款，那他就損失80%;假如你首付40%，那他的風險就只有60%了。
另外，月還款的多少要看你所貸款單位的利率情況，利率情況每家單位都不一樣，而且還要看你的貸款時間。時間越長利率越高。假如你購買15萬的，首付30%，那麼貸款額是105000，我以我們公司的利率來給你計算：
貸款3年，即36個月，
月利率
是千分之5.5275，月還款是3224.51