貸款買房還需要付首付嗎

A. 現在買房子是不是必須要先把首付的30%付完之後才可以在銀行貸款呢

1、是的。買房時是先付首付，在到銀行辦理貸款手續；例如首付總額的30%，餘下的70%可到銀行去貸款。

2、北京住房公積金可以用於購買戶口所在地商品住房，除戶口所在地外其他地方是不可以使用的。或可通過辦理住房公積金異地轉移接續，將你公積金轉到你現在所在城市工作單位，就可以在當地使用公積金貸款購買住房。

3、具體的流程：

（1）、選擇合適的房產

（2）、提交按揭貸款申請

（3）、等待銀行審查結果

（4）、簽訂購房合同

（5）、簽訂房屋按揭合同

（6）、房管局備案

（7）、開立專門還款賬戶開始還款

4、商業貸款的話是要看開發商的，一些開發商會指定具體銀行，辦理公積金貸款的話，是根據公積金賬戶所在管理部或管理部指定的受託辦理住房公積金歸集業務銀行。

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貸款買房應交稅費

契稅：指由於土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交易或贈與等發生房地產權屬轉移時，向產權承受人徵收的一種稅賦。

營業稅：指對銷售房地產的單位和個人，就其營業額按率計征的一種稅賦。 營業稅附加：指對繳納營業稅的單位和個人，就其實繳的營業稅為計稅依據而徵收的城市維修建設稅與教育費附加。

房產稅：指以房屋為征稅對象，按照房屋的原值或房產租金收入的一定比例向產權所有人徵收的一種稅賦。印花稅：指對在經濟活動中或經濟交往中書面確立的或領受的房地產憑證徵收的一種稅賦。

個人所得稅：指個人將擁有合法產權的房屋轉讓、出租或其他活動並取得收入，就其所得計算徵收的一種稅賦。

B. 買房子用住房公積金貸款還交首付嗎

如您在深圳市的中國銀行申請新建和存量商品房公積金貸款業務，職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元。申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。 首付比例：住房公積金繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套房普通自住住房的，首付款比例為30%；擁有1套住房並已結清住房公積金貸款的住房公積金繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，首付款比例為70%。購買三套房不受理公積金貸款申請。 因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
如有疑問，請繼續咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
中國銀行在線客服：https://95566.boc.cn/ZIM/
手機銀行下載：http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html
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在線申請信用卡：http://www.boc.cn/ebanking/online/201310/t20131024_2567833.html

C. 貸款買房要求付高首付是什麼情況

居高臨下的 房價 ，貸款買房成為了廣大購房者的無奈之選，但要想貸款買房，就必須先要付一定的首付，雖然不少城市都規定了最低首付比例，但好多購房者卻被要求付高首付，這到底是為什麼呢?對此，我要說的是，你可能存在以下這6種情況!

1、房齡有點大

一般來說，銀行在審批房貸時會審查房子的房齡，如果房齡偏大，那麼貸款額度就會比較低，此時，購房者只能提高首付比例。但如果房齡太老，那麼銀行很可能直接拒貸，購房者只能選擇全款買房了!

2、年齡有點大

借款人的年齡大小在很大程度上決定著貸款額度的高低，如果借款人年齡偏大，那麼貸款額度就會偏低，相應地首付比例就會要求很高。一般來說，一旦借款人年齡超過65周歲，那麼銀行基本是不會放貸的!

3、政策收緊

在樓市調控不斷升級的情況下，房貸政策也在逐漸收緊，不少銀行都提高了首付比例，此時，購房者只能接受銀行要求的高首付比例，不然無法貸款。

4、收入太低

眾所周知，對於房貸，銀行要求借款人的月供不得超過月收入的50%，這也就是說，如果借款人的收入太低，那麼就會被要求提高首付比例。

5、徵信不好

個人徵信的好壞也會影響首付比例的高低。如果個人徵信不好，那麼很可能會被要求提高首付比例。但如果借款人被拉入了徵信黑名單，那麼銀行就會直接拒貸。

6、賣方要求高首付

在二手房交易時，有些賣方急著用錢，往往會要求買方付高首付，甚至全款買房，否則就不進行交易!當然，這種情況下，總房款往往會較低，如果購房者有經濟能力，那麼不妨就答應吧!

在這個高房價時代，首付比例越低，那麼就意味著越多的人可以買得起房子，但如果遇到了以上這6種情況，恐怕購房者就只能接受高首付了!對於貸款買房付首付，你會選擇高首付嗎?

D. 買房子交首付和貸款是同時進行嗎

買房子通常需要先付首付，在簽訂了購房合同後辦理貸款，也可以在協商後先辦貸款，後付首付。
根據《個人住房貸款管理辦法》第六條借款人應向貸款人提供下列資料：
一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；
三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；
四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；
六、貸款人要求提供的其他文件或資料。
拓展資料
《個人住房貸款管理辦法》第十三條用住房公積金發放的個人住房貸款利率在3個月整存整取存款利率基礎上加點執行。貸款期限為1年至3年（含3年）的，加1．8個百分點；期限為3至5年（含5年）的，加2．16個百分點；期限為5至10年（含10年）的，加2．34個百分點；期限為10至15年（含15年）的，加2．88個百分點；期限為15年至20年（含20年）的，加3．42個百分點。
第十四條個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，於下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。
申辦按揭貸款流程
1、提出申請
客戶向銀行提出書面借款申請，並提交有關資料。
2、簽訂合同
借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知後，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。
3、開立賬戶
選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
4、支用貸款
經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
5、按期還款
借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式。

E. 買房是房貸下來後交首付嗎

買房並不是等房貸下來了再交首付。一開始在房地產開發商處選好房子，雙方簽訂購房合同後就需要支付首付款(所支付的首付款一般較低得有房子總價款的百分之三十左右)。

支付了首付款，後續去銀行申請房貸才能提供首付款收據，不能是申請不了房貸的。況且銀行在進行房貸審批時還會去審查首付款資金來源，確認購房者是用自有資金交的首付，之後也才好批房貸。

而貸款買房的整個流程步驟是：

1.選好房，與房地產開發商簽訂購房合同，支付首付款;

2.准備好個人身份證、當地戶口本或暫住證、購房合同、首付款收據、經濟收入證明等向銀行提出貸款申請。

3.銀行進行審核，審批通過會核定貸款金額。

4.收到通知後前往銀行網點簽訂貸款合同，以及去房管局辦理抵押等相關手續。

5.銀行發放貸款資金。

期房交了首付後悔了能退嗎

期房交了首付後如果後悔了，客戶可以去申請退房。大家需要注意：

1.如果房地產開發商並未出現任何不合規的情況，那客戶在購房合同簽訂後選擇退房，就需要承擔一定的違約責任，屆時首付款不一定能夠全額退還回來，房地產開發商可能會扣收一部分充當違約金。

2.如果是因為房地產開發商證件不齊全，實際無售房資格等原因導致房貸批不下來才決定退房的話，那由於房地產開發商存在違約事項，客戶在此種情況下選擇退房就有機會拿回全部首付款。

因此，若是因為個人原因導致房貸暫時辦理不了，不必直接選擇退房，可以先將存在的問題解決，然後重新申請房貸試試。

F. 買房是先交首付還是先辦貸款

買房子的流程是先交首付，再申請房貸。

因為申請房貸時，需要用戶提交首付的收據或發票，然後銀行會對用戶的資料進行審核，確認資料准確無誤後，才會給用戶辦理房貸業務。因此，用戶貸款買房也是需要一次性付首付的，這個是無可避免的。

至於首付的比例，只要符合當地房貸的要求即可，首付比例越低，需要申請的貸款額度就越高。

按揭貸款的基本過程如下：

1、現場檢查：信貸員、中介機構、評估員、買賣雙方到申請地點按揭貸款對房屋進行現場檢查。

2、產權核驗：業主和共有人（賣方）攜帶身份證原件和房產證原件到房管局提交身份證原件和房本原件核對，並辦理相關手續。

3、簽訂合同：銀行仔細核對客戶的原始單據，鑒別所有簽字人的真實性，監督客戶簽字，領取房產證原件和保證金（具體金額由買賣雙方確定），復印件信息，並提醒雙方在銀行辦理賬戶。

4、填寫合同：銀行根據客戶提供的相關資料整理資料並填寫合同。

5、付款義務：銀行會在費用預審通過後通知銀行客戶付款。

6、產權過戶：買賣雙方在房管局的協助下辦理產權過戶手續；貸款准備相關材料，到銀行辦理抵押手續。

7、銀行貸款。

G. 是不是付了首付才能貸款付不起首付如何貸款買房

H. 買房房貸首付需要付多少

房貸首付是指在購買房屋時，購房者必須要繳納給開發商的第一筆款項。購房形式主要有兩種，一種是，一種是。這兩種購房貸款形式分別要繳付的房貸首付金額有所差別？
商業貸款購房都交付首付是必須的，而且首付金額為第一次購房3成+稅費。舉例說明：長沙的小張商業貸款的形式購買了一套價格為100萬的100平的房子。那麼小張房貸房貸首付最低必須是多少？房貸首付=100萬x30%+稅費=30萬+稅費。剩餘的70萬小張將通過商業貸款的形式貸款。
房貸首付計算出來之後，稅費怎麼算呢？
1、印花稅：在交付首付款的時候，就需要繳納印花稅，印花稅按照總房價的‰交納；
2、契稅：在辦房產證前繳。契稅的繳納額度與房屋的成交價格以及稅率有關。國家對契稅率的規定為：購買非普通住房按4%的稅率徵收。首次購買自用普通住房和經濟適用住房面積大於90平方米、小於140平方米按3%稅率減半徵收；大於140平方米的，按3%徵收；首次購買90平方米及以下普通住房按1%稅率徵收。名下已有住房，再次購買按照3%徵收。
公積金貸款按揭形式的房貸首付怎麼計算？我國公積金貸款規定首付金額為第一次購房2成+稅費。假設小張購買的房子是80平米的，那麼小張房貸首付至少20%，契稅是1%。
房貸首付計算器
網上提供房貸首付計算器服務的網站有很多，比如銀率網的買房計算器。
用戶只需要輸入房屋總價、預期買房時間、預期投資預期年化預期收益率、按揭方式(商業貸款還是公積金貸款)、貸款比例、貸款期限、貸款年預期年化利率等數值就可以計算出每期還款金額、貸款總額、支付利息、還款總額、房貸首付款等。

I. 按揭買房什麼時候付首付

【算一算你家裝修要花多少錢】
隨著社會經濟的發展，人們的生活水平也有所提高，從而加大了人們購房的需求，最近有朋友問小編，買房什麼時候付首付？今天小編將要為大家分享，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！
一、買房什麼時候付首付
如果買房時選擇的是按揭貸款買房的話，一般在簽訂完商品房買賣協議後，就可以向開發商支付房屋的首付款了。購房者再憑借簽訂的購房合同以及首付款收據等資料，向銀行申請房貸，簡單來說就是先簽合同，後交首付。
二、買房子交首付注意事項
1、一定要審查開發商是否具有"五證"
買房交首付之前需注意是否具備五證，尤其是商品房預售許可證，因為許可證是直接關繫到日後能不能辦理房產證的，另外還有：土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等同時還需要注意所購樓號是否在預售范圍之內。
2、看合同
購房者在與開發商簽訂購房合同時，一定要採用正規的房屋買賣合同文本，並根據文本中的條款認真進行填寫，千萬不可馬虎，以免出錯。
3、注意麵積確認及面積差異處理
在簽訂合同時，一定要注意合同中的面積是否與實際面積一致，是否存在面積差。
4、明確交房日期
在交首付之前一定要開發商給一個准確的交房時間，因為現在的開發商由於資金不足或其他原因出現延期交房的情況非常多，因此在簽訂合同時，一定要將交房的日期准確的寫上年月日，並將開發商若不能按時交房的賠償擬進合同中。
小編總結：以上就是小編為大家分享的買房什麼時候付首付以及買房子交首付注意事項，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。

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