『壹』 我是賣房子的，買家用公積金貸款，合同上簽著，先過戶，在去結尾款，這樣可以豈不是風險很大
貸款的房屋交易，不管是商貸還是公積金貸款，都是先過戶再給尾款。銀行見房產證及契稅票，做完抵押以後才能放款。此前，銀行批貸後會出具批貸函，批貸函就能證明銀行同意放款。所以不用擔心。
『貳』 住房公積金貸款的詳細流程是怎樣的
房地產開發商選擇住房，並且簽訂房屋買賣合同，支付首期付款。之後准備個人身份證、購房合同、首付收據、收入證明、存款證明等。准備好之後到基金管理中心已備妥審核即可。
住房公積金貸款要准備什麼？
首先，買家必須持有商品買賣合約，才可在房屋管理中心領取貸款表格，以及在接獲申請後，填妥房屋署貸款申請表。其次，隨身攜帶借款人身份證，並備有戶口簿。你需要向民政部門申請結婚證明或者單身證明。最後再填好房屋公積金貸款申請表後，就可以去房屋基金管理中心核實貸款金額，計算應繳費用。
需要注意的是個人公積金帳戶的結余只是影響貸款額的因素之一。此外，公積金貸款的金額，須視乎本地公積金貸款的最高金額、借款人的還款能力及房屋價值的百分比而定。各地區在計算公積金金額的方法上有差異。具體貸款金額建議咨詢當地住房管理中心。
『叄』 賣二手房,買方公積金貸款,需先過戶再付款,怎樣確保賣方不被騙
賣家只要檢查好同貸書再去過戶，買家是騙不到一分錢的。
賣家檢查好同貸書，就可以辦理過戶手續並收首期款了。只要同貸書是真的，銀行發放的貸款就會直接打入賣家的賬戶，買家至始至終是完全不會經手這筆錢的，想騙都沒法騙。買家只能老老實實還貸款而已。
介紹
同貸書就是銀行出示的同意貸款通知書。買賣雙方簽定購房合同後，賣家收取定金，雙方網簽備案。賣家提供相關材料協助買家申請貸款。買家找銀行審批，銀行通過後就會給買家同貸書。買家會把同貸書出示給賣家。
合同簽訂應該是對買賣雙方都相對公平和安全的交易流程，應該由業務熟練的中介來給你介紹。你完全搞清楚了，才能簽一份對自己有利的合同。
『肆』 買方公積金貸款賣方是否可以提前過戶給買方
這個也要看情況的，買方公積金貸款，收款方用的是賣方的銀行卡，就是公積金放款直接到賣方的銀行卡，可以先過戶。不過呢也不建議先過戶，萬一買方公積金貸款審核不通過呢，
建議在購房協議上寫明，公積金貸款審核通過後，再過戶，審核通過，放款還需要一些日子的。
『伍』 買二手房可以用住房公積金貸款嗎
購買二手房，只要房屋是住宅性質，70年大產權的，那麼就可以使用住房公積金貸款。因為住房公積金的本質是保障大家的居住條件，如果購買商鋪的話，就違背了住房公積金的本意。所以，一般情況下，購買商住兩用、商用房，是無法使用住房公積金的。不過，也有部分地區住房公積金貸款條件寬松，商住兩用也可以在特定情況下申請住房公積金，以當地具體的政策規定為准。
不可忽略的是，在買賣房屋的過程中，有一部分房主不願意接受公積金貸款。部分房主轉手住房是急需流轉資金的，而公積金貸款放款時間長，流程復雜，審批時間長，因此一些房主會拒絕公積金貸款。貸款的年限是根據你的收入情況及你的年齡來定的，在打算使用公積金貸款買房時，買家一定要提前與房主溝通好。
預算不是那麼充足的情況下，建議大家使用商業貸款+公積金組合貸。買房貸款對剛需來說，都是一件需要謹慎考慮的大事。在買房的時候，最擔心的就是兩件事，一是首付預算不夠，二是貸款額度不夠。
『陸』 買房用公積金貸款有什麼條件
一、貸款額度限制：雖然現在可以通過貸款的方式購買房屋了，但銀行貸款可不是想貸多少就能貸多少的。公積金貸款最為明顯的缺點就是貸款限額，每個城市都有最高貸款限額，個人跟夫妻申請的最高額度也不同，最少的也才四五十萬，對於房價較高的大城市，一套房子起碼得三五百萬，這點貸款額度根本不夠，這也是為什麼很多人放著利率低的公積金不用，跑去申請商業貸款的重要原因之一。
二、提取額度限制：有的朋友覺得公積金貸款的額度低，那不如直接取出來使用，但沒想到公積金的提取額度也有限制，公積金的提取方式有很多不同的提取方式規定不一樣。
三、繳存時間限制：有的朋友交了公積金，但買房的時候還是只能放棄公積金貸款，那可能是因為公積金繳存的時間不滿足要求。大多數城市對公積金繳存時間要求為：申請貸款時借款人連續足額繳存公積金6個月（含）以上，且公積金賬戶處於繳存狀態，也有城市仍要求連續繳存12個月（含）以上才能貸款。
四、放款時間限制：這是很多新樓盤的開發商拒絕使用公積金貸款的主要原因，根據城市的不同，有的申請一個月就能下來，有的要等上好幾個月，正是因為等待期長、回籠資金太慢，不少開發商、賣家都不願意接受公積金貸款的買家，這對買房人是非常不利的。
五、異地貸款手續麻煩：公積金的繳存和使用都收地域限制，支持公積金異地貸款的城市還是極少數的。目前大部分城市僅支持省內公積金異地貸款，支持全國范圍內公積金異地貸款且沒有戶籍限制的城市還很少，支持跨省公積金異地互貸的城市更是掰著手指頭都能數的清的。因此對於頻繁更換居住城市的人們來說也不太適合用公積金貸款。
【拓展資料】
貸款條件：
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
『柒』 公積金買房可以用幾次貸款
公積金只能用來貸款買房2次，也就意味著，用戶若是要購房第三套房產的時候就不能再使用個人的公積金來辦理貸款了。並且在使用公積金貸款買房的時候，若是首次購房的公積金貸款未清，那麼也是不能辦理第二次公積金貸款的。只有首套房公積金貸款還清之後，才可以辦理第二次公積金貸款買房。
除此之外，第二次使用公積金貸款買房的時候會要求提供房子的首付比例，一般第二次公積金貸款買房時，首付比例要求不低於60%。需要提醒的是，公積金限制了貸款買房的次數，但是若用戶之後有其他需求，只要是符合條件還是可以辦理公積金提取的。
公積金貸款的限制：
1、貸款額度限制
雖然你現在可以通過貸款買房，但銀行貸款並不是你想借多少就能借多少。公積金貸款最明顯的缺點是貸款限額，每個城市都有最高貸款限額，個人和夫妻申請最高限額不同，至少40萬或50萬，對於房價高的大城市，房子至少300萬，貸款金額不夠，這就是為什麼很多人利率低，跑去申請
商業貸款的重要原因之一。
2、提取額度限制
有的朋友認為公積金貸款金額低，不如直接取出使用，但沒想到公積金提取金額有限。公積金提取方式有很多不同的提取方式。以租賃提取方式為例，北京可提供租賃合同、租賃發票，每季度提取一次，月提取金額不得超過住房公積金月存款或月租金；不能提供發票的，每月只能提取1500
元，每季度提取一次。
3、繳存時間限制
有些朋友交了公積金，但買房時只能放棄公積金貸款，可能是因為公積金存款時間不符合要求。大多數城市對公積金的存款時間要求是：借款人在申請貸款時，連續足額繳納公積金6個月（含）以上，公積金賬戶處於存款狀態，代表北京、上海等城市。一些城市仍然需要連續支付12個月（包
括）以上的貸款，如天津和長沙。
4、放款時間限制
這是許多新房地產開發商拒絕使用公積金貸款的主要原因。根據城市的不同，有的申請一個月就能下來，有的要等幾個月。正是因為等待期長，資金回籠慢，很多開發商和賣家都不願意接受公積金貸款，對買家非常不利。
5、異地貸款手續麻煩
公積金的存款和使用受到地域限制，支持異地公積金貸款的城市仍然很少。目前，大多數城市只支持省內公積金異地貸款，很少有城市支持全國公積金異地貸款，沒有戶籍限制。很少有城市支持跨省公積金異地互貸。因此，公積金貸款不適合頻繁更換城市的人。
溫馨提示：住房公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款限額四個條件來確定，按四個條件算出的就是借款人的可貸金額。公積金賬戶余額是否影響貸款額度，各地要求不同。
法律依據：
《住房公積金管理條例》
第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
第二十五條職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。
職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。
『捌』 全款買房可以用公積金貸款嗎
可以。具體流程如下： 第一步，買家和房東 簽訂買賣合同 。在買賣合同的付款方式中選擇 公積金貸款 ，並通過補充協議約定以下事項：除定金外的剩餘房款何時交割、銀行貸款部分如何轉交買家；並要求房東配合辦理貸款。 第二步，公積金管理部初審。買家提出公積金貸款申請，並准備相關資料，公積金管理部對買家提交的貸款資料進行初步審核。《 住房公積金 管理條例》第二條規定，本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、 外商投資企業 、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、 民辦非企業單位 、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。 第三條規定，職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。
『玖』 我是賣房，買家用公積金貸款，需要多久我能收到房子的尾款
買家首付款打入並且按揭受理資料齊全的前提下，委貸銀行會報送公積金中心審批，公積金中心收到資料7個工作內完成貸款審批。
因特殊情況不能在7個工作日內完成審批的，經過公積金中心負責人批准，可延長5個工作日。實際操作中會因為審批過程中客戶徵信、資料以及銀行傳遞公積金中心流程等原因延遲。一般都會延遲。
審批通過之後，會預約買賣雙方身份核對和產權過戶，一般是在7-10個工作日完成手續。產權完畢後2個工作日內會辦理他項權證送到委貸銀行，委貸銀行一般收到他項權證5-7個工作日內放款。所以正常情況下30個工作日左右。
『拾』 公積金貸款可以打到買方賬戶嗎
公積金貸款一般來說，都是直接打入賣方賬號，而不是打入買方賬戶的