㈠ 公積金貸款是分等額本息和等額本金嗎
等額本息還款法，也稱定期付息。即您每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，作為還款人每個月還給貸款機構固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。
等額本金還款法，也稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
這兩種還款方式沒有絕對的利弊之分。等額本息每月還款額固定適用於在整個貸款期內家庭收入有穩定來源的借款人。等額本金還款方式是每月的償還額逐月減少，開始還款壓力較大，後期壓力較小，較適合於已經有一定積蓄，但預期收入可能逐漸減少的借款人。
因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢中國銀行公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
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㈡ 等額本息改成等額本金
等額本息是可以改成等額本金的，但是一般情況下銀行規定第一個整年是不會允許變更的，最少要先還滿12個月以後，並且你的收入要能達到本格本金初始月供的兩倍以上。
等額本金和等額本息只是不同的還款方式。等額本息法是指：每月的還款額相同，在月供中「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例佔比較大、本金比例佔比較小，還款期限過半後逐步轉為本金比例佔比大、利息比例佔比小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差就會越大。但由於該方式還款額每月都是相同的，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，建議可以採用等額本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入也就會相應的增加。
等額本金法是：每月的還款額是不同的，它是將貸款額按還款的總月數均分（等額本金），另外再加上上期剩餘本金的月利息，就會形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，之後逐月減少，最終就會越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但是這種還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可採用等額本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能就會減少。 等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。
等額本息改成等額本金需要的手續如下： 公積金貸款等額本息改成等額本金公帶上購房合同、身份證（要求用戶帶有原件及復印件），並且到市公積金中心，需要進行叫號辦理；商業貸款等額本息改成等額本金帶上貸款合同、身份證還有銀行卡， 並前往所辦理貸款的銀行，根據銀行指導，先在個人貸款窗口進行辦理，之後在個人業務窗口進行辦理，分別劃扣提前還款金額和更改利息模式，生成新的月還款金額表。
在銀行允許的前提下，以下的情況是可以將等額本息改成等額本金的： 一、用戶當前具有足夠的還款能力，改成等額本金也能每月按時足額還款。因為等額本金在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人。 二、如果用戶打算提前還款，並且等額本息還款未到中期。等額本金還款法在前期主要還的是本金，這種比較適合提前還款。而等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。
㈢ 公積金貸款是等額本金還是等額本息
公積金貸款既有等額本金也有等額本息。
選擇等額本金還款，每月的還款本金不變，利息按照剩餘未還本金計算，與等額本息還款相比，利息較少一些。不過這種還款方式一開始還款壓力較大，經濟條件比較好的人選擇這種還款方式比較好。選擇等額本息還款，每月償還的本息不變，還款壓力較小，但是利息較高，收入較低的人選擇這種還款方式比較好。
公積金，一般指公司公積金，是公司在資本之外所保留的資金金額。根據公積金提留是否為法律上的強制規定，可以將公積金分為法定公積金和任意公積金。此外住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
二手房公積金貸款流程如下：
1、申請：准備申請二手房貸款的職工應提交《借款人（配偶）工資收入及住房公積金繳存證明》（一式三份）和交易前的《房屋所有權證》的原件及復印件，由業務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常（職工住房公積金繳存情況是否符合貸款條件還須申請報件時最後確認）、該職工（配偶）工資收入證明是否真實、規范；
2、擔保：二手房住房公積貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主選擇；
3、審核：按要求提交全部貸款申請資料後通過審核、審批，將通知銀行與借款人簽訂借款合同，並辦理合同公證等手續；
4、放款：借款人以上所有手續辦理完畢後，由中心向委託銀行發出准予放款決定書，通知銀行放款；
5、還款：一系列辦理流程後，最後就是購房者還款，購房者就可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。
《中華人民共和國住房公積金管理條例》第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
㈣ 公積金貸款是等額本金還是等額本息呢
現在國家政策提升了很多，有很多企業都會給員工繳納公積金，這也是一種福利，公積金可以用來購買住房利息會比普通方式購買低很多，所以如果用公積金來購買住房能剩下一大筆費用呢，那麼問題來了，公積金貸款是還等額本金還是等額本息呢?我們一起來了解一下吧。
公積金貸款是等額本金還是等額本息
其實並沒有說哪個絕對的好，等額本金每個月的房貸都固定金額的，這種月供壓力就非常小，但是貸款金額的利息費用就要多出很多。等額本息還款能省下很多的利息費用，月供會逐漸遞減，後期月供越來越少，但是這種還款方式前期的金額壓力大。
公積金貸款要哪些條件
1、只針對有參加公積金而且滿足公積金繳納6個月以上的職工才能享受公積金貸款，而且中間不能出現有斷續繳費的情況，會影響到後期的貸款放款。沒有繳納公積金的職工和繳費時間沒滿6個月的職工都無法申請公積金貸款 。
2、如果配偶有一方有申請過公積金但是貸款的沒還完，那麼配偶都不能享受公積金貸款，因為公積金是為了滿足職工的住房需求的一種經濟支持，屬於保障型住房的支持。
3、在辦理公積金貸款時候要出示收入穩定和有還款能力的相關收入證明，如果名下還有別的金額比較大的貸款，或者其他債務都會影響到公積金貸款的審批。公積金貸款的審批是非常謹慎的。
4、如果夫妻中有人存在不良徵信的話也不能使用公積金貸款，比如信用卡多次逾期，或者是法院的被執行人員，所以個人徵信也是一個重要的條件。
關於公積金貸款是等額本金還是等額本息就簡單介紹到這里了，希望對大家有幫助，更多內容可以關注齊家網。
㈤ 用公積金選了等額本息能改成等額本金嗎
公積金貸款可以把等額本息改成等額本金，攜帶好身份證和貸款合同到銀行辦理即可。需要注意的是等額本息的每月還款是均勻的，對貸款人的收入需求不那麼高，而等額本金的話初期還款額較多，隨後月供才會慢慢減少，對於貸款人的初期收入要求比較高，如果收入不達標辦理等額本息轉等額本金的話是很難通過的。
等額本金和等額本息有何區別
一、利息的演算法不同
1、等額本息法的演算法
每月還本付息金額=[本金*月利率*(1+月利率)*貸款月數]/[(1+月利率)*還款月數-1]
每月利息=剩餘本金*貸款月利率
還款總利息=貸款額*貸款月數*月利率*(1+月利率)*貸款月數/[(1+月利率)*還款月數-1]-貸款額
還款總額=還款月數*貸款額*月利率*(1+月利率)*貸款月數/[(1+月利率)*還款月數-1]
注意：在等額本息法中，銀行是先收利息，後收本金的，也因此每月的利息隨著本金的減少而減少，但每個月所交的總金額是不會變的。
2、等額本金法的演算法
每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率
每月本金=總本金/還款月數
每月利息=(本金-累計已還本金)*月利率
還款總利息=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2
還款總額=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2+貸款額
注意：在等額本金法中，人們繳納的本金是不變的，但每月所交的利息是隨本金減少而減少，所以每個月的還款總額是遞減的。
由此可以看出，本金相同的情況下，等額本息所要付的利息比等額本金支出的要多，而且這個差額是隨著貸款時間成正比的。
二、適合的人群不同
1、等額本息每月繳納的還款數額相同，比較適合每月有固定收入的家庭，尤其是對與青年人，隨著自己在職經歷的增加，有可能會升職，這就意味著收入的提高，從而緩解貸款壓力，提高生活質量。但若是選擇了等額本金的話，前期的資金壓力就非常大了。
2、等額本金法前期的付款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合有一定存款的用戶或者是工作能力強未來收入預期良好的用戶，也只有有一定資金實力的人比較容易負擔得起等額本金的前額付款。