江西省二套房公積金貸款首付比例

A. 第二套房公積金貸款首付多少

如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款業務，職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元。申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。 首付比例：住房公積金繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套房普通自住住房的，首付款比例為30%；擁有1套住房並已結清住房公積金貸款的住房公積金繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，首付款比例為70%。購買三套房不受理公積金貸款申請。 因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
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B. 二套房公積金貸款首付比例是多少

貸款買房是目前最普通的買房方式，畢竟全款買房需要的資金太高，並不是所有人都能承擔起的，而公積金貸款能適當降低利率。那麼二套房公積金貸款首付比例是多少，以及如何判定為首套房和二套房，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。

一、二套房公積金貸款首付比例是多少

二套房公積金貸款首付比例一般是30%，利率則是不低於9折，甚至有可能是原利率。二套房和首套房最大的區別，就是在於需要繳納的稅金高些，二套房契稅為30%，而首套房90平以下繳1%，90平至144平繳1.5%，大於144平繳3%。

二、如何判定為首套房和二套房

1、購房者名下是沒有住房的，且通過多方面的查詢，並未有貸款記錄、買房記錄的，這時購買住房的話，是屬於首套房。

2、購房者的名下已經有一套房子了，不夠房子的貸款已經還清的，只是為了改善條件再次使用貸款買房的話，也是屬於首套房。

3、購房者的名下是有一套房產的，而之前是使用了貸款買房，且貸款還處於償還期間，這種情況下使用公積金購買住房的話，是算作二套房。

4、若是購房者的名下是沒有住房的，但是經過核實之後，名下是還有未償還的商業貸款，這時若要使用公積金購買住房的話，是被認作為第二套房的。

5、要是購房者的名下存在沒有償還的公積金貸款，這種情況下，是無法使用公積金辦理買房貸款的。

關於二套房公積金貸款首付比例是多少，以及如何判定為首套房和二套房，就先介紹到這里了，各位是否了解了?使用公積金貸款是可以減少利率，降低購房者的壓力，不過需要提取對公積金貸款做個了解哦。

C. 公積金貸款買二套房首付比例

二套房公積金貸款首付最低幾成?

1、使用公積金貸款購買二套房，最低首付比例30%，貸款利率為基準利率。從公積金貸款政策來看，如借款人第一套住房使用公積金，在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房的;只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認為第二套房產，仍會視為首套住房按其政策操作，首付20%，利率為基準利率。

2、在公積金政策方面，首套房首付比例為20%;對於擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%。

3、央行聯同住建部、中國銀行業監督管理委員會發布通知，2套房最低首付款比例調整為不低於40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，首付款可以少交60萬。2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

4、繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

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採用組合貸款可以提取公積金嗎?

1、辦理了組合貸款之後，想要提取公積金賬戶里的余額，有以下幾個前提條件：從來沒有辦理過公積金委託劃扣;組合貸款發放並正常還款6個月;商業貸款尚未結清;公積金貸款部分累計逾期期數在3期以內(不含3期);如果滿足以上條件，您可以每年提取一次公積金賬戶余額，用於償還組合貸款的商業貸款部分。

2、如果您提取公積金余額歸還貸款本金，那麼借款人及配偶每次提取的總金額不得超過商業貸款剩餘金額，且累計提取金額之和不得超過其商業貸款本金。

3、如果是按年提取公積金余額還商貸本息，那麼借款人及配偶每次提取的總金額不得超過此前一年(12期)應償還的月還款額之和，但不包括在此期間以自有資金提前歸還的商業貸款本金，且累計提取金額之和不得超過商業貸款本金。

D. 第二套房公積金貸款首付比例

30％
使用公積金貸款購買二套房，首付比例30％，貸款利率為基準利率。職工家庭購買第二套改善性自住房，首付款比例不得低於購房總價的60％調整為40％。組合貸款住房公積金貸款部分同步調整，商業銀行貸款部分有不同規定的，按照規定較高的執行。
二套房契稅繳納標准
(1)面積小於90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%;
(2)面積大於90小於144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%;
(3)高於該區的市場指導價格，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。
契稅繳納的時間
契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
納稅期限
納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契稅：
以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。
法律依據
《住房公積金管理條例》第五條
住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式，是國家法律規定的重要的住房社會保障制度。其具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。

E. 二套房公積金貸款首付比例是什麼

使用公積金貸款購買二套房，最低首付比例30%，貸款利率為基準利率。

1、職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。

2、公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人（即申請公積金貸款的職工，下同）應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。

3、公積金貸款採用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質押合同，並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。

分析：

1、公積金二套房首付比例下調，住房和城鄉建設部、財政部與中國人民銀行昨天發布通知，調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例。

2、擁有1套住房並已結清購房貸款的，購買二套房最低首付款比例降至20%。

3、3月30日，對於公積金貸款規定，使用公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%

4、擁有1套住房並已結清相應購房貸款的，再次申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

5、財政部和國家稅務總局聯合發布《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，二手房營業稅免徵期限由5年改成2年。

6、住建部、商務部等六部委聯合下發的新政公布，放開了境外個人在中國購房的時限、數量要求，並且降低了外商投資房地產企業的門檻。中國樓市「限外令」10年來首現松動。

F. 南昌二套房首付比例二套房如何判定

其實一個家庭一套房子是屬於很正常的事情，但是我們要知道， 首套房 的比例要比二套房低很多，南昌買 二套房首付比例 也很高的，當然如果有住房的需求，必須要買二套房的話，首付的問題也是很多人關心的，畢竟看看我們的資金是否充足可以買二套房，那麼我來告訴你南昌二套房首付比例？二套房如何判定？

南昌二套房首付比例

“ 二套房貸首付 ”是指第二套普通自住房的 按揭貸款 的期付款的簡稱，是指以借款人的家庭（包括借款人、配偶及其未成年子女）為單位而認定的，借款人的家庭人均住房面積為高於當地平均水平的，再次向所屬商業銀行申請住房貸款的期付款。

新的房貸政策的調整，在新的房貸政策的細則要求要進一步提高 第二套房 的貸款比例和 貸款利率 ，也就是說在新的房貸政策下二套房首付比例會上調，根據新的資料顯示，二套房的首付比例將會從以往的6成上調至七成，貸款利率也會上調至以往的1．3倍。

二套房如何判定

“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

1、貸款買過一套房，通過 房屋 登記系統能查詢到 房產 ，再 貸款買房 ，算二套。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行 徵信 系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。

3、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，不算二套。

4、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房，算二套。

5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實 購房 人已有一套住房的，再買房算二套。

二套房，2017年實時政策，大部分城市 公積金貸款 首付比例30％， 商住房 首付比例40％，利率執行二套房利率，基本不會低於9折，甚至是原利率。

以上是我介紹的南昌二套房首付比例？二套房如何判定？對於二套房的比首付比例，我們有了一些了解，二套房一般首付都是很高的，大家要准備好充足的資金，這樣我們再買房時不會因為資金上而耽誤買房的時間，每個人要求不一樣的，如果我們買房子的地理位置比較好，首付相對於地理位置比較偏的肯定要高一些。

G. 公積金貸款購買二手房首付是多少

【算一算你家裝修要花多少錢】
現如今大部分職工買房都會選擇公積金貸款買房，不僅利率優惠，需要繳納的首付比例也不同，今天小編要為大家分享的是二手房住房公積金貸款首付比例是多少以及如何用公積金買房，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！
一、二手房住房公積金貸款首付比例是多少
1、若買方購買的是首套房，則使用住房公積金貸款所需支付的首付比例應大於房屋總價的20%，公積金貸款比例則小於80%。
2、若買方購買的是二套房，則使用住房公積金貸款所需支付的首付比為房屋總價的40%，公積金貸款的比例則小於60%；
3、若買方想要購買三套以上的房產，將無法使用公積金貸款買房。
二、如何用公積金買房
1、提出申請
首先貸款人應根據要求向當地的公積金管理中心提出公積金貸款申請。
2、中心初審
等到公積金管理中心將貸款人的申請進行受理了之後，還會對貸款人的貸款資格、貸款的額度、貸款的期限以及貸款的資料等信息一一進行審查。
3、資信調查
等到公積金管理中心初審完之後，貸款的銀行會對貸款者本人進行一個貸前的資信調查，調查完畢之後，貸款的銀行會提出意見。
4、簽訂借款合同
貸款人通過審核後，需攜帶自己的身份證、戶口薄、銀行卡等資料，到辦理貸款的銀行辦理借款合同簽訂手續。
5、辦理保險及抵押登記手續
貸款者需要與銀行簽訂借款合同，借款人應根據銀行的要求辦理保險和抵押登記手續。
6、貸款劃撥
等到貸款銀行將抵押登記辦妥後、公積金貸款合同就生效了，之後貸款人只需要按合同中約定的日期內將借款打入指定的賬戶內即可。
小編總結：以上就是小編為大家分享的二手房住房公積金貸款首付比例是多少，，希望以上的分享能夠幫助到大家，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。

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H. 二套房公積金貸款首付比例

申請公積金貸款，職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執行二套住房公積金貸款政策，貸款首付比例不低於60%。除此之外，首付款比例還需根據房屋狀況、價格、家庭還款能力和信用狀況等因素綜合確定，如申請商業組合貸款或公積金轉商業貼息貸款，需同時滿足商業銀行的相關要求。

【法律依據】：

《住房公積金管理條例》第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。

《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

I. 在江西買二套房首付比例是多少能用公積金貸款嗎

二套房子的首付是現在多數人關心的話題，很多人不知道首付的比例是多少，可不可以使用 公積金貸款 購買，那麼朋友們就讓我帶您來了解一下看看，具體是怎樣的，相信這些信息會給大家帶來幫助的，讓您多了解一些，需要的時候會省很多時間。

在江西買 二套房首付比例 是多少？

1、公積金貸款：以家庭為單位，是首次貸房的話，可以貸到 房屋評估價 的80％，如果是超過90平方米的話就是70％。值得提醒的是，公積金如果沒有評級，一般來說就只能貸款貸到八十萬，這就要看你的 公積金繳存 額和繳存比例是怎樣的了。

2、 商業貸款 ：其實首套房的首付比例不是固定不變的，因為各地的 首套房首付比例 也會有所不同的，所以對於首套房的首付比例也是一個比較難以掌握的點。但是按照現有的首套房的執行標准來說， 新房 商業貸款首付比例是三成。

3、首套房首付的計算方式是： 首付款 ＝總房款－客戶貸款額，貸款額＝合同價（市場價）乘以80％（首次貸款額度可以達到80％）。

在江西買二套房能用公積金貸款嗎？

1、二套房是可以使用公積金貸款的，貸款金額：不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數（住房公積金余額的40倍， 補充住房公積金 余額的20倍）確定的貸款限額。

2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例（50％）×12個月× 貸款期限 ；不高於貸款額度。

3、貸款比例：購買首套自住房且套型 建築面積 在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20％；購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30％。

以上就是我為大家了解到的在江西買二套房首付比例是多少？在江西買二套房能用公積金貸款嗎？這樣相信大家看過以後會有一定的了解的。