首付後貸款批不下來

❶ 買房付了首付 貸款批不下來怎麼辦

您在中國銀行申請貸款後，需要進行貸款審批，落實前提條件（如辦理抵押登記等）等環節全部完成後才能放款，因此建議您與辦理貸款的客戶經理直接聯系，確認未放款的具體原因，以便盡快處理。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

❷ 首付款付了，銀行貸款審批不下來怎麼辦

如您在中國銀行申請個人商業貸款審批被拒絕，建議您與辦理貸款業務的營業網點聯系咨詢。
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❸ 買房付了首付，結果銀行貸款辦不下來，怎麼辦

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❹ 首付款付了，貸款一直辦不下來，應該如何申請退首付款

購買房產時，如果購房者的貸款沒能批下來，首付款是能被退回來的，但能否獲得全額退款，就要取決於實際的購房合同了。首付款是房屋價格的一部分，是購房者為了辦理購房貸款而提前支付的預付款。在實際的房屋買賣中，除非合同中有明確規定，否則開發商是不能將首付款視為定金或違約金的，也就是說，如果購房合同中寫明了購房者提前支付的是「首付款」，那麼開發商就需要退還首付款。

溫馨提示：以上內容僅供參考，如有疑問，建議咨詢您的購房的地產開發商。
應答時間：2020-12-10，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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❺ 貸款買房,付完首付後貸款辦不下來該怎麼辦

這個情況就需要你跟開發商協商了，只要開發商同意你3-4個月後可以繼續辦理就沒有問題，不過一般開發商都不會這么的善解人意的，很有可能會要求你在盡可能短的時間里辦理完公積金按揭手續，畢竟開發商在乎的是自己的利益為先！

❻ 已交首付，貸款批不下來，能要回首付嗎

買房的時候，可能會遇到一種情況，那就是你支付了首付，簽訂了貸款合同，但是貸款因為各種原因批不下來，遇到這種情況怎麼辦？首付款能退回嗎？

購房貸款批不下來能否退回首付款？

一般房地產開發商會讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來是什麼原因了，要是支付能力的話，一般會要求你延長還款期限。

想退房就要和開發商商量了，即便同意你也要支付一定違約金的，如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢，因為買賣合同簽了就有效。

不過你可以讓開發商想辦法，因為你貸款下不來，他們也拿不到尾款，他們比你還著急。

簽訂買賣合同之前和上家協商好，如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約，如果是自己的資信有問題那你只好承擔違約責任了。現在銀行資金收緊，對於商貸放款相對於比較慢，公積金貸款的話是相當快的

盡量一次性付款，個人原因不能貸款的話要賠償房主違約金，或者找中介公司因為你們買房子可能是通過中介公司的，前期不了解你的信息,如果是國家政策原因可以和房主協商賠償，再者簽買賣合同的時候盡量註明因政策或個人原因不能貸款的情況下合同自行解除。只要符合上海貸款條件的都是可以貸款的。

買房按揭貸款辦不下來的原因

1、開發商的原因:如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房,銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應的利息損失。

2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款,購房者應該承擔違約責任。

3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現,購房者應與開發商協商,協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房,要求開發商發還首付及定金。

買房按揭貸款辦不下來的處理辦法

1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請,由購房者自己承擔違約責任。

2、如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時放款,則購房者在向開發商承擔違約責任後,可以按照借款合同向銀行主張違約責任。

律師提醒：簽購房合同前確認資信情況

廣大購房者在購房時，如果需要從銀行辦理按揭貸款，一定要在簽訂購房合同前弄清楚自己是否具備購房的資格，是不是被限購，或是名下借款有沒有大數額未付清、資信有沒有問題。

如果是因購房者個人的資信或購房資格問題，導致銀行不批准按揭貸款，又無法一次性支付餘款，購房者將構成違約。不僅房子買不了，還要賠違約金。

銀行作為購房者和開發商之間房屋買賣關系第三方，買賣合同對其沒有任何約束力。而是應由未按約付清餘款的購房者，按照合同約定，向開發商承擔違約責任。

另外，就貸款關系來看，如果因購房者個人信用等因素，導致其無法申請貸款的，銀行不承擔任何連帶責任。但如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同，僅是銀行未按規定時間放款，那麼購房者也只能先向開發商承擔違約責任，然後再按借款合同向銀行追究違約責任。

根據我國相關法律規定，在買賣合同關系中，付款系買方的基本義務，如因買方資信問題導致其無法獲得銀行貸款，買方就應以自有資金付清購房款，而不能推說這是開發商的責任。為此，按揭購房一定要謹慎，更應綜合考慮自己的還款能力等因素。否則，不但不能實現買房夢，還有可能承擔違約責任。

律師提醒，目前有不少購房者簽訂了購房合同後，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現退房糾紛。而在具體執行中，很多樓盤是開發商統一指定銀行辦理貸款，購房者應盡量在合同中註明，「如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同並不承擔違約責任，開發商需返還首付款」。

採用何種方式能夠保護購房者利益，避免承擔因按揭不成而產生的違約責任?

為了避免因按揭不成產生糾紛，保護購房者的合法權益，建議購房者從以下三點入手將風險控制在最低限度：

第一、在簽訂購房合同前，購房者在聽取開發商意見的同時，盡量向貸款銀行進行詳細的咨詢，了解貸款審批的條件及要求，對於自身還款能力及貸款能否獲批有一定的心理預期。

第二、雙方在簽訂購房合同時就按揭不成時買受人的合同解除權進行明確約定，即在合同中約定，如因銀行不予辦理按揭手續致買受人無法取得貸款的，買受人有權解除購房合同並免於承擔違約責任。

第三、如果銀行通過貸款申請並與購房者簽訂了《貸款協議》，對放款時間進行了明確約定，後卻以各種理由不按時放款，則購房者有權依據《貸款協議》要求銀行按時房款並追究其相應的違約責任。

（以上回答發布於2016-07-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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❼ 買房已經付了首付款，但銀行貸款批不下來怎麼辦

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

❽ 交完首付，如果銀行貸款辦不下來怎麼辦

一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
一、延期交付房屋。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
二、合同無效。合同無效的原因多由於開發商的手續不全，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。
如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
三、開發商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。
四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
五、房屋質量不合格影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
六、房子產權不清楚。如存在抵押、查封或其他經濟糾紛
。
七、存在合同欺詐等其他問題的。開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可;房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
八、遲延辦理房屋所有權登記。根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
九、按揭合同不能辦理。因不歸責於當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
十、在建工程轉讓。開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。
退房步驟：
第一步：購房人通過特快專遞、掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知。
第二步：督促開發商在提出退房要求後15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續
第三步：督促開發商將全部購房款返還給購房人。
第四步：辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續。
再有，消費者與銀行解除借款合同，而在開發商退回全部房款後，購房人與開發商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以最後一步就是解除借款合同後再辦理保險退保手續等。