Ⅰ 首付後一般多久開始辦理房貸房貸辦理時要注意什麼
眾所 ，辦理房屋貸款必須要支付完房屋首付才行，貸款雖說很不錯，但是辦理的流程很復雜，有些人也正是因為不了解貸款而直接進行辦理，因此出現大的差錯，那麼首付後一般多久開始辦理房貸？房貸辦理時要注意什麼？
眾所 ，辦理 房屋貸款 必須要支付完房屋 首付 才行，貸款雖說很不錯，但是辦理的流程很復雜，有些人也正是因為不了解貸款而直接進行辦理，因此出現大的差錯，那麼問題就來了，首付後一般多久開始辦理房貸？房貸辦理時要注意什麼？下面就讓我們一起來看看吧。
首付後一般多久開始辦理房貸？
1、按揭房貸一般是20到25個工作日可以辦理下來， 按揭貸款 的條件：年齡18－65周歲之間，具備完全民事行為能力；交齊首期 購房 款；有穩定合法收入，有還款付息能力；借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；所購二手房的 產權 清晰，符合北京市政府規定的可進入 房地產 上市交易流通的條件，所購房屋不在拆遷公告范圍內，貸款銀行要求的其他條件。
2、按揭貸款的流程： 貸款人 准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料，貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核，審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同，銀行放款，貸款人履行還款責任。
房貸辦理時要注意什麼？
1、銀行在為借款人評估 房貸還款 年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合 貸款條件 的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡＋貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其辦理的 貸款期限 。
2、貸款者在購買 房產 時，所購房產的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定， 房齡 較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。
3、對於 貸款買房 的申請人來說，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經濟實力稍差的借款人，需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，這類人群有可能會獲得8成20年的貸款。
以上所講的內容就是我對於首付後一般多久開始辦理房貸？房貸辦理時要注意什麼的整體介紹，在繳納完房屋首付後等待一段時間即可去辦理貸款，具體是多長時間還要看銀行的規定與房地產商的意見，而在辦理時大家首先得注意流程，再有就是簽署合同時一定要謹慎。
Ⅱ 貸款購房流程和注意事項
中國銀行的個人一手住房貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的用於購買一手住房的商業性人民幣貸款。
一、您在辦理時需要具備以下條件：
1) 在中國境內具有常住戶口或有效居留身份(外籍人士也可以申請，具體條件參考各地的相關規定；
2) 具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3) 已經簽署購買住房的合同或協議。
4) 必須支付符合相關規定要求的所購住房的首期購房款；
5) 提供經貸款人認可的有效擔保；
6) 貸款人規定的其他條件。
二、提交資料：
1.借款申請書；
2.具有法律效力的身份證件（指居民身份證、戶口簿、軍官證、港澳同胞回鄉證或其它有效居留證件）；
3.婚姻狀況證明（結婚證或離婚證，未婚人士簽署統一格式的未婚聲明）
4.支付所購住房首期購房款的證明；
5.貸款人認可的經濟收入證明（包括您的家庭經濟收入的證明、納稅證明、銀行對賬單、銀行儲蓄簿及有價證券等的原件或復印件）；
6.購買住房的合同、協議或其它有效文件；
7.借款擔保的抵（質）押物或質押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵（質）押的證明及抵押物估價文件；
8.保證人同意為其提供擔保的書面文件及其資信證明；
9.授權貸款人查詢中國人民銀行個人徵信系統並記錄查詢結果的相關文件；
10.貸款人要求提供的其它資料。
11.外籍人士貸款所需提供的資料（全部外文資料須由國內正規的翻譯公司進行翻譯並加蓋翻譯公司公章）：
1)護照、外國人居住證（台灣籍人士提供身份證、台胞證或回鄉證，港澳同胞提供身份證，往來通行證）；
2)工作證明；
3)個人所得稅完稅證明(若公司注冊地在外地，則公司營業執照、工作證明、收入證明須由公司注冊地公證處公證；若公司在國外，其工作證明、收入證明需經中國駐當地使館認證)。
三、申請流程：
1.申請人提交購房資料，交納首付款，簽署《商品房買賣合同》；
2.申請人提出書面申請個人一手住房貸款，並提供上述申請資料；
3.銀行經辦機構對申請人和擔保人的資信狀況、償債能力等進行綜合評估，以及通過面談、電話核實以及家訪等方式進行貸前調查，並完成客戶信息核查；
4.銀行經辦機構受理貸款申請後，進行相應審批；
5.借款申請獲得批准後，您、擔保人在規定時間內辦理相關貸款手續，並在指定的時間到銀行經辦機構當面簽訂有關合同和辦理用款手續；
6.您在貸款合同中明確約定還款方式和還本付息計劃，授權貸款人在約定的還款日主動從您指定的賬戶中扣收貸款本息。
四、因各地區存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。
Ⅲ 交完首付後最晚多少天辦理貸款 房貸辦理時應該注意什麼
關於房子的貸款購買是有一定的流程的，大家如果之前沒有這方面的經驗，那就需要大家在購買房子之前去多多了解了，一般如果是貸款的話都是需要先繳納首付款才能辦理後續的貸款手續的，那麼大家知道交完首付後最晚多少天辦理貸款？房貸辦理時應該注意什麼？
關於房子的貸款購買是有一定的流程的，大家如果之前沒有這方面的經驗，那就需要大家在購買房子之前去多多了解了，一般如果是貸款的話都是需要先繳納首付款才能辦理後續的貸款手續的，那麼大家知道交完首付後最晚多少天辦理貸款？房貸辦理時應該注意什麼？一起跟隨我來了解一下吧。
交完首付後最晚多少天辦理貸款
交完首付款大家就可以辦理貸款了，沒有相關政策規定大家辦理貸款的時間，不過相信各位在購房的時候都是比較積極的，就是交完首付款後緊接著就開始進行貸款辦理的事宜。
1、首先房屋貸款的還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了，如果你不按時償還你會面臨相應處罰，如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行資料庫的黑名單等；
2、還款和房屋交接沒有任何關系，換句話說：房屋貸款有可能已經償還2年而所購房屋還沒有交房；
3、簽定買賣合同以後辦理貸款手續，一般按常理必須在十個工作日之內配合辦理，但是你可以和開發商協商延期辦理貸款審批手續，這樣你就可以晚一點支付銀行貸款；但是，必須徵得開發商同意諒解才可以，否則，開發商有權追究你的違約責任及滯納金。
房貸辦理時應該注意什麼
1、買房必須根據日常收入考慮，應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。辦按揭要選擇好貸款銀行。對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得更靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。
2、了解還款的方式，一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。
3、申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還款初期發生違約，並且經銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。
上面就是我給大家介紹的交完首付後最晚多少天辦理貸款？房貸辦理時應該注意什麼的相關內容了，相信大家在繳納完首付款時候都是迫不及待的想要辦理貸款吧，畢竟錢支付出去了，如果貸款沒有辦理下來，肯定心裡是不踏實的，所以大家支付完首付款之後就要及時辦理貸款。
Ⅳ 買房辦理銀行貸款，需要注意什麼
辦理銀行貸款，需要注意以下幾個方面：
1、借款理由：借款人在申請貸款的過程中，貸款理由應該坦誠並且清晰，詳細的寫出貸款的用途以及個人還貸方面的優勢。例如良好的個人信用記錄。
2、借款金額：借款人在銀行申請貸款的金額不宜太高，因為金額越大，失敗的可能性也就越高，然而這並不是貸款人所希望的，他們肯定不希望自己的貸款資金在半個月內還看不到放款的動靜。倘若貸款人所申請的貸款較大的話，建議你適當降低貸款數額，這樣通過銀行審核的希望也就大大增加了。
3、借款說明：詳細的填寫申請資料，借款的用途、個人信用記錄、收入來源、還款能力以及家庭收入情況等等。以保證你的借款不管何時何地何情況，都能夠准時的償還貸款。
4、貸款償還：借款人成功申請貸款之後，就必須要按照規定的時間還款，切勿出現僥幸心理，耽誤還款時間，從而造成不良的個人信用記錄。另外，對於拖欠的貸款，相關部門也會盡全力追回。
(4)交首付去銀行辦貸款注意什麼擴展閱讀：
一、銀行貸款的申請條件：
1、年齡在18-60歲的自然人（港澳台，內地及外籍亦可）；
2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
二、辦理銀行貸款應提供的材料：
1、夫妻雙方身份證、戶口本、外地人需暫住證和戶口本；
2、結婚證、離婚證或法院判決書、單身證明2份；
3、收入證明（銀行指定格式）；
4、所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）；
5、資信證明，包括學歷證、其他房產、銀行流水、大額存單等；
6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
註：從2010年5月10日左右開始外地戶口在京購房貸款還必須提供近一年的繳稅證明或者一年的社保單等能證明在京工作滿一年的材料。
Ⅳ 申請購房貸款需要注意的事項有哪些
貸款買房注意事項：
1、申請房貸要量力而行
對於想要辦理貸款買房的人來說，在辦理貸款的時候肯定都是希望銀行那邊可以多給自己一些貸款的額度，但是大家在貸款的時候也要注意，大家在貸款之後也是是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那麼支付的貸款利息就會越多，從而就會增加你的還款壓力。
2、提前准備好貸款資料
辦理貸款肯定是有很多的流程和手續的，所以大家在辦理的時候肯定也是離不開相關的貸款資料的，一般來說，貸款的時候需要身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件或者單身證明、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付發票、社保相關證明等。
3、提供真實資料
雖然貸款的之後需要的資料很多，但是大家在准備的資料也是需要准備具有真實性的資料，因為如果大家在貸款時向銀行提供了虛假材料，輕則影響銀行審查，不能發放貸款，實現不了自己的居住夢;重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理貸款，造成開發商據此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數額的違約金。
4、事先要清楚還款方式
在大家辦理的貸款的時候就應該想清楚自己今後的還款方式，一般來說，銀行貸款的還款方式主要有等額本金以及等額本息這兩種，等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
5、按時足額還款
當大家在銀行成功辦理了貸款之後，一定要記得每月按時去還款，如果沒有按時還款，那麼所造成的後果是很嚴重的，大家要按時足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩
希望能幫到你。
Ⅵ 買房和辦理貸款首付需要注意些什麼
購房辦理首付需要注意哪些問題：要注意首付額度，一般來講首付額度是總房款的30%,不過採用住房公積金貸款且首套房建築面積在90平方米以下，可以首付20%；其次還要注意貸款銀行的利率問題以及一些其他的注意事項。
【法律依據】
《個人住房貸款管理辦法》第十條
貸款人應根據實際情況，合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。
第十一條
借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，按月歸還貸款本息。
Ⅶ 交首付後多久辦按揭交首付前要注意什麼
【導語】隨著年代的發展，如今越來越多的人喜歡按揭貸款買房了，但是很多人對按揭方面並不是很了解，那麼交首付後多久辦按揭？交首付前要注意什麼？下面一起來看看吧。
房子按揭
據了解，房子交首付後按揭一般不超過一個月。簽訂合同並支付首付後，房地產開發商應到產權處辦理通知登記，然後將信息發送給銀行，或者自己到銀行辦理。只有在銀行簽訂合同並完成抵押登記後，他們才能發放貸款。因此，時間可以在一個月內完成。有些房地產開發商效率高，一周就能完成。
交首付前要注意什麼
1、買房交首付時，購房者應該先核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證這五證，主要是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證；
2、關於房屋買賣合同的文本，一定要規范。朋友可以在房產局網站上下載列印。他們可以先看一遍，簽合同的時候仔細看，仔細填；
3、如果購房者根據套內建築面積選擇面積確認和區域差異處理，當在「區域差異處理」明確規定面積誤差時的處理方法；
4、購房者和開發商應當就合同中支付的金額、期限、方式和違約責任達成協議。有些開發商不是先簽合同，而是先讓買家交一定數額的定金，只給買家一張收據。一旦發生糾紛，往往會給買家提供證據，追究責任；
5、開發商因資金不足而延期交房是很常見的。開發商在預售合同中經常大驚小怪。如果只註明竣工日期而不註明交付日期，買方在簽訂合同時必須准確確定交付日期"某年某月某日"並註明開發商不能按時交房所需的責任；
6、必須注意補充條款的內容。一些開發商可能會通過補充條款逃避責任，因此必須注意雙方在合同條款中填寫的內容中的權利和義務是否平等。因此，在簽訂合同時，我們必須仔細閱讀相關條約，不要草率簽字。
按揭貸款跟抵押貸款的區別
1、貸款用途不同：根據廣義用途，住房抵押貸款包括個人消費貸款和商業貸款。具體來說，消費貸款可以用於購車、旅遊、裝修、醫療、留學等消費領域，商業貸款顧名思義就是用於商業用途；
住房抵押貸款和住房抵押貸款最大的區別在於，抵押貸款是購房者向銀行借錢買房，而住房抵押貸款是借款人向銀行借錢用於消費領域或業務。如：購車、旅遊、裝修、醫療、留學或商業用途；
2、貸款成本不同：按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。（1）第一套住房申請抵押貸款，購房者有機會享受一定的利率折扣，而抵押貸款不是，大多數銀行會在基準利率的基礎上提高一定的比例；
（2）如果購房者不能享受利率折扣，執行利率有一定程度的提高，一般來說，提高幅度會低於抵押貸款；
3、貸款期限不同：《個人住房貸款管理辦法》規定，按揭抵押貸款最長貸款期限為30年。每筆貸款的期限由商業銀行根據借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。住房抵押貸款最長貸款期限不得超過20年。
溫馨提醒：房屋按揭手續比較麻煩，如果大家在辦理的時候，一定要注意合同裡面的內容，不然很容易被房價忽悠了。
相關閱讀：
買房子按揭注意事項
按揭的車子可以貸款嗎
徵信逾期40次可以按揭買房嗎
二手房按揭貸款年限規定
買房按揭貸款可以貸多少錢
Ⅷ 辦理按揭房貸過程中需要注意什麼
房貸辦理時要注意什麼？
1、銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡＋貸款年限不超過65年」，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。
2、貸款者在購買房產時，所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。
3、對於貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經濟實力稍差的借款人，需注意自身經濟條件是
首付後一般多久開始辦理房貸？
1、按揭房貸一般是20到25個工作日可以辦理下來，按揭貸款的條件：年齡18－65周歲之間，具備完全民事行為能力；交齊首期購房款；有穩定合法收入，有還款付息能力；借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；所購二手房的產權清晰，符合北京市政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件，所購房屋不在拆遷公告范圍內，貸款銀行要求的其他條件。
2、按揭貸款的流程：貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料，貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核，審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同，銀行放款，貸款人履行還款責任。
Ⅸ 月底就要去交房子的首付了，請問大家有什麼需要注意的事項嗎
交首付前後 ， 要重點注意以下幾種事項 ：
一.關於銀行按揭方面的事項。經常有買家交了首付，簽了合同後才發現自己辦不了按揭。因而交首付前，買家首先要落實自己是否符合按揭條件和房貸利率的上浮比例等情況。
1 .簽訂認購書後，售樓部的置業顧問會提供一份《按揭須知》之類的告知書給客戶（如沒有提供，可到售樓部或樓盤的合作銀行索取）。 買家 對照按揭須知，看自己的「家庭住房套數（如需）、徵信、收入證明和流水、社保或個稅證明（如需）」是否符合銀行要求，「身份證、戶口本、婚姻證明」是否齊全 。其中：
(1)家庭住房套數證明 ：可持身份證去不動產登記中心申辦（各地辦理單位可能有異，以當地為准）
(2)徵信： 可登陸中國人民銀行徵信中心查詢；如不熟悉網路，可持身份證到當地人民銀行查詢。
(3)收入和流水證明： 不要自擬收入證明，要用銀行提供的格式，由單位填寫後蓋章；流水持身份證和銀行卡到相對應銀行列印。收入證明和流水中所顯示的月收入必須是月供的2倍。
以上幾點是能否辦理按揭的重要前提條件( 如有社保或個人納稅年限要求，還要增加一項社保或納稅證明）， 必須要落實和確認是否符合按揭要求，再去交首付。當然其它的資料也要齊全，要不也辦不了按揭。
2.一個樓盤通常與多間銀行合作。在交首付前了解清楚是哪幾間銀行，逐間銀行了解利率上浮情況，擇低申辦。
各銀行之間的定價基準沒有區別，但增加的基點可能會有區別。例如A銀行是在定價基準上增加70個基點（以前是上浮百分之幾），B銀行卻有可能只是增加60個基點。以「11月份LPR4.8%為基準，貸100萬30年等額本息」計算，A銀行的月供為5677.89元，B銀行月供為5615.3元，A銀行比B銀行月供多62.59元，小數怕長計，30年的差距接近2.3萬元了。
如果買家 在交首付前，提前做好樓盤各合作銀行的利息對比功課，那在交完首付簽完合同後就直奔B銀行辦理即可 ， 錢就是這樣省出來了 。
1.到實地去察看。
目前很多樓盤是期樓銷售，不能進入現場實地察看，但我們可以在交首付前，分早中晚幾個時段去房源附近看看，包括噪音、太陽照射、樹木遮擋和其它污染源情況等，盡可能了解多點，畢竟對大多數人來說買一套房不容易。
曾經有一個例子：客戶交了首付簽了合同後，才發現房子正對著的外圍公共廣場早晚噪音非常大，早上有人在抽陀螺「啪啪」巨響，晚上有廣場舞的音響嘈雜聲，但那時已交首付簽合同，已沒有機會反悔了。
2.找戶型圖和總平圖再看一遍。
有些樓盤的戶型圖標示並不全面，消防門的設置就是一個很明顯的例子，很多戶型圖上並不顯示樓層消防門的設置情況。我曾和一朋友去收房，他在收房時才發現「門外還有一門」（消防門），感覺十分不方便，如選擇對面的房源，則沒有這道消防門了，可惜當初沒了解清楚戶型圖就買了，就算「別扭」也只能接受了。
因而在復看戶型圖時，如發現有信息標示不全面，可以在交首付前向開發商索取施工圖來研究清楚；同時找出總平圖再核實樓間距，前後的樓層高度等情況，在交首付前對房源的採光通風等做到心中有數 。
三.關於合同方面的事項。開發商的格式合同通常不讓改，但並不等於閉眼就簽，交首付簽合同前後還是有很多事項需要落實和核對清楚。
1.簽合同前，要落實合同買受人的數量。
例如是否在合同買受人欄增加配偶、子女或其他關系人的名字，要在交首付前內部商量好，落實好。如有增加或變動，在交首付簽合同前先向開發商提出申請。要不，交完首付簽完合同已備案了再提出增減名就很麻煩了。
2.交首付並簽合同時，勾選和新輸入項必須要細細核對，要不備案了或等出產權證了才發現錯了再改，也是一件麻煩事。
以前有一段時間，合同審核是我的一項工作內容。審核過程中，我發現買受人的姓名、身份證號碼、電話號碼、封閉或非封閉陽台勾選、戶型圖的框選這幾個地方是出錯率非常高的。很多客戶並不細看，簽完就走了，如果開發商審核也不仔細，那合同就這樣「帶著錯誤」備案了。所以，在簽合同時作為買受方也要特別留意審核。
3.簽完合同後，向置業顧問了解清楚領取合同和合同網備時間。
我們在交完首付簽完合同後，通常開發商還要有一個合同審核蓋章的過程（最好買家手上拿一份合同復印件）。開發商蓋完章後工作人員就可以在網路平台上點「確認」合同備案。因而我們要催問置業顧問什麼時侯可領取合同和合同網備。
為了避免合同不網備，開發商一房多賣，可以按置業顧問回復的網備時間，登陸當地房地產管理網站查詢是否備案。
上面幾種事項都注意到並做好了後，還有一注意事項就是要保存好首付發票，後續辦理按揭和換正式發票均要用到這張發票 。
首付不是小數目， 交首付前，要特別注意和落實按揭事項、所選的房源是否有重大缺點，簽合同的買受人數量，仔細核對合同勾選項和新輸入項，並在事後核查開發商是否進行合同備案。 總之一句話：萬事小心准沒錯 。
注意事項有三點，簡述如下：
第一，自查好個人徵信，如果是徵信白戶（無信用卡無貸款記錄）這種貸款級別是最高最快的。如果徵信有3次以下的逾期情況，後來補還的話，有小影響，問題不大。超過3次不到6次，銀行放貸時可能拒貸或提高利率。超過6次逾期，基本直接拒貸可能性大。
第二，准備好首付款的相應票據，並開好工作工資證明，附上相應的銀行流水證明（微信和支付寶流水也成），如果所在地樓盤合作銀行有其它要求也准備好。
第三，調整好心態，買房一定是為了居住，從居住的角度來講，未來房價不論漲跌，心裡要有準備，不能漲了誇自己明智，跌了說自己倒霉。然後好好工作，按銀行每月約定的時間准時還房貸即可。
如今房價之高，多數人買房都得靠貸款，甚至部分人為了首付都焦頭爛額，畢竟誰的血汗錢都不是那麼容易掙的，既然首付款湊齊不容易，那在交首付前更要謹慎。
一、深入了解開發商
截止11月20日，全國已經有468家房企破產，雖然這在全國一萬多家房企中佔比不高，但如果購房者遇上了就倒霉了。因此，小黑建議在交首付之前，一定要深入了解開發商，盡量選擇大品牌開發商，選擇綜合實力強、資質信譽良好、資金雄厚的房企，以防遇上交了首付卻接不了房的情況。
二、確保房子五證齊全現在國內新房基本都採用的預售制，購房者在買房簽合同時是看不到房子實體的，因此，如果看中了某個樓盤的房子，在簽合同付首付之前，一定要確保房子的五證齊全，房產五證包括《土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。任一證件缺少，都是屬於違規建築或違規銷售，這類房子是千萬不能買的。
三、認真審閱購房合同在交首付之前，都是要先簽訂購房合同的，購房者需要認真審閱購房合同，有異議的地方一定要及時提出來。對於看房時置業顧問的口頭承諾，也一定要寫在購房合同正文或補充條款中，如果口頭承諾不寫在合同上，開發商就沒有理由必須去兌現，這樣對購房者是不利的。
四、明確各種細節在交首付前，還需要明確一些細節問題，比如房屋公攤面積，正規的購房合同中都有一份補充合同，對房屋的細節方面有所註明或解釋，購房者一定要仔細核對。另外，購房合同上應明確交房日期，以及不能按時交房或房屋存在質量問題的房屋維權細節，以便保障購房者的合法權益。
五、首付資金監管
如果是購買二手房，交首付就意味著購房者要將一大筆錢交到賣方手上，這多少讓人有所顧慮，為了確保房產交易能夠正常進行，小黑的建議就是：購房者不妨採取首付資金監管。這樣做的好處就是，只有當房子完成過戶後，首付款才會劃撥到賣方賬戶，對購房者而言也會安全穩當很多。
綜上所述，買房本就不易，好不容易湊齊的首付，無論是買新房還是二手房，在交房款之前都要更加小心注意。
一般進入繳納首付款環節的時候有幾點是要注意的
第一、繳納首付款的時候一般都進入了合同簽署階段，網簽備案基本也是同時進行的。 因地區有差異基本上多數地區的簽訂購房合同跟合同備案是前後進行的（多數售樓部都有備案功能），如果不是的話需要確認一點：購房合同是不是官方正式合同。最簡單的區別就是全部是電腦列印出來的，不會有手寫痕跡，一般來說正式購房合同按揭貸款的購房合同是5份（全款的是4份）。
第二、合同的其他條款可以不仔細看，違約條款必須看，務必做到心中有數。 因為房企傳統的強勢地位導致了，如今多數購房合同對於普通購房者來說都是不利的，開發商違約成本是要遠遠低於購房者違約成本的。比如：3個月內必須辦理住房貸款，因個人原因導致住房貸款無法批復購房者就需要支付違約金等。記得之前有一個網友提到自己的違約金竟然占據了總房款的10%，不得不說看清楚違約責任做到心中有數很有必要。
第三、簽訂合同時置業顧問提到的各種免責或者優惠一定要留有證據。 比如：收入證明、銀行流水等問題，置業顧問如果給予你口頭承諾一定要留有證據。這樣也為未來潛在違約出現找好後路，有時候違約金不一定都是全部由購房者承擔的，這就看當時的證據留有是否充分。
進入繳納首付階段最不能犯的幾個愚蠢錯誤，幾點愚見：第一、簽訂開發商自己訂立的合同或者繳納首付後不簽訂合同的。 這樣情況經常在中小開發商樓盤上演，一般來說這樣的樓盤未來出現維權事件的概率很大，切記一個原則：不是五證齊全，不是正規購房合同就不要交首付。一旦首付款交了之後，後期想要追回來那困難就大得多了。
第二、簽訂合同前一定要核實關鍵信息，比如：戶型、樓層、身份證號等。 雖然說這些基本信息一般不會出錯，但是不排除有意外發生，生活中也會經常發生購房者簽訂購房合同後發現自己想要買的戶型或者方位跟自己預期的不一致。記住一點，如果沒有簽訂購房合同萬事皆有商量的餘地，一旦簽訂後那就板上釘釘了。根據我的經驗是，簽訂購房合同找一個安靜的地方仔細看一遍購房合同，不用急。
買房是很多普通人的一件大事，但很多人都是首次買房，沒什麼經驗，一輩子頂多也就買一兩套房，除非專業人士，一般人都是摸著石頭過河。 買房從選位置，選戶型，選樓層，真的是需要投入很多精力，就算到了房子交首付的時候，也絲毫不能大意。 那麼交首付時需要注意些什麼呢？
注意一：再次核實房子開發商是否五證齊全。開發商五證是否齊全，關繫到後續房產證的正常辦理，所以馬虎不得。 很多人還不知道五證具體是哪五證，我給大家科普一下。 開發商五證指的是：
1、商品房銷售(預售)許可證；
2、國有土地使用權證；
3、建設工程規劃許可證；
4、建築工程用地規劃許可證；
5、建設工程施工許可證。
其中最重要的是前兩個證件，因為這兩個證可證明所購房屋交易為合法交易。
注意二：仔細查閱合同款項，明確互相之間的權利義務。1、對於開發商擬定好的合同文本，一定要仔細查看，看清楚合同里的權利義務關系是否公正平等，如果對個別條款有異議，一定要提出來，互相討論研究，直到雙方滿意。 決不能隨便看看，草草了事。
2、合同里一定要明確規定交房日期，含糊表達也要提出來，最好具體到年月日。 對於未能按時交房產生的違約責任，雙方一定要明確，並在合同中體現出來。
3、大家要明確房屋面積誤差比的概念，它指的是購買商品房時實測面積與預測面積之差和預測面積的比值。 一般面積誤差比絕對值要控制在3%以內，如果超過3%，買方有權退房或者與開發商協商處理。所以最好在合同里有面積誤差比的詳細規定，也有超出誤差比的處置辦法，這些都寫清楚了，後期產生問題更容易解決，畢竟都是白紙黑字約定好的。
交完首付，也要注意：交完首付後，及時備案，避免不良開發商將一套房子賣給多個買家的事情發生。 一般大的開發商都會主動幫你備案，大家要注意具體落實情況。
綜上來看，交首付時，一是要落實開發商的各種證件是否完備，二是要仔細斟酌合同，凡是能想到的細節在雙方達成一致後都可明確在合同里。後期即使產生問題，我們也有據可循，不會出現空口無憑，有理說不清的情況。
作為專業地產工作人員，幫您回答一下這個問題，不長篇大論，言簡意賅：
交首付前碰好貸款的相關事情1、徵信報告打好
2、打出近半年或近一年銀行卡流水，然後給貸款代辦人員看是否合格，不合格需要怎麼處理。
3、貸款需要的材料：身份證，戶口本，結婚證（離婚證、離婚協議），以上都需原價；交款收據，刷卡小票，收入證明，銀行卡流水，備案合同。
交首付需要帶的材料身份證、戶口本、結婚證原件，以上材料開發商留復印件進行網簽和備案；攜帶《商品房認購協議書》，備案合同列印出來之後，協議書收回，給你合同。
《商品房買賣合同》需要注意的事項1、個人信息：包括但不限於姓名、性別、身份證號.
2、房源信息：包括但不限於樓層、房號、面積、單價、總價、首付款、貸款、公攤、交付時間、以及產權證辦理時間.
合理安排時間原則上來講，這些手續一天就能辦完。早上早點去售樓處，交完首付之後立即要求備案然後簽字，隨後去銀行面簽審核。順利的話一天的時間足矣
感謝悟空邀請！
買房子交首付是最關鍵的時刻，也是開發商最喜歡的時刻，也是銷售最高興的時刻，更是我們購房者最高興的時刻，那麼我們在交首付需要注意那些事項。祝您購房愉快，望回答能幫助到您！
按揭資料要帶齊
按揭所需資料如下：
①身份證（房產證寫幾個人名就帶幾個人的）
②戶口本（房產證寫幾個人名就帶幾個人的）
③結婚證/離婚證（房產證只寫一個人名時，徵信顯示『已婚』就帶結婚證；徵信顯示『離異』就帶離婚證）
④《個人徵信報告》（主貸人銀行流水不夠需要輔貸時須加上輔貸人的）
⑤收入證明（主貸人銀行流水不夠需要輔貸時須加上輔貸人的）
⑥近半年銀行流水（主貸人銀行流水不夠需要輔貸時須加上輔貸人的）
⑦認購時所收到的相關票據（包括《認購書》 定金收據 刷卡小票）
首先，把所帶的按揭資料讓銷售拿去跟銀行進行復核， 如果得不到乾脆准確的回答，就證明你的資料可能會有瑕疵，如果銷售說能搞定，一定要留視頻+語音+文字證據 ；
其次，再次檢查開發商的『五證一書』，如有一項不齊全，證明開發商的銷售不合法，此時不但不能交首付，還要把原來交的定金要回來，開發商不退就可以舉報；
《國有土地使用證》-市國土資源局核發- 中國大陸所有土地視為國有，取得此證才表明受政府允許使用該塊土地。
《建設用地規劃許可證》-市住建局核發- 建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。
《建設工程規劃許可證》-市住建局核發- 建案藍圖符合安全法規。
《建築工程施工許可證》-市住建局核發- 施工單位有建築業資質，是將來房屋權屬登記的主要依據之一。
《商品房銷售許可證》-房屋管理局核發- 可以合法收取房屋款項證明
合同收據看仔細
當前面確定沒事之後，交首付然後開始簽草簽合同，這個時候要注意：
收據：仔細核對收款單位 款項 金額 和房號，這里最怕房號和收款單位作弊；
合同：
認真查看合同的每一個條款，有異議一定要及時提出；
樓棟 房號確認清楚，到沙盤再核對一下，如果房子已經建好可以去實地看房；
購房金額要對的上，謹防開發商加價售賣；
對比合同底部戶型圖，謹防開發商虛假宣傳；
合同仔細檢查完畢，如果有異議的地方需要重新列印合同就重新列印合同；
如果不用重新列印合同， 約定內容一定要寫清楚在合同後方『補充項』里；
如果發現有沒有內容的『填空位』，記得用斜線劃掉，免得開發商後加內容；
建議看清無證是否齊全 看清房地產有沒有實力 別爛尾了。還有 周邊環境
買房交首付以下事項需要你准備和知道的：
1：簽訂認購協議上面會固定多長時間內補齊首付，基本上都是一周內，享受的優惠一定要記好自己審核一遍
2：有些樓盤會有老帶新活動，看一下在算價格的流轉單上是否給你體現，享受優惠給你減去
3：銀行貸款一定要咨詢清楚，大多數樓盤都會和多家銀行合作的，看哪一個銀行的手續簡單、利率低、放款快，在去選擇銀行
4：身份證、戶口本、結婚證、（單身的需要父母做共同還款人）首付款小票收據，收入證明，6個月或者12個月的銀行流水
5：最主要的是個人徵信，一定確保沒有擔保逾期，信用卡逾期，這樣都是不可以貸款的，有些銀行可以6次預期得標准，超出不受理，徵信去中國人民銀行去列印，工商銀行也可以去列印，但一定要去總行
6：交完首付，貸款資料提交完以後，去售樓處問銷售網簽備案合同什麼時候能下來，確保房子可以網簽備案，檢查合同內容，土地產權性質是否抵押，抵押期限多長時間，這都影響著你後期辦理房產證