商業貸款轉公積金要把貸款還清嗎

① 商貸轉公積金貸款必須還清商貸嗎，不需要先還清

商業貸款轉公積金貸款不需要先結清商業貸款，貸款後若是申請辦理商業貸款轉公積金貸款，不需要自有資金提早結清，不用來回到多個單位申請辦理，可以在公積金服務點一站辦理。當然，全國各地規定會有些不一樣，也有的地區有可能需要客戶自籌資金把商業貸款提早結清，解除抵押後，再變為個人公積金貸款。以上就是商貸轉公積金貸款必須還清商貸嗎相關內容。

商業貸款轉公積金流程復雜嗎

商貸轉個人公積金有時間限定。商業貸款轉個人公積金貸款，原商貸和公積金針對時間都是有一定的限定：

1 、通常原商貸需要依照貸款合同約定的還款協議還滿一年時間才可以申請商貸轉個人公積金貸款，且一定是准時還貸，並沒有產生過逾期的行為；

2 、申請公積金貸款時，申請人的個人公積金需要為正常繳納的情況，且持續按期全額繳存時間達六個月或是六個月以上。

本文主要寫的是 商貸轉公積金貸款必須還清商貸嗎 有關知識點，內容僅作參考。

② 公積金是商貸的，商轉公時需要把貸款還清嗎

商業貸款轉公積金貸款不需要先把貸款還清。可在公積金中心審批通過後，確認能貸到所需額度時，再去銀行把商業貸款還清。注意貸款額度要求，不能超過申請時尚未歸還的商業貸款剩餘本金以及所購房屋總房款的70%，購房時按規定提取的公積金也須從貸款額度中扣除。

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住房公積金可以抵沖商業貸款嗎?

只要沒有申請過住房公積金貸款的人，都可以申請辦理公積金「沖還貸」手續。即以部分提前還貸(或者全部提前還貸)方式，用自己的公積金賬戶里的儲存余額沖抵商業貸款。具體這樣安排，到原貸款經辦銀行辦理「提取住房公積金歸還個人住房貸款」的委託手續。辦理手續時請帶好身份證、借款合同、結婚證書(或未婚證明)以及職工住房公積金結存單等資料。

申請公積金個人購房貸款需要符合哪些基本條件?

1、只有參加公積金制度的職工才有資格申請公積金貸款。

2、申請貸款前連續繳存公積金的時間不少於六個月。因為繳存不正常說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險;(僅供參考，具體信息請咨詢當地有關部門)。

3、配偶一方申請了公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得公積金貸款，結清後可二次房貸。因為，公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。

5、貸款用途必須專款專用：公積金貸款用途僅限於購買具有所有權的自住住房，而且所購買的住房應當符合市公積金管理中心規定的建築設計標准。購買以盈利為目的房屋時，不能使用公積金貸款。

③ 商轉公需要結清商貸嗎

商轉公是否需要結清 商業貸款 ，要以申貸行規定為准。如果銀行支持商貸可直接轉公積金貸款，那麼借款人不需要提前還清商貸。但如果銀行要求先結清商貸才能申請公積金貸款，那麼借款人就要還清商業貸款後再轉公積金貸款。

對於借款人來說，商轉公無非就是為了節省房貸利息，若是轉換以後並沒有起到節省利息的效果，這時候就沒必要轉換了。另外，房貸提前還款還需要支付一部分違約金，因此並不劃算。

商轉公貸款如何辦理

1、咨詢

貸款人在申請前向受託銀行所屬的各經辦支行咨詢轉公積金貸款的有關政策及辦理程序，並在銀行工作人員的指導下填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》，同時准備相關證件。

2、初審

受託銀行受理貸款申請，並審貸款人提交的貸款申請資料的真實性、完整性、有效性以及填寫的規范性，確保各類文件上的簽名真實有效。

3、擔保

貸款人初審通過的，由銀行工作人員通知其持相關資料到擔保公司辦理擔保手續。

4、簽約

貸款人憑擔保公司出具的《階段性擔保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》，同時將轉公積金貸款的差額資金補齊至原商業貸款約定的銀行儲蓄還款賬戶。

5、錄入

貸款銀行工作人員在公積金信息管理系統中錄入貸款人抵押物、擔保、預存差額資金等信息。

6、復審

受託銀行復審人員按照公積金管理中心規定對貸款人提交的貸款資料進行復審。

7、終審

終審通過後，受託銀行依據公積金管理中心的放款通知單，進行貸款的發放，並將轉公積金貸款資金和預存差額資金劃轉至原商貸賬戶中，結清原商貸。

8、登記

貸款銀行在貸款發放後 7個工作日內，配合擔保公司辦理 房地產 管理部門注銷原商業貸款的房屋抵押登記，並辦理轉公積金貸款的房屋抵押登記手續。

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④ 商業貸款轉為公積金貸款，必須先自行還清商業貸款嗎

商業貸款轉為公積金貸款，不是必須先還清商業貸款。
滿足條件者就可以商轉公，申請「商貸轉公積金貸款」借款人應同時符合下列條件：
1、符合我市住房公積金貸款申請條件；
2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；
3、原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
4、原商業性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
5、所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
6、所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
7、未申請過住房公積金貸款的。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》
第九條
住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行以下職責：
1、依據有關法律、法規和政策，制定和調整住房公積金的具體管理措施，並監督實施；
2、根據本條例第十八條的規定，擬訂住房公積金的具體繳存比例；
3、確定住房公積金的最高貸款額度；
4、審批住房公積金歸集、使用計劃；
5、審議住房公積金增值收益分配方案；
6、審批住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告。
第十一條
住房公積金管理中心履行下列職責：
1、編制、執行住房公積金的歸集、使用計劃；
2、負責記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；
3、負責住房公積金的核算；
4、審批住房公積金的提取、使用；
5、負責住房公積金的保值和歸還；
6、編制住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告；
7、承辦住房公積金管理委員會決定的其他事項。

⑤ 轉公積金貸款為什麼要先還清商貸

其實將個人住房商業性貸款轉為個人住房公積金貸款時並不需要將原商貸全部結清，實際上是看轉貸差額。

詳細來說，就是客戶如果申請的公積金貸款額度與原商貸額度存在差額的話，那客戶只需要用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶來結清原商業貸款即可（具體可直接聯系貸款經辦行或當地貸後服務中心咨詢確認）。

而大家需要注意，房貸提前結清時可能需要支付一定違約金（具體看銀行規定），若有違約金的話，客戶在償還本金的時候就還要將違約金給算上。

還有，商貸只能全部轉為公積金貸款，不存在將一部分商貸轉為公積金貸款，另一部分保持不變的情況，也就是說，商貸不支持轉為組合貸款；還有，原先是組合貸款的話，商貸部分也無法轉為公積金貸，只能由純商貸轉為公積金貸。

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商業貸款買房後轉公積金：
商業貸款買房後可以轉公積金貸款。用戶滿足商業貸款轉公積金貸款的條件，就可以申請將商業貸款轉為公積金貸款。需要注意的是，部分地區要求先還清商業貸款才可以轉公積金貸款，這就要求用戶提前准備好還款資金，沒有足夠的還款資金則不能將商貸轉為公積金貸款。

而當地的規定允許商業貸款不還清直接轉為公積金貸款，則用戶就不需要提前還清商貸，只要商貸沒有逾期，並且用戶符合公積金貸款條件，那麼就可以直接辦理商貸轉公積金貸款的業務。由於商業貸款沒有貸款額度限制，而公積金貸款有額度限制，因此在商貸轉公積金貸款時，只能在規定的額度內申請公積金貸款。

而公積金貸款額度不足時，用戶可以申請組合貸款，這樣一來就可以解決公積金貸款額度不足的問題。商業貸款允許用戶轉成組合貸款，只不過用戶需要同時滿足商業貸款與公積金貸款的條件。

銀行貸款分類：
銀行貸款有很多種類，央行發布的貸款基準利率主要是按照公積金貸款和除公積金貸款以外的各項貸款來進行了一個大致的劃分，然後再根據貸款期限的不同來規定各種的貸款基準利率。

貸款基準利率：
1. 公積金貸款
五年以下（含五年）的公積金貸款基準利率是2.75%；
五年以上的公積金貸款基準利率是3.25%.
2. 其他貸款
一年以內（含一年）的各項貸款基準利率是4.35%；
一年至五年（含五年的）各項貸款基準利率是4.75%；
五年以上的各項貸款基準利率是4.90%。

貸款基準利率變化與貸款變化：
貸款基準利率發生變化的話，已經申請的貸款一般也是會發生變化的。因為現在很多人和銀行簽訂的貸款合同都規定的是浮動利率，所以當央行調整了貸款基準利率之後，借款人已經辦理好的貸款的利率也會隨之發生變化。

像貸款基準利率上調的話，已經辦理的貸款的利率就也可能會上浮；而貸款基準利率下調的話，那已經辦理的貸款的利率就可能下降。而利率變化了，借款人每月要還的利息也會隨之變化，月供就會發生變化。

簡單來說，就是央行降息的話，借款人的月供就可能會減少；而央行加息的話，借款人的月供就可能會增加。

當然，這也並不是絕對的。畢竟各地銀行的政策都會有所不同，銀行也需要考慮到當地的市場情況。所以銀行的利率雖然會在基準利率的基礎上進行一定的浮動，但具體的浮動情況，各地都是不一樣的。

⑥ 商業貸款轉住房公積金貸款要先還清嗎

法律主觀：

是的。 商轉公貸款的「先還後貸」方式是指經中心審核同意，借款人自籌資金將原商貸還清（還清所有本息）並解除 抵押 後，將用於原商貸抵押的房屋（以下簡稱原抵押房屋）用於商轉公貸款 抵押擔保 ，經中心審批同意後發放個人 住房公積金貸款 。 《 住房公積金管理條例 》第六條 住房公積金 的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額： （一）購買、建造、翻建、大修自住住房的； （二）離休、退休的； （三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的； （四）出境定居的； （五）償還購房貸款本息的； （六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。 依照前款第 （二）、 （三）、 （四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

⑦ 商貸轉公積金貸款必須還清商貸嗎

是的。已申請商業住房貸款且符合 轉公積金貸款 的職工，在申請「商轉公」貸款前必須要先還清商業貸款才能到所屬 住房公積金 管理部門申請辦理轉貸事宜。辦理轉公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進行登記備案的住宅開發項目，尚未辦理《 房屋所有權證 》和《 國有土地使用權證 》的，由開發商提供階段性擔保書或《商品房權屬證明》。《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請 住房公積金貸款 。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

⑧ 商貸轉公積金貸款必須還清商貸嗎

是的。已申請商業 住房貸款 且符合轉 公積金貸款 的職工，在申請「商轉公」貸款前必須要先還清 商業貸款 才能到所屬 住房公積金 管理部門申請辦理轉貸事宜。辦理轉公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進行登記備案的住宅開發項目。 《 住房公積金管理條例 》第二十六條：繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請 住房公積金貸款 。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。