1. 房子交了首付，現在不想買了，房子怎麼退
首先你的合同網簽了嗎？如果網簽了退房比較麻煩需要房管部門審批。如果沒有網簽，你直接和開發商溝通就行。正常情況下由於是你主動退房，開發商應該會收取一定的違約金。所以建議沒有什麼特別的情況輕易不要退房。
2. 房子交了首付不想買了能退首付嗎
房貸還不起了首付不會退回來。
因為房貸是貸款人與銀行之間的關系，與開發商無關，退首付需要開發商來執行。一般買房人無力償還房貸之後，銀行收不回貸款就會把房子收回，然後將房子對外進行拍賣，基本上拍賣的資金會用來抵扣買房人所欠的貸款，而剩餘的資金才會退回給買房者。
銀行方面拍賣後，如果拍賣房子有剩餘，就會退回給業主，如果出售價值合適的話可能會超過首付款。
房貸還不起了補救辦法
1、延長還款時間
如果還款能力不足，這時可以向銀行申請延長貸款年限。延長期限後每月需要支付的還款金額相比過去有明顯的降低，不會給家庭帶來很大的經濟壓力。但是延長期限以後也就意味著貸款期限變長，利息也就隨之上去了。因此屬於無奈中的辦法，建議經濟條件好轉後，再選擇提前還款。
2、申請只還利息
借款人可以與銀行協商，要求暫時只還利息，不還本金。銀行因為有房子作為抵押物，所以通常會接受借款人的提議，而且這樣銀行可以多賺點利息。對銀行來說，只要借款人不惡性逃債，銀行就沒有損失。
但是，只還利息只能讓你維持在銀行的基本信用，而且並不能解決實際問題，一旦經濟好轉，就要盡快回到常規的還款方式。
3、再向銀行借錢
由於短期資金周轉不便導致貸款不能及時償還的人，可以在銀行辦理無抵押信用貸類業務緩解當前還款壓力，只是要值得注意的是這類產品的利率會稍高於房屋抵押貸款利率，但是作為應急周轉還是個不錯的選擇。
4、轉讓或出售房屋
轉讓或者出售房屋是較後的辦法，一般來說，如果你的房子要被銀行拍賣了，那麼出售價格肯定要比市場價低上不少。
因此，如果你找到買主，可以在徵得銀行同意的情況下，將購買的房屋轉讓、出售，用轉讓、出售所得的款項歸還貸款。由新的購買者與銀行訂立，由新的購買者繼續履行還款義務。這雖然不是理想的方法，但比銀行通過拍賣或是訴訟來解決，要主動得多，經濟損失也更小。
3. 首付後交兩年房貸了不想要了能退嗎
對於購房者來說，即便是已經在還房貸的階段，如果願意退房，也是可以按照正常流程進行退款的，但是需要明確的是，如果退房的話，是需要按照規定繳納的違約金的，而且因為是走的房貸的流程，還要根據相應的條款給予銀行貸款一個違約金的補充。所以不建議購房者在已經還貸款的階段退房。
不過開發商是沒有權利阻止退房的，所以在繳納完相應的違約金之後，可以按照流程退房。但需要購房者注意的是房貸和房屋買賣是兩回事，所以即便是解除了相關的購房合同，對於銀行的貸款仍然存在，所以在退房之後開發商需要將剩餘的貸款部分還給銀行，至於首付和已經給予補償的剩餘部分，退回給購房者。需要購房者先提出退房要求，辦理好相關的手續之後開發商發出退房通知，然後將剩餘的購房款以及由開發商向貸款銀行辦理相關的還款手續。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第五百九十條 【不可抗力】當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。
當事人遲延履行後發生不可抗力的，不免除其違約責任。