『壹』 異地公積金貸款買房有哪些條件
1、符合購房政策 異地公積金貸款 買房首先要了解當地的房屋貸款政策，比如一年或者兩年的納稅記錄或者是社保繳納記錄。不同的城市有不同的要求，決定選擇異地公積金貸款買房的，都要提前做好充足的准備。 2、徵信和收入經過考核 無論是在什麼地方申請購房貸款，穩定的工作、收入和良好的信用情況都是銀行審批的重要考核標准。對於異地公積金貸款買房者來說，這些考核要更加嚴格。同時還會考量你房屋的價值與自身償還本金與利息的能力是否一致，充分降低銀行的資金風險。 3、購房資料准備齊全 異地公積金貸款買房要充分了解銀行的貸款政策和要求，將銀行需要的資料准備齊全，畢竟異地辦事是十分麻煩的，而且這些資料也很難通過快遞、郵件的方式來解決，所以一定要慎重。最重要的是要向申請貸款的銀行提供有效的購房合同或者協議以作強有力的證明。 4、有抵押物或擔保人 異地公積金貸款買房除了房子本身作為抵押物之外，還需要提供其他的東西作底押或者是有一個 貸款擔保人 也是可以的。確認了抵押物的有效性、合法性，評估機構的估價證明、擔保人的同意擔保承諾書和資信證明的真實性，銀行才有可能把貸款發放給你。
『貳』 公積金貸款好辦不好辦呢
公積金貸款本身還是算比較好貸的，雖然條件要求稍微多一點，但是整體不算難。第一個門檻是交納至少6個月的公積金，正常的在職職工想要做到並不難。其次是足夠的首付款，買房必須要准備的，必不可少。最後是足夠的收入能力和良好的徵信，收入按情況而定，徵信應該多數人都比較正常。整體來看雖然要求多，但想要全部達標還是難的。
申請公積金貸款需要什麼條件
1、具有xx市常住戶口或有效居住證明。
2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
3、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續足額繳存住房公積金的時間不少於6個月，有些城市則規定不得少於12個月。
4、在xx市區域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住兩用房)並具備有關手續、文件和已交付規定比例的自籌資金。
5、具有完全民事行為能力，具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好。
6、沒有未還清的住房公積金貸款。另外需注意的是，配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
7、未到法定的退休年齡(國家另有規定可延長的，按其規定執行，但最大不超過65周歲)。
8、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
公積金貸款買房要注意什麼
1、注意貸款要求
申請公積金貸款買房除了要滿足商業貸款的條件之外，還要注意公積金貸款對個人公積金賬戶的要求。現在不少城市都要求借款人需連續足額繳存公積金6個月(含)以上，且公積金賬戶處於繳存狀態才可申請公積金貸款，不過不同的城市規定不一樣，也有城市要求借款人需連續繳存12個月(含)以上才能貸款，具體還得看當地相關部門的規定。
2、注意貸款額度
有的購房者放棄使用公積金貸款的原因是公積金貸款的額度低，無法滿足自己的貸款需求，確實公積金貸款的額度也是有限制的。所以有的購房者需要採用「商貸+公積金貸款」的組合方式才能達到自己所需的貸款額度，但這樣也比全部使用商業貸款要節省一些。
3、異地使用公積金受限
雖然現在也有部分城市之間實現了公積金互通，可以在這些互通的城市中事先異地使用公積金貸款買房了。但大多數的限購城市其實並不支持使用異地公積金貸款，這一點購房者在買房之前還需了解清楚。
『叄』 異地如何使用公積金貸款
在異地想要使用公積金貸款，需要公積金繳納地與貸款的城市之間簽訂了公積金互認互貸協議，如果互相認可，客戶就可以在當地的公積金中心申請貸款，按照公積金中心的提醒准備資料就好。
當然了想要申請公積金貸款，客戶需要滿足公積金中心的要求，主要有以下幾點：
1、徵信無異常。
2、收入穩定能夠償還貸款。
3、個人負債率不高。
4、公積金賬戶狀態正常。
5、公積金賬戶余額充足。
6、客戶繳納了足夠的首付款。
7、有購房資格。
8、名下不能有未結清的公積金貸款。
9、公積金連續繳費最少6個月。
10、不能超過貸款額度上限。
可以看到，公積金貸款有比較多的限制條件，客戶如果在異地不能夠使用公積金貸款，也可以按照規定辦理公積金轉移，這樣也能夠增加客戶的貸款額度。
『肆』 公積金異地貸操作部分問題仍須突破
公積金異地貸操作部分問題仍須突破
公積金異地貸款，一直是熱點話題。近日，住房和城鄉建設部發布《關於住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》，明確了公積金異地貸款流程。而早在去年10月，住房和城鄉建設部等三部委就曾出台《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，要求推進異地貸款業務。
業內專家認為，這兩份文件的先後出台，有望讓公積金異地貸款更加便利、更具可操作性。特別是務工人員返鄉購房的積極性可能被調動起來。浙報傳媒地產研究院院長丁建剛認為，一些在發達城市務工的人員，有的最終還是要回家鄉購房。如果能夠實現公積金的異地貸款互認，有利於其盡快購房。
事實上，國內已有多個城市出台了推進異地貸款互認政策。今年2月，武漢、長沙、南昌、合肥4個省會城市市長共同簽署了文件約定，4市實施住房公積金繳存異地互認和轉移接續。另外，湖南、湖北、甘肅、山東表示將在省內推行異地互貸。
不過也有業內人士認為，住房公積金異地互認貸款仍面臨一些難題。南京住房公積金管理中心有關負責人就認為，公積金長期封閉運行，跨區域的信息溝通、協調是一個很大的難題，貸款地難以掌握貸款額度、年限等，繳存地也難以掌握房屋動態。此外，目前一些城市公積金貸款額度緊張，如果貸款地樓市恰好交易量較大，本地公積金貸款需求都難以滿足，將更難滿足異地貸款需求。
甘肅多地放寬公積金貸款條件 貸款購房數量增4成
新華網蘭州9月10日電(記者屠國璽)記者從甘肅省住房和城鄉建設廳了解到，今年二季度以來，甘肅省多地放寬住房公積金提取和貸款條件，受此政策助推，甘肅省通過公積金貸款購房數量增長4成。
據了解，從今年三季度開始，甘肅省多地推出多項住房公積金「新政」，包括提高貸款額度、延長貸款期限、降低首付比例、減免中間費用，放寬提取條件，開展異地貸款和「商轉公」業務等多項內容。
其中，甘肅省一些市州還推出適合當地需要的政策。比如，蘭州、慶陽等城市推出二套房貸款執行住房公積金貸款基準利率政策，張掖、武威、定西等7個城市實行繳存職工直系親屬購房互貸政策，酒泉、臨夏、隴南等8個市州放寬繳存職工直系親屬購房互提政策。與此同時，甘肅省一些地方還嘗試簡化公積金貸款辦理程序，公積金貸款辦理周期也得到縮短。
甘肅省住房公積金「新政」有效助推了各地的住房消費。統計顯示，今年前7個月，甘肅省提取和發放住房公積金個人住房貸款的`額度，較去年同期分別增長38.38%和42.76%。
此外，今年前7個月，甘肅省完成商品房銷售面積643.11萬平方米，同比增長8.64%。
作者：屠國璽
北京放寬租房提取公積金條件 每月限額1500元
北京住房公積金管理中心6月26日晚發布通知，放寬租房提取公積金條件，職工本人及配偶在北京無自有住房，租住商品房的，僅提供無房產證明，即可提取夫妻雙方住房公積金支付房租，每人每月提取金額不超1500元。
憑無房證明即可提公積金
職工本人及其配偶在北京行政區域內無自有住房且租賃住房的，可以提取夫妻雙方住房公積金支付房租。其中，職工若是租住公租房，可按照實際房租支出全額提取。若是租住商品房，只提供無房產證明的， 每人每月可提取不超過1500元的金額。
相比過去，這就大大減輕了提取公積金支付房租的難度。此前，因租房申請提取公積金，租房人需要提供租賃合同和發票。可因為開具發票就涉及按租金繳納5%的稅費，每月3000元的房租，房東就得繳納150元，因此絕大多數房東並不願意配合繳稅，很多租房人只能放棄申請公積金，或者改為花錢找中介機構代開租房發票。
憑合同和發票提公積金 流程不變
對於租賃商品房的公積金繳存職工，《通知》中也提出，如果租房人除了無房證明外，還提供了租房合同和實際租房支出發票，經過審核無誤，依然可以按照現行的流程辦理。
按照現行的規定，申請人每次可提取申請日前3個月內的住房公積金，且每月提取的金額不超過本人繳存額，也不得超過月房租實際支出。
提取資金按季度發放
關於申請提取的住房公積金的發放，《通知》中明確，提取住房公積金用於支付房租，職工可每年提出一次提取申請，提取資金每季度轉入本人銀行賬戶。提取滿一年繼續提取的，職工需重新申請提取。
「1500元的每月提取限額，是根據本市市場租金水平和租住住房面積，為滿足廣大繳存職工的基本住房需求而定，目前這個提取限額排在全國前列。」上述負責人向記者解釋，因為1500元是對一個人的限額規定，如果夫妻二人都是公積金繳存職工，則一戶家庭每月可支取限額將達到3000元。按一個季度計算，提取總額可以達到9000元。
如何辦理無房證明
一張無房證明，就能辦理公積金提取。那麼，無房證明怎麼開?
北京住房公積金管理中心相關負責人介紹，為最大程度方便廣大繳存職工，管理中心已經與市住建委溝通，實現了聯網實時查詢職工的住房信息。職工申請提取時，只需填寫《提取住房公積金支付房租承諾、授權書》，授權公積金管理中心查詢本人的住房信息。聯網查詢結果確屬無房的，當時即可辦理提取業務。
「相比其他省市規定，北京此舉縮短了審批時間，提高了辦理效率，在辦理提取時就完成了無房查詢和認證，免去了職工多次奔波之苦。」
租房提取公積金不影響貸款
也有人擔心，租房提取公積金的門檻降低了，會不會影響將來買房時申請公積金貸款?
對此，記者從北京住房公積金管理中心了解到，北京的公積金貸款中對於二套房的認定，是無住房記錄、無貸款記錄以及無購房提取公積金的記錄。而租房提取公積金則不包括在上述認定范圍內。
如果遇到因租房提取而被認定為二套房的情況，公積金申請人只要攜帶工作證明、租房證明等文件，到單位辦理公積金繳存業務的管理部門開具此前為租房提取的文件，就可以申請貸款。
違規提取三年內不予辦理貸款
放寬租房提取條件，並不意味著放鬆監管。公積金中心這位負責人表示，一旦發現違規套取公積金的，將立即終止正在執行的公積金提取。
對於利用虛假材料套取公積金的違規職工，公積金管理部會將其違規行為通報所在單位，違規職工的個人信息也將被記入管理中心的「個人不良信息庫」，同時記入北京市有關徵信系統。同時，自違規發現之日起3年內，公積金中心將不予辦理住房公積金提取，也不予受理其公積金貸款申請。
另外，如果單位協助職工套取住房公積金，違規行為也將記入管理中心「繳存單位不良信息庫」，同時記入北京市有關徵信系統。
;『伍』 公積金可以異地貸款嗎你怎麼看
可以的。只不過，目前有些地方是支持公積金異地貸款，有些地方則還不支持。公積金異地貸款尚未在全國落實實施，其公積金異地貸款平台處於完善升級中。
總得來說，如果公積金可以實行異地貸款是有著2大好處的：
1、相信有望讓三四線樓市火起來，這對於樓市的消費會有一定刺激作用，也會促進國家經濟發展。
2、公積金異地互貸有利於為工作流動和異地置業、回鄉置業的人群提供貸款支持，可以讓更多的人員實現輕松買房夢想，生活也更自由。所以如果公積金異地貸款在全國落實實施執行，是非常利國利民的一項好政策。
『陸』 公積金異地貸款為什麼難辦理
異地公積金貸款。
住建部明確規定公積金異地貸款應按以下流程辦理：
貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業務咨詢，並一次性告知貸款所需審核材料；
職工本人或其委託人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；
貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請後，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的，應按規定時限履行貸款審核審批手續，並將結果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識，並建立職工異地貸款情況明細台賬；
繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉移，原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶後，及時對異地貸款情況重新標識和記錄；
異地貸款出現逾期時，繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用於歸還貸款。
申請公積金貸款需要提供的材料：
商品房買賣合同(原件1份)；
申請人及配偶戶口本(首頁、戶主頁、本人頁)和婚姻證明(結婚證、離婚證明或離婚判決書驗原件收復印件1份)；
未婚人員未婚證明(驗原件收復印件1份)；
單身的需提供單位婚姻證明(原件1 份)；
農行個人結算賬戶存摺(驗原件收復印件2份)；
首付款單據(驗原件收復印件1份)；
申請人有效身份證(驗原件收復印件2份，需印正反面)；
配偶身份證(驗原件收復印件1，需印正反面)。