❶ 請問在外地有過貸款記錄要在深圳首次買房的首付比例是多少
在外地有過貸款記錄要在深圳首次買房的首付比例是50%，根據當地規定，深圳對購房人家庭名下在本市無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策；
購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例不低於50%；購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低於70%。
(1)深圳市外有房產無貸款首付擴展閱讀：
在深圳本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）繼續執行限購2套住房的政策；本市戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購1套住房；
能提供自購房之日起計算的前5年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執行。購房時間的認定，以在本市房地產主管部門信息系統網簽購房合同的時間為准。
❷ 深圳房貸首付比例最新政策
1、深戶深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿3年,且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明,方可購買商品住房。
2、非深戶
非深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)繼續按照提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規定執行。
3、夫妻離異
夫妻離異的,任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
這樣既可滿足離異人士合理住房需求,也可有效遏制炒作。具體來講,在離異之日起3年內,若離異前家庭名下在本市無房,離異後任一家庭成員可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房;離異前家庭名下在本市有1套商品住房,離異後無房一方可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房;離異前家庭名下在本市有2套商品住房,離異後任一家庭成員在本市均不得購買商品住房。
2021年深戶首付比例
一、深戶家庭購房
1、深戶家庭無房,無房貸記錄,首付3成,利率9折;
2、深戶家庭無房,有房貸記錄(包含異地,貸款已結清),首付5成,利率9折;
3、深戶家庭無房,有房貸記錄(包含異地,1筆貸款未結清),首付5成,利率1.1倍;
4、深戶家庭無房,有2筆或以上異地房貸記錄未結清,禁貸;
5、深戶家庭已有1套深圳房產,有房貸記錄(包含異地,貸款已結清),首付7成,利率9折;
6、深戶家庭已有1套深圳房產,有房貸記錄(包含異地,1筆貸款未結清),首付7成,利率1.1倍;
二、深戶單身(含離異)購房
1、深戶單身(含離異)無房,無房貸記錄,首付3成,利率9折;
2、深戶單身(含離異)無房,有房貸記錄(包含異地,貸款已結清),首付5成,利率9折;
3、深戶單身(含離異)無房,有房貸記錄(包含異地,1筆貸款未結清),首付5成,利率1.1倍;
4、深戶單身(含離異)無房,有2筆或以上異地房貸記錄未結清,禁貸;
非深戶首付比例
1、非深戶家庭/個人無房,無房貸記錄,首付3成,利率9折;
2、非深戶家庭/個人無房,有房貸記錄(包含異地,貸款已結清),首付5成,利率9折;
3、非深戶家庭/個人無房,有房貸記錄(包含異地,1筆貸款未結清),首付5成,利率1.1倍;
4、非深戶家庭/個人無房,有2筆或以上異地房貸記錄未結清,禁貸;
2021年深圳貸款額度和利率
公積金貸款額度
1、申請人公積金賬戶余額的14倍
2、申請人和計算可貸額度的共同申請人公積金賬戶余額之和的14倍
注:個人申請單筆貸款不超過50萬,共同申請人共同參與額度計算的單筆貸款不超過90萬。
公積金貸款利率
1、貸款5年以上3.25%
2、貸款5年以下(含5年)2.75%
2021年深圳買房首付比例(非深戶+深戶)
貸款額度其他要求
1、根據貸款額度計算得出的每月還貸額度(按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人公積金繳存基數或申請人與計算可貸額度的共同申請人公積金繳存基數之和的50%;
2、不高於購房總價款與首付款的差額。首付款比例應符合國家、省及我市房地產調控的相關要求。所購住房為存量商品住房(二手房)的,購房總價款以購房合同價與公積金中心認可的房地產評估機構作出的評估價中較低者為准;
3、申請人和計算可貸額度的共同申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未提取公積金的,其可貸額度可以提高10%,但應符合前款規定之要求。
4、商轉公貸款可貸額度不高於原商業性住房按揭貸款余額;
5、商轉公貸款金額不高於按可貸比例計算的貸款額度。該貸款額度以申請商轉公貸款的住房購房合同價作為該住房總價,按照公積金中心受理商轉公貸款申請時國家規定的首付款比例確定貸款可貸比例後計算得出;
7、申請人按照本規定以其他商品住房(不包括申請商轉公貸款的住房)或者第三人的商品住房進行抵押的,可貸額度不高於抵押物評估價值的70%;申請人按照本規定以權利憑證進行質押的,可貸額度不高於權利憑證價值的90%。
❸ 2019深圳買房首付一般是多少
深戶首付比例：
一、深戶家庭購房
1、深戶家庭無房，無房貸記錄，首付3成，利率9折;
2、深戶家庭無房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清)，首付5成，利率9折;
3、深戶家庭無房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結清)，首付5成，利率1.1倍;
4、深戶家庭無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸;
5、深戶家庭已有1套深圳房產，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清)，首付7成，利率9折;
6、深戶家庭已有1套深圳房產，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結清)，首付7成，利率1.1倍;
二、深戶單身(含離異)購房
1、深戶單身(含離異)無房，批發，無房貸記錄，首付3成，利率9折;
2、深戶單身(含離異)無房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清)，首付5成，利率9折;
3、深戶單身(含離異)無房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結清)，首付5成，利率1.1倍;
4、深戶單身(含離異)無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸;
非深戶首付比例
1、非深戶家庭/個人無房，無房貸記錄，首付3成，電子商務平台，利率9折;
2、非深戶家庭/個人無房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清)，首付5成，利率9折;
3、非深戶家庭/個人無房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結清)，首付5成，利率1.1倍;
4、非深戶家庭/個人無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸;
❹ 外地有房無貸款，在深圳無房無貸款，請問在深圳買房首付幾成
您的情況是，外地使用公積金已結清，未使用商貸，房子沒有賣。
則本次在深圳購買，商貸部分首付5成起，公積金部分首付3成起，商貸、公積金按照首套放利率執行。
如果您將武漢房子賣掉，依然是以上狀況。
本次購買和使用誰購買並無關系，深圳審查貸款都是以家庭名義。
❺ 深圳首套房首付新規定2022
一、2022深圳購房政策-深戶家庭
1.深戶家庭，名下無房，限購2套，無貸款記錄，首套住宅首付30%；
2.深戶家庭，名下無房，限購2套，貸款已結清/有1筆貸款未結清，住宅首付50%；
3.深戶家庭，名下無房，限購2套，有2筆及以上貸款未還清，禁貸
4.深戶家庭，名下1房，限購1套，無記錄/貸款已結清/有1筆貸款未結清，住宅首付70%；
5.深戶家庭，名下2套，禁止購買
二、2022深圳購房政策-單身/非深戶家庭/離異三年以上
1.單身/非深戶家庭/離異三年以上，名下無房，限購1套，無貸款記錄，30%
2.單身/非深戶家庭/離異三年以上，名下無房，限購1套，貸款已結清/有1筆貸款未結清，50%
3.單身/非深戶家庭/離異三年以上，名下有房，禁止購買
❻ 深圳無房，外地有貸款，深圳首付幾成
您好，深圳買房目前執行的政策是2016年10月4日頒布的政策，在深圳購買住宅類房產限購限貸，同時銀行貸款審批客戶資料時認房認貸。具備購房資格的情況下，您深圳無房，外地有貸款，存在貸款記錄，首付5成，如果外地貸款已結清，利率有折扣優惠，如果外地貸款未結清，利率上浮10%；
關於認房認貸的標准；
認房：認定以家庭為單位是否在深圳擁有住房，外地住房不計入在內；
認貸：認全國范圍內的住宅按揭貸款記錄，信用貸款，車貸，消費抵押貸款，裝修貸，企業經營貸款，商業公寓寫字樓的貸款均不屬於住宅按揭貸款，不計入貸款記錄中；
根據客戶名下實際的貸款情況分為以下幾類：
（1）名下全國范圍內沒有住宅按揭貸款記錄，在深圳名下無房，首付3成，貸款7成，利率折扣優惠；
（2）名下全國范圍存在貸款記錄，但是已結清，在深圳名下無房，首付5成，貸款5成，利率折扣優惠；
（3）名下全國范圍存在貸款記錄，但是未結清，在深圳名下無房，首付5成，貸款5成，利率上浮10%；
（4）名下同時存在兩條住宅按揭貸款記錄，拒貸；
附件：《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》第六條進一步完善差別化住房信貸政策
根據中國人民銀行有關規定，經深圳市場利率定價自律機制商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：
對購房人家庭名下在本市無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策；購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例不低於50%；購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低於70%。
人民銀行深圳支行、深圳銀監局將繼續加強監管並指導各商業銀行分類調整個人住房貸款最低首付比例，各商業銀行應嚴格執行差別化住房信貸政策，並進一步加強住房信貸風險控制。
❼ 2019年深圳買房政策是什麼樣的
相對17/18年政策，19年的政策調整主要體現在離婚購房方面：
一、19年深圳購房新政，規定購房人在離婚2年內申請住房商業貸款或公積金貸款的，首付款比例不得低於70%；若無房貸記錄且可以提供婚前家庭單位無住房的，按三成首付執行。可以提供婚前家庭單位僅1套住房證明的，按貸款首付款5成執行。離婚後購房的政策相比之前更加細化。
二、八月開始，《深圳市場利率定價自律機制》又對以上政策進行補充。依據相關細則，對離婚2年內、婚前家庭為單位僅有1套住房的購房者，若要求首付5成，還要滿足無房貸記錄的要求。
三、2019深圳二套購房的其他情況，貸款首付款比例依然不低於7成。
資格：
一、在深圳購房的深戶家庭（限購兩套）：
無房，無房貸記錄的，首付3成。
無房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清)，首付5成。
無房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結清)，首付5成。
無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸。
已有1套深圳房產，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清)，首付7成。
已有1套深圳房產，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結清)，首付7成。
已有2套深圳房產，禁貸。
二、在深圳購房的深戶個人（包括離異，限購一套）：
無房，無房貸記錄的，首付3成。
無房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清)，首付5成。
無房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結清)，首付5成。
無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸。
三、非深戶個人或家庭（限購一套）
在深圳買房，需滿足連續5年在深圳繳納社保和個稅這一條件。
無房，無房貸記錄，首付3成。
無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結清），首付5成。
無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結清），首付5成。
無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸。
19年深圳購房建議：
19年開始深圳樓市回暖，貸款政策良好，剛需首套購房者可以盡快跟進，深圳的政策是打擊炒房炒樓，堅持房子是用來住的調控思路不動搖，但是隨著深圳經濟發展及生活水平提高，商品房價增長趨勢不會發生改變。相比深圳周邊城市，投資或者自住深圳，還是更好的選擇。
❽ 2018深圳買房條件最新政策是怎樣的
深圳樓市限購政策:
1)深圳市市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)繼續執行限購2套住房的政策;
2)本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購1套住房;
3)能提供自購房之日起計算的前5年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房;
4)對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執行。購房時間的認定，以在本市房地產主管部門信息系統網簽購房合同的時間為准。
2018深圳買房條件:
深戶家庭購房
1、深戶家庭無房，無房貸記錄，首付3成，利率9折;
2、深戶家庭無房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清)，首付5成，利率9折;
3、深戶家庭無房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結清)，首付5成，利率1.1倍;
4、深戶家庭無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸;
5、深戶家庭已有1套深圳房產，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清)，首付7成，利率9折;
6、深戶家庭已有1套深圳房產，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結清)，首付7成，利率1.1倍;
備註：利率請以銀行實際為准
非深戶(需5年連續社保或納稅)
1、非深戶家庭/個人無房，無房貸記錄，首付3成，利率9折;
2、非深戶家庭/個人無房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清)，首付5成，利率9折;
3、非深戶家庭/個人無房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結清)，首付5成，利率1.1倍;
4、非深戶家庭/個人無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸;
備註：利率請以銀行實際為准