⑴ 住房公積金二套房的首付比例是多少
現在很多的人們在寬叢辦理公積金貸款時候其實有太多不了解的事情，不了解貸款的政策和流程，不了解具體備游的辦理細節。相信大家都很想要了解，那麼讓我們帶著這些疑問，來看看下面由我為大家帶來... 想要了解更多關於住房公積金二套房的首付比例是多少的知識，跟著一起看看吧。一、住房公積金二套房的首付比例是多少
1、使用公積金貸款購買二套房，最低首付比例30%，貸款利率為基準利率。職工的公仿巧銷積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。
2、公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人(即申請公積金貸款的職工，下同)應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。
3、公積金貸款採用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質押合同，並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。
二、第二套房公積金貸款政策有哪些
1、購買第二套商品住宅房可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。
2、如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然後又賣了，現在准備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。與商業銀行不同的是，銀行「認房也認貸」，而公積金中心「只認房不認貸」。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。
3、職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。
4、公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人(即申請公積金貸款的職工，下同)應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。
5、公積金貸款採用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質押合同，並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。
三、貸款期限
公積金貸款期限以年為單位，最長貸款期限不超過30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。目前為:五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。
⑵ 二套房公積金貸款首付是多少的呢
住房公積金 第二套房首付需要在60%。 申請 公積金貸款 時應具備以下基本條件： 具有完全民事行為能力； 公積金 繳存證明（或住房公積金卡）； 申請人及配偶 身份證 、戶口本和婚姻狀況證明； 所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額； 職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請 購房貸款 ； 職工首次及二次申請貸款的，需支付 購房 款20%（含）以上的首付款； 具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。
⑶ 公積金貸款買二套房首付比例
二套房公積金貸款首付最低幾成?
1、使用公積金貸款購買二套房，最低首付比例30%，貸款利率為基準利率。從公積金貸款政策來看，如借款人第一套住房使用公積金，在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房的;只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認為第二套房產，仍會視為首套住房按其政策操作，首付20%，利率為基準利率。
2、在公積金政策方面，首套房首付比例為20%;對於擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%。
3、央行聯同住建部、中國銀行業監督管理委員會發布通知，2套房最低首付款比例調整為不低於40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，首付款可以少交60萬。2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
4、繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
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採用組合貸款可以提取公積金嗎?
1、辦理了組合貸款之後，想要提取公積金賬戶里的余額，有以下幾個前提條件：從來沒有辦理過公積金委託劃扣;組合貸款發放並正常還款6個月;商業貸款尚未結清;公積金貸款部分累計逾期期數在3期以內(不含3期);如果滿足以上條件，您可以每年提取一次公積金賬戶余額，用於償還組合貸款的商業貸款部分。
2、如果您提取公積金余額歸還貸款本金，那麼借款人及配偶每次提取的總金額不得超過商業貸款剩餘金額，且累計提取金額之和不得超過其商業貸款本金。
3、如果是按年提取公積金余額還商貸本息，那麼借款人及配偶每次提取的總金額不得超過此前一年(12期)應償還的月還款額之和，但不包括在此期間以自有資金提前歸還的商業貸款本金，且累計提取金額之和不得超過商業貸款本金。
⑷ 第二套房首付比例是多少
有一部分人在買房時因資金不足，導致買的房屋面積比較小，隨著生活的提高，很多人就想再買一套面積大的房屋。但是買第二套房屋的首付比例和首套房的首付比例是不一樣的。那麼第二套房首付比例是多少呢？下面就跟小編一起來看看吧。
一、第二套房首付比例
第二套房首付比例不低於總房價的60%，同時貸款利率不低於基本標准利率的1.1倍。第二套房的首付比例一般要比首套房高些，第二套房指的是以借款人家庭為單位，包括借款人、配偶和未成年子女，其家庭人均住房面積高於當地的平均水平，再次向銀行申請貸款的房貸房。
二、銀行認定二套房的標準是什麼
1. 父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
根據國家新的購房政策，未成年子女、配偶、借款人都屬於家庭的范疇，比如以未成年人子女的名義申請貸款，也會被按照二套房政策來執行。其次如果未成年人目前已有貸款，成年之後在買房貸款，那麼所購房屋也屬於二套房，也是按照二套房的政策來執行。
2.個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
以前貸款買房是認貸的形式，而目前是認房的形式，比如已經有一套住房，就算是當時購買付的全款沒有貸款，如果不賣掉首套房再次購房，那麼所購房屋也按照二套房的政策來執行。其次購買首套房有申請貸款，現已經被出售，沒有房屋的情況下，那麼再次購買房屋也認定為二套房，因為之前有貸款記錄。
3.頭次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
只要貸款人有房貸記錄，那麼不管房貸是否還清，房屋是否已經出售，如果用公積金首次貸款買房，也被認定為二套房。
編輯總結：以上就是關於第二套房首付比例的相關闡述，希望能給朋友們帶來幫助。
⑸ 公積金二套房首付幾成
三成。
公積金貸款二套房首付要3成，而且利率和首套也是一樣的；公因為公積金不管你是首套，還是二套，如果你要使用公積金貸款買房，都要滿足名下沒有任何房貸這個條件，如果不滿足首付幾成都不行。
拓展資料
1、什麼是公積金？
住房公積金就是我們常說的五險一金中的「一金」，我們通常都是簡稱為公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
2、公積金怎麼交？要交多少？
公積金是分為兩部分繳存的，一部分是個人繳存部分，另外一部分是單位繳存部分，兩者繳存的比例和金額是一致的，就是你個人交多少，單位也是同樣交多少的。兩者繳存的錢都屬於個人所有的。
3、公積金有什麼用途？
1）公積金可以低息貸款買房
住房公積金肯定是要用在房子上面的，買房辦理按揭貸款是有兩種的，一種就是我們常見的商業按揭貸款，另外一種就是公積金按揭貸款。兩者最大的區別就是貸款的利率了，公積金按揭貸款利率遠低於商業按揭貸款利率。我們用數字來對比一下是最直接的，可以看到公積金按揭貸款可以幫我們省下多少錢。
2）用於建造、翻建、大修住房
在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且未使用住房貸款的，職工及配偶可申請提取建修房被批准當月之前(含當月)的住房公積金金額，且提取金額合計不超過建修房的費用
3）用於支付房租
可支付配租或政府招租補貼的經濟租賃房房租，支付市場租房房租。
4）可以用來治療重大治病
家庭成員(包括職工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手術住院治療的，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，申請日期應在出院之日起一年內，提取金額合計不超過住院費用個人負擔部分。
5）可以用於辦理信用貸款
⑹ 請問公積金貸款二套房首付幾成
使用公積金貸款購買二套房，首付是3成，貸款利率為基準利率。從公積金貸款政策來看，如借款人第一套住房使用公積金，在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房的。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認為第二套房產，仍會視為首套住房按其政策操作，首付20%，利率為基準利率。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
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⑺ 二套房首付比例是幾
二套房首付新政策2022如下：
1、央行等同時規定二套房繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買二套普通自住房，二套房低首付槐缺比例為20％；對擁有1套住房並且已結清相應購買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住著的居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買二套自住房，二套房低首付款比例為30％。
2、具體來說第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低於70％，二套房貸款利率不低於基準利率的1．1倍。
3、二套房面積小於90平米買方首套房子契稅：二套房買賣評估價格的1％；二套房面積大於90小於144平米買方首套契稅為：二套房買賣評估價格的1．5％。
4、如果二套房價格高於該區的市場指導價格，二套房面積大於或等於144平米，二套房滾纖買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：二套房的評估價格的3％。
在上海商業貸款買房政策有哪些？
居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35％。
在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商大明仿業貸款首付款比例不低於50％；購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70％。
⑻ 第二套房公積金貸款首付比例
30％
使用公積金貸款購買二套房，首付比例30％，貸款利率為基準利率。職工家庭購買第二套改善性自住房，首付款比例不得低於購房總價的60％調整為40％。組合貸款住房公積金貸款部分同步調整，商業銀行貸款部分有不同規定的，按照規定較高的執行。
二套房契稅繳納標准
(1)面積小於90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%;
(2)面積大於90小於144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%;
(3)高於該區的市場指導價格，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。
契稅繳納的時間
契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
納稅期限
納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契稅：
以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。
法律依據
《住房公積金管理條例》第五條
住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式，是國家法律規定的重要的住房社會保障制度。其具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。
⑼ 第二套房公積金貸款首付比例是多少錢
買方選擇 公積金貸款 購買二套住房,最低首付比例為房屋評估價的40%,最高貸款比例為60%。 住房公積金 應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。 《 住房公積金管理條例 》第五條住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
⑽ 二套房公積金貸款首付比例是多少
公積金不分首套與二套，按額度來貸款，你能貸多少貸多少，你以前沒用過公積金貸款，算首套（純公積金貸款），首付3成。如果你買房需要公積金加商業組合，那麼按二套住房，首付4成，貸6成。