A. 公積金貸款的缺點是什麼有這些限制！
相信不少人都知道，公積金可以用來貸款買房，實際生活中，真正使用公積金的人比較少，很多人最終選擇了商業貸款或組合貸款，這是為什麼呢？公積金貸款的缺點是什麼？主要有以下四個方面的原因。
與商業貸款不同的是，公積金貸款需要滿足一些條件才可以申請，門檻比較高。比如只有存繳了公積金的職工才有貸款資格，而且很多城市都規定必須連續繳存6個月以上才可以申請，當前是繳存狀態。
另外很多年輕人，因為工作時間太短，或者單位沒有及時為他繳納公積金，導致賬戶沒有足夠的額度，也是不能貸款的，貸款的額度和賬戶余額息息相關。
2、額度太低
公積金貸款的額度與很多因素有關，比如還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額等，如果計算出來你的可貸額度太低，那麼是無法申請公積金貸款的，只能選擇商貸，或者組合貸款。
3、申請人年齡
公積金貸款對於購房者的年齡也有要求，如果是退休人群，不能超過法定退休年齡的5年，也就是說貸款只能貸到65歲之前，女性只能貸到60歲之前。
4、下款時間太慢
現在很多開發商不支持使用公積金貸款，因為公積金審批流程太多，下款太慢，對於他們而言，資金回籠太慢，所以只能選擇他們指定的銀行辦理商貸。
B. 住房公積金買房有哪些缺點
關於住房公積金買房是大家比較關心的話題，那麼睜宴，住房公積金買房有哪些缺點呢？公積金買房有哪些優點？住房公積金買房又需要注意哪些事項呢？下面跟隨小編一起看看吧。
一、住房公積金買房有哪些缺點
1、賬戶余額對貸款額度有影響
公積金賬戶的余額越少，貸款額度越低。
2、手續復雜，周期長
有些開發商不支持公積金貸款，因為辦理公積金貸款的手續比較復雜，貸款吵早備周期也比較長。
3、跨地區申請公積金貸款有限制
二、住房公積金買房有哪些優點
1、貸款數量多，首付壓力小
申請公積金貸款買房的，可以貸到95%，減輕購房人的首付壓力，而申請商業貸款買房的只能貸到70%。
2、貸款期限長，每月還款額小
申請公積金貸款買房的，貸款期限長達30年，減輕購房人的月供壓力，而申請商業貸款買房的，大部分只能貸款20年。
3、還款方式靈活方便
申請公積金貸款買房的，購房人只需償還不低於低還款額的每月還款金額，數量靈活且易於控制，每月有三個預付款機會，每月都可以隨時調整提前還款額，而商業貸款必須提前償還，每月可提前支付的次數有限。
三、住房公積金貸款買房需要注意升毀哪些事項
1、公積金的提取總額不能超過房款總額
2、申請貸款前不要動用公積金
3、公積金不能直接用作購房首付
購房人需要先支付首付款，向當地住房公積金管理提供本人或夫妻雙方的身份證，戶口本等證明材料，然後提取公積金余額。
小編總結：有關是住房公積金買房有哪些缺點，住房公積金買房有哪些優點，住房公積金買房需要注意哪些事項的知識，小編就簡單的介紹到這里，如需了解更多精彩內容，請繼續關注齊家網。
C. 公積金貸款買房有哪些弊端
1. 住房公積金 貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說。貸款購房時。應該首選住房公積金低息貸款。 住房公積金貸款 具有政策補貼性質。貸款利率很低。不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行 抵押貸款利率 的一半）.而且要低於同期商業 銀行存款利率 。在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時。住房 公積金貸款 在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。2.個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用。限定條件多。未繳存住房公積金的人無緣申貸。但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款。也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%.並以此作為購房首期付款。且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押。或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並 承擔連帶責任 的保證人。那麼就可申請使用銀行按揭貸款。3.個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款。最高限額一般為10-29萬元。如果購房款超過這個限額。不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中。貸款金額較大。因而較多被貸款者選用。個人住房委託貸款（公積金貸款）最劃算。 個人住房貸款 （商業性貸款）利息負擔最重。 辦理住房公積金 貸款應按下列程序：（一）借款人 申請住房公積金貸款 需要向市住房公積金管理中心提出書面申請。填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格。擔保人資格。貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後。借款人與中心簽訂相關合同或協議。並按中國人民銀行規定辦理保險。（三）貸款手續辦理完畢後。市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書。銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續
D. 公積金貸款有什麼弊端公積金貸款的缺點
公積金貸款有什麼弊端?有以下幾點：
【1】開發商不接受公積祥滑瞎金貸款
由於公積金貸款房貸周期長，對開發商來說回籠資金較慢，承擔的風險較大，所以有些開發商不接受公積金貸款，如果遇到這種情況，購房者只能選擇商業貸款了。
【2】貸款額度有限制
並非職工想貸多少就可以貸多少，而是有較高額度限制的。不過，如果個人貸款額度不足時，夫妻可共同申請公積金貸款，這樣貸款額度會高點。
【3】公積金繳存有要求
除了較高額度限制外，如果想要申請公積金貸款，還要滿足一定的繳存時間，比如借款人連續繳存公積金6個月以上，且公積金賬戶處於繳存狀態，就像北京、上海、廣州等地。不過，也有一些城市要求連續繳存12個月以上才能貸款，就像天津、長沙等地。
【4】賬戶余額對貸款額度有限制
如果賬戶余額太少，那麼能申請到的貸款額度就會越低，所以在申請公積金貸款前，較好不要動公積金賬戶余額。
【5】放貸周期長
與商業貸款相比，公積金貸款手續繁瑣，房貸周期較長，快的話一個月，慢的話2個月，甚至更久，謹空所以，如果你著急買房，那就別選公積金貸款了。
【6】異地申請公積金貸款有限制
雖說現在開通了公積金異地貸款，但實際操作中還有許多問題，如果你要回鄉買房，較好先了解下公積金是否可以異地貸款。
雖說公積金貸款買房好處多多，但同時也存在以上這6大弊端，所以購房者在使用公積金貸款買房前，較好先咨詢下當地公積金管理中心讓乎，了解限制條件，再根據自己實際情況來決定是否使用公積金貸款。
E. 公積金買房能省不少利息，但也有缺點，算一算你能貸多少就知道了
現在購房大家一般會選擇貸款，不論是商業貸款亦或者是公積金貸款，選擇全款的人不多。與商業貸款相比，更多的人偏向於公積金貸款，畢竟利率要低一些，可是公積金貸款卻也有一些弊端，有不少朋友對公積金還扮裂存在很多的誤區，這樣會導致一些情況的發生，另外有一部分購房者明明有公積金卻不能申請貸款，這都是什麼原因呢？
公積金貸款的弊端有哪些？利息上面公積金確實是有比較明顯的優勢，但是好處總不能讓你一個人全佔了吧，它也有一些讓人不愉快的地方。
1、貸款金額有限制。這個跟你所在城市不同，導致貸款額度也不一樣，以長沙為例，公積金貸款在長沙買房的話，最高額度為60萬，假如你買的房子價格較高的話，公積金貸款就需要你承擔比較多的首付壓力。其公積金貸款計算公式為，貸款額度=(公積金月繳存*12*未來可繳存年限+公積金個人賬戶金額)*2。所以，大家盡量不要提前支取你的公積金，會影響到你的貸款額度哦。
比如說A在長沙一月繳納的公積金一共是600元，他現在25歲，已經繳了一年了廳嫌閉，那麼他可以貸款的額度就是(600*12*30+600*12)*2=446400元，其中可繳納年限不得超過貸款年限，所以取最長的30年來計算。
2、有存繳時間的要求。並不是繳納了公積金就能貸款的，仍以長沙為例，假如你在長沙公積金貸款購房的話需要滿足正常繳存住房公積金12個月(含)以上，繳存時間不夠是不能申請的。
除了繳存時間不夠外，還有一些情況你也是不能夠申請的，比如有過逾期徵信還未消除的，亦或者是還擔保貸款時，擔保人代還過債務的也申請不到公積金貸款。
一些關於公積金的誤區
人們只知道公積金可以貸款，但是對於它了解的卻不是很深，甚至存在著一些誤區。
1、用公積金付首付。公積金是不能夠為你付首付的，它的屬性是先使用了再提取，是需要你提供購房相關材料以後才可以提取的。
2、直系親屬可以串聯。這個也是不對的，父母子女之間的公積金賬戶是相互獨立的，是不同的戶口，是不能串聯的。
公積金貸款相比於銀行商貸，確實實惠不少，用它多多少少可以未自己減輕一些負擔，同樣它也存在著一些缺點，限額度、有存繳要求等。
F. 公積金貸款優缺點是什麼申請住房公積金貸款需要什麼條件
公積金貸款可以降低利率，而且更好的取得貸款手續，能夠減少麻煩。
G. 公積金可以取出來嗎公積金貸款有哪些缺點
購房者在貸款買房時，常常用到的就是公積金貸款和商業貸款這兩種貸款方式。由於商業貸款的利息會高於公積金貸款，所以，繳納了公積金的人就想著選擇公積金貸款的方式來買房。那麼，公積金可以取出來嗎？公積金貸款有哪些缺點呢？
購房者在貸款買房時，常常用到的就是公積金貸款和商業貸款這兩種貸款方式。由於商業貸款的利息會高於公積金貸款，所以，繳納了公積金的人就想著選擇公積金貸款的方式來買房。那麼，公積金可以取出來嗎？公積金貸款有哪些缺點呢？一起來看看這篇關於公積金的文章，也許對您有所幫助。
一、公積金可以取出來嗎？
根據我國《住房公積金管理條例》第24條的相關規定，如果想要支取住房公積金的話是需要滿足一定的條件才可以的，比如說，當住房公積金的繳存人在住房方面有需求，或者是有其他政策允許的用途的時候，是可以支取個人帳戶里繳存的住房公積金的。
二、公積金貸款有哪些缺點？
1 、放款速度慢
公積金貸款相對於商業貸款的辦理而言，流程更加復雜一些，所以公積金貸款的審核周期就會比較長，一般放款時間在一個半月到三個月，季末、年底受貸款額度所限，甚至有可能要等上半年的時間。如果自己急需錢款，或是開發商催促，如果因此耽誤了按時繳納購房餘款而導致無法買房，那就不值得了。
2 、不受開發商歡迎
正是因為公積金貸款的房款速度慢，而大多數的開發商急需回籠資金，回款率甚至是他們要考核的一個剛性指標。所以，他們更願意購房者付全款或使用商業貸款。雖然不少地方的相關部門紛紛出台規定，試圖糾正部分開發商的違規行為，但公積金貸款還是從被拒絕發展到了被“嫌棄”，依舊是個“老大難”問題。
3 、公積金貸款限額
公積金貸款利率那麼低，但為什麼還有人寧願放棄公積金貸款也要申請商業貸款呢？其中最主要的原因就是公積金貸款有額度限制，雖然個人與夫妻申請的額度不同，但在一二線城市，就算公積金貸款貸到了額度，也完全不夠買房。
4 、異地貸款手續麻煩
公積金的繳存和使用都收地域限制，支持公積金異地貸款的城市還是極少數的。目前大部分城市僅支持省內公積金異地貸款，支持范圍內公積金異地貸款且沒有戶籍限制的城市還很少，支持跨省公積金異地互貸的城市更是掰著手指頭都能數的清的寥寥無幾。因此對於頻繁更換居住城市的人們來說也不太適合用公積金貸款。
5 、公積金繳存時間有限制
如果想要使用公積金貸款買房，首先就需要繳納一定年限的住房公積金。不同城市對於公積金繳存時間有所不同，有的城市要求借款人連續足額繳存公積金半年（含）以上，且公積金賬戶處於正常繳存狀態，也有的城市要求連續繳存一年（含）以上才能貸款。
以上就是我為大家總結的關於公積金的相關知識了。很多購房者會認為，公積金貸款比商業貸款劃算很多。但是，大家也不要忽視了公積金貸款的這些缺點哦。如果公積金貸款不能滿足購房者的貸款需求，大家也可以考慮其他貸款方式。
H. 公積金網上貸款安全嗎，公積金網上貸款有哪些缺點
現在互聯網相當發達，我們生活中一大部分資金都可以在網路上進行，所以這也明顯的可以看出我們國家的生活水平在不斷提高。但生活水平提高的同時，房價也是相當高的，買房 貸款 也成為人們的首選，一說到買房貸款，肯定大家第一時間都想到了公積金，因為公積金有著較多的好處，不僅僅資金可以翻倍，享受免稅同時也可以享受較低的 利率 ，接下來我們一起詳細了解一下公積金網上貸款安全嗎?
公積金網上貸款安全嗎
缺點1.貸款配額。既然公積金貸款利率如此之低，為何人們仍然傾向於放棄公積金貸款和申請商業貸款?最重要的原因是公積金貸款有最大限額。雖然個人和夫妻申請的最高金額不同，但在一，二線城市，即使公積金貸款達到最高限額，也不足以購買住房。
缺點2.公積金存款時間有限。如果你想用公積金貸款買房，你首先需要支付一定的住房公積金。不同的城市有不同的時間積累公積金。部分城市要求借款人公積金存款半年以上(含)以上，公積金賬戶處於正常存款狀態，部分城市需要連續存款一年(含)。
缺點3.貸款周期過長。由於公積金貸款過程復雜，貸款周期會比較長。如果買家急於買房，公積金貸款是不現實的，只能選擇商業貸款。
缺點4.開發商拒絕與商業貸款進行比較，向開發商提取公積金貸款的速度普遍較慢。從目前各銀行的公積金取現率來看，一般需要2-3個月的時間，而商業貸款的支付速度較快，可以控制在一個月到一個半月的時間。從資金撤出的角度看，開發商自然希望買家選擇償還商業貸款的速度更快，這也是為什麼房地產在購買優惠時，更偏向於商業貸款和一次性支付客戶的原因。
缺點5：公積金賬戶余額影響貸款金額。公積金賬戶的余額將影響貸款金額。如果賬戶余額太小，可應用的貸款金額將會降低。因此，在申請公積金貸款之前，最好不要調整公積金賬戶的余額。但是，並非所有的城市公積金貸款都受到賬戶余額的影響。
通過以上這些內容介紹，我們可以了解到公積金在網上辦理貸款有著很多缺點，所以並不是特別的安全可靠。如果大家想要通過公積金去辦理房貸的話，我們可以到正規的銀行去申請，千萬不要盲目的選擇，不要盲目的做決定。避免在申請過後對自己的生活造成嚴重的影響。
I. 公積金貸款優缺點是什麼額度及利率是怎樣的
公積金貸款的優點是利息比較低，缺點是貸款的難度比較高，貸款的門檻也比較高。
從某種程度上來說，如果一個人想買房子的話，這個人最優先的考慮肯定是公積金貸款，其次才是商業貸款。在我們申請個人住房貸款的時候，如果一個人已經正常繳納了公積金，這個人就可以通過排隊的方式來申請公積金的個人住房貸款，市面上的公積金貸款的利息一般是3%左右。
總的來說，如果用戶有條件申請公積金貸款的話，用戶肯定會優先考慮申請此種類型的個人住房貸款。對於廣大購房者來說，申請公積金貸款的難度可能會比較高，同時也需要購房者主動排隊，並不是所有的購房者都能夠第一時間申請到公積金貸款。
J. 公積金貸款買房劃算嗎主要優缺點盤點！
絕大部分的上班族們，公司每月都會按時購買公積金，如果有買房的打算，可以用於貸款購房，有很多年輕人對於公積金貸款、銀行商業貸款、組合貸款等不太了解，不清楚公積金貸款買房到底劃不劃算，今天就來簡單介紹一下。
1、公積金貸款與商業貸款相比，能節省數萬元的利息支出；
2、公積金貸款的還款時間會比較短，這也在一定程度上減少了還款利息；
3、公積金的還款方式更加靈活，給購房者帶來了便利，購房者只要每月的還款額不低於較低還款額，那麼就可以隨意確定每月的還款數，減輕了購房者的經濟壓力。
二、公積金貸款缺點
1、貸款的額度是有限制的，一般比較低，而且每個城市的貸款額度限制不同，如果你購買房屋的價格比較高，辦理的是公積金貸款的話，那麼購房者需要支付的首付款就會多一些，對於購房者的壓力比較大。
2、公積金的存繳有時間要求，並不是繳納了公積金就能辦理貸款，而是需要滿足繳存時間的要求，繳存的時間不夠，是不能夠申請貸款的，如果大家想要辦理公積金貸款，那麼公積金的繳存時間最好在一年以上。
綜上所述，公積金貸款說到底是一個比較不錯的買房渠道，現在國家鼓勵剛需用戶購房，所以符合條件能享受很多優惠政策，建議大家去當地公積金中心詢問一下具體的情況。