Ⅰ 武漢住房公積金貸款額度 兩分鍾教你學會算
經常會有用戶來問到小編，武漢住房公積金的貸款額度是多少?那麼，現在武漢住房公積金的貸款額度是多少，關於武漢住房公積金的政策又有哪些呢?為此小編給大家總結一下：
武漢住房公積金貸款額度
一、武漢公積金貸款上限最高60萬。
1)首套房公積金貸款最高額度仍為60萬元。可貸款比例如下：
(1)購買首套自住住房是一手房(含商品房、集資房、經濟適用房)的住房公積金貸款最高比例為：建築面積在90平方米(含)以下的，最高比例不得超過所購房屋總價的80%;建築面積在90平方米以上的，最高比例不得超過所購房屋總價的70%。
(2)購買首套自住住房是二手房的住房公積金貸款最高比例為：所購房屋建成時間在10年(含10年)以內，建築面積在90平方米(含)以下的，貸款最高比例不得超過房屋總價的80%;建築面積在90平方米以上的，貸款最高比例不得超過房屋總價的70%;所購房屋建成時間在11-20年(含20年)以內，貸款最高比例不得超過房屋總價的60%;所購房屋建成時間在21-30年(含30年)以內，貸款最高比例不得超過房屋總價的50%。
(3)購買第二套住房(包括一手房和二手房)的住房公積金貸李首款最高比例，執行國務院辦公廳《關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》(國辦發〔2011〕1號文件)有關規定，不得超過房屋總價的40%。
2)二套房公積金貸款最高額度，為「60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款後的差額。」
舉例來說，市民張先生曾經用公積金貸款20萬元購買首套房，現在符合二套房的貸款條件，但他二套房最高貸款額度要用60萬元減去曾經使用過的20萬元，只能是40萬元。
二、公積金個人貸款額度計算公式
貸款人貸款額度不得高於按照還款能力確定的貸款額度。根據規定，每個貸款人按繳存公積金金額的不同，能貸款的額度也不同，需要根據繳存金額、比例和貸款年限等具體計算出結果。計算方式有以下兩種：(以下兩種計算方式取最低可貸款額度即為個人可貸金額)
1)按實際還款能力來計算。貸款額度不超過借款人的還款能力，計算公式為：貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×45%×12個月×貸款年限。
貸款年限：一手房不高於30年，二手房不高於20年。
2)按住房公積金繳存狀況來計算。貸款額度按照借款人的公積金繳存時間和繳存余額綜合確定，計算公式為：貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×借款人公積金繳存時間系數;公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。
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武漢公積金貸款政策
武漢公積金貸款新政策解讀：
武漢公積金貸款額度上調繳存時間縮至6個月
武漢公積金貸款條件放寬
1.父母雖未繳交公積金但住房困難，購買經濟適用房其子女正常繳交公積金者，可以其子女名義申請公積金貸款;父母子女聯名購買經濟適用房的也可以申請公積金貸款。但必須同時符合兩個條件：第一，必須是同戶居住的直系親屬(以戶口本為准);第二，產權人或共虛凳有產權人必須出具同意將房屋用作抵押的具結書並進行公證。
2.公積金繳存時間由連續繳存滿12個月(含12個月)調哪譽數整為6個月(含6個月)，且申請貸款時處於正常繳存狀態，並有6個月以上時間未提取過住房公積金的職工均可申請公積金貸款。
3.單方職工公積金月繳存額達到800元(含單位補貼)以上的，公積金貸款最高比例可按房屋總價的70%(購買90m2以下房屋的為80%)申請公積金貸款。
4.允許辦理組合貸款的借款人，在公積金貸款正常還款的情況下，辦理提取公積金還貸時，可自願選擇先償還商業貸款或公積金貸款。
二手房貸款比例分三檔
二手房貸款以1980年以後建成的房屋為限，貸款最高比例按房屋建成年份分為3檔：1980-1989年建成的房屋，貸款最高比例不超過評估價的50%;1990-1999年建成的房屋不超過評估價的60%;2000年(含)以後建成的房屋不超過評估價的70%(單方職工且公積金月繳存額在800元以下的，為50%)。二手房的評估價與交易價不一致時，以價值低的為准。
商貸轉公積金貸款更方便
1.轉貸借款人應辦妥《房屋產權證》和《國有土地使用權證》後方可申請商貸轉公積金貸款;已進行期房抵押的房屋不再辦理轉貸。
2.原商貸已辦理抵押房屋財產保險的，由轉貸人自願選擇是否辦理變更抵押房屋財產保險。
3.對借款人非惡意拖欠貸款產生的不良信用記錄受理標准作適當調整，調整後的累計逾期次數不超過3次(含3次)或最高逾期期數不超過2期(含2期)。
4.同一套住房提取過公積金的，自提取之日起連續正常繳存公積金滿3年後，可以申請辦理商貸轉公積金貸款。
以上便是小編給大家整理總結的武漢住房公積金的貸款額度以及貸款政策。希望對大家能夠有所幫助哈。
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Ⅱ 武漢公積金貸款額度
按照武漢市住房公積金管理規則，借款人的住房公積金可貸額度，按以下4項限額標准計算後取最小值：
1.不高於規定的貸款最高限額
購買首套住房的，住房公積金貸款最高額度60萬元;購買第二套住房且符合武漢市職工家庭現有住房的建築面首塵積在140平方米及以下規定的，貸款最高額度50萬元。
2.不高於規定的貸款最高比例。
(1)購買首套住房且為一手房(含商品房、集資房、經濟適用房)，套型建築面積在90平者輪禪方米(含)以下的，貸款最高比例不超過總價的80%;套型建築面積在90平方米以上的，貸款款最高比例不超過總價的70%。
購買二手房，所購房屋建成時間在10年(含10年)以內，貸款最高比例不超過房屋總價的70%，所購房屋建成時間在11-20年(含20年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價桐備的60%;所購房屋建成時間在21-30年(含30年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的50%。
(2)購買第二套住房且符合武漢市職工家庭現有住房建築面積在140平方米及以下規定的，貸款最高比例不得超過房屋總價的40%。
Ⅲ 武漢公積金貸款能貸多少
武漢公積金貸款首套可貸90萬，二套也可貸70萬，一共可貸款160萬！根據武漢公積金新政策出台，最高額度提高了，具體情況如下：
1、繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房的（包括商轉公），最高貸款額度為90萬元
2、購買第二套改善性自住住房的，最高貸款額度為70萬元。
Ⅳ 武漢公積金貸款能貸多少
1、一手房公積金貸款額度與比例
購首套房申請公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元，貸款比例不得超過所購房屋總價的70%(建築面積在90平方米及以下的可放寬至80%);購二套房申請公積金貸款且符合武漢市職工家庭現有住房的建築面積在140平方米以下規定的，最高貸款額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款後的差額，最高貸款比例不超過房屋總價的40%。
2、二手房公積金貸款額度與比例
購首套房申請公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元，貸款比例按房屋建成年限分為三個等級，房屋建成年限在10年(含10年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的70%(建築面積在90平方米及以下的可放寬至80%);房屋建成年限在11-20年(含20年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的60%;房屋建成年限在21-30年(含30年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的50%。其中房屋總價的認定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為准;購二套房申請公積金貸款且符合武漢市職工家庭現有住房的建築面積在140平方米以下規定的，最高貸款額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款後的差額，最高貸款比例不超過房屋總價的40%。
3、商貸轉公積金貸款額度與比例
商貸轉公積金貸款額度不得超過剩餘的商貸金額，同時不得超過上述關於一、二手房貸款額度與比例的規定。
拓展資料
基本條件
1、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力;
2、借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標准;
3、有穩定的經濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力;
4、具有真實購房行為，且除住房商業貸款轉住房公積金貸款外，該購房行為一般發生在一年以內;所購住房權屬清晰、手續合法齊全且無法律糾紛;
5、無尚未還清的公積金貸款;
6、同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價證券等管理中心認可的方式提供擔保。
Ⅳ 武漢公積金貸款額度
武漢公積金貸款額度
1、繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房的（包括商轉公），最高貸款額度為90萬元；
2、購買第二套改善性自住住房的，最高貸款額度為70萬元。
武漢市住房公積金貸款的對象和條件
(一)貸款對象：
在武漢住房公積金管理中心按規定連續正常繳存達6個月(個人公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天;繳存賬戶狀態正常;公積金賬戶申請貸款前六個月連續正常匯繳不能斷繳;公積金賬戶余額大於或等於6倍的月匯繳額，不含近6個月之內的補繳)及以上的職工，可申請新建房或存量房貸款。
(二)貸款條件：
借款人應同時具備下列條件：
1、借款人及配偶持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力，年齡在18周歲(含)至法定退休年齡期間，即男性未滿60周歲、女性未滿55周歲。
2、借款人及配偶信用良好，同意授權受託銀行和公積金中心查詢本人及配偶的個人信用報告，並符合公積金中心《個人住房公積金貸款信用審核標准》;
3、借款人及配偶有穩定的經濟收入和按時歸還貸款本息的能力;
4、購買新建房的，購房合同簽訂時間需在一年以內，首付款金額不少於購房總價的20%;購買存量房的，購房合同簽訂時間需在半年之內，已支付給賣方不少於20%的首付款;所購房屋的房齡在30年(含30年)以內且具有完全產權的成套住宅，並具有《房屋所有權證》和《國有土地使用證》或者《不動產權證書》，產權明晰且尚未過戶至借款人名下，可以在存量房交易市場進行交易;
5、無尚未結清的公積金貸款，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務;
6、同意用所購住房進行抵押擔保，或者以國債、銀行定期存單等公積金中心認可的有價證券作質押擔保;
7、《武漢住房公積金個人住房貸款管理辦法》規定的其他條件。
若您仍有疑問，您可以通過撥打12329熱線進行咨詢。
Ⅵ 武漢公積金貸款上限
如下：
1.首套住房公積金貸款最高額度70萬元。
2.第二套住房公積金貸款最高額度不得超過50萬元。
3.轉公積金貸款的額度不得高於上述一手房、二手房貸款最高限額，同時不得超過原商貸剩餘本金。
【拓展資料】
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
2014年10月，由住建部、財政部、中國人民銀行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。
2017年8月15日，由住建部等聯合發布通知稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付。
公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
Ⅶ 武漢市公積金最高標准
武漢公積金最高繳存基數上限為26891.76元，比去年再次提高；最低標准仍為中心城區1750元，新城區1500元。住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。具有普遍性、強制性、福利性、返還性。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義，
1、住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度；
2、只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度；
3、住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內；
4、住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性；
5、住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金。
武漢公積金最高貸款多少？
1、武漢住房公積金首套房的最高貸款額度提高至70萬元，二套房的最高貸款額度為50萬元。2、取消公積金個人住房貸款「扣減」規定，即職工家庭再次申請公積金貸款時，不再扣減首次已使用過的公積金貸款額度。3、此前已經受理的公積金個人住房貸款仍然按原政策執行，2018年5月1日起受理的公積金個人貸款(以錄入武漢住房公積金管理信息系統為准)按新政策執行。
武漢公積金上限是多少？
武漢公積金武漢住房公積金繳存上限、下限：
武漢住房公積金繳存下線：144元
按武漢市現行繳存比例，職工個人繳存和單位為職工繳存的最低比例，不得低於8%，最高比例不得超過12%。按省政府最低工資標准，武漢中心城區在崗職工的公積金最低月繳存基數不得低於1100元，新城區不得低於900元。中心城區職工繳存額(包括個人和單位)每月不得低於1100×8%×276元，新城區不得低於900×8%×244元。
武漢住房公積金繳存上限：2936元
根據規定，度職工公積金月繳存基數在月平均工資3倍內的，免徵個稅。根據武漢市統計局數據，武漢市城鎮非私營單位在崗職工月平均工資為4078.5元，如果月繳存基數是月平均工資的3倍，繳存比例按最高12%來算，那麼月繳存額為4078.5×3×12%×2936元。也就是說，職工月公積金賬戶繳存額高於2936元的並入其工資收入，按規定繳納個稅。
法律依據：《中華人民共和國住房公積金管理條例》第九條住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行下列職責：
（一）依據有關法律、法規和政策，制定和調整住房公積金的具體管理措施，並監督實施；
（二）根據本條例第十八條的規定，擬訂住房公積金的具體繳存比例；
（三）確定住房公積金的最高貸款額度；
（四）審批住房公積金歸集、使用計劃；
Ⅷ 武漢公積金貸款額度
武漢住房公積金貸款最高限額
1、繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房的（包括商轉公），最高貸款額度為90萬元；
2、購買第二套改善性自住住房的，最高貸款額度為70萬元。
貸款比例
1、首套購買一手房的貸款最高比例為：建築面積在144平方米(含)以下的，最高比例不得超過所購房屋總價的80%;建築面積在144平方米以上的，最高比例不得超過所購房屋總價的70%。
2、首套購買二手房的貸款最高比例為：所購房屋建成時間在10年(含10年)以內，建築面積在144平方米(含)以下的、貸款最高比例不得超過所購房屋總價的80%，建築面積在144平方米以上的、最高比例不得超過所購房屋總價的70%;所購房屋建成時間在11-20年(含20年)以內，貸款最高比例不超過房屋總價的60%;所購房屋建成時間在 21-30年(含30年)以內，貸款最高比例不超過房屋總價的50%。房屋總價的認定以房屋評估價格、成交價格和計稅價格中的最低價格為准。
3、二套房公積金貸款最高貸款比例參照首套房貸款比例執行;
4、轉公積金貸款額度不得高於上述一手房、二手房貸款最高比例。
Ⅸ 武漢公積金貸款額度
公積金貸款額度以下列標准最低額為准：
1、不高於按借款人還貸能力確定的貸款限額。其計算公式為：借款人及其配偶（或一名未婚子女）住房公積金月繳存基數之和×40%×12×借款年限。
2、購買、建造、翻建、大修首套普通自住房，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款金額不高於總價款的80%，套型建築面積在90平方米以裂和上的，貸款金額不高於總價款的70%；購買、建造、翻建、大修第二套普通自住房的，不高於總價款的40%。精裝修房購建房總價款中不含室內裝璜裝飾費用。
3、借款人及其配偶（或一名未婚子女）均符合貸款條件的，每筆最高不超過40萬元，低於10萬元的可放寬至10萬元；只有一人符合貸款條件的，每筆最高不超過20萬元，低於5萬元的可放寬至5萬元。
4、住房公積金貸款額度加提取額度不超過購房總價款的80%。
5、累計貸款額度不超過按現行住房公積金貸款政策計算的貸款限額。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二條 本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。 本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（唯差以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房肆山盯儲金。
Ⅹ 武漢公積金最多可以貸款多少萬
武漢公積金最多可以貸款的數額，應當根據以下情形進行確定：
1、首套住房公積金貸款最高額度70萬元；
2、第二套住房公積金貸款最高額度不得超過50萬元。
具體的貸款數額，會受到繳存余額的多少、繳存時間的長短、月繳存額的高低、一方或雙方繳存等因素的影響，當事人可以直接去當地的住房公積金管理中心進行咨詢。
《住房公積金管理條例》
第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。