① 購買房子的時候，是選擇公積金貸款還是全款劃算
在買房的時候，大家都習慣性的比較一下哪種買房方式比較省錢，大家都知道貸款買房需要支付一筆利息費用，而且這筆利息費用不在少數，所以大家一致認為全款買房比較劃算，但是按通貨膨脹來看，貸款買房其實也是一個不錯的選擇，那麼全款買房和貸款買房哪個更好？貸款買房需要注意什麼？
3、購房風險
現在的房價對於購房者來說還是很高的，想要買一套房子不是一件容易的事情，因此在購買房屋的時候需要考慮到風險問題。全款買房的風險很大，因為現在很多新房都是以預售的方式來銷售的，購房者如果對房屋情況不了解就支付了全款的話，很容易出現出現風險，而貸款買房有銀行為購房者把關。
貸款買房需要注意什麼？
1、優選公積金貸款
購房者買房的時候，如果選擇貸款購買的話，可以有三種支付房款的方式：公積金貸款、商業貸款和組合貸款。而在這三種貸款方式中，公積金貸款的利率更低，對購房者來說，如果能使用公積金貸款的話，可以節約很多錢，但是公積金貸款的要求是比較嚴格的，如果高房子提取過公積金的話，那麼是申請不到公積金貸款的。
2、選對貸款銀行
在申請房貸的時候，購房者要注意對貸款銀行進行選擇，因為有些開發商是有合作銀行的，此時購房者的選擇會比較有限。但是有些開發商會允許購房者自己選擇貸款銀行，購房者在選擇貸款銀行的時候房，可以多了解一下貸款銀行的規定，站在借款人的角度考慮，擁有的選擇權越多越好。
以上就是關於全款買房和貸款買房哪個更好，以及貸款買房需要注意什麼的相關內容，在購買房子的時候，不管是對於付款方式還是選房，購房者都要注意進行比較，凡事都是有利有弊的，購房者在選擇買房付款方式的時候，還是要綜合自身的情況來選擇，才能做到在買房後不後悔。
② 公積金貸款50萬30年利息劃算還是全款劃算
公積金貸款50萬30年利息和全款比貸款劃算。
1、全款只鄭梁拿有房，無法變現，資金流動性差。
2、公積金貸款利率低，資金流動喊搭性好，購買國債的渣磨年利率甚至超過貸款利率。
③ 全款買房好還是公積金貸款買房好
如果你本人或者家裡人有會理財的，還是建議用公積金貸款買房。首先，用公積金貸款相當於公司為你出一部分資金買房，而全款意味著住房完全由自己負責。其次，省下來的錢合理地進行理財，每月的收入肯定要大於貸款的利息，就收入上說是增加的。公積金貸款每月所需也不會太大，一般家庭完全可承受，還可留有一部分資金保障。
拓展資料：
第一步 准備住房公積金個人住房貸款（以下簡稱「貸款」）申請資料
借款申請人需准備以下申請資料，包括：個人身份資料、購房資料、特殊情況下需要補充的資料。
1、個人身份資料：
（1）身份證、軍官證、護照或港澳台通行證原件1份；
（2）戶口本本人頁及變更頁原件1份；
（以上材料對於已婚者，須夫妻雙方提供；有房屋共有人的，須每個共有人提供。）
（3）婚姻關系證件原件1份；（已婚者提供結婚證；離婚者提供離婚證件；未婚者不提供。）
（4）擬用於還款的銀行卡或存摺原件1份。（北京市住房公積金管理中心建議使用住房公積金聯名卡。）
2、購房資料：
（1）購房合同（正本）原件1份；不方便提供原件的，提供復印件。
（2）購房首付款發票原件1份。
3、特殊情況下需要補充的資料：
（1）離、退休證書原件1份；
（2）離退休職工申請貸款當月或上一個月記載社會基本養老保險發放記錄的銀行流水單原件1份；
（以上材料由離退休職工提供）
（3）異地貸款職工住房公積金繳存使用證明原件1份（異地繳存借款申請人提供）。
說明：
1、對於離異的，除離婚證外也可提供離婚民事判決書或民事調解書。
2、對於需要申請組合貸款的，則組合貸款商貸部分資料請按照銀行商貸要求准備。
第二步 提出貸款申請
1、借款申請人准備齊全申請資料後，可於工作日到管理中心貸款經辦部門提出貸款申請。
2、在管理中心貸款經辦部門服務大廳，借款申請人在大廳引導員的協助下領取業務辦理號等待辦理業務。
3、借款申請人到受理窗口辦理業務，管理中心貸款經辦部門業務受理人員對擬申請的貸款金額、期限進行初步核定，並告知受理結論及下一步業務辦理注意事項。
第三步 借款合同簽約
貸款申請審核通過後，貸款經辦部門工作人員將撥打借款申請人提供的聯系電話通知辦理借款合同簽約手續。借款申請人可在接到電話通知後，在工作日至貸款經辦部門辦理借款合同簽約手續，在借款合同、抵押合同等資料上簽字。
第四步 貸款發放後領取資料
借款申請人完成借款合同簽約後，受委託銀行按照管理中心規定辦理貸款發放手續，將貸款劃入售房人名下銀行賬戶，並撥打借款申請人提供的聯系電話通知領取借款合同等個人資料。
④ 全款購買二手房合適還是公積金貸款合適
買房公積金貸款合適還是全款合適這個要根據每一個的經濟條件和經濟能力來決定的。
住房公積金貸款利率低，並且不需要一次性付全部房款，生活沒壓力；全款買房不需要貸款，不需要給利息，不用浪費錢。
一、住房公積金繳存時間不長的情況
假如住房公積金繳存不久，如半年，那麼住房公積金貸款的額度是不高的。所以在選擇是否要使用公基金貸款時，需要看是否能貸到足夠的款項來付購房款。
公積金也是有利息的，只是利息稍微低一點，如果你沒有好的投資渠道，那就全款唄，如果說有的話那就做房貸唄，一般都會用公積金。
公積金貸款可以省掉一些利息，所以用公積金貸款買房還是比較劃來的。
如果條件允許當然是全款買房劃算了，這樣一份錢的利息都不用花。而公積金貸款，利率再低也是有利息的，要比全款買房多花很多的利息。可以全款買房，再提取公積金，這樣提取出來的公積金就可以自由支配了，可以消費，也可以理財，怎麼都劃算。
公積金貸款買房的利率為3.25%，是所有貸款中利率最低的。全款買房的資金成本為零，換算成同期存款利率，3年期3.6%；兩相比較而言，公積金買房更加劃算。
⑤ 買房公積金貸款合適還是全款合適
買房公積金貸款合適。
公積金貸款買房好處如下：
1、公積金貸款利率優惠，同樣貸款金額，同樣還款數額，公積金貸款與商業貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多；
2、還款方式靈活多樣，公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低於「最低還款額」，就可以隨意確定月還款數額，非常便於借款人的資金安排。
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：
1、積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理；
2、專用性，住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。
【法律依據】
《城市房地產開發經營管理條例》第二十六條 房地產開發企業預售商品房時，應當向預購人出示商品房預售許可證明。
房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。
第二十七條 商品房銷售，當事人雙方應當簽訂書面合同。合同應當載明商品房的建築面積和使用面積、價格、交付日期、質量要求、物業管理方式以及雙方的違約責任。
⑥ 買房付全款和使用公積金貸款，哪個更劃算
一、全款買房的特點
1、一般來說，很多開發商對於一次性付款的買家，會給予一定的折扣優惠，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和賣方或開發商討價還價，進一步節省購房款。就新房來說，如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發商給予3％（即97折）的優惠，僅這一項就可以節省3萬元的購房支出。
2、如果房子沒有抵押，以後出售更容易，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
3、全款買房時，購房流程簡單，只需要與賣方簽訂購房合同即可，不需要再和銀行走流程、簽合同，所以省時方便。尤其對於購置二套房產的人而言，全款買房省去了貸款利率上浮的支出，也不用在花時間和精力跟銀行周旋。
4、全款買房還有一定的風險，購房者一次性付款並簽訂《商品房買賣合同》之後，如果是沒有取得五證的項目，難以進行房產備案。現在很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數，這樣可能會存在購房風險。
5、全款買房比較佔有資金，如果購房者會利用手上留下的現金、再加上合理的、理財策略能夠掙更多的資金，就沒必要全款買房。理財收益是可以覆蓋貸款支出的，而且一旦有資金需要時，手裡留有現金更方便。
二、貸款買房的特點
1、貸款購買的房屋，如果貸款還沒還清，再出售稍微麻煩一點，因為是以房產本身為抵押物獲得的貸款，所以房子再出售時的障礙會比全款購房多一些，不利於購房者退市。
2、貸款買房會背少則十來年，多則三十年的債務，因為貸款買房，購房人要承擔一部分利息成本。貸款買房手續比全款購房繁瑣、公積金貸款比商業貸款繁瑣、組合貸款要比公積金貸款繁瑣。如果出現銀行貸款額度緊張等狀況，審批會更加嚴格、審批流程會放緩，流程和時效都會進一步拉長。
3、貸款買房的人可以把資金分開，比如貸款買房出租，以租養貸，然後再其他項目，這樣資金使用更靈活。即使是自住的買房人，也減輕了一次性集中籌措大筆資金的壓力。
4、貸款買房的風險比較小，因為按揭貸款是向銀行借錢買房，銀行也會對房屋的價值、有無抵押等情況進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。
以上就是關於全款買房和貸款買房特點的介紹了，大家在選擇全款或者是貸款買房之前都要先對這兩種方式的特點先了解清楚，自愛結合自己目前的一個經濟情況來做決定，選擇哪種方式沒有絕對的答案，但是一定要是適合自己購房能力的方式。
⑦ 貸款買房哪種方式最省錢公積金貸款與商貸大比拼
目前，在中國買房有兩種付款方式，一種是全款，另外一種是 貸款 。一套房子少則幾十萬，多則上千萬，所以不少人會選擇貸款買房。
貸款買房可以分為商業貸款和公積金貸款，兩種貸款方式哪一種更劃算呢？兩者間的差異是什麼？只有選擇合適的貸款方式，才能夠少花點錢。
公積金貸款和商業貸款比較
公積金貸款與商業貸款相比，兩者的貸款 利率 和額度都會有所差別。公積金貸款要劃算很多，因為公積金貸款利率比較低，我國公積金貸款利率是全國統一的，五年期以上的公積金貸款利率為3.25%，而我們商業貸款5年期以上的基準利率為4.9%。
目前大部分銀行首套房商業貸款利率會上浮10%左右，也就是我國的實際商業房貸利率還會高於4.9%，貸款利率越高，那麼借款人需要承擔的貸款利息費用就會越多，可見貸款買房選擇住房公積金貸款會根據劃算。
不過公積金貸款也有較多條件限制，例如貸款額度、貸款期限等方面都有限制。此外，還需要按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能夠申請公積金貸款。
所以大家在辦理公積金貸款業務前，最好到當地公積金管理中心了解清楚貸款要求，之後再根據自身情況申請公積金貸款。
公積金貸款流程
如今我國的房價高昂，對於大部分家庭來說，全款買房是比較困難的，因此有越來越多的人會選擇貸款買房。公積金貸款是 按揭 貸款中最常見的一種貸款方式，由於公積金貸款利率比商業貸款 利率低 ，因此公積金貸款更受人們喜愛，那麼公積金貸款怎麼貸？
辦理住房公積金貸款流程：
1、提出申請：當購房者決定辦理住房公積金貸款時，可以先向當地住房公積金管理中心咨詢貸款相關事宜，看自己是否符合公積金貸款條件，在滿足條件的情況下可直接填寫住房公積金貸款申請表，正式提出貸款申請。
2、銀行審核：當借款人填完貸款申請資料後提交給銀行，由銀行對借款人提供的資料進行審核，當審核通過後，銀行會將借款申請資料報送到當地的住房公積金管理中心。
3、公積金中心審批：當公積金管理中心收到銀行報送的資料後，會對借款人的貸款申請進行最終審核，之後會將審核的結果通知銀行。
4、發放貸款：當審批通過後，銀行就會通知借款人辦理相關手續，之後公積金管理中心會委託銀行發放貸款，獲得貸款資金的用戶，按時償還欠款即可。
公積金貸款利率及條件
目前我國公積金貸款利率是統一標准，不存在利率上浮情況，五年期以下的公積金貸款利率為2.75%，5年期以上的公積金貸款利率為3.25%，公積金貸款利率雖然比較低，但並不是人人都可以辦理公積金貸款，辦理住房公積金貸款，借款人一般需要滿足以下條件：
1、借款人連續足額繳納住房公積金滿6個月以上，有部分地區要求連續足額繳納住房公積金滿12個月以上；
2、借款人購房行為真實有效，可以提供購房合同等資料，並且可以支付30%以上的房屋 首付 款項；
3、借款人具備償還貸款本息的能力；
4、借款人個人信用狀況良好；
5、借款人滿足公積金管理中心及銀行規定的其他條件。
總結：公積金貸款的利率比商業貸款的利率低，用好公積金，你在買房子時可以省不少錢。
⑧ 公積金貸款買房和全款買房哪個劃算
這個怎麼說呢，公積金也是有利息的，只是利息稍微低一點，如果你沒有好的投資渠道，那就全款唄，如果說有的話那就做房貸唄，一般都會用公積金。
⑨ 公積金貸款買房和全款買房哪個劃算
買房子交房款有兩種方式，一種是全款買房，另一種是貸款買房。全款買房就是一次性把房款交齊，沒有後顧之憂。而貸款買房無非是兩種情況，一種是資金真的緊張，另一種是留著資金做他用。那麼，全款買房和貸款買房哪種方式劃算呢？下面小編就給大傢具體的講一講，一起來看看吧！
全款買房
1、更省錢
全款買房會省錢，因為全款買房可以享受開發商的最低折扣，還可以省去一大筆利息開支。若你是一次性付款，開發商一般會給予3％（即97折）或者4％（即96折）的優惠，這樣你無形中就省了一筆錢。例如100萬的總房款，你一次性付錢，那麼就可以省下3萬或者4萬，這看起來確實很劃算。
2、買房手續更簡單、轉賣更容易
全款買房是最省心省力的，不用為了貸款面奔波，不用為了錢面發愁。全款買房的手續是最簡單的，只要與開發商簽了購房合同就可以了，不需要去走銀行貸款的流程，也不用擔心房貸利率上浮帶來的影響。一般來說，如果購房者需要購買二手房，他們往往更青睞於沒有銀行貸款、銀行抵押的房子，所以全款購買的房子轉賣更容易。
3、需要很多資金、購房風險較大
全款買房是有一定風險的，在購房前一定要了解好房源的真實性，確定好後再交款。全款買房一般需要資金充足，所以購房壓力也是最大的。因為是全款買房，如果沒有事先了解清楚開發商是否具備「五證兩書」，很容易被騙。
⑩ 經濟適用房用公積金貸款買房還是全款劃算
經裂弊濟適用房用公積金貸款買房跟全款買房相比，全款劃算。如果櫻早資金比較充裕，建議全款，並且要求開發商給一些優惠。一般來說全款購房都會有一些優惠。貸款的話，一個風險是肆頌族利率的風險，現在貸款審批比較嚴格，貸款額度也比較低，雖然現在依然採取謹慎的金融政策，未來有可能降息，但是貸款20年，本息總額要比房屋全款多好多。所以如果資金不成問題建議全款購買。