㈠ 2020年中山公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。那麼中山地區的公積金貸款額度多少呢？本文我帶你一起了解關於2018年中山公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明，希望對你有幫助。
中山市住房公積金貸款的額度計算方法有：
1.根據中山市公積金中心規定的最高限額決定，單人申請公積金貸款，最高額度現定為35萬元;夫妻雙方申請公積金貸款，最高可申請80萬元。
2.根據房價規定貸款額度，一般情況下，公積金貸款額度最高不超過房價的80%;，購買第二套房時，貸款最高額度不超過房價的70%。
公式為：貸款額度=申請人或共同申請人公積金余額之和*20(倍)，這個倍數可能會有所不同。另外，公積金貸款額度還會根據申請人每月的還款能力計算，根據規定，申請人每月的還本息額度不超過申請人收入的50%，也就是說，你的還款能力越高，貸款額度就越大。
貸款額度：
(1)每一住房公積金繳存人每次住房貸款最高額度現定為35萬元，兩名或以上繳存人共同申請購買單套住房最高可申請80萬元。
(2月還本息額度不超過申請人收入的50%。
(3憑市人力資源和社會保障局開具的《中山市緊缺適用高層次人才證》或《中山市緊缺適用人才證明》，申請首套住房貸款時，最高可上浮20%的貸款額度。
貸款期限：
1、一手房、二手房最長期限為30年，建造、翻建自住住房最長期限為20年。大修自住住房最長期限為15年且不超過土地剩餘的國家規定使用年限。
2、貸款年限至申請人法定退休年齡內，即男為60周歲;縣處級以上女幹部和具有高級職稱的女性專業技術人員為60周歲，女幹部55為周歲，女職工50為周歲。
貸款利率：
2016年度中山市貸款基準利率為：
首套住房：
(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為3.25%;
(2)5年期以上的貸款利率為3.75%。
;㈡ 中山市異地公積金貸款額度很低
是的。
目前在中山使用公積金貸款買房，第一次申請公積金貸款的基準利率為五年以內（含五年）年利率為2.75%，五年以上年利率為3.25%；第二次申請公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率的1.1倍執行，即五年以內（包含五年）貸款利率為3.025%，五年以上貸款利率為3.575%
因為利息相對商業貸款來說更低，月供壓力更小，很在買房時都會優先選擇使用公積金貸款或者「公積金+商業貸款」這樣的組合貸。
㈢ 中山市住房公積金貸款額度
3月1日，廣東省中山住房公積金管理中心發布《關於進一步加大住房公積金對人才安居保障支持力度的通知》(簡稱《通知》)。
《通知》顯示，為進一步加大住房公積金對人才住房保障的支持力度，推進「租購並舉的住房制度」，更好地滿足群眾合理住房需求，在中山市無房產、在中山市工作且連續繳存住房公積金三個月及以上(正常狀態)的全日制本科及以上畢業生，可自畢業之日起兩年內李物申請按月足額提取本人月繳存額用於租房支出。每次取款後，賬戶中必須保留至少100元的槐銀余額鉛擾宴。從畢業之日起。
中山市住房公積金管理中心解釋說，剛就業的大學畢業生，由於就業初期經濟能力相對較低，往往面臨住房壓力，尤其是租房支出比例較高。為切實加大住房公積金對人才住房保障的支持力度，推進「租購並舉住房制度」，提高住房公積金使用效率，結合中山市實際，中山市住房公積金管理中心實施了中山市新就業畢業生住房公積金提取支持政策。
根據規定，新就業畢業生住房公積金提取支持政策適用於全日制本科及以上畢業生，全日制碩士、博士畢業生可享受該政策。畢業生申請時必須提交相關畢業證，根據畢業證發放時間明確畢業時間。政策享受兩年後，申請人在本市仍無房產的，自動轉為一般租房提取，即每月提取300元或50%月存款。
同時，「堅持房子是用來住的，不是用來炒的導向」，更好地滿足各階層市民的合理住房需求。《通知》明確，在中山市購買首套房和二套房申請住房公積金貸款，一個繳存人住房貸款最高額度由現行的40萬元調整為50萬元，兩個及以上繳存人共同申請住房貸款最高額度由現行的80萬元調整為90萬元。
中山住房公積金管理中心表示，住房公積金貸款最高額度調整後，目前實施的人才住房公積金貸款優惠政策對應的貸款最高額度也將相應調整。一至六級高層次人才可上浮5倍貸款額度，調整後每人最高可上浮300萬元；第七至第八層次的高層次人才、次高職稱人才和全日制碩士、博士研究生可提高貸款額度30%。調整後，每人最高貸款額度可提高至65萬元；緊缺人才貸款額度可提高20%，調整後每人最高貸款額度可提高至60萬元。
相關問答：
㈣ 中山住房公積金政策是怎樣的
中山購房公積金政策：一手房公積金貸款首付最低為總價款的20%；二手房公積金貸款年限和額度根據房子的樓齡和結構決定，貸款首付一般30%-70%，貸款年限一般5-30年。
【法律依據】
《中山市住房公積金管理辦法》第四十五條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向市公積金中心申請住房公積金貸款。市公積金中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由市公積金中心承擔。
第四十六條
市公積金中心應根據實際情況合理確定貸款期限。
㈤ 關於中山市住房公積金貸款額度，請問公積金貸款最高能貸多少
中山市住房公積金貸款額度具體規定如下： （1）首次申請公積金貸款的，90平方米以下（含90平方米）的，最高可貸八成；90平方米以上的，最高可貸七成。已申請過公積金貸款的，最高可貸五成。 （2）每一住房公積金繳存人每次住房貸款最高額度現定為35萬元；多名公積金繳存人共同購買一套住房而同時申請公積金貸款的，可累加各自的可貸額度，購買單套住房最高可申請90萬元。 （3）每一住房公積金繳存人每次車庫車位貸款最高額度現定為7.5萬元，但借款金額不高於車庫車位價格的50%，且借款人必須在擬購車庫車位所在的小區內購有自住住房。 （4）以上具體額度均以住房公積金管理中心的最終審批為准。
㈥ 中山公積金貸款額度怎麼算
法律分析：一、中山公積金貸款上限最高50萬。
按中山市的公積金貸款額度規定:
(1)每一住房公積金繳存人每次住房貸款最高額度現定為35萬元。多名公積金繳存人共同購買一套住房而同時申請公積金貸款的,可累加各自的可貸額度,購買單套住房最高可申請90萬元。車庫車位貸款最高可申請7.5萬元(借款人必須在擬購車庫車位所在的小區內購有自住住房)。
(2)別墅、聯排別墅、單家獨戶式住宅不接受公積金住房貸款申請;現房(已取得房地產權證的房產)樓齡超過30年的不接受公積金住房貸款申請,如果是混合結構的樓齡超過20年的不接受公積金住房貸款申請。
(3)月還本息額度不超過申請人收入的50%。
(4)最高貸款度、首付比例及貸款年限由中山市住房公積金管理委員會制定,並隨國家政策調整而調整。
中山公積金貸款額度從35萬元降到30萬元，兩名共同申請人貸款額度為50萬元;公積金貸款利率上浮10%;公積金貸款僅限建築面積144平方米以內或套內面積120平方米以內的普通住房。
二、公積金貸款年限
貸款期限30年
房齡+貸款年限的最大值30年
借款人年齡+貸款年限最大值65年
三、公積金貸款利率：
住房公積金貸款利率按照人民銀行的規定，目前實際執行利率為：貸款期限在5年(含)以下的年利率為4.00%，貸款期限在5年以上的年利率為4.50%。貸款期限在1年以內的(含1年)，採用到期一次性還本付息法，1年以上的，採用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
㈦ 中山公積金貸款額度怎麼算
中山公積金貸款額度的計算：公積金月繳存額/繳存比例*個人還貸能力系數（目前個人還貸能力系數為0.3）*12（月）*實際可貸年限（男法定退休年齡為60歲，女為55歲，可貸年限商品房不超過30年，二手房不超過20年）。
公積金貸款的流程：
1、申請。借款人應向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款書面申請書，並如實填寫住房公積金貸款申請表以及相關資料，如：個人身份證，借款人婚煙證明、申請人與配偶的收入證明、合法的購房合同原件、申請人與配偶的章印等；
2、初審。住房公積金管理中心對申請人的材料進行初步審核，審核內容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格後由管理中心出具《抵押物審核評估通知單》；
3、評估。申請人接到《抵押物審核評估通知單》後，拿著該通知單到指定的評估機構，對將要購買的房屋進行價值評估，如果是經濟適用房就可以不用評估；
4、審核。申請人拿到由評估機構出具的《評估報告》以後，再拿著《評估報告》和初審材料到公積金管理中心進行貨款審核，若審核通過，管理中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
法律依據：《住房公積金管理條例》第五條
住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
㈧ 中山公積金貸款額度跟繳納基數有關系嗎
跟自己的收入情況有關系，公積金繳納多證明你收入多，所以跟繳納基數也是有關系的，
每一住房公積金繳存人每次住房貸款最高額度現定為40萬元，兩名或以上繳存人共同申請購買單套住房最高可申請80萬元。
（2）
使用住房公積金個人住房貸款購買住房的，僅限於購買套型建築面積144平方米或套內面積120平方米（含）以下的普通自住房。
（3）
別墅、聯排別墅、單家獨戶式住宅不接受公積金住房貸款申請；現房（已取得房地產權證的房產）樓齡超過30年的不接受公積金住房貸款申請，如果是混合結構的樓齡超過20年的不接受公積金住房貸款申請。
（4）
月還本息額度不超過申請人收入的50%。
（5）
中山市高層次人才或「新三百」計劃培育的骨幹企業中，屬於中委[2010]7號文列入《中山市培養引進人才緊缺適用人才導向目錄》，具有大學本科及以上學
歷的人員；取得中級及以上專業技術職稱的人員；獲得高級工及以上職業資格證書的人員；具有特殊技能、在我市工作滿1年（以在我市參加社會保險時間為准）且
表現優秀的人員，憑市人力資源和社會保障局開具的《中山市緊缺適用高層次人才證》或《中山市緊缺適用人才證明》，申請首套住房貸款時，最高可上浮20%的
貸款額度。
（6）
最高貸款度、首付比例及貸款年限由中山市住房公積金管理委員會制定，並隨國家政策調整而調整。
㈨ 2022中山公積金貸款額度和貸款比例多少公積金怎麼提取
很多中山的小夥伴想要知道中山公積金的貸款額度是如何計算，本文我幫大家整理了關於中山公積金貸款的相關知識和提前方法。
一、中山公積金貸款申請條件
1、申請人須連續正常繳存住房公積金6個月（含）以上且個人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態，留存不少於6個月的繳存余額（當前月繳存額的6倍），補繳、躉繳等形式不視為連續繳存。
2、有穩定的經濟收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請人（及其配偶）的月平均收入應當大於或等於月還款額的兩倍。
3、有法規期限內購買、建造、翻建或大修自有產權住房且房屋用途為住宅（別墅除外），按照《購房合同》或不動產權證書確定。
4、申請人及其配偶兩年內在住房公積金管理中心及央行徵信系統沒有不良信用記錄
5、職工家庭成員（包括申請人、配偶及未成年子女，下同）的住房套數和住房公積金貸款次數符合“認房認貸”的條件。“認房”即中山市區域內的住房套數，“認貸”即住房公積金貸款次數（包括個人徵信報告或繳存證明等載明的住房公積金貸款記錄）。
6、有住房公積金管理中心認可的住房作為抵押。
7、已辦理商業性個人住房貸款申請轉住房公積金貸款的，應符合住房公積金貸款條件及相關法規。
8、已支付不低於法規比例的首期付款，如職工需同時申請組合貸款的，根據公積金中心和銀行的首付比例高者為准。
二、中山公積金貸款方法和途徑
一、 中山公積金業務電話進行咨詢了解。
二、去到去到住房公積金中心窗口辦理
三、通過中山公積金網上辦事大廳網址線上操作
三、中山公積金貸款額度
㈩ 中山公積金新政！異地公積金貸款認房又認貸！
中山市住房公積金管理中心於6月24日起對公積金貸款套數的認定執行新政管理！據通知圖示，新政的內容主要包括以下兩個方面：
1、公積金異地貸款需要增加申請人戶籍地的家庭住房證明，並且戶籍地的住房計入申請人的住房套數。此前則不需要。
此項新政主要針對的是使用異地公積金的購房者，此前對於異地公積金購房者，除了審查其在中山使用公積金的貸款次數及住房套數外，還需其提供在公積金繳存地的公積金貸款使用次數及住房套數證明，以判定其該次申請是否符合可貸范圍內的套數、次數要求。
（舉個例子，一位戶籍在北京、於廣州繳存公積金的購房者，想在中山使用公貸購房，此前只需額外提供廣州公積金使用次數及住房套數證明，但如今需要增加提供其在北京的公積金使用次數及住房套數證明，且廣州、北京兩地的記錄均計入核算。）
增加這個限制，或許有利於利用降低利用公積金貸款進行炒房的系數。
值得一提的是，萬一購房者在即非戶籍地、又非公積金繳存地的城市如惠州、東莞等，另已使用公積金貸款購房或已有房產，由於無法統計，則未被計入核算。
2、申請人家庭的徵信報告顯示正在還款的房產套數也計入申請人目前的住房套數。對於該項，根據公積金中心相關負責人表示，主要是對以往政策的重申。
中山公積金貸款購房的要求為：以家庭為單位，房產少於兩套且公積金貸款申請次數少於兩次，目前無未結清的公積金貸款。
根據該項規定，核算住房套數並不限於房產還款屬性，無論是已全款還是按揭購房的住房，都計入套數核算。
此外，公積金使用次數不因房產的出售而抵扣。
例如：A曾用公積金貸款購買了一套房，並將該套房出售給他人，名下已無房，但再度申請公積金貸款購房時，屬於第二次使用公積金貸款（二套房）。使用公貸購買首套房與二套房首付均為2成，但二套房利率需在基準（5年以上年利率為3.25%）上浮10%。
總而言之，公積金異地貸款不僅需要增加申請人戶籍地的家庭住房證明；並且戶籍地的住房也應計入申請人的住房套數。
目前新政規定公積金繳存人只要最近連續正常繳存滿6個月且家庭名下房產滿足要求（以家庭為單位，房產少於兩套且公積金貸款申請次數少於兩次，目前無未結清的商業/公積金貸款）即可申請公積金貸款，公積金異地貸款需要增加申請人戶籍地的家庭住房證明，並且戶籍地的住房計入申請人的住房套數。
關於住房公積金貸款：
目前，中山市個人住房公積金貸款為每人最高貸款40萬元，家庭則最多貸款80萬元。如果家庭中夫婦均屬中山市高層次人才或「新三百」計劃培育的骨幹企業中具有相關資質的人員，還可再上浮20%的貸款限額，最多可申請96萬元的貸款額度。