Ⅰ 深圳夫妻一方有貸款記錄首付幾成
最低首付5成。根據深圳市2020年7月15日鎮困歷發布的《購房政策》得知，以家庭名義在深圳購房，夫妻二人只要有一方御搜有貸款記錄尺基，最低首付5成，貸款已還清，利率上浮10%，即5.39%。貸款未還清，利率上浮15%，即5.635%。
Ⅱ 深圳房貸首付比例最新政策
1、深戶深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿3年,且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明,方可購買商品住房。
2、非深戶
非深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)繼續按照提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規定執行。
3、夫妻離異
夫妻離異的,任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
這樣既可滿足離異人士合理住房需求,也可有效遏制炒作。具體來講,在離異之日起3年內,若離異前家庭名下在本市無房,離異後任一家庭成員可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房;離異前家庭名下在本市有1套商品住房,離異後無房一方可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房;離異前家庭名下在本市有2套商品住房,離異後任一家庭成員在本市均不得購買商品住房。
2021年深戶首付比例
一、深戶家庭購房
1、深戶家庭無房,無房貸記錄,首付3成,利率9折;
2、深戶家庭無房,有房貸記錄(包含異地,貸款已結清),首付5成,利率9折;
3、深戶家庭無房,有房貸記錄(包含異地,1筆貸款未結清),首付5成,利率1.1倍;
4、深戶家庭無房,有2筆或以上異地房貸記錄未結清,禁貸;
5、深戶家庭已有1套深圳房產,有房貸記錄(包含異地,貸款已結清),首付7成,利率9折;
6、深戶家庭已有1套深圳房產,有房貸記錄(包含異地,1筆貸款未結清),首付7成,利率1.1倍;
二、深戶單身(含離異)購房
1、深戶單身(含離異)無房,無房貸記錄,首付3成,利率9折;
2、深戶單身(含離異)無房,有房貸記錄(包含異地,貸款已結清),首付5成,利率9折;
3、深戶單身(含離異)無房,有房貸記錄(包含異地,1筆貸款未結清),首付5成,利率1.1倍;
4、深戶單身(含離異)無房,有2筆或以上異地房貸記錄未結清,禁貸;
非深戶首付比例
1、非深戶家庭/個人無房,無房貸記錄,首付3成,利率9折;
2、非深戶家庭/個人無房,有房貸記錄(包含異地,貸款已結清),首付5成,利率9折;
3、非深戶家庭/個人無房,有房貸記錄(包含異地,1筆貸款未結清),首付5成,利率1.1倍;
4、非深戶家庭/個人無房,有2筆或以上異地房貸記錄未結清,禁貸;
2021年深圳貸款額度和利率
公積金貸款額度
1、申請人公積金賬戶余額的14倍
2、申請人和計算可貸額度的共同申請人公積金賬戶余額之和的14倍
注:個人申請單筆貸款不超過50萬,共同申請人共同參與額度計算的單筆貸款不超過90萬。
公積金貸款利率
1、貸款5年以上3.25%
2、貸款5年以下(含5年)2.75%
2021年深圳買房首付比例(非深戶+深戶)
貸款額度其他要求
1、根據貸款額度計算得出的每月還貸額度(按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人公積金繳存基數或申請人與計算可貸額度的共同申請人公積金繳存基數之和的50%;
2、不高於購房總價款與首付款的差額。首付款比例應符合國家、省及我市房地產調控的相關要求。所購住房為存量商品住房(二手房)的,購房總價款以購房合同價與公積金中心認可的房地產評估機構作出的評估價中較低者為准;
3、申請人和計算可貸額度的共同申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未提取公積金的,其可貸額度可以提高10%,但應符合前款規定之要求。
4、商轉公貸款可貸額度不高於原商業性住房按揭貸款余額;
5、商轉公貸款金額不高於按可貸比例計算的貸款額度。該貸款額度以申請商轉公貸款的住房購房合同價作為該住房總價,按照公積金中心受理商轉公貸款申請時國家規定的首付款比例確定貸款可貸比例後計算得出;
7、申請人按照本規定以其他商品住房(不包括申請商轉公貸款的住房)或者第三人的商品住房進行抵押的,可貸額度不高於抵押物評估價值的70%;申請人按照本規定以權利憑證進行質押的,可貸額度不高於權利憑證價值的90%。
Ⅲ 南京購買二手別墅可以貸款嗎首付最低多少
別墅也算住宅，只是不算普通住宅，所以在在限購和限貸上和其他住宅是一樣的。不一樣的是不能使用公積金貸款。
南京二手別墅首付最低3成，二套房或有貸款記錄首付最低5成，名下有房貸未還清的，首付最低8成
除此之外和所有二手房一樣，二手別墅貸款還受這些因素影響
1、銀行貸款政策，在銀行貸款縮緊的情況下，可能會要求提高首付或提高利率
2、個人還貸能力，個人收入必須是月供的2倍以上，所以你的流水會直接影響你能貸多少
3、別墅的評估價格，銀行是按照房子的評估價格來計算貸款額度的，可能貸款能貸到7成，但也是評估價的7成。
4、樓齡，別墅的年限也會直接影響房子的貸款額度，房子年代越久遠，可貸款額度越低。#別墅可以貸款，和其他住宅一樣，南京主城區
首套房（無房屋房貸記錄）首付3成，
無房有房貸記錄，有房無房貸記錄，有房有房貸記錄貸款已結清，首付最低5成
房貸未結清8成。
第三套住房不卜羨豎能貸款
另外二手房別墅貸款和其他二手房貸款一樣，貸款額度、貸款年限都和房子派首本身年限和最終的評估價相關。#1、別墅可以商業貸款，但是不能使用公積金貸款，組合貸款也不可型大以
2、二手別墅首付多少，不用的銀行，政策不一樣
部分銀行對於二手別墅的貸款年限規定為不超過20年；貸款額度部分也限定為最高5成，對所購買的二手別墅將由銀行制定的房地產評估機構評估,銀行將根據評估價格來最終確定放款金額。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！
Ⅳ 把房子賣了，名下無房，有貸款記錄，幾成首付
名下無房，有貸款，還清了，首付5成。
蘇州目前是限房限貸的，房是指首套房，貸是全國住宅貸款且以家庭為單位。
且蘇州本地人可以買三套房，外地戶口且自購房之日起累計繳滿12月的社保或稅能在蘇州買一套房。
另外全國住宅貸款記錄影響首付比例：
1. 首房首貸，三成首付
2. 以下情況五成首付
（1）蘇州本地有房，無貸款記錄
（2）蘇州本地有房，有貸款記錄，但貸款結清
（3）蘇州本地無房，有貸款記錄，但貸款結清
3. 有全國住宅貸款記錄，且貸款未結清，首付八成
4. 蘇州本地第三套房，全款購買
Ⅳ 廣州房貸政策
廣州房貸政策
廣州購房政策有以下幾點：
1、在廣州貸款買房，省內外地戶口已不需要社保或者納稅證明，其他要求基本無差別，只有用公積金貸款買房有細微區別；
2、廣州住房公積金管理中心實行先省內後省外城市住房公積金異地貸款業務的原則，已經與省內縣市實現公積金異地貸款業務；
3、對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例調整為不低於30％；
4、對個人購買家庭獨一住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率徵收契稅等。
疫情期間房貸政策再次啟動，廣州已有銀行再次啟動了「接力貸」，據了解「接力貸」的主貸款人年齡需要在18到65歲之間。 按子女年齡最長貸30年，父母+子女流水滿足月供兩倍以上，首套最低5.4%，二套5.6%。
與此同時，廣州已經有銀行將首套房的利率降至LPR基準。目前廣州首套房可以調至最低為LPR，即4.6%，二套房貸利率最低為LPR+60bp，即5.2%。
外地戶口廣州購房政策
1、非廣州市戶籍連續繳滿5年個稅或社保，從購房之日前起計算，限購1套
2、非廣州市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購(含受贈)1套住房；
首付：
1、廣州市無房無貸(過)者:首付最低3成
2、廣州市無房有貸款記錄者:商品房首付最低4成，公寓首付最低7成
3、廣州市有房無貸款記錄者/首套房貸還清者:商品房首付最低5成
4、廣州市有房首套未還清者:商品房首付最低7成
5、廣州市有房:公寓首付最低7成。
法律依據：
《商品房銷售管理辦法》
第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
（一）當事人名稱或者姓名和住所
（二）商品房基本狀況；
（三）商品房的銷售方式
（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
（五）交付使用條件及日期
（六）裝飾、設備標准承諾；
Ⅵ 南京二套房首付比例要多少利率上浮多少
10月南京二套房貸利率多為上浮25%。
有4家銀行下調二套房貸利率，最低下調10個百分點。
農業銀行、南京銀行二套房貸款利率上浮25%，比9月初降了5%；紫金農商銀行二套房貸款利率上浮20%，比9月初降了10%，個貸中心的工作人員表示：二套房貸蘆鬧逗利率依舊是基準上浮20%，和首套沒有區別。但是買房的時候需要最低交付5成的首付；建設銀行此前首套房貸款利率上浮20%，二套房貸款利率上浮25%，根據建設銀行工作人員最新反饋：如果首套房貸款已結清，二套房貸利率還是20%，但是如果名下貸款沒結清，只能貸房款的2成，且利率為30%，這意味著二套房要付8成的首付。
#"在南京主城區購房有房貸已結清或者有房無房貸首付50%；有房貸未結清首付80%。在南京周邊六合、高淳、溧水這些區域貸款二套房無貸款或者貸款已結清的首付可以做到30%
不過現在銀行貸款政策很嚴，二套房利率都上浮到30%了，二套房貸款難度本來就高於首套房，首付低的話應該就更難貸款了。"#"南京房彎孝貸首付比例
首次購房：（首付3成）
①沒有購房記錄（外地全款買的房暫時查不到）
②家庭名下無房且沒有貸款記錄（包括外地貸款）
首套房：（首付5成）
①家庭名下無房，但有已結清貸款記錄（包括外地貸款）二套房：（首付5成）
①家庭已有一套房，但沒有貸款記錄（包括外地貸款）②家庭已有一套房，貸款已經結清（包括外地貸款）二套房：（首付8成）
①家庭已有一套房，貸款未結清（包括外地貸款）
禁止貸款的情況：
①家庭已有兩套及以上住房，購買三套房停貸（如果外地有兩套全款購買的房子，是不算的，如果都有貸款，則也算）
目前南京二套房大多數銀行已將利率上浮至25%以上，部分銀行已經上浮30%"#"1、在南京主城區買房
有一套住房，無貸款或貸款已結清，首付50%
有房貸款未結清，首付80%
2、在六合區買房
有房、無貸款或貸款已結清，首付35%
有房貸款未結清，首付50%
2、在高淳、溧水買房
有房、無貸款或貸款已結清，首付30%
有房貸款未結清，首付40%
注意：以上指的有房是南京是范圍內有房，不管是哪個區的都算"#"按照南京規定的商業貸款政策，首套房且之前無房貸記錄，可享受首付3成，已有一套房，無貸款記錄或房貸已還清可享受首付5成，房貸未結清，首付8成，兩套及以上貸款已結清和未結清的第三套及以上都停貸。
利率方面南京各大陪賣銀行利率都上浮，南京21家銀行中，南京已有2家銀行二套房貸利率上浮30%！包括南京銀行和光大銀行，上浮程度低於20%的銀行基本消失
"
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Ⅶ 深圳首套，但是在老家有貸款記錄，是不是需要五成
您好！以家庭為單位深圳無房，有過貸款記錄是需要首付五成。定金正常是和業主協商，但是一般是在5%左右，其他的首期款要再銀行做監管，您這種情況因為是首付五成，定金可以適當高一點，具體以您和賣家協商為准！
希望我的回答能夠幫到您！
Ⅷ 深圳無房，外地有貸款，深圳首付幾成
您好，深圳買房目前執行的政策是2016年10月4日頒布的政策，在深圳購買住宅類房產限購限貸，同時銀行貸款審批客戶資料時認房認貸。具備購房資格的情況下，您深圳無房，外地有貸款，存在貸款記錄，首付5成，如果外地貸款已結清，利率有折扣優惠，如果外地貸款未結清，利率上浮10%；
關於認房認貸的標准；
認房：認定以家庭為單位是否在深圳擁有住房，外地住房不計入在內；
認貸：認全國范圍內的住宅按揭貸款記錄，信用貸款，車貸，消費抵押貸款，裝修貸，企業經營貸款，商業公寓寫字樓的貸款均不屬於住宅按揭貸款，不計入貸款記錄中；
根據客戶名下實際的貸款情況分為以下幾類：
（1）名下全國范圍內沒有住宅按揭貸款記錄，在深圳名下無房，首付3成，貸款7成，利率折扣優惠；
（2）名下全國范圍存在貸款記錄，但是已結清，在深圳名下無房，首付5成，貸款5成，利率折扣優惠；
（3）名下全國范圍存在貸款記錄，但是未結清，在深圳名下無房，首付5成，貸款5成，利率上浮10%；
（4）名下同時存在兩條住宅按揭貸款記錄，拒貸；
附件：《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》第六條進一步完善差別化住房信貸政策
根據中國人民銀行有關規定，經深圳市場利率定價自律機制商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：
對購房人家庭名下在本市無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策；購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例不低於50%；購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低於70%。
人民銀行深圳支行、深圳銀監局將繼續加強監管並指導各商業銀行分類調整個人住房貸款最低首付比例，各商業銀行應嚴格執行差別化住房信貸政策，並進一步加強住房信貸風險控制。
Ⅸ 2018廣州房地產最新政策有哪些
今年三月中旬，廣州住房和城鄉建設委員會發布了一系列房地產新策，讓房地產市場更加平穩健康的發展。那麼廣州房地產最新政策有哪些呢？政策下面就跟著小編一起來詳細了解一下吧！
2018廣州房地產最新政策有哪些：
一、限購政策
1、廣州戶籍居民限購2套房。
2、廣州戶籍單身人士限購1套房。
3、非廣州戶籍居民連續繳納5年以上個稅或社保的，限購1套房。
4、增城、從化半限購(非廣州戶口限購1套房)。
5、境外單位和個人購房按照當前政策執行。
二、限售政策
1、從3月17日以後，新住房要滿2年才能賣。
2、商業公寓不能賣給個人。
三、限貸政策
1、無房無貸的，首付最低為3成。
2、無房有貸款記錄的，商品房首付最低為4成，商業住房首付最低為7成。
3、有房無貸款記錄的，首付最低為5成。
4、首套貸款未還清的，首付最低為7成。
5、有房購買非普通商品房：首付最低7成。
廣州公積金新政有哪些：
一、首付
1、首套房首付3成。
2、在廣州無住房，有貸款記錄，但貸款已還清的，首付4成，公積金貸款基準利率。
3、在廣州有1套房，且無貸款記錄的，首付5成，公積金貸款基準利率1.1倍。
4、貸款未結清的首付7成，貸款利率按公積金基準利率1.1倍執行。
二、契稅
1、首套房面積在90㎡以下的，按房屋總價的1%徵收;面積在90㎡以上的，按1.5%徵收。
2、二套房以上的，按3%徵收。
三、增值稅
1、個人銷售不滿2年的房屋，按照5%的徵收率，全額繳納增值稅。
2、個人銷售2年以上商業性住房的，以銷售價減去購買價的差額，按照5%的徵收率。繳納增值稅。
3、個人銷售2年以上普通住房的，免徵增值。
文章總結：好了，關於廣州房地產最新政策有哪些的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更精彩的內容為您奉上。
Ⅹ 合肥三次貸款記錄不能買房
合肥三次貸款記歲塌錄不能買房是錯的。根據查詢相關公開信息顯示乎鎮圓：合肥三次貸旅凳款記錄是可以進行購房的，但須首付5成，減半徵收契稅，並且貸款記錄不能出現問題，信用要良好。