1. 慶陽市調整住房公積金貸款提取政策
慶陽市調整住房公積金貸款提取政策
5月14日，記者從慶陽市住房公積金管理中心獲悉，為提高住房公積金使用效率，支持職工購買自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，根據慶陽市住房公積金管理委員會《關於提高住房公積金使用效率加快住房公積金貸款業務發展的通知》要求，從4月21日起，慶陽市推出多項惠民新政策。
政策調整後，繳存職工提供戶口簿或戶籍管理部門出具的直系親屬(父母、子女)關系證明，就能用直系親屬購房手續辦理住房公積金提取和貸款業務。
據市住房公積金主任姚正乾介紹，在貸款方面，首套房貸款首付比例由30%下降至20%，二套房貸款首付比例由50%下降至30%;貸款最高限額由原來單職工30萬元，雙職工40萬元，調整為每個繳存職工家庭貸款最高額度為50萬元。無論房款是否繳清，均可申請住房公積金貸款。
提取方面，繳存職工本人、配偶或其未成年子女因患慢性腎衰竭(尿毒症)、惡性腫瘤、再生障礙性貧血等九種重大疾病且造成家庭生活嚴重困難的，可提取本人住房公積金賬戶存儲余額。
同時，住房公積金貸款業務辦理審核審批資料精簡，借款人不需要再到房產部門查詢個人房產信息(購買三套(含)以上住房申請貸款的'，則不予受理)。從今年5月起，貸款審批許可權由市住房公積金管理中心下放到市住房公積金所轄各管理部。
姚正乾指出，異地購房職工由繳存地住房公積金管理部門出具正常連續繳存6個月以上繳存證明(包括繳存明細)，便可按慶陽市住房公積金貸款政策要求在購房地辦理住房抵押或置業擔保貸款。申請住房公積金聯保貸款的，抵押比例由100%調整為50%，實行等額本息還款方式;取消“借款人還款期限滿一年的，可申請提前結清”的政策限制。貸款擔保借款人可自願選擇工資擔保、住房公積金聯保、住房抵押,第三方房產擔保,置業擔保五種擔保方式辦理貸款。“此次政策調整，對職工個人來說，減輕了職工購房壓力，有助於改善職工的住房條件。同時，在拉動經濟增長、房地產開發方面也有著積極的促進作用。”姚正乾說。
;2. 開發商拖著不辦公積金貸款
一、開發商不讓用公積金貸款怎麼處理
《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》，由住建部等四部門下發，叫停了開發商拒絕住房公積金貸款的行為。——房地產開發企業在銷售商品房時，要提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，並在樓盤銷售現場予以公示。——房地產開發企業要認真履行承諾，不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自願放棄住房公積金貸款權利的書面文件。
1、申請公積金貸款買房必須累計繳納公積金滿兩年，且申請貸款前連續繳納公積金時間不少於6個月。
2、申請公積金貸款買房目前僅限於當地繳存當地使用，不可跨省市使用。
3、對於申請公積金貸款買房，借款人必須購買居住用房方可申請。
4、申請人要有穩定的職業和收入，信用狀況要良好，要有償還貸款本息的能力。
5、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款。
6、房貸金額不得超過房屋評估價值或實際購房款(以兩者中較低額為准)的一定比例。
7、辦理完畢保證擔保的有關手續及相關貸款手續後方可發放貸款。
8、若申請貸款人因某些原因，不管是有心還是無意，只要上了銀行業徵信的黑名單，那麼不管採用哪種方式，都不能從銀行成功的貸款;
由符合條件的個人提出申請，經過所在單位審核，住侍亮房公積金管理部門審批同意後，與建設銀行簽訂《住房公積金委託提取譽談正還貸協議書》，建設銀行按照約定，定期(按月、季、年均可)提取職工本人及配偶的住房公積金，直接歸還職工個人的住房貸款，或者劃入本人還貸委託扣款賬戶。
法律依據
《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》
第七條加大聯合懲戒力度。各地慶悔住房城鄉建設部門和住房公積金管理中心要及時查處損害職工住房公積金貸款權益的問題。對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產開發企業和銷售中介機構，要責令整改。對違規情節嚴重、拒不整改的，要公開曝光，同時納入企業徵信系統，依法嚴肅處理。
3. 公積金貸款抵押後核准完成不通過
您好，很高興為您解答。
公積金貸款抵押後核准完成不通過的原因：公積金貸款如果沒有通過資格審批，建議先檢查一下個人資信，看看是哪裡出了問題，或者直接咨詢當地住房公積金管理中心的工作人員也可以。如果發現是繳存住房公積金時間不夠，那客戶自然暫時辦不了公積金貸款，只能等連續按時足額繳存住房公積金時間達六個月及以上，且公積金賬戶處於正常繳存的狀態時方可申請公積金貸款。還有，若是因為名下辦有一次公積金貸款，但尚未還清的緣故，那客戶得先將名下公積金貸款還清，然後才能申請新的公積金貸款。注意如果已經辦過兩次公積金貸款了，那無論貸款是否結清，都無法再申請新的公積金貸款。
如果覺得合適，請採納我的回答。
4. 陝西省住房公積金可以在甘肅慶城貸款買房嗎
陝西省住房公積金可以在甘肅慶城貸款買房，《浙江省住房公積金個人住房異地貸款管理辦法》表示浙江本省行政區域內正常繳存住房公積金的職工購買自住住房時，可向購房所在地住房公積金管理中心（以下簡稱購房地中心）申請辦理異地貸款。
公積金貸款異地申請是繼央行和銀監會在2014年十一假日前松綁房貸之後，三部門於2014年10月發文要求各地放鬆公積金貸款條件，並於2015年9月15日發布《關於住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》（建金[2015]135號），明確了住房公積金異地個人住房貸款辦理流程。
貸款對象：購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。
貸款條件：
一、借款人申請個人住房公積金貸款時住房公積金賬戶須為正常狀態；
二、個人信用良好，具有有效身份證件，穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；
三、具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》；
四、借款人及配偶沒有公積金個貸債務及其他影響貸款償還能力的債務；
五、借款人家庭成員具有夫妻關系的，無論購房合同由誰署名，均可由具備條件的一方申請貸款(商品房及經濟適用房按揭貸款除外)；
六、以共有房產申請貸款的，其房屋共有權人須為借款人配偶或借款人直系血親;
七、提供省中心認可的貸款擔保；
八、借款人在蘭購房需符合慶城限購政策；
九、省中心規定的其他條件。
註：參考資料：
甘肅省住房資金管理中心：http://www.gssgjj.com/
5. 注意！以下8種情況是不能辦理公積金貸款的
公積金貸款具有利率低的特點，能為購房者省下不少利息，是很多買房人貸款的首選方式。但很多時候，由於開發商資質問題、開發商未與公積金中心簽訂合作協議或開發商去公積金中心簽合作協議的流程復雜，以及公積金貸款資金回籠慢、貸款利率低而導致的利潤低等特點，購房者的公積金貸款需求常常被拒絕。
而即使該樓盤能夠使用公積金貸款，也會因為政策或者個人原因等，而導致無法辦理貸款，本期總結了8種不能使用公積貸款的情況，看看有哪些？
1、 公積金貸款未結清
第一套房的公積金貸款未結清，第二套房是不可以使用公積金貸款的。
2、 首套房面積超過140平
對二套房公積金貸款條件限制的目的就是要抑制投機性購房，支持自主和改善型住房消費。不管首套房是商業貸款、公積金貸款或一次性付款，只要家庭首套房面積超過140平，那麼，再購買二套房，即使從未使用過公積金，也是無法辦理公積金貸款的。
3、非住宅房產不能使用公積金貸款
購買辦公用房、商業用房、商住兩用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的；購買房屋部分產權的；購買住房土地性質為非國有土地的，不予申請公積金貸款。所以在購房時，需要考慮清楚房產的用途性質。
4、已使用過兩次公積金貸款的人屬於限貸人群
公積金貸款與商業貸款不同，其只認公積金貸款記錄而不認商業貸款記錄，即使有過商業貸款，但如果沒有使用過公積金貸款，在有購房資格的情況下，就可以使用公積金貸款。如果有兩次公積金貸款記錄，不管結清與否，再次買房，不可辦理公積金貸款。
5、年齡老舊的二手房
房齡加貸款年限，不得超過30年。很多二手房房子年齡太長，導致無法辦理公積金貸款。在買二手房時，一定要了解二手房的年齡，並向公積金中心咨詢，是否可以貸款等。
6、公積金賬戶不正常
在申請公積金貸款之日往前倒數六個月，公積金均為連續正常足額繳納，賬號有六個月的繳存余額，補繳不算正常繳納。如期間已離職，則不符合申請條件。
7、信用記錄不良
原在公積金管理中心或者商業銀行辦理過貸款，有貸款未按時歸還的不誠信記錄者（不屬個人原因的除外），不能貸款。
8、情況不真實或資料不全
購房情況不真實或資料手續不齊全，購房合同等不真實者，不能貸款；盡管購房屬實，但屬於個人私下交易，不能提供過戶的有效證明材料和繳稅憑證者，不能貸款；擔保方式不符合條件者，不能貸款。
在我們買房貸款前，最好要提前了解下公積金的貸款條件，並看看自己的公積金賬戶是否正常。對於家裡已經有房產的，再買房置業，一定要提前向當地的公積金中心咨詢，是否可以使用公積金貸款等，做到萬無一失。
（以上回答發布於2016-08-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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6. 買房不能用公積金的原因有哪些
一、正面回答
不能用公積金貸款買房的原因有以下幾點。
二、具體分析
1、公積金賬戶狀態異常。
在申請公積金貸款的時候，公積金中心會關注的賬戶情況，公積金賬戶不能夠是異常的狀態，否則也會導致公積金貸款申請通不過。
如果是因為離職或者是其他原因導致公積金繳費暫時被中斷了，這會對申請貸款帶來比較大的麻煩，可能在短期內無法辦理這個業務。
2、連續繳費時長不足。
這個要求各個地區的規定可能會有區別，有些地區會要求連續繳費12個月以上，這需要以當地公積金中心的通知為准。
如果是因為這個原因導致不能申請公積金貸款，可以讓公積金再繼續繳存一段時間以後再去辦理業務。
3、賬戶余額不充足。
在申請公積金貸款的時候，如果需要申請的額度比較多，就需要有足夠的公積金余額。
公積金貸款額度是公積金賬戶余額橘信穗的10至20倍，如果的公積金賬戶裡面沒有多少錢，申請過多的貸款也會導致的貸款申請通不過。
在這種情況下，可以讓公積金再繼續繳存一段時間，在公積金賬戶余額更多一些的時候再去辦理貸款業務。
4、有未結清的公積金貸款。
公積金中心會要求名下不能有多個未結清的公積金貸款，因此在申請公積金貸款以前如果還有其他的公積金貸款沒有結清，也會被公積金中心坦飢拒貸。
5、貸款次數超過了限制。
一般情況下，公積金貸款次數不得超過兩次，如果已經超過了這個上限，也不能再申請公積金貸款，這需要以當地公積金中心的通知為准。
6、收入不滿足要求。
在申請貸款的時候，為了確保以後能按時還款，公積金中心自然會審核的收入情況，會要求的月收入是月供的兩倍以上，如果不滿足要求，也會導致貸款申請失敗。
7、徵信報告有污點。
在申請公積金貸款的時候，公積金中心會對的資質進行細致的考察，對於的徵信報告會十分看重，如果以前有過逾期記錄，在徵信上面留下了不良貸款記錄，在這種情況下公積金中心就會產生顧慮，會拒絕的貸款申請。
8、負債率過高。
公積金貸款對於的負債率也有要求，在申請公積金貸款的時候，如果的負債率超過了50%，就說明有了比較嚴重的債務壓力，在這種情況下公積金中心為了控制風險，就不會答應的貸款申請。
9、房屋面積超過限制。
在使用公積金購買二套房的時圓卜候，有些地區的公積金中心會對所購房屋面積做出限制，如果購買的房屋面積過大也無法順利申請到公積金貸款，這是要提前了解清楚的事情。
10、開發商資質不齊全。
想要申請公積金貸款，除了要滿足要求以外，也需要開發商具有相應的資質，項目已經取得了相關的證書，否則的貸款申請也會被公積金中心拒絕。
由此可見，導致無法順利申請公積金貸款的原因有很多，需要對照自己的實際情況看看問題出在哪裡，找到問題所在以後及時將問題解決。
網貸用戶也可以通過對接第三方大數據風控平台查詢自身的信用資質，比如，小七信查、芝麻信用等等，前者已與市面上98%以上的網貸機構建立了數據合作，所以它的查詢結果是專十分准確。直觀的，不僅可以了解自身的大數據與信用情況，還能獲取各類指標數據。 網貸黑名單數據在大多數貸款平台都是共享的，也就是說借款人如果在一家平台出現逾期或者欠錢不還，這樣的不良記錄也會在其他貸屬款平台公開，所以大家一定要細心維護好自己的網貸信用，否則當大家再次遭遇經濟危機時，就不能憑良好的個人信用獲取網貸產品了。
三、名下一套房可以做銀行抵押貸款嗎？
名下若有一套房，可以做銀行抵押貸款，只要符合以下要求即可：1、年齡滿十八周歲只有具備完全民事行為能力的成年人才有辦理貸款業務的資格。
2、有當地有效居留身份需要在當地有固定住所，可以提供當地城鎮的戶口簿或者暫住證進行證明。
3、個人信用保持良好申請者的個人徵信報告里不能有不良信用記錄或者嚴重負面信息。
4、具備按時還款能力需要擁有正當合法且穩定的經濟收入來源，能提供充足的經濟收入資料給銀行（比如銀行卡流水、存單等）。
5、抵押房產有一定價值空間所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃范圍，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通。
6、抵押房產權屬清晰要有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證，以及最好未進行任何抵押（部分銀行支持二次抵押貸款，具體可電話咨詢銀行客服）。
7、房齡符合規定一般要求房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不超過四十年。
8、最好是本地房屋部分銀行支持異地房地產抵押貸款，但一般對異地房產會有一定的准入條件；也有部分銀行受政策影響，以及考慮控制風險，叫停了異地房地產抵押貸款業務。
9、開立銀行賬戶在貸款經辦銀行開立個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息。
10、銀行規定的其他條件比如若貸款有找擔保方，那必須提供銀行認可的有效權利質押擔保或具有代償能力的第三方保證等。
符合上述要求的可以按照如下手續流程去銀行辦理房屋抵押貸款：第一步、提出申請帶上個人身份證、當地戶口本或暫住證、抵押房產的產權證、經濟收入證明等前往選定銀行網點提出貸款申請，在櫃台領取申請表進行填寫後，再將填好的表連同資料一並提交給工作人員。
第二步、貸款審核銀行會針對提交的資料展開審核，同時查詢申請人的徵信以了解其信用狀況，並安排評估機構評估抵押房產的具體價值，然後據此計算貸款金額、確定貸款期限。
第三步、簽合同、辦抵押收到審批通過的消息通知後於約定時間內去經辦銀行網點簽訂貸款合同，以及去當地房管部門辦理房屋抵押登記手續。
第四步、發放貸款資金銀行一般會在一個月內將貸款資金發放至申請人指定收款銀行卡當中（若遇銀行業務繁忙、額度緊張，放款可能會有所延遲，建議耐心等待）。
7. 為什麼有的房產中介不能辦理公積金貸款，只能商業貸款呢
一般房產中介在辦貸款時會收一定的貸款擔保費,名義上是代銀行收,其實是自己吃州晌了!但有些銀行的貸款擔保費是銀行自己收了!
所以你說的有的房產中介不能辦理公積金貸款，只能商業貸款,可能就是因為吃不著貸款擔保費,所以他說不能辦理!其實只要你的條件符合辦理公積金貸款條件就可以辦里.
以下是住房公積金貸款條件:
住房公積金貸款的前提條件是，城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。城鎮職工在申請個人住房公積金貸款時，應提交以下資料:
個人資料:申請貸款的個人(以下簡稱借款人)身份證明及配偶的相關身份證明(身份證或其他有效證件均可)的復印件各4份;借款人的婚姻證明冊卜鋒(單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明)的復印件各4份;交購房款的有效憑證復印件4份;借款人及配偶的收入證明各4份;合法的購房合同原件4份;以及借款人及其配偶的印章。另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數的復印件。
房屋建審資料:商品房預(銷)售許可證或房改批復;建設工程規劃許可證;建設工程施工許可證;建設用地規劃許可證;國有土地使用證;建審平面圖及樓層平面圖。
符合住房公積金貸款條件的購房者，可弊橘以到受委託的銀行及經辦網點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。
首先要問清楚開發商的項目按揭銀行情況，問清樓盤「五證」是否齊全、能不能給自己提供相關手續等。假如開發商雖然「五證」齊全但不給購房者提供，也不可能辦理公積金貸款。
在法定退休年齡內，貸款年限最長期限為30年;貸款額最多不超過40萬元，貸款額在30萬元以內的，借款職工可以向接受委託的銀行直接申請，30-40萬元，必須經住房公積金管理中心審批。
8. 為什麼停交一個月公積金就不能辦理公積金貸款買房
不能辦理住房公積金貸款的原因是斷交則表示申請人工作不穩定，銀行會考慮借款後還款沒有來源的問題。這是各地方公積金中心的要求，大多數地方要求不能停交，單位原因停交的可以在下個月補交也算連續交納的，如果是因為自己離職等原因停交的，則不能補交。
申請公積金貸款需要具備的條件 ：
1、本人參加住房公積金制度一年以上，並連續足額繳存住房公積金，且申請貸款時仍正常繳存；
2、在本市購買自住住房，並提供購房合同和相關證明及文件；
3、有相當於購房全部價款(不含配套費)30%（二手房40%）以上的自籌資金；
4、有穩定的職業、經濟收入，信用狀況良好，有按規定償還貸款本息的能力；
5、同意辦理住房抵押和房屋保險；
6、借款人購買期房的，在房屋竣工辦理產權證書之前，由開發單位提供擔保