① 常州買房公積金貸款流程
法律分析：買房時公積金貸款辦理流程如下：
提出申請，借款申請人需提出書面貸款申請，並提交有關資料，等待住房公積金管理部門審批。簽訂合同、開立存款賬戶，借款人申請經住房公積金管理部門審批通過後，由貸款銀行通知借款人簽訂借款合同和擔保合同，借款人須在貸款銀行開立儲蓄卡或信用卡扣款賬戶。辦理抵押登記、投保住房保險，簽訂合同後，應根據國家和當地法律法規，辦理抵押登記及其他必需的手續，抵押登記費用有借款人負 擔，抵押期間保險單正本有貸款銀行保管。支用貸款，借款人在貸款銀行填制貸款轉存憑據，貸款銀行按借款合同約定，將貸款資金一次或分次劃入售房人在貸款銀行開立的售房款賬戶內，或將貸款資金直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款賬戶內。按期還款，借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，委託貸款銀行分期扣款或到貸款銀行櫃面，按期歸還個人公積金住房貸款本息。
貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回 抵押登記證明文件及保險單正本，並持貸款銀行出具的。
法律依據：《關於調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》
二、調整貸款申請繳存條件
按照住房和城鄉建設部對借款申請人貸款條件有關規定，申請貸款時的繳存時間由原來的「借款申請人應建立住房公積金賬戶12個月，申請貸款前12個月（購買政策性住房的為6個月）應足額連續繳存」，調整為「借款申請人申請貸款時應連續繳存住房公積金6個月（含）以上」。
三、進一步實施差別化貸款政策
（一）住房套數的認定標准由「認房不認貸」調整為「認房認貸」。「房」為借款申請人名下在北京市的住房，「貸」指在人民銀行個人徵信系統中全國范圍內的商業性住房貸款記錄和住房公積金貸款記錄。2017年3月24日以後離異且申請貸款時離異不足1年的，仍然執行原政策，按二套住房貸款政策辦理。
（二）調整首付款比例和二套住房最高貸款額度。為加大對職工基本住房需求支持力度，確保住房公積金貸款主要用於保障首次購房和購買政策性住房需求，引導職工改善性購房需求主要通過組合貸款等方式解決，將首付款比例由統一的20%，分類調整為購買經濟適用住房的，首付20%；購買經濟適用住房之外首套住房的，首付30%；購買二套住房的，首付60%，同時二套住房貸款最高額度由80萬元降至60萬元。
五、進一步方便職工辦理業務
（一）開辦住房公積金沖還貸業務。為方便借款申請人償還貸款，資金中心開通住房公積金沖還貸業務，可在《借款合同》約定的扣款日以賬務處理方式扣劃借款申請人住房公積金賬戶繳存余額用以沖抵貸款當期全部應還款額。借款申請人申請貸款時可自願選擇是否開通沖還貸，如果沒有開通沖還貸但發生逾期的，資金中心可以直接扣劃住房公積金賬戶內資金償還貸款。《通知》印發之日起受理的貸款可以申請開通沖還貸。
（二）進一步精簡證明材料。除精簡了部分證明材料的復印件以外，對於借款申請人通過全國住房公積金異地轉移接續平台轉入資金中心繳存住房公積金的職工，申請貸款時如果住房公積金繳存時間不滿足相關規定的，可以通過貸款經辦網點查詢異地繳存信息，無需再回原繳存城市公積金中心開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
（三）公示貸款辦理進度。資金中心及時公示貸款辦理進度，在接受社會監督的同時，方便了借款申請人可以根據銀行網點辦理效率和組合貸商貸利率情況，擇優選擇經辦銀行。
② 常州公積金貸款政策
一·解析：常州市住房公積金貸款政策於2022年5月14日起調整。「新政」將降低第二套住房公積金貸款的首付比例，提高最高貸款額度，同時，加大對來常博士和35周歲以下碩士等高端人才的支持力度。
一是降低第二套住房公積金貸款的首付比例。最低首付比例由50%降低至30%。
二是提高最高貸款額度。貸款申請人中有一人符合條件的，最高貸款額度從30萬元提高至60萬元，兩人（含）以上符合條件的，最高貸款額度從60萬元提高至90萬元。
三是加大對高端人才的支持力度。對享受青年人才生活居住雙資助購房資助條件的博士，在首次申請住房公積金貸款時，如借款申請人均無購房類住房公積金使用記錄的，最高貸款額度可提高至120萬元；35周歲以下碩士研究生首次申請住房公積金貸款的，符合貸款條件且借款申請人無購房類住房公積金使用記錄的，最高貸款額度可提高至70萬元，其他借款申請人若有符合貸款條件的，最高貸款額度可提高至100萬元。
二·法律依據：
《住房公積金管理條例》
第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
第二十八條住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。
住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。
第二十九條住房公積金的增值收益應當存入住房公積金管理中心在受委託銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用於建立住房公積金貸款風險准備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。
③ 常州商品房經適房公積金貸款申請材料
法律分析：(1)申請純公積金貸款且個人年收入低於12萬元的，無須提供。
(2)申請組合貸款的，借款人仍需提供所在單位出具的《收入證明》。
(3)申請純公積金貸款或組合貸款，且個人年收入超過12萬元的，均須提供上一年度的個人所得稅完稅證明。
法律依據：《常州市住房公積金管理辦法》 第三十一條 職工申請住房公積金貸款的，應當同時符合下列條件：
（一）具有完全民事行為能力；
（二）符合公積金中心規定的住房公積金繳存條件；
（三）自有資金支付購（建）房款不低於規定比例；
（四）具有合法有效的購買、建造自住住房的相關證明材料；
（五）具有穩定的經濟收入和貸款償還能力，個人信用狀況良好；
（六）能夠提供公積金中心認可的擔保；
（七）符合公積金中心規定的其他條件。
本條第一款第三項中的規定比例和第七項中的其他條件由公積金中心擬定，經管委會批准後公布實施。
第三十二條 職工申請公積金貸款不足以支付購買、建造自住住房所需費用的，可以同時向受託銀行申請辦理組合貸款。
第三十三條 公積金中心應當對申請人提交的相關證明材料的真實性、合法性進行審查評估，通過與申請人進行面談並參考有關個人信用信息對借款人的資格、資信進行審查，自受理申請之日起15個工作日內，作出准予貸款或者不準予貸款的決定。
④ 常州公積金貸款政策
法律主觀：
在常州地區辦理公積金貸款手續，需要向購房所在地的住房公積金管理局申報，在現場的時候需要填寫申請表，然後將所有的材料准備齊全之後，給工作人員審核符合條件的，帶好相應的材料，再到銀行去辦理借款合同。關於常州公積金貸款流程的問題，下面由網小編來為你詳細解答。一、常州公積金貸款怎麼貸1、提出貸款申請：到購房所在地的住房公積金大廳領取貸款相關表格辦理業務;2、貸款受理：申請者本人將填妥的表格和上述辦理材料進行提交，資料齊全者當場辦理。提交材料不全者，工作人員將一次性告知需要補充的材料。3、簽慎纖訂借款合同：貸款審批和銀行貸款審查後，借款人與銀行簽訂借款合同;4、抵押辦理貸款發放：銀行將《借款抵押合同》和《公積金貸款借款借據》發放給借款人。二、常州公積金貸款額度利率1、貸款期限貸款年限加主借款人實際年齡不得超過65周歲，但貸款期限最長不超過30年且不得超過土地剩餘使用年限。2、貸款利率首次申請住房公積金貸款的貸款利率按中國人民銀行公布的利率標准執行。第二次申請住房公積金貸款的貸款利率上浮至同期首次申請貸款利率的1.1倍。自借款合冊哪同訂立之日起到貸款還清期間，如遇法定利率調整，於次年1月1日起按相應利率檔次執行新的利率規定，並調整貸款月還款額。三、常州公積金貸款法律規定《住房公積金管理條例》(2019年3月24日《國務院關於修改部分行政法規的決定》修訂)第十一條住房公積金管理中心履行下列職責：(一)編制、執行住房公積金的歸集、使用計劃;(二)負責記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況;(三)負責住房公積金的核算;(四)審批住房公積金的提取、使用;(五)負責住房公積金的保值和歸還;(六)編制住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告;(七)承辦住房公積金管理委員會決定的其他事項。第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。以上就是小編整理的相關內容，在常州地區辦理公積金貸款手續，可以直接向公積金管理局提交辦理業務，這個業務申請的過程中不需要提供費用，到時候審核完成了之後可以和銀行簽訂借款合同了。如有其它需求歡迎到網做一對一的法律咨詢。
法律客觀：
《調整我市住房公積金存貸款利率的通知》按中國人民銀行銀發〔2015〕265號通知，下調我市各檔次個人住房公積金貸款利率，州孝碼其中，5年（含）以下貸款由現行年利率3％調整為2．75％；5年以上貸款由現行年利率3．50％調整為3．25％；下調上年結轉的個人住房公積金存款利率，由1．60％調整為1．35％。
⑤ 常州公積金公積金貸款申請條件是什麼
住房公積金貸款對象應當同時滿足以下條件：1、年滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人。2、申請貸款時住房公積金匯繳正常，往前推算6個月個人已連續繳存住房公積金，且首次匯繳時間至今達6個月，首次匯繳以資金流水帳記帳日期為准。對我市引進的領軍型創新創業人才（含股改上市企業董事會秘書、財務總監、證券事務代表等專業人才）可適當放寬公積金連續繳存要求。3、能提供本人購買、建造、大修自住住房等有效證明材料。4、有穩定的收入，信用良好，具有按時償還貸款本息的能力。5、依照公積金中心認可的擔保方式辦理擔保。6、沒有未還清的住房公積金貸款。
法律依據:
《住房公積金管理條例》
第一條 為了加強對住房公積金的管理，維護住房公積金所有者的合法權益，促進城鎮住房建設，提高城鎮居民的居住水平，制定本條例。
第二條 本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。
第三條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。
⑥ 常州住房公積金貸款需要什麼條件
法律分析：1. 借款申請人申請貸款時住房公積金匯繳正常，從申請之日往前推算個人已連續繳存住房公積金6個月。
2. 能提供本人購買商品住房、二手住房、經濟適用住房或建造、大修自住住房等有效證明材料。
3. 有穩定的收入，信用良好，具有按時償還貸款本息的能力。
4. 依照中心認可的擔保方式辦理擔保。
5.申請人在異地沒有或僅有一次住房公積金貸款記錄且已還清。
6. 符合中心規定的其他條件。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
⑦ 常州住房公積金貸款要多久才能批下來
自借款人攜帶有關資料到貸款銀行申請住房公積金貸款起，至貸款劃到貸款銀行需要18-19個工作日。其中：
①貸款申請（填寫住房公積金貸款申請表）當日完成；
②銀行進行貸前審查，同意後報市住房公積金管理中心復審，2個工作日內完成。
③市住房公積金管理中心對貸款進行審核，1個工作日內完成。
④審核通過後，貸款銀行與借款人簽訂借款合同，2工作日內完成。
⑤選擇保證擔保的，由擔保公司辦理反擔保抵押手續，6個工作日內完成；選擇抵押擔保的，借款人應辦
理抵押保險手續，7個工作日內完成；選擇質押擔保的，由銀行辦理質押手續。
⑥貸款銀行將借款人資料報送市住房公積金，2個工作日內完成。
⑦市住房公積金管理中心對貸款材料進行審批，3個工作日內完成。
⑧借款人到貸款銀行辦理劃款手續，1個工作日內完成。
⑧ 公積金貸款審核流程是什麼
現在我們在買房的時候，通常會用公積金貸款，因為公積金貸款的利率比商業貸款低很多。但有些人會覺得公積金貸款的流程很麻煩，不願意去辦，事實上公積金貸款審核流程並不麻煩。下面就讓小編給大家來講一講。
一、公積金貸款審批流程
1、提交相關材料。借款人到公積金管理中心去辦理公積金貸款的時候。如果要選擇擔保中心提供擔保的，就要提供擔保相關的材料。
2、審核通知單。公積金管理中心對借款人進行審核，審核通過後，開具擔保申請審核通知單、借款合同等相關資料。然後我們需要將資料交給擔保中心。
3、審批。對提交的申請進行審核，如果符合審核條件的，就會開擔保申請審批意見書。
4、最後我們拿著相關材料去繳費，並把材料送給公積金中心，與公積金中心簽署借款合同。
二、公積金貸款需要審批多久？
1、貸款申請表一般都是當天完成的。
2、銀行進行貸款前的審查和住房公積金管理中心復審，一般完場要兩天。
3、公積金管理中心對貸款進行審核，這個通常只需要一天就能辦好。
4、審核通過後，貸款的銀行要與借款人簽訂借款合同，這個辦好的話一般要兩天。
5、貸款銀行將借款人資料送到住房公積金，一般要兩天。
6、市住房公積金對貸款進行審批，一般完成需要三個工作日。
7、借款人到貸款銀行辦理劃款手續，這個只要一天就能完成。
總之公積金貸款審批，一般需要18到19個工作日。
以上就是公積金貸款審核流程的全部內容，希望對大家有所幫助，想了解更多內容的朋友，可以多多關注齊家網。
⑨ 在常州辦理住房公積金貸款需要滿足什麼條件
同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。所以多數人選擇公積金貸款買房。那住房公積金貸款買房有何條件，常州住房公積金貸款買房辦理流程是怎樣的?現在就帶你來看看吧!住房公積金貸款指南
貸款條件
住房公積金貸款對象應當同時滿足以下條件:
1、年滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人。
2、申請貸款時住房公積金匯繳正常，往前推算6個月所在單位和個人已連續繳存住房公積金，且首次匯繳時間至今達6個月，首次匯繳以資金流水帳記帳日期為准(對我市引進的高層次人才、現役軍人配偶和轉業、退伍軍人等符合條件的照顧對象，可適當放寬公積金連續繳存要求)。
3、能提供本人購買、建造、大修自住住房等有效證明材料。
4、所購買、建造或大修的自住住房產權為按份共有的，申請貸款的主借款人須擁有50%以上的房屋所有權。
5、有穩定的收入，信用良好，具有按時償還貸款本息的能力。
6、依照公積金中心認可的擔保方式辦理擔保。
7、沒有未還枯辯擾清的住房公積金貸款。
8、符合公積金中心規定的其他條件。
貸款期限和利率
1、貸款期限
購買商品住房或二手住房，貸款期限最長不超過30年且不得超過土地剩餘使用年限;購買現住公房、建造、大修自住住房，貸款期限最長不超過15年且不得超過土地剩餘使用年限。
貸款年限加主借款人實際年齡不得超過法定退休年齡。
2、貸款利率
首次申請住房公積金貸款的貸款利率按中國人民銀行公布的利率標准執行。第二次申請住房公積金貸款的貸款利率上浮至同期首次申請貸款利率的1.1倍。
自借款合同訂立之日起到貸款還清期間，如遇法定利率調整，於次年1月1日起按相應利率檔次執行新的利率規定，並調整貸款月還款額。
貸款額度
貸款額度應同時滿足以下四個條件:
1、貸款額度不超過常州市住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度。
借款人(年滿18周歲的具有完全民事行為能力的房屋所有權人和房屋共有權人及其配偶均為借款人，下同)中兩人或兩人以上滿足貸款條件的，貸款額度最高為60萬元;只有一人滿足貸款條件的，貸款額度最高為30萬元。
2、貸款額度不超過借款人住房公積金存儲余額之和的一定倍數。
(1)貸款額度一般不超過借款人住房公積金存儲余額之和的10倍。借款人中除主借款人之外的其他人符合貸款條件的，其住房公積金存儲余額可合並計算(以申請貸款時為准)。
(2)借款人均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至住房公積金存儲余額之和的20倍。
(3)對符合條件的特定對象，適當放寬住房公積金存儲余額要求:1申請住房公積金貸款購買普通自住住房(建築面積不超過144平方米，容積率在1.0以上)時，借款人中兩人或兩人以上符合貸款條件，且均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放沒旦寬至30萬元;只有一人符合貸款條件，且無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至18萬元。2高層次人才、轉業或退伍軍人等符合條件的照顧對象申請住房公積金貸款時，借款人中兩人或兩人以上符合貸款條件，且均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額灶喚度可放寬至50萬元;只有一人符合貸款條件，且無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至30萬元。3現役軍人配偶已正常繳存住房公積金的，申請住房公積金貸款時，借款人無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至60萬元。
3、貸款額度不超過購買、建造、大修自住住房實際應付價款的一定比例。
(1)借款人首次申請住房公積金貸款，且購買自住住房，貸款額度不超過實際購房款的80%.
(2)借款人第二次申請住房公積金貸款，貸款額度不超過實際購房款的30%。
(3)申請住房公積金貸款購買二手住房的，以存量房買賣合同、契稅完稅單和房產評估報告三者中的最低值作為實際應付價款。
4、貸款額度不超過借款人實際還款能力。
貸款月還款額一般不超過借款人月收入之和的50%。
貸款程序
1、貸前咨詢
借款人撥打住房公積金客服電話、查詢我市公積金中心網站或到公積金中心服務窗口進行貸前咨詢;需要辦理組合貸款時，應向受託銀行咨詢辦理商業貸款的具體要求和相關表式。
2、貸款申請
借款人備齊相關材料，一起到公積金中心辦理貸款申請。
3、逐月還貸申請
借款人在辦理貸款申請時可同步辦理住房公積金逐月還貸業務。
4、商業貸款申請
需辦理組合貸款的借款人持住房公積金貸款證明材料及辦理商業貸款需要的材料到受託銀行申請商業貸款(申請純公積金貸款則跳過此步驟)。
5、辦理擔保
公積金中心和受託銀行貸款審批均通過後，借款人持相關材料到擔保公司申請辦理擔保手續。
住房公積金貸款(含組合貸款)採用常州房屋擔保置換有限公司保證擔保和質押擔保兩種方式。
6、貸款發放
擔保公司同意擔保後，公積金中心通知受託銀行將貸款資金劃至指定的收款帳戶。
7、按期還款
受託銀行每月15日(遇節假日則順延)從借款人約定的個人帳戶內扣劃當月應還款金額。
8、結清貸款
由受託銀行出具還清證明，借款人再到擔保公司撤銷擔保，領取房屋產權證，辦理撤銷住房公積金貸款抵押登記手續。
貸款償還
1、住房公積金貸款有等額本息和等額本金兩種還款方式，借款人可根據個人收入情況選擇還款方式，但一經確定在整個還款期內不能更改。
(1)等額本息還款方式是借款人在貸款期間內每月以相等的額度償還貸款本息，是一種均衡的還款方式。等額本息還款方式貸款期間還貸壓力比較均衡，比較適合還貸前期資金緊張的借款人。
(2)等額本金還款方式是借款人在貸款期間內每月等額償還貸款本金，同時償還當月的貸款利息，貸款利息逐月遞減，是一種遞減還款方式。等額本金還款方式還款壓力隨還款時間逐年遞減，比較適合貸款時收入較高的借款人。
2、從貸款發放的次月起，受託銀行按月在借款人的還款帳戶中扣劃還貸本息。如因還款帳戶金額不足造成貸款逾期，借款人應按規定支付逾期利息並承擔違約責任。
3、貸款期間，經借款合同簽訂各方同意，借款人可以一次性提前還清貸款或部分提前還貸。部分提前還貸後，貸款利率檔次不變。
(1)部分提前還貸每次還款金額不得低於10000元，並且須在正常還款一期以後方可辦理。部分提前還貸後，有三種貸款償還方式供借款人選擇:1月還款額不變，縮短貸款期限;2月還款額減少，貸款期限不變;3提高月還款額，縮短貸款期限。
(2)借款人應選擇在每月的1-12日期間辦理提前還貸手續。
注意事項
1、停止向第三次及以上申請住房公積金貸款的申請人發放貸款。
2、購買商品住房的，借款人應在簽訂購房合同並支付不低於規定的首付款比例後，在購房合同簽訂之日起一年內提出貸款申請。購買二手住房及現住公房的，借款人應在辦好房屋交易手續、交納房屋契稅後的兩個月內(以契稅完稅證明日期為准)提出貸款申請。建造、大修住房的，借款人應在建造、大修住房批准文件日期後的一年內提出貸款申請。
3、申請貸款時應充分考慮自身還款能力，選擇適當的受託銀行、貸款額度、期限和還款方式，確定後一般不得更改。
4、貸款期間，借款人的住房公積金只能用於歸還住房公積金貸款，不能再以其他形式提取。
5、為方便借款人，我市住房公積金貸款辦理時實行一門式服務，現場審批、現場辦理擔保手續，務請所有借款人同時到場簽字。
6、職工申請公積金貸款後，如未能在兩個月內辦妥擔保、抵押、質押等相關貸款手續，則視為申請人主動撤銷本次貸款申請。
7、借款人應如實向公積金中心、擔保公司和受託銀行提供個人信息和有關貸款申請資料。如有隱瞞或不實，公積金中心有權暫停其一至三年內申請住房公積金貸款的資格。