您好，商業貸款和公積金貸款的區別在於： 1.貸款金額：商貸一般不限，公積金有限制。公積金貸款封頂金額100萬。
2.貸款利頌敏渣率：公拿液積金貸款利率野悄比商貸要底很多，5年以上，公積金基準利率是3.25%，商業貸款是4.9%。
3.可貸范圍：商業貸款不限，而公積金只能給住宅貸款。
4.二套界定規則：商貸只認貸不認房，公積金貸款認貸又認房。
㈡ 住房公積金貸款和商業貸款買房的區別是什麼
住房公積金貸款和商業貸款的不同點如下：
1、利率計算方式不同
（1）住房公積金的利率演算法如下：日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30；月利率(‰)=年利率(%)÷12
（2）商業貸款的利率演算法，如下：
設貸款總額為A，銀行月利率為β，總期數為m（個月），月還款額設為X，則各個月所欠銀行貸款為：
第一個月A
第二個月A（1+β）-X
第三個月（A（1+β）-X）（1+β）-X=A[（1+β）^2]-X[1+（1+β）]
第四個月（（A（1+β）-X）（1+β）-X）（1+β）-X =A[（1+β）^3]-X[1+（1+β）+（1+β)^2]
?
由此可得第n個月後所欠銀行貸款為
A（1+β）n _X[1+（1+β）+（1+β）2+?+（1+β）n-1]= A[（1+β）^(n-1) ]_X{[(1+β)^(n-1)]-1}/β
由於還款總期數為m，也即第m月剛好還完銀行所有貸款，因此有
A[（1+β）^(m-1)] _X[（1+β）^(m-1)-1]/β=0
由此求得
X = Aβ[（1+β）^(m-1)] /[（1+β）^(m-1)-1]
2、貸款監管不同
（1）公積金指的是大家存放在公積金管理中心的錢，這筆錢是由大家以及單位繳納，銀行託管，公積金管理中心審批。並不是所有人都適合公積金貸款，它的貸款對象是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工。
（2）商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。
3、審批速度不同
（1）由於流程的不同，商業貸款比公積金貸款要快很多，商業貸款在借款人簽訂購房合同後，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理。
（2）公積金貸款則要先到住房資金管理中心進行申請，接受住房資金管理中心的初審，再轉交到銀行。
4、用途不同
（1）商業貸款可以用來買住宅、商住。
（2）公積金貸款不能用於購買商住，只能用於買住宅、裝修等。
5、貸款額度不同
一般來講，普通購房者在辦理商貸時，除自身收入情況會影響到貸款額度外，商業銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區特點，對個人及家庭貸款額度是有所限制的。
(2)公積金和商業貸款買房的區別擴展閱讀
1、住房公積金貸款的條件：
單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；
提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
2、商業貸款的條件：
有合法的居留身份； 有穩定的職業和收入；有按期償還貸款本息的能力；有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保；有購買住房的合同或協議；
提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件；貸款行規定的其他條件。
參考資料來源：網路—公積金貸款、網路—商業貸款、網路—商業貸款利率
㈢ 公積金房貸和商業貸款的區別
法律主觀：
1． 貸款利率 不同 公積金貸款 ：4.5%。 商業貸款 ：6.55% 2．審批速度不同 在審批速度上，由於流程的不同。 商業貸款比公積金貸款要快很多，商業貸款在借款人簽訂 購房合同 後，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂 合作協議 的開發商處提供有關材料即可辦理。 3、用途不同 商業貸款可以用來買住宅、商住。 公積金貸款團耐罩不能用於購買商住，只能用於買住宅、裝修等。 4、貸款額度不同 一般來講，普通 購房 者在辦理商貸時，除自身收入情況會影響到貸款額度外，商業銀行的 住房貸款 額度上限足夠用，而 公積金 受繳納人群及地區特點，對個人及家庭貸款額度是有所限制的。 《 住房公積金管理條例 》第二十七條申請人申請 住房公積金貸款 的，應當提供擔保。
法律客觀：
《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀塌鬧行辦理貸款手續。 住房公畝雹積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
㈣ 公積金貸款和商業貸款有哪些不同
目前在買房有兩種付款方式，一、全款；二、貸款。貸款又分為：商業貸款和公積金貸款兩種。商業貸款可以用來買住宅、商住；公積金貸款不能用於購買商住，只能用於買住宅、裝修、租房等。
公積金貸款和商業貸款對於購房者的主要不同之處在於（1）額度（2）貸款利率（3）流程
（1）額度商業貸款：第一套房首付需要至少3成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停貸。（要求收入證明開到每月還款額的兩倍）公積金貸款：第一套房首付需要3成（北京的情況是90平米以下的普通住宅可以2成），第二套房需要首付至少6成（每個省份都有公積金貸款額度的限制，北京根據信用評級略有差別，80-104萬不等。），第三套房停貸。（主要指的是住宅，商住不分一套二套，一律首付至少五成）。
（2）貸款利率目前商業貸款的基準利率是：6.55，商業貸款分為等額本金和等額本息兩種還款方式，簡單來說，等額本息就是每月還款數額是一樣的，等額本金就是每個月約還越少，但最開始壓力很大。公積金貸款的基準利率是：4.5北京目前的情況是a.首套房基本上是基準利率，但也有部分樓盤因為合作銀行不同，能給出9-9.5折的折扣。b.二套房基本上是1.1倍利率。舉個例子：首套房貸款80萬，30年，按照基準利率計算。商業等額本息需要還102.98萬利息，公積金貸款需要還65.93萬利息。
（3）貸款流程商業貸款的流程是：雙方簽訂買賣合同-評估-銀行面簽-批貸-過戶-抵押登記-放款公積金貸款的流程是：雙方簽訂買賣合同-評估-公積金管理中心初審-面簽-過戶-放款-抵押登記辦理
㈤ 住房公積金貸款跟商業貸款的區別
法律分析：1、貸款的利率是不一樣的，公積金貸款的基準利率是3.25%，而商業貸款是4.75%。2、兩者的審批速度也是不一樣的，商業貸款的審批速度會更快一些。3、放款人有所不同，商業貸款是由銀行放款的，而公積金貸款只是委託指定的銀行代辦，主要還是由公積金管理中心放款的。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
《中華人民共和國商業銀行法》 第三十八條 商業銀行應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定貸款利率。