南京二套房公積金首次貸款首付比例

㈠ 請問南京二套房首付需要付幾成

你好，如今，房貸利率和首付比例下調，新的二冊薯瞎套房首付比例最低3成，此前，二套房首付比例有三七開、四六開等。2017二套房首付比例是三成。住建部、財政部和央行三部委下發的文件中指出，2017年，二套房首付比例降至三成，二套房首付手消比例最低為30%。無論是商業貸款還是公積金貸款，2017年二套房的首付比例均有所下降，購買二套改善住房州空會更加輕松。#你好，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，南京、蘇州兩市的最低首付比例分別由70%、60%統一降至45%，其他11個地市的最低首付比例由60%降至40%。貸款利率仍按不低於基準利率1.1倍執行。在上述基礎上，各銀行業金融機構可根據每個借款人(客戶)的具體信用狀況等因素，確定各自的首付比例和利率水平。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！

㈡ 南京購買二套房公積金貸款的話首付要多少

"公積金是二套房首付最低2成，個人最高貸款30萬，夫妻60萬

申請二套房公積金貸款時必須滿足人均住房面積小於40_，同時首套房總面積小於120平米

公積金貸款認貸又認房，這些情況屬於二套房

1、家庭為單位，名下有一套房，即使沒有用過公積金，再貸也算二套。

2、家庭為銷稿單位，有過一次公積金貸款，已經結清再次申請算二套

這些情況不能貸款

1、家庭為單位，只要貸過兩次，就不再允許貸公積金，只能用純商貸。

2、款公積金未還清

"#"南京市名下有1套房貸款額度、利率不同。市公個人最高可貸額度為30萬、夫妻60萬，利率上浮10%

公積金計算公式:總繳存額/總繳存比例*0.45*12*可貸年限（男60歲女55歲，連續繳存滿5年可貸年限可在55及60基礎上+貸5年)

二套房認定標准

1、貸過一次公積金還清，名下有一套房

2、沒有使用過公積金貸款，名下有一套房"#"南京二套房公積金貸款首付比例最低20%，最高貸款30萬

公積金貸款額度計算公式：公積金計算公式:總繳存額/總繳存比例*0.45*12*可貸年限（男60歲女55歲，連續繳存滿5年可貸年限可在55及60基礎上+貸5年)。

例：以可貸年限為15年、繳存比例10%為例，月工資5000元的職工，其每月個人和單位分別繳納公積金500元。500/10%×0.45×12×15=40.5萬元。那麼他能貸到的公積睜斗租金為：30萬元（因為二套房最高是30萬元）

"#"南京二套房公積金貸款首付比例最低2成，最高貸款額度個人30萬，家庭60萬

如何判斷自己的首付比例

1、夫妻一方貸過公積金，已還清。 另一方主貸公積金，也還清。 名下無房，再購房時能貸公積金嗎？

解答：公積金貸款以家庭為單位，累積已使用兩次公積金貸款，禁止申請第三次公積金貸款。

2、首套房婚前自己買的，公積金貸款還未還清，能否用老婆的公積金貸款買二套房？

解答：公積金貸款也是按照家庭為單位，目前還有公積金貸款沒有還清，不可以再使用公積金貸款。

3、請問去年在外地買了套房，純商貸還在還款，南京沒房，公積金沒用過，在南京買房還算首套嗎？如果不算，首付應該幾成？

解答：南京名下無房也無貸款，是首套房，公積金最高可貸50萬，申請純公積金貸款悉兆，最低首付2成。

4、請問名下有一套94平住房，夫妻兩人，平均超過40平米，貸款是純商貸，未用公積金貸款。再買二套住房，首付8成，想用公積金貸款，按照文件說法，這樣不行了嗎？

解答：按照最新政策，你不符合人均不超過40平且家庭不超過120平的標准，二套房就不可以使用公積金貸款了。

5、婚前有一套純商貸，已經賣了，又買了一套又是純商貸，面積是82平米，現在想買大點的改善，請問可以使用公積金嗎？

解答：可以申請，最新政策按照二套來執行，最高個人貸款30萬。"

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！

㈢ 南京二套房公積金貸款政策詳解

㈣ 2020南京首付比例是多少

南京是一座很包容的城市，作為江蘇省的省會城市，外來人口也比較多。如果你有在南京買房的打算，我們首先需要了解一下南京買房的首付比例具體是多少？這就涉及到首套房和二套房是不同的。
一、2020年南京首付比例是多少
1、在南京如果你有買房的打算，之前一定要了解一下首付比例是多少，才能夠做好准備。如果以家庭為單位購買的首套房子，一般來說比例要達到30%。如果申請貸款，最高額度能夠貸到房屋評估價的70%。也就是，如果一套房屋市價200萬，評估價達到了180萬，你就能夠貸到126萬元，而剩下來的74萬元就作為首付。
2、如果在南京你購買的是二套房，首付比例就會有所提高，如果通過公積金購買，現在基本上已經達到了40%，貸款比例就是60%。如果通過商業貸款，二套房的首付比例是60%。
二、購買首套房的條件
1、在南京如果想要購買首套房，對於年齡是有一定要求的，要達到成年人，年滿18周歲才可以買房。
2、如果買的房子面積在90平米以下，繳納稅費的時候就能夠享受一定的優惠，達到了1%。
3、購房者名下沒有單獨的房產，如果你與父母一起購買，按照當地的購房政策，能夠購買一套房子。
三、南京買房的貸款政策
1、按照現在南京的買房政策來看，購房首付比例一般來到30%，但是有些銀行也考慮到還貸的風險，所以要求購房者首先需要拿出一部分的首付，要先支付房款，才能夠證明自己有還款的能力。
2、如果你是通過公積金，按照當地的提取政策，首付款不能通過公積金賬戶提取。
小編總結：如果你打算在南京買房子，之前一定要了解一下南京買房的政策是什麼，具體要了解一下首套房、二套房的首付比例最低是多少，以及貸款的政策。

㈤ 南京二套房公積金貸款政策有哪些

首套房與二套房的差異比較大，尤其是首付比例，據齊家網專家介紹，手套房首付比例一般在20%到30%左右，而二套孝孫房的首付比例一般在60%到70左右，但如果購房者使用公積金，就可以享受相關的優者渣惠政策。那麼，南京二套房公積金貸款政策有哪些？購買二套房有哪些需要注意的？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。

一、南京二套房公積金貸款政策

南京二套房申請公積金貸款，如果是首次申請，首付比例不低於60%，利率按基準利率的1.1倍執行，但如果之前已經申請過一次，那必須要將前一次貸款結清，才能第二次申請公積金貸款，且首付比例不低於60%，利率上浮10%。

二、購買二套房有哪些需要注意的

1、現在的限購政策都是針對普通住宅，所以如果首套房是商住兩用房，那再購買二套房是不限購的，只是在申請貸款的時候，如果已經申請過貸款，就只能以二套房貸款政策執行。

2、關於首套房的認定，可能很多業主都搞不明白，如果購房者外地有房，且沒有申請過購房貸款，那在本地購房時，仍然可以依法享受首套房的巧嫌鏈優惠政策，首付比例和利率都會更低。

3、購房都是以家庭為單位，所以購房的時候，配偶以及而成年子女也都要包含在內，也就是說，如果自己名下沒房也沒貸款，但配偶有，那在婚姻存續期間購房，就要按二套房執行。

4、從政策規定來看，動遷房也在限購范圍內，但動遷過程長，所以如果只簽了動遷合同，還未在房管局備案，購房可以享受首套房優惠政策，但如果已經備案，就只能按二套房執行。

編輯總結：以上關於南京二套房公積金貸款政策，以及購買二套房的注意事項就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

㈥ 南京的公積金買房首付一般要給多少

你好，南京住房公積金貸款購房首付比例共分山友三個梯次：一是建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付比例逗數槐不低於20％；建築面積在90－144平方米（含）的，貸款首付比例不低於30％；而建築面積超過144平方米的，貸款首付比例則畢橋不可以低於40％。首付比例在最高限貸額度內。#你好，南京首套房公積金貸款首付比例依舊是總放款20%。從住房公積金管理中心了解到,首套房商業貸款未還清,二套房是可以用公積金貸款的,首付仍享首套待遇即最低首付比例為20% 。 這里,如果首套房房屋建築面積小於144平(含144),購買二套房建築面積大於144平,首付比例不低於3成,小於144平(含144)首付比例不低於2成;如果首套房房屋建築面積大於144平,則二套房不可以使用公積金貸款。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！

㈦ 請問南京買房公積金的買房首付多少

你好，015年4月21日起，南京市住房公積金貸款政策作出調整，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，較低首付款比例由30%降至20%。二套房公積金貸款較低首付比例仍按30%執行。#你好，1，南京新房首付比例使用公積金，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例為房屋總價的20%。公積金貸款購房面積大於90平米的，首緩伏付30%以上；2，銀行按揭貸款購房首套房首付30%以上；3，現在按揭買房的利率因不同擾氏攜銀行的具體政策不同而已核激，每個銀行都有自身的浮動區間的！4，按揭貸款還款方式有兩種：等額本息還款方式和等額本金還款方式。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！

㈧ 南京下調二套房首付比例

首付款比例由原來的50%調整為不低於80%。
首套和二套房的首付比例和貸款利率有所不同，其中首次購房大部分銀行可以做到2成首付，購買二套房最低可
以3成首付，但個別銀行要求首付達到60%。購買二套房貸款利率也都普遍上調10%。
首付比例除了受到首次購房或二次購房的影響之外，部分銀行針對戶口在外地的購房者也會適當提高首付比
例，比如渤海銀行南京支行就規定，雙外購房人群(外地戶口、外地工作)首付需要30%,雙外人群購買二套住房首
付必須40%以上。購房者買房時，可以結合自身情況向相應放貸銀行進行咨詢。
雖然使用商業貸款購買二套住房首付比例至少需要30%，但南京現行的公積金貸款政策規定已使用過一-次住房
公積金貸款並已結清購房貸款，建築面積在144m1以下的首付款比例不低於20% ;建築面積在144mf以上的首付款比例
不低於30%。所以購房時首付有壓力的購房者也可以選擇公積金貸款。
別墅大師為你提供當地建房政策，建房圖紙，別墅設計圖紙;
別墅外觀效果圖服務，千款爆紅圖紙任你選：www.bieshu.com?bdfc

㈨ 請問南京買二套房首付需要給幾成

你好，南京二套房首套首付30%，二套首付70%。 本市戶籍的居民無貸無房可以買二套。外地戶口限購一套 本地戶口限購兩套。 杭州買房是可以落戶的，但要求是全鋒態額付款，同時要有金世升額的限制。#你好，算二套房,首付60%,公積金夫妻最多可貸60萬,公積金二手房最多可貸20年,利率要上浮10%。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，銀返源祝您購房愉快！

㈩ 南京二套房首付比例

近年來，隨著我國城市化進程的深入發展，城市人口數量激增的同時，也帶來房產需求的不斷增長。為了減緩房產供應不足和需求過大造成的矛盾，南京市政府出台了一系列的房產限購政策，其中就包括了提高二套房的首付比例。具體情況如何呢?一起來了解一下吧。

編後小結：以上就是關於「南京二套房首付比例」的相關內容解答，希望能夠給有需要的朋友帶來一些參考幫助。另外需要提醒大家注意的是，南京目前還不支持使用公積金貸款購買第3套房產。