自建房用公積金貸款利率

Ⅰ 自建房可以申請公積金貸款嗎安置房的公攤面積一般是多少

自建房可以申請公積金貸款嗎？

農村自建別墅能用住房公積金貸款的。辦理公積金貸款必須具備的前提條件：

1、創建住房公積金規章制度滿一年，且按月全額持續繳納住房公積金滿半年左右；有固定的經濟來源、徵信好、有還款貸款利息能力；有合理合法的消費(建造、拆建、大修)住房合同、協議書及其相關部門核準的證明材料；

對各個套(模塊)的套內建築面積乘公共建築面積平攤指數，獲得買房者應有效平攤的公共建築面積。平攤的公共建築面積=公共建築面積的平攤指數×套內建築面積。房屋公攤面積=建築面積-實用面積，所謂公攤系數，其實就是房屋的高層得房率。

買安置房需要注意哪些事情

1、留意政策

動遷安置房屋一般分為兩類：一類是因重要市政道路工程拆遷而建造的配套設施商住樓或配購的過程當中廉價商住樓。這類房屋所有權雖歸屬於個人財產，但獲得所有權一時限內不可以掛牌交易。

2、留意產權共有人

大家不除外有一些動遷安友備返置房還存在著房屋共有人，而共有人都是房產交易中風險的製作者，她們找協議的系統漏洞躲避法律依據追求完美我方權益，或者是為合同的效力設路障。而拆遷房買賣合同書在簽訂的時候就由來確立、所有權清晰，假如被拆遷人認為無效合同，那麼這樣的行動是違反誠實信用原則的，能給安置房交易產生風險性。

3、留意屋產品質量問題

安置房的收益通常是被罩死的，承建商往往能夠以次充好就偷工減料以提高效益。不過也有好一點的安置房師范學校工程項目，這種安置房品質相對性會好一些。

4、留意房屋產權證難題

安置房的土地用途是歸為國有制能夠辦得到產權證的，安置房為集資款新土地乃是辦不成產權證的。有產證的安置房交易才是違法的，假如沒有產權證就是小產權房，買房者就沒有產證，根本不可能，一旦屋主悔約，買房者利益是無法得到的保護。

Ⅱ 農村自建房能用公積金嗎

農村自建房可以用住房公積金貸款的。
農村自建房公積金貸款利息需要具備的條件：
1.建立住房公積金制度滿一年，且按月足額連續繳交住房公積金滿半年以上；
2.有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.有合法的購買(建造、翻建、大修)住房合同、協議以及有關部門批準的證明文件；
4.購買住房的，應已支付了不低於規定比例的首期購房款；建造、翻建、大修住房的，能夠支付不低於建造、翻建、大修住房所需費用的規定比例的首期付款或自籌資金；
5.能提供管理中心認可的保證條件。目前公積金辦理中心認可的保證方式有用已取得產權的房屋作為貸款抵押物、由擔保公司或房產公司用貸款所購房作為貸款抵押物並同時提供連帶或階段性保證擔保、住房公積金聯保。
申請住房公積金需要提供的資料：
1.購買自住住房：個人申請，單位證明，購房合同及發票（看原件留復印件）；
2.離、退休：個人申請，單位證明，離、退休批文（原件及復印件）；
3.在職死亡：委託提取人身份證明，提取人單位證明，死亡證明（原件及復印件）；
4.自建自住住房：個人申請，單位證明，建房審批手續（准建證原件及復印件）；
5.翻建大修自住住房：個人申請，單位證明，有關審批手續原件及復印件；
6.出境定居：個人申請，單位證明，出境定居證明；
7.償還購房貸款本息：個人申請，單位證明。
申請住房公積金貸款的步驟：
1、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》；
2、評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估；
3、審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》；
4、辦理擔保手續：申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續；
5、簽訂借款合同；
6、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議；
7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批；
8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同；
9、受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。
【法律依據】：
《住房公積金管理條例》
第十一條住房公積金管理中心履行下列職責：
（一）編制、執行住房公積金的歸集、使用計劃；
（二）負責記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；
（三）負責住房公積金的核算；
（四）審批住房公積金的提取、使用；
（五）負責住房公積金的保值和歸還；
（六）編制住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告；
（七）承辦住房公積金管理委員會決定的其他事項。

Ⅲ 自建房可以申請公積金貸款嗎 農村自建房公積金貸款條件

一、農村自建房公積金貸款條件

農村自建房可以用住房公積金貸款的。申請公積金貸款需要具備的條件：

（一）住房公積金滿一年，且按月足額連續繳交住房公積金滿半年以上;有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;有購買（建造、翻建、大修）住房合同、協議以及有關部門批準的證明;

（二）翻建、大修住房的，能夠支付不低於建造、翻建、大修住房所需費用的比例的首期付款或自籌資金;公積金辦理中心認可的保證方式有用已取得產權的房屋作為貸款抵押物、房產公司用貸款所購房作為貸款抵押物並同時提供連帶或階段性保證擔保、住房公積金聯保。

二、農村自建房貸款能貸多少

農村建房貸款額度不超過建房總資金的50%，也就意味著申貸人需要自行支付一半的建房費用，具體貸款額度還要依據申貸人的收入水平和還款能力來決定，貸款期限也會依據申貸人的資質來決定，通常不超過5年，貸款利率按照央行貸款基準利率，下限為基準利率的0.9倍，上限是基準利率的2.3倍。

三、自建房如何申請公積金貸款？

（一）領取表格

申請人需前往公積金管理中心領取公積金貸款申請表格，並認真填寫，也可以選擇自己在網上下載表格填寫。

（二）提交申請

表格填寫完畢後，申請人需持上述資料前往公積金管理中心提交申請，並將資料交由公積金管理中心進行核查。

（三）中心審核

公積金管理中心接受申請人的申請之後，會對申請人提供的資料進行審查，並在審查完畢之後將結果告知申請人，若不通過需說明理由。

（四）簽訂合同

如果公積金管理中心同意了申請人的貸款申請，申請人便可攜帶相關資料前往當地公積金貸款的承辦銀行辦理貸款，並簽訂貸款合同。

（五）辦理抵押

簽訂完合同之後，申請人需前往房產交易中心辦理房產抵押等手續，並繳納稅費。

（六）銀行放款

所有的手續都辦理完之後，銀行會在約定好的日期將貸款發放至申請人指定的賬戶中，此時，公積金貸款辦理完畢。

Ⅳ 教師自建房用公積金貸款便宜還是銀行貸款便宜

教師自建房用公積金貸款比銀行貸款要便宜的多，一個月能省掉一兩千塊錢呢。
如果可能，還是用公積金貸款吧，盡量不要用銀行貸款。

Ⅳ 自建房用公積金貸款可以嗎

自建房是可以用公積金貸款的。x0dx0a住房公積金的貸款對象為：需購買、建造、翻建、大修自住住房的在職職工（含未到法定退休年齡已提前退休但按規定仍繳存住房公積金的職工）。可見，職工建造自住房可以申請住房公積金貸款。x0dx0a 建造、翻建住房支取需要的資料：x0dx0a 1、建設工程規劃許可證原件(復印一份)x0dx0a 2、土地使用權證原件 x0dx0a 3、工程預算書原件 x0dx0a 4、配偶雙方及未成年子女均需提供繳存地及房產所在地房管部門的《房屋信息登記證明》原件(復印一份) x0dx0a 5、屬二套房，另需提供戶口本原件(復印一份)x0dx0a 6、異地建房的提供申領人夫婦雙方任一方的異地戶籍證明原件(復印一份) x0dx0a 根據工程預算可貸款70%。x0dx0a《住房公積金個人住房委託貸款暫行辦法》第十三條規定：住房公積金借款人可以提前償還貸款，但需提前書面通知委託人，經委託人同意，再通知受託人和借款人x0dx0a辦理有關手續。按原合同規定利率計算已收取的利息不作調整，借款人提前歸還的貸款本金部分按其實際使用時間和當年執行利率計收利息。

Ⅵ 自建房可以用公積金貸款嗎

自建房是可以用公積金貸款的。住房公積金的貸款對象為：需購買、建造、翻建、大修自住住房的在職職工(含未到法定返念退休年齡已提前退休但按規定仍繳存住房公積金的職工)。可見，職工建造自住房可以申請住房公積金貸款。建造、翻建住房好世陪支取需要的資料：1、建設工程規劃許可證原件(復印一份)。2、土地使用權證原件。3、工程預算書原件。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積友蠢金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

Ⅶ 溫州自建房用公積金貸款可以嗎提取流程是什麼

公積金貸款 為大多數的朋友們所熟悉，尤其是曾經買過房子的朋友更不用說了。只要繳納了公積金，在 買房 或者建房的時候沒有不選擇公積金貸款的，因為公積金貸款的優勢就在於比 商業貸款 的利率要低。那麼溫州 自建房 用公積金貸款可以嗎？提取流程是什麼？不妨看下文章吧。

溫州自建房用公積金貸款可以嗎？

溫州自建房不同於一般的商品房，沒有專門的 房地產企業 去開發建設，多是村民為了滿足自己的需求而建造的，因為大多不被國家認可，因此也無法辦理貸款，但若是有 房產證 ，溫州自建房一樣可以辦理公積金貸款。

辦理溫州自建房公積金貸款，一定要無未結清的住房公積金貸款，在辦理建房許可證24個月內且現場核實確認溫州自建房工程主體建造一層以上辦理。

溫州自建房 提取公積金 貸款的流程是什麼？

1、住房公積金制度原本是對職工的一種福利安排，用於職工購買、建造、翻建、大修及 裝修 自住房。根據相關規定，自建房申請住房公積金必須要在批文有效期內提出申請，而提取申請人必須是 房屋產權 人或產權人的配偶才可以建造和提前住房公積金使用。

2、溫州自建房 公積金提取 要件：①身份證；②住房公積金的查詢磁卡；③加蓋單位預留印鑒的《住房公積金 購房 提取申請審批書》；④《 房屋所有權 證》證件原件及復印件；⑤區、縣（市）規劃土地等部門頒發的自建房 土地使用證 （或用地許可證）、規劃自建房許可證等原件及復印件；

3、⑥職工的配偶申請提取住房公積金的，還需提供溫州自建房夫妻關系證明（《居民戶口簿》或《結婚證》原件及復印件）。管理中心派人實地勘察認可後，方可批准提取。

4、溫州城鎮建房：基本資料＋土地使用證或審批單（翻建住房的提供原房屋所有權證）；溫州自建房 建設工程規劃許可證 和工程施工許可證；溫州自建房建房土地開支原始憑據。

5、溫州農村建房：基本資料＋本人或配偶在建房所在地的農業 戶籍 薄； 宅基地審批 證明或 集體土地 使用證；建房開支原始憑據。

上文就是我對於溫州自建房用公積金貸款可以嗎？提取流程是什麼？的問題的詳細解答，而在網上的有很多關於溫州公積金貸款相關的經驗和回答，如果您還有不明白的地方，自己可以去各省市的官網上尋找答案，一定會有滿意的回復，希望上述回答能對您帶來幫助。

Ⅷ 自建住房可以用公積金貸款嗎公積金貸款怎麼貸

一、公務員自建房公積金貸款

可以。自建房貸款必備條件：1，申請人所在單位和個人連續繳成住房公積金6個月以上，且當前繳成正常。2，三年內建自住住房。3，夫妻雙方在公積金中收沒有尚未還清的貸款或為他人提供住房公積金質押。4，夫妻雙方信譽良好。5，提供管理中心認可的擔保。6，一個家庭最多能有兩次住房公積金貸款。

二、公積金貸款怎麼貸

公積金貸款買房流程如下：

1、初審。

那是由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款的額度、貸款的期限，初審合格以後，由中心出具證明。

2、評估。

需要申請人持證明到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估，經濟適用房不需要評估。

3、審核。

有關申請人持評估機構出具的評估報告以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。

4、辦理擔保手續。

，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押與保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押與保險或者第三人保證的方式，應該到保險公司投保或者到擔保機構辦理委託擔保手續。

5、簽訂借款合同。

三、自建房公積金貸款

自建房是可以用公積金貸款的。住房公積金的貸款對象為：需購買、建造、翻建、大修自住住房的在職職工(含未到法定退休年齡已提前退休，但仍繳存住房公積金的職工)。可見，職工建造自住房可以申請住房公積金貸款。

Ⅸ 第一次提取公積金是自建房,再次提取住房公積金用於貸款買房，這樣的情況下公積金貸款利率是不是上浮

不會上浮的。
不過如果提取過多，影響貸款總額。

Ⅹ 自建房公積金貸款怎麼貸