混合貸款首付2成的條件

❶ 公積金首付2成的條件是什麼 公積金付首付的注意事項是什麼

很多朋友在購房的時候會猶豫到底應該選擇公積金貸款購房還是應該選擇商業貸款購房，正常來講有公積金肯定要公積金貸款才是的，但是有的朋友聽說公積金貸款對首付款的要求會比較高，對於首付款不多的朋友們來講也是比較有壓力的，那大家知道公積金首付2成的條件是什麼？公積金付首付的注意事項是什麼？

公積金首付2 成的條件是什麼

借款人具有完全民事行為能力；具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份；具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上；能提供購買自住住房的有效合同或協議；借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。

具有不低於購買自住住房價值30％以上（二手房40％以上）的自有資金；借款人同意辦理住房抵押和保險；購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料；借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

公積金付首付的注意事項是什麼

1、住所公積金借貸買房首付：公積金不能直接用作購房首付，市民需求先墊支首付款，然後再到住所公積金處理提取其公積金內的存儲余額。

2、住所公積金借貸額度依照住所公積金賬戶余額核算的高可貸額度：核算公式為：（公積金賬戶余額＋公積金月繳存額×2×至法定退休月數）×2。

3、住所公積金借貸額度依照借貸高限額核算的可貸額度：一人請求住所公積金借貸的，高借貸額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住所請求住所公積金借貸的，高借貸額為80萬元。

4、住所公積金的提取總額不能超越房款總額。

5、結清住所公積金借貸後能夠再用公積金購房。不管婚前仍是婚後，夫妻中有一方處理過公積金借貸，體繫上會有記載。假如首套房的公積金借貸已結清，夫妻兩邊再用公積金借貸買房，仍視為初次購房。

使用公積金貸款也是可以享受和商業貸款一樣的首付款金額的，只要大家符合條件就行了，這里也給大家介紹了關於公積金首付2成的條件是什麼？公積金付首付的注意事項是什麼的相關內容，大家要熟悉了解，如果還有不清楚的地方也要多去關注。

❷ 組合貸款能首付兩成嗎

組合貸款是指同時符合商業貸款和公積金貸款條件的客戶，在申請房貸的時候，可同時申請這兩種貸款。也就是說，當借款人可申請到的公積金貸款額度無法滿足實際購房需求時，可通過辦理組合貸款，即使用公積金貸款和商業貸款來滿足購房所需。
使用這種貸款方式的好處是，用商業貸款彌補了公積金貸款的額度，同時公積金貸款部分享受公積金貸款的貸款利率，每月可節約不少房貸利息。那麼，組合貸款的首付是多少呢?
組合貸款的首付跟房屋套數有關，如果您所購買的房屋為首套房，那麼首付比例為房屋總價值30%;若該套房是二套房，那麼首付比例為房屋總價值60%。
另外，組合貸款利息是按照各自貸款利息進行計算的。也就是說，公積金貸款的部分按照公積金貸款利率計算，而商業貸款部分按照商業貸款利率計算。同時，申請者在辦理該貸款的時候需要注意，商業貸款與公積金貸款的還款日期是一致的。

❸ 商丘組合貸首付可以兩成嗎

可以。組合貸款首付最低可以做2成。組合貸款通常就是商業貸款和公積金貸款的組合，首先得看自身公積金貸款額度的多少，個人最高40萬，夫妻合計80萬。

❹ 請問下目前國內買房首付2成的條件是什麼

首套房的房貸可以首付2成（個別地方要求首付3成）。

銀行認的首套房是你第一次在銀行利用貸款所購買的房屋。

如果你以前買過一套房子，但沒在任何一家銀行申請過房貸，辦理過貸款，那麼你再買一套房子在銀行貸款時，銀行還承認你所買的房子為首套房，首付2成。

如果你以前買過一套房子，並辦理過貸款，且貸款已經還清（或者正在還款），在這樣的條件下，你再貸款買房都算作二套房按揭，但是如果你的第一套按揭房已經賣了，並且在你及你配偶以及未成年子女名下沒有住房的情況下，再貸款買房還可算作首套房。

不管你是什麼戶口，滿足條件就可以首付2成。 產權人必須是貸款人，如果你要給子女買房，那麼他們必須有收入證明，銀行才會貸款，如果你給子女買房，產權人是你和你的子女，那隻要有一人曾有過銀行按揭貸款房，那麼就不能享受首付2成德待遇。

❺ 長沙公積金首付2成的條件

長沙市公積金首付2成的條件如下：
1. 長雀歷含沙市戶頃笑籍居民或在長沙市連續繳納公積金滿2年的非長沙市戶籍居民。
2. 購買首套普通住房，且房屋面積不超過140平方米。爛陸
3. 購房人及其配偶名下無其他房產。
4. 購房人及其配偶名下無未結清的商業貸款。
5. 購房人及其配偶名下無不良信用記錄。
需要注意的是，以上條件僅為一般情況下的要求，具體的條件和政策可能會因為時間、地區、政策等因素而有所不同，建議您在購房前咨詢當地公積金管理中心或相關部門，以獲取最新的政策和條件。

❻ 公積金首付2成的條件

法律分析：首次使用公積金，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。購買建築面積大於90平米的，最低首付為30%以上。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第十三條 住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。單位應當到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，經住房公積金管理中心審核後，到受委託銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。

第十四條 新設立的單位應當自設立之日起30日內到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並自登記之日起20日內持住房公積金管理中心的審核文件，到受委託銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。單位合並、分立、撤銷、解散或者破產的，應當自發生上述情況之日起30日內由原單位或者清算組織到住房公積金管理中心辦理變更登記或者注銷登記，並自辦妥變更登記或者注銷登記之日起20日內持住房公積金管理中心的審核文件，到受委託銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶轉移或者封存手續。

第十五條 單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內到住房公積金管理中心辦理繳存登記，並持住房公積金管理中心的審核文件，到受委託銀行辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續。單位與職工終止勞動關系的，單位應當自勞動關系終止之日起30日內到住房公積金管理中心辦理變更登記，並持住房公積金管理中心的審核文件，到受委託銀行辦理職工住房公積金賬戶轉移或者封存手續。

❼ 什麼情況下房貸首付2成

就是首付只需總價的20%，其餘80%房價可以貸款。假計房價是100萬，你可以只付20萬，另外貸80萬的款。
商業貸款一般的商品房第一套房首付不得低於30%，公積金貸款首付不得低於20%。
2015年3月30日，人行、銀監會、住房城鄉建設部發布的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
二套房貸的首付比例由原來的最低六成下調至最低四成，改善性需求的購房門檻大為降低。
與此同時，公積金房貸的門檻也進一步調低。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

❽ 首套房首付兩成需要些什麼條件

• 買房首付兩成必須要提供一年以上的納稅證明或社保證明。

• 房屋買賣流程是：

  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證以及及其它證件。

  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

  （3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

  （4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

  （5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

  （6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

  （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

  （8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

❾ 公積金首付2成的條件

一般不支持首付兩成，首套房公積金首付一般是3成，且需要符合辦理條件
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能橘譽提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買圓蠢段商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
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0、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
法律依據《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申檔段請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

❿ 南京公積金首付2成的條件是什麼呢

南京公積金首付2成的條件是什麼

按相關法規在南京住房公積金管理中心開戶繳存住房公積金的職工，在本南京市區域范圍內購買全部產權自住住房、部分產權共有產權房、建造、翻建、大修自住住房的，可以申請公積金貸款。

首付比例

一套房：申請公積金貸款購買自住住房的，首付款比例不少於購房總價的20%。。

二套房：家庭已有一套住房建築面積不超過120平方米且人均不超過40平方米（根據本市人均住房建築面積情況適時調整），再次購房申請公積金貸款時，首付款金額不得低於購房總價的20％，貸款利率按照公積金貸款基準利率的1.1倍執行。

南京公積金貸款買二套房首付款多少

公積金貸款首付比例不少於購房總價的20%。

貸款利率：

五年以下（含五年）2.75%；五年以上3.25%。購買第二套普通住房（符合公積金貸款申請條件），貸款利率按照住房公積金貸款基準利率的1.1倍執行。

江蘇省省級機關住房公積金貸款期限

（一）在法定退休年齡范圍內，貸款期限最長不得超過30年（二手房不超過20年）;

（二）省級機關、事業單位處以上（含處級）或具有高級專業技術職稱的女幹部，憑單位人事部門出具的任職證明，可延長到60歲;

（三）職工連續繳存公積金滿5年的，貸款年限可延長5年;