A. 買房怎麼用住房公積金貸款
一、怎麼用住房公積金貸款買房1、借款人向銀行或者貸款公司提出申請。這是最基本的也是最首要的,不先提出申請銀行怎麼能貸款給你呢?
2、向銀行提供貸款材料。材料大概有住房公積金貸款申請審批表3份、借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件。家庭收入證明等等。貸款畢竟涉及到不少的錢財,所以需要的材料多且繁雜是很正常的。而且,一次帶不全材料也是比較正常的,有很多人辦理貸款時,都會因為材料帶不全而跑好多趟。
3、填寫貸款申請,並提交材料。在填寫證明時,貸款人如果不明白的可以向有關工作人員咨詢一下,他們會很耐心的解答的哦。
4、銀行審核借款人提供的材料。銀行在審核時審核時間的長短是不一定的,還請想要貸款的朋友們不要著急,耐心等待。
5、如果銀行審核通過了之後,貸款銀行就聯系貸款人。銀行和貸款人簽訂合同。銀行向借款人放款,但是貸款人也要注意要按時還款。
二、住房公積金貸款資料
(1)借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書;
(2)婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證復印件,其他情況由所在單位或派出所出具證明);
(3)合法的商品房購房合同或協議;
(4)借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;
(5)借款人已交付不低於30%購房款的有效憑據;
(6)有效的擔保證明;
(7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤,必須是由開發商與受委託銀行簽訂按揭協議的樓盤,借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。
三、住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義
(1)住房公積金只在城鎮建立,農村不建立住房公積金制度。
(2)只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
(3)住房公積金由兩部分組成,一部分由職工所在單位繳存,另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後,連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。
(4)住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立,職工在職期間必須不間斷地按規定繳存,除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外,不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
(5)住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金。
以上就是小編為您整理的相關資料,通過上述內容我們對這些問題有了更進一步的了解。如果您情況比較復雜,也提供律師在線咨詢服務,歡迎您前來進行法律咨詢。
B. 公積金貸款買房子的流程是哪些
法律主觀：
下面小編為大家介紹 公積金貸款 買房 的流程和需要的資料，希望能為 貸款買房 的購房者提供幫助。 住房公積金貸款 流程 (一)借款申請人咨詢 借款申請人至 貸款 經辦部門或致電貸款經辦部門進行 住房公積金 貸款咨詢，准備住房公積金貸款相關材料。 (二)借款申請人至貸款經辦部門辦理初審及相關評估 1.借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經辦部門進行 公積金 貸款初審。 2.按照規定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人需在貸款經辦部門工作人員的監督下在信用評估《授權書》上簽字。 3.貸款經辦部門工作人員列印相關單據，並告知借款申請人如何辦理下一步手續。 4.按規定需要對借款申請人所購房屋進行評估的，貸款經辦部門工作人員同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》，借款申請人或委託代理人至 北京 住房公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估。 (三)借款申請人等待電話通知 1.貸款經辦部門工作人員依據借款申請人提供的貸款所需材料及有關機構的評估結果進行復審，對於需要與借款申請人進行電話溝通的，工作人員將通過借款申請人提供的聯系方式與借款申請人進行電話核實、確認。 2.對於借款申請人選擇的擔保方式為擔保中心擔保的，在擔保審核通過後，擔保中心工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔保服務費;對於借款申請人選擇的擔保方式為非擔保中心擔保的，根據不同擔保方式辦理完畢相關手續後，貸款經辦部門工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間及所需材料。 (四)借款申請人在相關合同上簽字 1.借款申請人根據電話通知的面簽時間，持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經辦部門辦理簽字手續，對於需要繳納評估費及擔保費的借款申請人需先到指定櫃台繳納費用並領取發票。 2.借款申請人及共同申請人、抵押人、出質人在貸款經辦部門工作人員的指導下完成《 借款合同 》等相關合同單據的簽字手續。 (五)銀行放款 借款申請人等待銀行放款後到銀行領取借款人相關合同單據。 (六)按月還款 借款申請人按照《借款合同》的約定，按月進行貸款的償還。 住房公積金貸款所需資料 1. 商品房 住房公積金貸款需提供的材料 (1)借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的 居民身份證 、 戶口 簿原件及復印件和共同還款 承諾書 ; (2)婚姻狀況證明數缺(已婚的提供 結婚證 復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明); (3)合法的商品房 購房合同 或協議; (4)借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明; (5)借款人已交付不低於30%購房款的有效憑據; (6)有效的擔保證明; (7)辦理住房公積金貸款的 期房 樓盤，必須是由開發商與受委託銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手扒辯續。 2.二手房公積金貸款應提供的材料 二手房辦理是以所購住房做抵押擔保，在提供上述資料基礎上須補充以下資料： (1)賣方 身份證 、戶口簿復印件; (2) 房產證 原件和復印件; (3)由公積金管理中心認可的評估機構出具的評估報告; (4)由公積金管理中心認可的中介機構與買賣雙方簽訂的 買賣合同 ; (5)由區級以上房產交易部門進行抵押登記。 二手房公積金貸款可到受委託銀行辦理。 公積金貸款條件 1.借款人須有穩定的收入和按期償還本金和利息的能力，借款人月還貸額不能超過家庭收入的50%! 2.借款人必須聯系繳納公積金半年以上,或一次性補齊所欠住房公積金! 公積金貸款最高數額： 公積金余額的15倍; 對於剛開始繳納公積金超過半年但是余額不多的借款人可採用如下公式計算貸款的最高數額： 月繳額÷0.14×貸款期數(月數)×0.4 以上是小編為大家整理的公春畢缺積金貸款的相關知識。
法律客觀：
《住房公積金管理條例》第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
C. 買房住房公積金貸款怎麼辦理流程
用公積金貸款能節省一大筆利息,可售樓處的人都說,「公積金貸款太麻煩了,還是選擇商貸吧,我們這有銀行工作人員可以現場辦理」。事實真的是這樣么?公積金貸款流程又是什麼樣的,今天我們就來梳理下公積金貸款流程,不清楚的一塊來看看吧。新房公積金貸款(以期房為例)
一、所需材料:
1、申請人及產權共有人的身份證和戶口簿;
2、《商品房買賣合同》;
3、已繳納的自籌首付款憑證,通常是首付發票;
4、申請人及配偶的收入證明;
5、申請人及配偶的婚姻狀況證明(含單身證明);
6、其他要求提供的材料。
以上資料需要提供復印件,申請和簽合同時需攜帶原件以便查驗。
二、公積金貸款步驟
1、測算貸款額度和期限。
申請公積金貸款的職工可以通過開發商、貸款承辦銀行或住房公積金中心咨詢辦理事宜。
2、提出貸款申請
購房職工須向公積金貸款承辦銀行提出貸款申請,並提供上述所需資料的復印件,並攜帶原件以備查驗。
3、簽約
貸款申請獲批後,按要求去公積金辦事大廳簽訂借款借款合同等。
4、辦理購房交易和抵押登記手續。
5、銀行放款
完成抵押手續後,貸款承辦銀行按《借款合同》約定向申請人放款,資金直接劃撥至開發商指定賬戶。
二手房公積金貸款
一、所需材料
1、申請人及產權共有人的身份證和戶口簿;
2、《商品房買賣合同》;
3、所購二手房原有房產證和國有土地使用證。
4、申請人及配偶的收入證明;
5、房地產價格評估結果
6、賣房人出具的劃撥賬戶證明
7、公積金中心其他要求的材料。
二、公積金貸款步驟
1、二手房公積金貸款申請人可去公積金管理中心或者貸款承辦銀行咨詢有關事宜,評估貸款額度和期限。
2、貸款申請人領取申請表格等並認真如實填寫,並提交相關申請材料。公積金管理中心和貸款承辦銀行審核通過後,出具評估結果。
3、價格評估
貸款申請人須委託公積金管理中心指定的房地產價格評估機構評估所購房產。
4、繳納首付款
評估結構出來後,貸款申請人須將可貸款額度之外的自籌首付資金存入指定賬戶,取得存款憑證後交公積金管理中心或貸款承辦銀行。
5、公積金中心對貸款申請審查。
6、簽約
貸款申請人到指定公積金辦事大廳完成借款合同簽訂工作。
7、辦理二手房產權過戶、抵押登記手續
8、貸款承辦銀行按《借款合同》向申請人放款,直接劃撥至賣房人指定賬戶。
D. 期房貸款買房流程是怎樣的
期房貸款流程：第一步：借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料（付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件）提交貸款銀行
第二步：發展商：作為借款保證人在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字、蓋章
第三步：貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批
第四步：貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款
第五步：國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續第六步：通知發展商領回借款合同並由發展商出具付清房款證明給貸款行
第七步：通知借款人領回借款合同、借據、保險單
第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔
辦理按揭貸款時您需要提供相關資料給銀行：身份證明、收入證明、購房合同、借款合同（如果非本地人按揭買房還需提供持有本地戶口的擔保人身份證明、收入證明）即可。銀行需要對開發商的相關手續及借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批，審批通過後，貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款，貸款發放後，開發商返還購房者合同。按揭手續最好自己辦理。
（一）審查欲購樓盤是否符合貸款條件，提醒購房者首先要了解擬購房屋所屬樓盤是否已與銀行簽約屬於可以預售的期房范圍。
（二）與發展商簽訂購房協議，交付定金。希望我的回答能幫助到您。#期房貸款買房流程： 1.有正當職業和穩定的經濟收入，具備了按期償還貸款的能力和意願，資信良好。
2.有經過相關部門登記合法有效的商品房買賣合同。
3.有不少於總購房款30%的自籌資金。
4.同意用所購買的住房進行抵押。
5.同意辦理貸款綜合保險業務。
6.有保證人同意為其擔保到領取產權證為止，並且進行房屋他項權利抵押登記後交貸款銀行和住房公積金管理中心收存。#流程第一步：簽訂認購書
商品房期房正式銷售工作開始後，一般會設立售樓處，茄碼購房人在認可本項目後，可到售樓處簽訂認購書，並繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，並將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。
當簽訂完認購書後，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。
購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約
購房人在簽訂認購書後，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。
簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發商和購房人各執壹份。副本仔廳貳份，開發商和當地房管部門各壹份。
購買商品房流程第三步：預售登記
買賣雙方只有辦理完預售登記後，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂後30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。
購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續
當購房人按契約有關條款約定付清房款後，開發商入住通知單，並安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標准。當購房人與物管公司簽訂管理公約並付清管理費後，就可以拿鑰匙入住了。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉顫戚哪快！
E. 公積金購買期房流程及步驟是什麼
公積金購買期房流程及步驟是：
1、申請。借款人應向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款書面申請書，並如實填寫住房公積金貸款申請表以及相關資料。
2、初審。住房公積金管理中心對申請人的材料進行初步審核，審核內容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格後由管理中心出具《抵押物審核評估通知單》。
3、評估審核。申請人接到《抵押物審核評估通知單》後，拿著該通知單到指定的評估機構，對將要購買的房屋進行價值評估。申請人拿到由評估機構出具的《評估報告》以後，再拿著《評估報告》和初審材料到公積金管理中心進行貨款審核。
4、辦理擔保手續。申請人持審核後出具的《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。
5、簽訂借款合同。當前面的幾項都審核通過後，申請人就可以簽訂借款合同了。
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F. 期房公積金貸款流程是怎樣的
關於期房，很多業主在購買的時候會比較擔心，因為還沒建好，沒有實物可以進行對比，所以選擇這類房子的人也會少一些，重點是現在的房子那麼貴，很多業主擔心不能進行貸款就麻煩了。那麼，期房公積金貸款流程是怎樣的？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
1、貸前咨詢
一般開發商在拿到預售許可證之後，都會在當地找一家合作銀行，供購房提供貸款。而購房者在貸款前，可以到售樓中心找銷售人員了解相關事宜，也可以直接到貸款銀行或者公積金管理中心咨詢。
2、貸款申請
申請公積金貸款需要攜帶的資料比較多，已婚人士需要提供婚姻狀況的證明文件、申請人(含配偶)的公積金的繳交證明、雙方身份證明文件、首付款的收據、家庭的收入證明、房屋預售許可證、購房合同以及預售貸款備案證明文件等等。如果是單身人士申請，需要到民政局列印單身證明。
3、貸款審批
銀行審批的時間是沒有固定的，主要看銀行的辦事情況，少則半個月，多則兩三個月也有可能，申請人必須保持通話暢通，等銀行的逐級審核通過後，會打電話通知。
4、訂合同
銀行審核通過之後，會告知申請人本次審批的額度和年限，申請人如果有意見要即使與銀行溝通，沒有意見就可以制訂貸款合同了。
5、辦理擔保手續
簽貸款合同並不代表銀行會馬上放款，申請人還需要將貸款合同以及購房合同等拿到房產交易中心辦理房產抵押。
6、銀行放款
辦理好一系列相關手續之後，在銀行拿到房子的他項權證時，會直接將貸款的部分直接打到該售樓中心指定的賬戶中，申請人注意本月就要開始還貸。
編輯總結：購房者申請期房貸款的前提是開發商取得預售許可證，否則本次銷售行為會被視為無效，銀行是不會給予貸款的。以上關於期房公積金貸款流程就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。
G. 期房貸款流程是什麼
大多數人選擇期房，是因為價格較低，可以挑選自己滿意的戶型，樓層，而貸款買期房早已成為很多人購買房子的一種方式，那麼，買期房貸款流程是什麼？買期房如何申請房貸？下面跟隨小編一起了解下。
一、買期房貸款流程是什麼
1、借款人可以向開發商，當地銀行或者公積金管理機構咨詢貸款可貸額度和期限。
2、借款人填寫個人住房貸款申請審批表，同時需要提供合法有效的身份證，戶口本，其他身份證明文件，收入證明，納稅證明，工作證明等。
3、已婚人另外需要提供結婚證，有共同借款人的，需要提供共同還款責任的協議，抵押物清單，質押證明和抵押物估價證明，動用公積金存款證明以及銀行要求提供的其他文件或材料。
4、初審後，借款者與銀行按約定時間和約定地點簽訂借款合同和擔保合同，辦理住房置業擔保，辦理公證，保險和登記等手續。
5、辦理購房交易、抵押登記手續，按揭購買期房的具體時間根據開發商的付款時間，一般都是在交房前辦理相關手續。
6、銀行發放貸款，辦完相關手續後，銀行按照雙方簽訂借款合同的約定，將貸款一次或者多次劃入開發商在銀行開立的存款賬戶內。
二、期房貸款需要注意哪些問題
1、查看開發商是否正規，是否有預售許可證。
2、上網搜索物業公司的信譽是否良好，一般資歷淺的小房地產商的信譽不好，資金周轉壓力大，出問題的可能比較大。
3、實地考察樓房的施工情況，工程人員是否在正常施工。
4、按分期付款的方式逐筆付款，以減輕借款人的資金周轉壓力。
小編總結：有關買期房貸款流程是什麼，買期房如何申請房貸的知識，小編就簡單的介紹到這里，希望可以幫助到大家，如需了解更多精彩內容，請繼續關注齊家網。
H. 公積金貸款買房流程
大家在購房的時候，是可以申請公積金貸款來買房的。那麼，公積金貸款買房流程是怎樣的呢？
第一步：提出申請
借款人需要到市住房公積金管理中心去申請住房公積金貸款，需要填寫住房公積金貸款申請表並提交相關的資料。
第二步：初步審查
住房資金管理中心會根據借款人提交的申請對其進行一個初步審查，評估他的資格、貸款額度、貸款期限等等，初審通過後，住房資金管理中心就會出具《抵押物審核評估通知單》。
第三步：評估
借款人需要攜帶《抵押物審核評估通知單》到住房資金管理中心指定的評估機構，讓評估機構對自己要購買的房屋價值進行評估。評估完成後，評估機構就會出具《評估報告》。
第四步：貸款審核
借款人需要攜帶《評估報告》和初審材料到住房資金管理中心進行貸款審核。審核通過，住房資金管理中心就會開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
第五步：辦理擔保手續、簽訂合同，銀行放貸
借款人需要攜帶《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》去辦理擔保手續，然後簽訂合同。住房資金管理中心還要和受託銀行簽訂委託貸款協議，之後受託行會按照協議，與借款人簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》，並辦理借款手續，最後受託行會將貸款直接轉入售房方的賬戶。
