『壹』 首套房的利率是5.88%，高嗎
答案是：高。
我們來看一下銀行 商業貸款 和 公積金貸款 的基準利率：
大家買房貸款一般都是5年以上，央行的基準利率是4.9%，目前全國平均上浮幅度在10%左右，也就是4.9%*1.1=5.39%。
如果你買的首套房，房貸利率是5.88%，相對於基準利率上浮了20%，已經超出全國平均水平了。
每個城市的房貸利率政策不同 ，比如上海就很低，首套房利率還能打9折，利率只有4.41%，而北京平均上浮10%，就是5.39%，有些城市上浮20%，就是5.88%。
上浮20%在全國來說還是比較高的 。
公積金貸款利率沒有上浮一說 ，5年期以內是2.75%，5年期以上是3.25%。
我覺得 今年全國首套房貸利率有可能下調 ，原先上浮20%，可能下調至10%-15%，原先上浮10%，可能下調至基準利率或上浮5%。這樣對於新買房的人來說，貸款利率降低，月供會減少，但對於已經買房的人來說，房貸利率不變。
如果央行全面降息，那麼新買房或已買房的人貸款利率都會下降，不過這種可能性不太大 。
相較於全國平均水平來說偏高，要看具體是什麼地方。 比如廣東惠州倒有點偏低了，特別是去年基於五年期以上貸款基準利率上浮百分之三四十非常正常，而今年有所好轉，上浮30%也很正常。
每座城市的房控力度和銀行貸款額度不同，商業銀行房貸利率存在較大的差異，不能一概而論，要與該城市的平均貸款利率進行比較，而不是放到全國進行比較。
央行五年期以上貸款基準利率為4.9%，如貸款利率為5.88%，即基於基準利率上浮20%（5.88%/4.9%-1）。而融360的統計數據2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66%（上浮5.66%/4.9%-1=15.5%），環比上月下降0.35%（如果是去年年尾放貸，那偏低了），為連續兩個月回落。
如果與全國首套房平均貸款利率對比，那麼偏高0.22%，但距離不大，屬於正常水平。而如果與一二線城市相比，那麼明顯偏高，因為據融360對於全國首套房貸款最低平均利率城市排名顯示，上海第一(5.09%)，北京第四(5.43%)，廣州第十(5.55%)。
因此， 房貸利率高不高主要要看具體是哪座城市，不能一概而論，因為不同的城市貸款利率存在較大差異。 同樣，存款也一樣，一般越大型的城市存款利率越低。
剛批工商銀行的房貸，上浮15.5%
18年貸的！上浮35%.利率6.615
銀行跟開發商是什麼關系
5.88的利率在現在來看已經是正常的了，如果你是對比之前的基礎利率4.9，更進一步是對比公積金的3.25，肯定是非常高的，在當前利率上升期，5.88的利率還是可以接受的。
算高的，一般在基準利率4.9的基礎上上調5%到10%！
我的也是，高不高有啥用，慢慢還房貸吧
銀行在給自己製造危機
以目前情況看，不算高，處於平均值。18年8月份的樣子大都是上浮15%～20%。目前下調的新聞不絕於耳，反正我是沒看到有正式文件下來，售樓的朋友也說沒動靜。
『貳』 公積金貸款
目前來說廣州的公積金貸款，夫妻兩人共同貸款額不能超過80萬。下面是廣州市的最新公積金貸款管理規定，你可以參考一下。
一、住房公積金貸款額度
根據住房公積金賬戶內存儲余額的倍數、貸款最高限額和貸款比例三個條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。
1.按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度
計算公褲畝式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2
2.按照貸款最高限額計算的可貸額度
一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。
3.按照貸款比例計算的可貸額度
對購買首套住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下或胡升森按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低於20%；對購買首套笑槐住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%；對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。
暫停發放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。
參考 http://..com/question/291756160.html
『叄』 多地下調公積金貸款利率，穩樓市政策全方位深化
國慶假期前，央行、銀保監會、財政部、國家稅務總局等部門接連釋放重磅利好，包括放開首套住房貸款利率下限、下調首套房公積金貸款利率0.15個百分點、對居民換購住房給予個人所得稅優惠等政策正式發布，各地也在積極落實相關政策，釋放市場需求。
據21世紀經濟報道記者不完全統計，從國慶節假期第一天至今，包括湖南省、河南省、安徽省、東莞市、南京市、杭州市、無錫市、合肥市、寧波市等51個省市，紛紛官宣下調首套房公積金貸款利率，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。
另一方面，部分城市放開首套住房貸款利率下限意味著，符合條件的城市首套房商貸利率有可能低於4.1%。
公積金貸款與商業貸款雙管齊下，降低購房者實際購房成本，疊加近期一系列針對換房需求的促進措施，穩樓市政策正在全方位深化。
無論是減輕購房者成本，還是打通換房阻礙，又或者是提升市場信心，在「用足用好政策工具箱」、「因城施策」的原則指導下，監管層和地方政府加快了步伐，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。
政策利好疊加開發商促銷「搶收」，業內人士認為，樓市有望進一步企穩，但市場人士同時指出，除了支持首套房消費群體，建議也關注對改善性購房群體的資金支持，從而進一步提振市場，改善消費者預期，促進房地產良性循環。
（10月官宣下調首套房公積金貸款利率的省份和城市）
直擊購房成本
濟南市歷城區的寒先生，目前居住的是2019年購買的首套房，當時共申請了30萬元公積金貸款和60萬元商業貸款，每月公積金貸款需還款1400元，商業貸款月供為3500元。
隨著濟南10月1日起下調首套房公積金貸款利率至3.1%，寒先生作為已發放未到期的首套個人住房公積金貸款用戶，也將在2023年1月1日享受到調整後的新利率。
除了濟南，還有包括湖南省、河南省、安徽省、東莞、南京、杭州、無錫、合肥、寧波、南寧、鄭州、大連、石家莊、吉林、惠州等其餘50個省市的公積金管理中心正式發布了調整公告，明確自2022年10月1日起，首套個人住房公積金貸款，按照央行調整後的利率執行，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。
執行新的公積金貸款利率後，對於首套購房者來說，將實實在在省下一筆購房成本。按照一筆100萬元，年限30年的公積金貸款來計算，首套房新利率下，等額本息貸款方式下的貸款利息總額將減少約3萬元，每月可少還款82元。
所有城市首套房公積金貸款利率調整的時間界限均為10月1日，尚未購買首套住房的剛需群體將從10月1日起直接受益；而那些2022年10月1日前已發放未結清的個人住房公積金貸款，也將於2023年1月1日起按調整後的新利率執行。
「公積金是購房者重要的金融貸款之一，也是為了買賣房屋設立的專項貸款資金，是購房者在購房過程中優先選擇的貸款方式。」 諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙表示，本次公積金下調主要針對首套房，再次體現了信貸政策對剛性需求購房者的支持，預計後續仍有更多地方城市跟進下調公積金首套房貸款利率。
而對於像濟南市寒先生這樣已經購買了首套房的群體來說，更多的成本其實來自於商業貸款，2019年簽訂貸款合同時，寒先生商業貸款部分執行的是LPR 83.5BP標准，好在隨著LPR的降低，這部分貸款利息也會在2023年1月1日調降。
今年以來，房貸利率參考的5年期以上LPR已經連續3次下調，累計下降35個基點，當前首套房貸利率下限降至4.1%，二套房貸利率下限為4.9%。根據貝殼研究院監測，9月份已有86個城市主流房貸利率降至下限水平。
隨著央行、銀保監會9月29日公布，對於2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，可自主決定階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限，部分城市首套房商貸利率可以低於4.1%。「符合條件的城市，年底前下調首套房商貸利率下限，保守估計會降到與經營貸類似的3.6%-3.7%左右的水平。」貝殼研究院指出。
商業貸款與公積金貸款全方位調整，目的就在於減輕購房者成本。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜向21世紀經濟報道記者表示：「雙管齊下，將直接減輕貸款購房家庭的利息支出，減輕置業後的月供負擔，有利於提振市場情緒，帶動剛性住房需求釋放，穩定房地產市場預期。」
結合此前部分城市「提高公積金貸款額度」「一人購房全家幫」等相關調控政策，本次將進一步強化公積金政策的影響力度。陳文靜進一步指出，短期來看，公積金優化政策仍是各城市進行房地產調控的重要手段之一，預計更多城市將陸續下調公積金貸款利率、支持「商轉公」貸款等政策，多個政策疊加帶動市場逐步修復。
政策全方位穩預期
除了對新房市場和剛需群體的關注，穩樓市政策也在從更多環節促進房地產市場良性循環。
9月30日，財政部、國家稅務總局明確，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。
據21世紀經濟報道記者了解，當前多數一、二線重點城市關於住房個人所得稅的執行情況是，「滿五唯一」免徵，其他情況按照房屋差額的20%或者全額的1%徵收。
以北京出售房屋按照房產交易盈利部分的20%徵收個人所得稅計算，若出售一套房屋成交價格為400萬元，該房屋原值為200萬元，不符合「滿五唯一」條件，裝修、稅金等其它費用為50萬元，則賣家需繳納個稅30萬元。
新政之下，賣家如果在一年內重新購買新的住房，且新購住房的總價不低於400萬元，那麼這30萬元的個稅將被退回，賣家節省了高達30萬元的成本。
李宇嘉告訴21世紀經濟報道記者，目前由於對樓市信心和預期相對脆弱，疊加二手房置換的交易流程比較長，換房需求不強，這也是房地產良性循環的一個阻礙。他認為，減免置換房屋的個人所得稅，對降低購房成本的力度還是比較大的，預計將對市場預期形成良好的引導效應。
換房需求是購房需求的重要組成部分，除了減免置換房屋的個人所得稅，近期，監管層和各地方政府也連續發布了針對換房需求的一系列促進政策，包括降低二手房首付比例、推動二手房「帶押過戶」、「連環單」並行辦理等，直指當前房地產市場存在的一些痛點與堵點。
「推動業主賣掉手上現有的二手房、購置新房屋，對於新市民的安居也有促進作用，為新市民、新青年等剛需群體的置業釋放更多的選項。」李宇嘉補充說。
一系列穩樓市政策的效果釋放，在國慶節假期已經開始有所體現，多個城市二手房成交回暖。
貝殼研究院數據顯示，今年十一期間（10月1日至10月7日）貝殼50城二手房日均成交套數同比增長約54%，較2020年同期增長約3%。分城市來看，50城中90%的城市二手房成交量同比增長，其中東莞、成都、廈門、佛山、蘇州等城市二手房成交套數超過去年同期的二倍。
從需求端看房活躍度也有提高。貝殼50城二手房日均帶看客戶量同比增長7%，超六成城市帶看客戶量同比增長，東莞、廈門、成都等城市帶看客戶量同比增長超過50%。
貝殼研究院認為，今年國慶假期二手房市場成交較去年同期回暖，主要是節前央行、財政部等相繼發布部分城市降利率、換房減稅等鼓勵政策，有助於提振市場信心、加快購房者入市節奏。
值得注意的是，雖然首套房貸利率下調理論上會促進購房消費需求，購房者對爛尾的擔憂依然存在。
前述濟南市民寒先生身邊即有這樣的案例。國慶假期之前，寒先生的朋友張先生，屬於尚未購買首套住房的剛需群體，為了結婚買房，已經看了一段時間房子，在這輪房貸利率下調之後，張先生也認為房貸利率已經降低到了合適的水平，但是出於對期房能否按時交房的擔憂，他最終入手了一套二手房。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂即指出，考慮到市場預期尚不穩定，預計未來會進一步加大融資擔保覆蓋范圍，引導金融機構降低對優質民營房企貸款成本，幫助房企在債券市場修復信用，優化預售資金監管方式，修復資金鏈循環，改善消費者市場預期。
前述寒先生身邊的同事和朋友，對房貸利率下降利好也多持觀望態度，他們認為，當下流動資金比固定資產更重要，目前不太有意願增持第二套或第三套住房。
「整體看穩樓市政策力度越來越大，但目前消費者信心依然沒有完全恢復，市場期待包括爛尾樓續建資金、存量房貸降息等更大力度政策。」中原地產首席分析師張大偉表示，購房者收入預期也影響著消費力的釋放。
『肆』 問問大家的房貸利率是多少5線城市6.125高嗎，你怎麼看
你的房貸利率確實挺高的，但是和我比起來，還是差一點，我當了一回冤大頭，有苦說不出來。
你的房貸利率6.125%，應該是在以前的基準利率4.9%基礎上上浮25%，算是高的。但是，我的房貸利率卻是在基準利率4.9%基礎上上浮35%，達6.615%，比你只高不低。
我是去年4月份去廣東惠州大亞灣買房子的，當時粵港澳大灣區概念炒的很熱，而且還有傳言大亞灣要並入深圳，就是在這種氣氛下，我心急火燎貸款買了房子。
當時銀行很牛氣，挑客戶，這個不行那個不行的，本來說好在基準利潤基礎上上浮20%，也就是5.88%，結果到了放款時候，就變卦了，變成了上浮35%。
這事銀行那面做得很不地道，有趁火打劫嫌疑。不過各種手續都辦好了，也不好換銀行，再說當時大亞灣的銀行都是那個德行，房貸利率上浮很高，只能無奈接受。我的貸款利率還不是最高的，據說當時有人的房貸利率最高上浮50%，達7.35%！
幸虧貸的不多，只有40萬，每月還貸2800多元，至於是否提前還貸，我還沒想好，主要是才過去一年，沒攢到多少錢。如果手頭有餘錢的話 ，我想我會提前還貸的。
我買房子過去一年了，這一年來大亞灣的房子沒怎麼漲價，銀行的房貸利率反而降了不少，我當了一回冤大頭，房貸利率站在高點上。雖然懊悔，房貸合同都簽了，白紙黑字，只能認了。
不過話又說回來，我買的是惠州大亞灣，可以歸屬為二線城市，而且還有臨深這個利好，雖然房貸利率高了點，也認了。而你買的房子是5線城市，6.125%確實高了點。
建議你如果有條件的話，提前還貸！因為現在利率下行趨勢很明顯，手中有餘錢的話，存在銀行里不會有多少利息，與其這樣，還不如提前還貸呢，這樣能最大程度上減少利息支出。
房貸利率6.12%，無論對於首套房還是二套房來說，利率都算是很高了。
我們來看看全國的房貸利率水平。根據融360數據，2019年3月，全國首套房貸款平均利率是5.56%，相當於基準利率的1.134倍，自2018年12月開始，連續四個月下跌。
房貸利率6.12%顯然要比全國二套房貸平均利率還高，如果你是首套房，那利率就更高了。6.12%相當於較基準利率4.9%上浮了24.9%。現在理財收益率很難達到6%以上，貸款利息還是挺多的，如果你不擅長理財，以後手上攢夠了錢可以考慮提前還款。
各地房貸利率水平是不一致的，炒房熱度高的城市往往利率更高一些，炒房熱度下降房價開始呈現下行趨勢的城市則利率會明顯降低。
以貸款100萬元為例，如果按照基準利率4.90%貸20年，按照等額本息的還款方式每月還款6544元，20年下來累計支付利息57萬元，利息佔到貸款金額的57%。
既然已經做出了選擇，那就好好還貸吧。利率上浮比例一旦確定，除非貸款基準利率下調，否則是不會降低的。如果今後幾年存下了一筆錢，抓緊時間提前還貸，降低貸款總額，每個月的還款金額也能隨之減少。如果能夠縮短貸款年限，則能節省更多利息，可惜多數銀行都不提供這種選擇。
坐標新一線城市，我們這邊最近簽約的首套房房貸利率為5.88%。從今年10月8日開始，央行弄了個房貸利率新政，新發放的商業性個人住房貸款利率將參照貸款市場報價利率（LPR）進行定價，與以前的基準利率脫鉤。根據2019年11月20日第四次貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR為4.15%，較之前下降了5個基點；5年期以上LPR為4.80%，較之前也下降了5個基點。
你的利率是6.125，我們這邊二套房是這個利率，以我們本地標准衡量，如果你是二套房，你的利率不高，如果你是首套房，你的按揭貸款利率明顯偏高。
說實話，題主的問題有些不夠詳細。
有一個問題，大家可能有誤解。
各個銀行根據貸款基準利率進行浮動調整自己銀行的房抵利率沒錯，但是各個銀行放貸利率有自己的考量。有些銀行放貸利率在基準利率上上浮30%都算正常的，這是銀行本身屬性決定的。每家銀行都根據基準利率和國家政策制定了一個自己銀行的最低放貸利率，一般貸款業務中只會持平或更高。
比如，A銀行放貸利率本身就在基準利率的基礎上上浮了25%，如果當時基準利率是4.9%，那麼個人能申請到的基準利率最低也就是6.125%。如果資質欠佳，銀行可能還會繼續上浮利率的。
每個銀行的房貸利率都是不一樣的，因為各大銀行的房貸利率通常都是在央行基準利率的基礎上浮動變化的，而每家銀行的貸款利率都不是完全相同的，具體還是需要借款人個人資質和各個銀行相關規定為准。
再就是題主是否有能力進行選擇銀行？
如果因為是新房新樓盤開發商指定了銀行，個人基本上沒有選擇空間，這個就多想了，安心還貸吧。有些開發商會在購房合同中指定銀行，以合同規定大於法律規定的效力來說，個人基本沒有機會選擇銀行。
如果是二手房，客戶選擇銀行權利在自己手中，根據題主自己的個人資質選擇利率較低的銀行這個沒有問題。
因此評價房貸利率高低，不要只看基準利率，看個人購房的時的基本情況，綜合分析。自己如果都沒有選擇的餘地，就別考慮高不高了，自找煩惱不是。
你好！我所在的城市是山東淄博！
現在淄博這個城市執行的利率是：首套房5.635，二套房5.88，三套房禁止貸款！
淄博現在的銀行政策是認貸不認房（意思是：不管我名下有幾套房，只要都沒有貸款，我就算首套房執行利率，如果有住房貸款就算二套房了）！
根據央行的政策，從2019年10月1號以後，就沒有基準利率一說了，只有央行根據銀行之間的拆借利率每個月出一個利率基準數，各個銀行根據自己銀行所在的地方和本銀行放款額度的多上，自由的在基準數上上浮一定比例！
每個城市都不一樣，如果想買房，可以找一下當地的房產中介，咨詢一下就可以，他們由於每個月都要跑單子和去銀行跑手續，知道的都是最新的！
希望我的回答對你有所幫助！
現在銀行的基準貸款利率變為lpr4.80%，按照目前的實際銀行貸款利率是，首套基本是5.63%-5.88%。 2套是在5.88%以上。 目前來說一線2線，首套貸款大部分是5.63%，有些銀行會更低些，5.39%的都有，也有些銀行是5.88%，具體的需要看每個銀行，貸款利率會不一樣。 當然，銀行的貸款利率都是看各自城市，各自定的。城市不一樣，貸款利率也不一樣。 像你說的你們那裡貸款利率達到6%以上了，不管是首套還是2套，這個利率在全國的房貸利率來說，是屬於偏高的。這貸款的利率都是當地銀行自己定的，不是我們能控制，選擇的。
2019年央行披露LPR中，5年期以上LPR為4.8%。而房貸利率6.125%應該是在前期基礎利率4.9%上浮25%時簽訂的貸款合同。
根據融360大數據研究院11月28日發布《2019年11月房貸市場報告》表明，全國首套房平均利率為5.53%，而二套房平均利率為5.85%。因此，無論是首套房貸款還是二套房貸款，6.125%的房貸利率都處於 全國偏高的水平 。但是，相對其它貸款房貸利率還是最低的，貸款買房無所謂糾結該利率水平。目前首套房貸款利率最高的城市是南寧，房貸利率已達6.3%。
按照「因城施策」的基本原則，該五線城市處於落實房地產長效管理機制的調控范圍內。
問問大家的房貸利率是多少？5線城市6.125高嗎，你怎麼看？
公積金貸款最新基準利率3.25%（5年以上），首套房為基準利率3.25%，二套房上浮10%，利率是3.575%。這個利率相對就很低了，如果是公積金貸款的話建議按照最高金額和最高年限去申請，這可以理解成是國家給剛需的福利，很劃算。
商業貸款最新的基準利率是4.9%（5年以上），首套房上浮10%，利率是5.39%，二套房上浮20%，利率是5.88%。6.125%的貸款利率相當於在基準利率4.9%的基礎上上浮25%，這個利率個人覺得在幾線城市都不算低了，如果有餘錢建議還是提前還了吧，對於那些」錢生錢「能力特別強的人另當別論。
貸款利率，央行下發政策，各地區根據政策調整，一般都會按照央行下發利率執行，房貸打折已成過去式。
房貸跟繳存基數有很大關系，但是房貸跟公積金余額更有關系。
望以上回答能幫助到您！
重慶首套5.64，二套5.88。
你這個……
看來是被炒房炒怕了[捂臉][捂臉][捂臉]
苦了那些辛辛苦苦的剛需客戶。
『伍』 買惠州房子能用深圳公積金商轉公嗎
買惠州房子能用深圳公積金商轉公嗎？
購買惠州房子，不可以用深圳公積金申請商轉貸。
1、根據惠市公積金［2017］1號文法規，異地繳存公積金的職工不能在我市申請商業貸轉公積金貸款；
2、異地繳存公積金的職工，夫妻雙方戶籍地有一方在惠州市內且滿足惠州市公積金貸款的其他條件，即可在惠州市內購房申請公積金貸款。
購買預售房純公積金貸款最低首付比例及相關內容
1、首套住房申請純公積金貸款最低首付比例為20%。在與開發商簽訂的按揭合作協議中約定首付比例的，最低首付比例按照約定執行。如有組合商業貸款，商業貸款與住房公積金貸款的最低首付比例要求不一致時，按照兩者中取高者進行確定；
2、使用住房公積金貸款購買第二套住房，購房面積144平方米（含）以下的，貸款利率按同期首次使用住房公積金貸款利率的1.1倍執行，購房面積144平方米以上的，貸款利率按同期首次使用住房公積金貸款利率的1.15倍執行；
3、以家庭（包括申請人、配偶、未成年子女）為單位購買第三套及以上住房的申請人不可以申請住房公積金貸款（用於申請住房公積金貸款的住房如有其他家庭的共有產權人，其他家庭成員擁有的住房套數也一並計算住房套數）；
4、購買預售商品房《商品房買賣合同》簽訂時間超過1年的，須提交公積金中心認可的房地產評估機構作出的價值評估報告。房屋價值應在房屋評估價值與《廣東增值稅普通發票》或《商品房買賣合同》兩者中取低者進行確定；
5、同意按市住房公積金中心和貸款受委託銀行認可的方式進行抵押、質押和其他形式的擔保；
『陸』 惠州住房公積金貸款政策
惠州住房公積金貸款政策如下：
1、住房公積金個人住房貸款只能用於繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房；
2、保持繳存職工家庭使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續性和穩定性。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低於20%；套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%；
3、第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍；
4、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款；
5、城市住房公積金管理委員會要根據當地住房價格、人均住房建築面積和住房公積金業務發展狀況，以支持繳存職工購買普通自住房的貸款需求為原則，合理確定住房公積金個人住房貸款最高額度，並報省級住房城鄉建設、財政、人民銀行、銀監部門備案；
6、城市住房公積金管理中心和受委託銀行要採取有效措施，加強住房公積金個人住房貸款的調查、審核、抵押、發放、回收等工作，切實加強貸款風險管理，保障資金安全。住房公積金管理中心要會同有關主管部門，抓緊建立信息共享機制，防範騙取住房公積金個人住房貸款等行為。同時，要簡化辦理手續，提高服務水平。
法律依據：《住房公積金管理條例》第十五條
單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內到住房公積金管理中心辦理繳存登記，並持住房公積金管理中心的審核文件，到受委託銀行辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續。
『柒』 公積金4項新調整
2022公積金4項新調整（通用5篇）
一般來說，從公積金的功能來講，能多繳存是好事，這有助於後續擴大職工公積金使用范圍和許可權。有助於更好發揮公積金的作用，下面是我整理的2022公積金4項新調整（通用5篇），歡迎大家瀏覽！
公積金4項新調整 篇1
是否繳納公積金是很多年輕人找工作的一項重要指標，公司給員工繳納公積金本質上就是一種福利，因為公司需要給員工補貼一定比例的公積金。
比如小王的月薪是6000元，繳存公積金的比例是12%，也就是720元，其中有6%的比例是自己工資里扣除的，另外6%的比例相當於是公司墊付，這360元就相當於是公司提供的福利。
另外公積金最重要的價值來源於買房，如果沒有繳納公積金的話，只能選擇商業貸款，商業貸款的基準利率為4.9%，在實際買房的時候，房貸利率會有一定程度的上浮，購房者一般買房的房貸利率在5.5%-6%之間。但是如果使用公積金貸款的話，利率只有3.25%。
有些人可能不太理解房貸利率會產生多大的差距，下面我們就舉個例子來說清這種差距：
案例：小王和小張同時向銀行貸款100萬買房，小王使用公積金貸款，貸款利率為3.25%，小張使用的是商業貸款，貸款利率為5.88%（基準利率上浮20%）。
小王的月供為4352.06元，30年支付的總利息為56.67萬元；而小張的月供為5918.57元，需要支付的總利息為113.06萬元。
通過月供的差別和總利息的差別就能明顯感受到商業貸款和公積金貸款的差距，這也是為什麼現在越來越多人熱衷於公積金貸款。
當然公積金也存在一些弊端，公積金有可能會促進人們炒房，有些人名下已經有房子，但是公積金賬戶下面還有很多錢，這就會誘惑他們選擇投資房產，這種買房行為並非正常的市場現象，會影響房地產市場正常的供求關系。
另外公積金也會增加企業的壓力，因為公司需要補貼一部分公積金，個人可能覺得並不多，但是如果考慮到全部的員工的話，補貼的資金還是相當多的。從企業發展的角度來說，公積金確實會增加企業的負擔，讓企業承擔更大的風險。
因此有不少專家建議取消公積金制度，董明珠就曾建議取消公積金制度，並表示會給員工提供住房。
當然取消公積金只是一些專家和企業家的提議，筆者認為短期內取消公積金的可能性並不大，因為公積金涉及到的利益群體很大，很多員工也都享受了公積金帶來的福利，雖然公積金存在弊端，但是也有其存在的必要性。
相關數據顯示：目前我國繳納住房公積金的人數在1.5億左右，這是一個龐大的人口群體。根據公積金的最新消息，公積金迎來了4項新的調整，這些調整會影響1.5億人的切身利益，希望擁有公積金的人可以提前了解。
第一：部分城市可以進行公積金異地互認互貸。
在我們的傳統印象中，公積金只能在繳納的城市貸款買房，雖然有些城市的公積金使用范圍有所擴展，但是還是難以滿足大多數人的需要。
不過近些年來，公積金的使用范圍一直在擴大，以滿足購房者的需要。據中房網不完全統計，今年下半年以來，已有超過35個城市推進了住房公積金互認互貸合作機制。
城市之間公積金互認互貸是非常好的政策，專家表示：我國的人口流動比較頻繁，公積金實現異地互認互貸是非常必要的，同時也是未來的發展趨勢。
對於很多在異地工作，但是想在老家買房的人來說，公積金進行異地互認互貸簡直就是天大的福音，即使現在這一制度還沒有惠及你所在的城市，相信未來也不會等太久。
第二：部分城市公積金繳存基數上調。
公積金是按照工資水平按照當地的比例來進行繳納的，大多數情況下公積金的繳存基數都是工資水平，如果員工的工資是6000元，那麼公積金的繳存基數就是6000元，如果員工的工資是10000元，那麼繳存的基數就是10000元。
不過繳存基數還存在一定的上限，比如2021年度鄭州住房公積金月繳存基數上限為22367元，即使員工的工資超過4萬元，還是要按照22367元來進行繳納。
近些年來，隨著收入水平的提高，各大城市公積金的繳存上限都顯得有些低，因此已經有部分城市開始調整公積金的繳存基數上限。據時代周報記者不完全統計，目前全國已經有廣州、深圳、重慶、福州、廈門、昆明、佛山、中山等31個城市發布2021年度住房公積金繳存基數調整方案。其中廣州、深圳上調了將近3000元，調整的幅度相當高。
第三：公積金的使用范圍增加了。
在很多人的心目中，公積金就是用來買房的，只有買房的時候才能用。事實上近些年來，公積金已經迎來了很多新的調整，公積金不僅可以用來買房子，還有很多其他新的用途。
首先公積金可以用來租房，並不是所有人都會在城市買房，很多在城市中打拚的人都會選擇租房生活，而公積金同樣可以用來支付租房的租金。
然後公積金可以用來裝修和房屋修整，房屋裝修以及房屋修整也是一筆非常大的開支，使用公積金的話也能節省一大筆開支。當然要使用公積金裝修或者房屋修整的話，必須要保證房子是自己的。
另外公積金還可以用於舊改，目前舊改已經開始全面推進，舊改中的有些項目需要業主自己出錢，現在有些城市已經規定，公積金可以用於舊改中的項目，主要就是加裝電梯的費用。
現在部分城市的公積金也可以用於大病醫療，當自己的家庭成員（包括本人、配偶、以及未成年子女）患重病或者重大手術需要治療時，員工本人可以申請提取住房公積金。
總而言之，現在公積金的使用范圍已經不僅僅局限於買房，公積金的使用范圍已經開始越來越廣。
第四：公積金貸款額度的增加。
近些年來，隨著房價的上漲，很多購房者表示公積金的貸款額度完全不夠用。比如有些城市個人貸款額度上限是60萬，夫妻雙方貸款額度是80萬，而當時的房價基本在1.5萬以上，買房需要貸款的額度也在100萬以上，不少購房者在選擇公積金貸款的時候，無奈只能選擇組合貸款。
不過近些年來，已經有部分地區開始根據當地的房價上調公積金的貸款額度上限，以此來滿足購房者的買房需要。
例如亳州市住房公積金管委會決定提高住房公積金貸款額度，單職工繳存最高貸款額度由30萬元提高到33萬元；雙職工繳存最高貸款額度由40萬元提高到43萬元；還有武漢市購買首套房使用住房公積金的最高貸款額度將由50萬元提升至70萬元。
公積金4項新調整 篇2
青島放寬異地公積金貸款政策貸款次數調整為兩次
青島出台膠東經濟圈住房公積金新政，自2022年1月4日起，五市住房公積金轉移接續僅需1個工作日，異地貸款兩次。在住房公積金異地貸款方面，膠東四市范圍內住房公積金繳存職工，在我市購房申請異地貸款或作為配偶參與申貸的，貸款次數由一次調整為兩次。異地貸款所需要的繳存使用證明及異地繳存明細均可通過各地住房公積金網上營業廳、跨省通辦等多個渠道獲取辦理，職工無需到繳存地公積金中心櫃台出具。
山東省會濟南通知對異地住房公積金貸款取消戶籍限制
對異地住房公積金貸款（在其他城市繳存公積金，在濟南購房申請住房公積金貸款）的，在審批貸款資料時，取消戶籍限制，自2022年1月1日起執行。
新政實施之後，意味著假如在買房時不是濟南戶籍，也可以直接辦理公積金貸款;對於一些異地購房者來說，可以不用在遷移戶籍的情況下，也可以直接使用公積金貸款，某種程度上來講算是政策的放鬆。
要知道，之前外地戶籍+外地公積金的人，是無法在濟南使用公積金貸款的。如果外地人來到濟南買房使用公積金貸款，需要把戶籍遷過來才可以使用公積金貸款。這也無影響很多人的購房或者落戶計劃。
而的濟南公積金新政一出，讓人員、就業更加自由的流動，變相降低了在濟南買房的門檻和成本。
馬鞍山提高高層次人才購房公積金貸款額度
1月3日，安徽省馬鞍山市發布消息，根據發布的《關於落實高層次人才住房公積金貸款支持政策的通知》，高層次人才住房公積金連續繳存6個月以上（含6個月），在馬鞍山行政區域內購買普通商品住房（含二手房）時，可申請住房公積金貸款，可貸60萬元。
值得注意的是，除了公積金貸款外，多地還對職工公積金繳存基數進行了調整。
廣州市住房公積金繳存基數下限由2100元調整為2300元;茂名、韶關規定，職工公積金繳存基數均由1410元調整為1620元，月繳存額為162元;珠海則明確，公積金繳存基數下限由1720元調整為1900元，公積金繳存額下限由172元調至190元;長春市區住房公積金繳存基數下限從1780元調至1880元;長春雙陽區、九台區、榆樹市、德惠市、農安縣、公主嶺市住房公積金繳存基數下限從1480元調至1540元。今年12月起，廣州、廣東茂名、韶關、珠海、長春、浙江嘉興、內蒙古包頭等地均上調了公積金繳存基數下限。
此外，嘉興提出，對繳存基數未達工資標准（2070元/月）的職工，住房公積金管理部門將繳存基數統一上調至工資標准。包頭要求，職工月繳存工資基數不低於本市工資標准1980元。
嚴躍進表示，一般來說，從公積金的功能來講，能多繳存是好事，這有助於後續擴大職工公積金使用范圍和許可權。對於此類公積金的繳存下限上調，能夠更好地擴大職工的權益，有助於更好發揮公積金的作用。
對於職工跨地區使用公積金的需求，今年10月，住建部推出的「全國住房公積金小程序」已經在國務院客戶端微信、支付寶小程序上線。繳存人通過小程序可實現住房公積金賬戶、資金跨城市轉移「一鍵辦」，不用前往櫃台辦理異地轉移接續業務，進一步方便了人力資源的跨區域流動。職工可在小程序中，依序找到「便民服務」「公積金」「全國住房公積金」「轉移接續」，填寫相關信息後提交申請即可辦理異地公積金轉移接續業務。
公積金4項新調整 篇3
一、公積金的作用
在1999年的時候，我國就已經對住房公積金有了明文規定，住房公積金的主要用途在於職工購買、建造或者是修整自己所住的房屋所用。一般情況下，住房公積金的繳納則是由職工自己以及所在單位共同承擔，並且對繳存比例也是有著相關規定的，大約在5%-12%之間。
其實從某種意義來講，公積金其實是公司給予員工的額外福利。因為公積金的繳納金額其實等同於所在單位額外給予員工5%-12%的工資。並且公積金其實是屬於稅前扣除這一項的內容。
所以按照這種情況來看，繳納更多的公積金，能夠節省到的稅費也會越多。一般情況下，公積金的貸款利率差不多是在3.25%左右，而商貸利率也是要5.8%左右上下浮動的。
就拿深圳來說，如果您要貸款100萬元，並且是在30年等額本息的情況下還清的話，您要是使用公積金貸款的方式，那麼要比純商貸至少省下55萬元的利息。
並且公積金也是有著一定的福利作用。因為有很多的人認為公積金提取的要求較高，因此很多時候會導致資金的利用率較低。甚至有人直接表示公積金沒有什麼存在的意義。
為什麼會這么說呢？因為現代人去貸款的主體主要還是商業銀行，因此取消公積金這種的方式，很有可能會減少部分企業的市場存在壓力。
但是萬物都是有兩面性的，綜合來看，住房公積金還是利大於弊的，因為住房公積金在住房領域當中，是極具代表性的金融政策。僅僅在2018年這一年，我國公積金這項政策就已經支持了200多萬人去購房，從而提高了內需。
雖然很多人還是沒有認識到公積金的作用，但是這些人在之後貸款買房的時候很有可能會用到。現如今我國人口買房的數量正在持續性的增長，因此公積金在之後的用途也會越來越大。
二、2022年公積金迎來「新變革」，相當於變相加工資
在明年，公積金即將迎來新的變革了，並且我國對於公積金繳存的上限也即將要上升，使用范圍更是會隨之增加。所以這么看，公積金的繳納就等同於變相加工資了。
首先公積金的適用范圍將會增加，從明年開始很多城市都會增加公積金的使用用途。通過調查得知，長春已於這個月的22日開始，職工就可以用自己的公積金去加裝電梯。並且假如家中有老人想加裝電梯，子女也是可以用自己的公積金為老人加裝的。
公積金除了可以加裝電梯以外，現在在廣州、成都這些發達的城市，一些無房的職工只要是符合條件也可以通過提取公積金的方式來去支付房租的。這樣一來，很多年輕人就可以通過提取公積金的方式繳納房租，從而減輕生活負擔，等同於給他們漲工資了。
不僅如此，像河北唐山這樣的城市，現在可以用提取公積金的方式去支付大病的醫療費用。因為很多困難家庭其實是沒有什麼積蓄來承擔起大病的醫療費的.，這樣一來，公積金能夠很大程度地幫他們減輕負擔。
另外，當職工的工資標准提升之後，對於公積金繳存的基數也會相應地有所上升。這個月的9日，江蘇就已經將公積金繳存的基數上調至28000元了。
除了江蘇以外，還有像長春、廣州、嘉興等地都已經上調了公積金繳存基數。當公積金繳存基數上調之後，那就意味著單位需要給員工繳納更高數額的公積金。
另外部分地區在住房方面已經開始實行傾斜政策，其目的就是減輕當代人才的買房負擔。其中惠州就已經從這個月20日開始，正式實施有關人才住房的相關公積金優惠政策。
其主要政策為如果符合條件的人才想要購買第一套以及第二套的住房，他們能夠享受到的公積金貸款額度將可以調整為100萬元。如果是夫妻雙方共同購買住房的話，貸款額度則會上漲至120萬元。
三、關繫到上億人
因為現在我國人口遷移的情況越來越嚴重，使得很多人他們的戶籍地與實際的工作地並不相同。根據調查得知，今年我國的人口流動數量更是達到了3.76人。
因此從這個數據我們可以看出，我國異地購房的需求也將會越來越大。所以為能夠盡量滿足這部分人群的購房需要，我國決定在明年公積金的適用范圍也會進一步擴大。
根據數據顯示，在這個月初，沿黃河流域附近的八個省會城市，就已經陸續簽署了達成了公積金高質量發展戰略合作意識。這已經意味了公積金將很快就可以實現互認互貸的理想效果。
現如今我國人民的生活日益改善，當代年輕人對於住房的需求也是越來越大。然而公積金的存在可以盡可能讓當代人享受到住房的福利政策，從而減輕人們的住房負擔。
不僅如此，公積金也即將在多個城市出現大的變革。在明年我們不僅可以用公積金去買房，我們也可以用它來交房租、加裝電梯、甚至交住院費等等。
所以不管怎麼說，公積金現在對於員工的買房或者是租房都是有著很大的用處，這樣一看，2022年的公積金改革，其實就是在換了一種方式給員工加工資。
這樣一看，您是否感受到了公積金帶給您的福利了嗎？
公積金4項新調整 篇4
各住房公積金繳存單位：
為做好20xx年度全市住房公積金和新職工住房補貼的繳存基數調整工作，現對有關事項通知如下：
一、調整范圍
本市行政區域內已建立住房公積金制度的機關事業單位、社會團體、各類企業以及其他經濟組織及在職職工(含勞動人事代理職工、勞務派遣職工)。包括以個人名義繳存住房公積金的個體工商戶和自由職業者。
二、調整內容
(一)繳存基數
1、繳存基數的計算口徑：20xx年度住房公積金繳存基數為職工本人20xx年度月平均工資，工資總額按照國家統計局規定列入工資總額統計的項目計算。
2、繳存基數的上下限：20xx年度住房公積金繳存基數的上限為16000元，下限為2550元。職工月平均工資超過上限的按上限計算，低於下限的按下限計算，在上下限范圍內的據實計算。
3、20xx年1月1日起新參加工作的職工，以其錄用之月起自調整時的月平均工資作為其住房公積金繳存基數。
20xx年1月1日起新調入的職工，以其調入之月起自調整時的月平均工資作為其住房公積金繳存基數。
(二)繳存比例
20xx年度機關、事業單位和職工個人住房公積金繳存比例不變，仍各為12%;企業單位及職工個人住房公積金繳存比例調整為各5%-12%，具體比例由企業根據自身生產經營狀況和企業需要在這區間自行決定。單位和職工住房公積金繳存比例高於12%的一律予以規范調整。
1998年12月1日以後參加工作的職工，隨住房公積金一並繳存的住房補貼繳存基數按調整後的住房公積金繳存基數確定，繳存比例為10%。
以個人名義繳存住房公積金的個體工商戶和自由職業者同步實行基數調整，繳存基數上下限標准參照執行，繳存比例在16%-24%范圍內確定。繳存基數或月繳存額可以選擇以下一種方法確定：
1、能夠提供20xx年度個人所得稅納稅憑證的，可以按其20xx年度個人所得稅月平均納稅收入確定繳存基數;
2、在我市以個體工商戶名義繳納社保的，可以按其調整當月(或上月)的社保繳費基數確定繳存基數;
3、可以按不超過20xx年度全市繳存職工的人均月繳存額(1100元)確定月繳存額。
三、調整時間
各住房公積金繳存單位應在20xx年10月底之前進行基數調整，調整後的住房公積金及新職工住房補貼繳存基數從20xx年7月1日起執行。自7月起至調整當月少繳部分的住房公積金及新職工住房補貼，單位應在調整繳存基數後作一次性補繳。
四、注意事項
(一)虧損企業如無能力按最低比例5%繳存的，經本單位職工代表大會或者工會討論通過，報市住房公積金管理中心批准後可以緩繳。待企業經濟效益好轉後，再恢復繳存並補繳其緩繳的住房公積金。
(二)各類單位必須全員建立住房公積金制度，對目前仍未建立住房公積金制度或未全員建繳住房公積金單位以及未經批准擅自降低繳存比例或停繳單位作為失信信息納入政府社會信用信息平台進行曝光並依法處罰。
(三)繳存基數調整工作涉及廣大繳存職工，工作量大，各單位應按政策規定準確計算職工個人住房公積金月繳存額，仔細核對職工個人賬戶、姓名、身份證號碼，如發現信息不準或有誤，應及時修改。各單位應將職工個人住房公積金繳存基數、月繳存額在本單位作內部公示，接受職工監督。
(四)為方便單位辦理繳存基數調整工作，各單位可登錄連雲港市住房公積金管理中心網站下載政策文件、業務指南及表格。此外，對於繳存人數較多單位可持單位介紹信，攜帶U盤到繳存所在地住房公積金管理中心拷貝《單位住房公積金匯繳變更清冊》電子文檔。已使用「網上公積金業務系統」的單位，可在系統中直接辦理繳存基數調整。
特此通知，請遵照執行。
連雲港市住房公積金管理中心
連雲港市財政局
連雲港市住房保障和房產管理局
20xx年6月23日
公積金4項新調整 篇5
一、關於調整內容
1.繳存基數的計算口徑
20xx年度繳存住房公積金的月繳存基數為職工本人20xx年度(1月1日至12月31日)月平均工資(國家統計局規定列入工資總額統計的項目)。為方便單位對職工月均工資的計算，可參照20xx年度職工養老保險確定的繳費基數的月平均值執行。
新職工住房補貼的繳存基數與住房公積金繳存基數相同。
2.繳存基數的上下限
根據無錫市統計局公布的《無錫市20xx年度城鎮單位平均工資》認定，按照繳存基數上限不超過城市統計部門公布的上一年度職工月平均工資3倍的規定，為方便計算，確定我市20xx年度月繳存基數最高上限為19500元。
繳存基數下限不低於上一年度人力資源和社會保障部門規定的職工月最低工資標准，該年度確定的繳存基數下限為1770元。
3.繳存比例
20xx年度機關、事業單位的住房公積金繳存比例為單位和職工各12%;企業單位的住房公積金繳存比例為單位和職工各8%-12%(單位和個人的繳存比例必須相同)。
二、關於調整時間
各住房公積金繳存單位應在20xx年7月底之前完成基數調整，調整後的住房公積金及新職工住房補貼繳存基數從20xx年7月1日起執行。
三、關於調整方式
住房公積金基數調整方式有兩種：
1.未開通住房公積金網上業務的單位，各繳交單位可登陸無錫市住房公積金管理專欄(網址：www.wuxi.gov.xxn/gjj/)，在公共服務—公積金繳存—住房公積金繳存基數的調整內下載「無錫市職工公積金(新職工住房補貼)基數調整表」，並按規定填報後至繳存銀行公積金專櫃辦理基數調整手續。
2.已開通住房公積金網上業務的單位，可直接在網上辦理基數調整手續。
四、注意事項
1.20xx年度為虧損或微利的單位，可按規定程序申請降低住房公積金繳存比例。
2.計算住房公積金及新職工住房補貼月繳額時一律見角、分進元。
『捌』 現在房貸利率是多少
2020年個人首套房公積金貸款，五年以上公積金貸款利率3.25%，五年以下公積金貸款利率2.75%。
全國統一，不存在上下浮動；而首套房商業貸款，以央行基準利率為標准，一年期利率為4.35％，一到五年期利率為4.75％，五年期以上利率為4.90％。受限購限貸政策的影響，各大商業銀行以人民銀行的基準利率為基礎，可結合實際情況上下浮動，因此各大銀行的房貸利率會有所不同。
首套房房貸利率上浮10%，指的就是在央行基準貸款利率基礎上上浮，一般房貸都是五年以上的長期貸款，上浮10%後房貸利率=4.9%×（1+10%）=5.39%。不同地區，不同銀行，首套房房貸利率可能都有所差別，目前商業貸款首套房房貸利率普遍上浮5%到20%，具體看各個城市。
首套房貸利率將按照中國人民銀行公布的基準利率浮動制定。各個銀行的對於首套房貸利率的標准不同，如果貸款人是銀行的優質客戶，銀行為貸款人提供的房貸利率將無限接近於中國人民銀行公布的基準利率。